Femida96.ru

Юридическая помощь для всех
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что делать если отказали в приватизации квартиры

В каких случаях актуально отказаться от приватизации?

Любой гражданин РФ, согласно законодательству, имеет право на однократную приватизацию жилья, а также на отказ от участия в приватизации. Иными словами, гражданин может оформить и нотариально заверить официальный отказ от оформления жилья в собственность. Казалось бы, зачем отказываться от такой возможности? Ведь оформление жилья в собственность, особенно квартиры, дает множество преимуществ его владельцу. Однако есть ряд случаев, когда наилучшим решением станет именно отказ. Например:

  • Если гражданин проживает в одной квартире со своими престарелыми родителями. В случае обоюдного согласия сторон родители могут оформить отказ от приватизации, а квартира будет оформлена в собственность лишь на их сына или дочь. Такое решение поможет избежать дальнейших трудностей, которые могут возникнуть при оформлении наследства.
  • Если квартира, в которой проживает семья, находится в аварийном состоянии. В этой ситуации семья встает в очередь на получение от государства новой квартиры, которую в дальнейшем может оформить в собственность.

Чтобы отказ от приватизации вступил в силу, он должен быть грамотно оформлен и обязательно заверен нотариусом.

В каких случаях актуально отказаться от приватизации?

Как правильно составляется отказ от приватизации?

В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда РФ» отказ от приватизации должен быть:

  • составлен обязательно в письменной форме;
  • удостоверен в нотариальной конторе;
  • оформлен только в случае личного присутствия заявителя;
  • удостоверен только после предъявления паспорта РФ заявителя;
  • удостоверен после предъявления письменного решения органов опеки и попечительства в случае оформления отказа от приватизации несовершеннолетними гражданами.

Также гражданин может дать первоначальное согласие на приватизацию, а затем подать заявление на отказ от нее. В такой ситуации квартира будет приватизирована, но данный гражданин не станет собственником, а только получит право на бессрочное проживание в этой квартире.

Официальное оформление отказа от приватизации

Нотариальная контора поможет официально оформить отказ от приватизации.

  • даст подробную консультацию по вопросам приватизации жилья, а также отказа от приватизации;
  • поможет грамотно составить текст отказа;
  • официально заверит отказ.

Чтобы быстро оформить документы и не стоять в очереди, записывайте на прием к нотариусу на нашем сайте rosnotarius.ru в режиме онлайн!

Заехал, отдал документы, выпил кофе, получил доверенность и уехал. Считаю, что именно так должны работать профессионалы. Однозначно рекомендую!
Владислав К.

Быстро оформили , что нужно было и гуд. У на в Лобне по записи везде и записи не одекватные, ждать неделями! А тут зашёл и вышел со всем необходимым
Maiya Saints

Довольно быстро обслуживают, но нужно проверять данные. Бывают ошибки
Александр

Не далеко от метро. Быстрое оформление, грамотные специалисты.
Nadya Volkova

Некоторое время назад была у Вас! Объяснили всё грамотно, рассказали обо всех тонкостях. Подготовили все документы и помогли вступить в наследство. Спасибо, что поддержали делом и словом!
Светлана И

Покупать квартиру в чужой стране очень боязно, поэтому с опаской шли на консультацию. В итоге наша семья хочет вам сказать огромное спасибо за профессионализм. Документы в порядке, нервы на месте.
Сара Л.

Делают своё дело.
285987 Родин

Отлично! Приятные улыбчивые молодые люди! Прям красотень! Все быстро, слажено. Теперь только сюда! так держать!
A S

Всё сделали качественно и быстро. Всё понравилось
Анастасия Андрианова

Был тут пока только на консультации. В выходной день и конечно очередь но работают быстро и вся информация по делу. Получу услугу полностью дополню отзыв.
Юрий Васильевич Синицын

Спасибо, что работаете в выходные и до поздна. Народу в выходные очень много. Я сидела в очереди в комфортном кресле 2 часа. Что поделать, сама виновата, что в будни у дома не сходила. Понравилось местоположение конторы — дореволюционный доходный дом и бывшая просторная квартира. Обратите внимание, как раньше строяли — дом крепко стоит больше 100 лет, внутри просторно, красиво и эргономично, в том числе в подьезде, высота потолков 3.50-4 метра примерно.
Oksana Spiridonova

Добрый день, хочу отметить сотрудника Оксану Александровну Бирулеву. Очень грамотный специалист, неоднократно обращалась именно к ней, так как человек компетентен в своих обязанностях. Всем рекомендую этого специалиста.
Вера Чекалина

Перевод паспорта был нужен. Очень быстро на высшем уровне сделали. Место приятное. Зал ожидания просторный.
hasmik k.

Обслуживание клиентов на высшем уровне, профессиональные консультации, очень вежливый персонал. Всегда можно отправить по электронной почте заранее документы и прийти уже получить готовый, чтоб не ждать в очереди.
Маргарита Прохорова

Вчера обратилась за консультацией по дарению дома. Понравилось отношение сотрудников и внимательность. Не все понимают, что мне сложно разобраться с юридическими вопросами. Здесь мне все разложили буквально по полочкам.
Анна Багаутдинова

Вежливо, быстро, четко. Большое спасибо за помощь
Наталия Х.

Очень понравились помощники нотариуса, всё быстро, четко, профессионально. Спасибо.
ксения попова

Все очень оперативно и четко Несмотря на очереди людей
Наталья Л.

Работают без выходных, до 21:00, что есть очень удобно.
Станислав Лапин

Отличная нотариальная контора. Быстро, четко и профессионально работают
Елена Шабашова

Отец заверял завещание у вас несколько недель назад. Хочу сказать одно: если б все так относились к инвалидам, мир стал бы лучше. Спасибо!
Настя Румянцева

Часто пользуюсь услугами этой нотариальной конторы! Ни когда не было нареканий по работе. Все заявления и согласия помощники готовят быстро и без ошибок. Не смотря на загруженность, клиентов по записи всегда принимают в срок и без задержек. Особую благодарность хочется выразить Бондаренко Натальи, за ее профессионализм и внимание к мелочам.
Екатерина Владимировна

Рекомендую нотариуса как добропорядочного и грамотного специалиста. Я оформляла договор дарения квартиры и осталась довольна всем, начиная от расценок и заканчивая учтивым отношением.
Анастасия

В выходной день (воскресенье) быстро сделали нотариально заверенный перевод
Никита Воронов

Сделку планировали с участниками из разных договоров, качественно провели подготовку по электронной почте, профессионально
Наталья Лаврухина

Отличная профессиональная работа сотрудников. Есть электронная запись на сайте.
Евгений Трофимов

Работают ежедневно, работу делают добросовестно. Может и не дёшево, но спокойствие дороже.
Козодаев Максим

Удобно по часам работы, быстрый сервис. Но дорого. И один раз забыли отправить мой документ в налоговую, пришлось разбираться.
Георгий Пьянков

В этой конторе всегда идет навстречу и, если нужно, назначает сделки даже в воскресенье вечером. Постоянно меня выручает. Благодарю и желаю дальнейшего
Анастасия Долинина

У нас была немного нестандартная прихоть с обменом домов и земельных участков. Но здесь нас приняли без лишних вопросов. Процесс прошел быстро, каждому назначили время, чтоб не толпиться и не ждать. Цена за услугу порадовала.
иванова анастасия

Четко. Быстро. Спасибо
Наталья Батаева

Обращаюсь сюда уже не первый раз. Все слажено, быстро и если вы по записи(записаться можно на сайте, что очень удобно) то без очередей. А если сами,то немного нужно подождать. Рекомендую
Татьяна Филонова

Обращался в данную компанию несколько раз, поскольку были некоторые вопросы при оформлении документов. Специалисты мне быстро помогли со всеми вопросами, провели небольшую консультацию. Рекомендую к обращению!
Ефимов Павел

Очень хороший сервис. Все профессионально и быстро. Удобно, что работают в выходные. обращалась несколько раз, делала доверенности и переоформляла учредительные документы по юр. лицу. С удовольствием рекомендую этого нотариуса.
Елена

Очень удобное место расположения, близость к трём станциям метро. Можно подъехать в выходные и вечером до 21.00. Документы всегда быстро берут в работу. Проводят электронную регистрацию по сделкам с недвижимостью.
Оксана Штукатурова

Прекрасная нотариальная контора. Обращаюсь на протяжении многих лет, бывает с очень сложными вопросами по своей фирме. Всегда грамотно, четко и быстро. Спасибо за высокий профессионализм .Однажды была с иностранцами. Так выяснилось, что и переводчика не надо приводить, так как нотариус прекрасно говорит на английском и итальянском языках. Браво.
Александра Нестерова

Можно прийти без записи, работают до последнего клиента
Лисина Вероника

Быстро, качественно, без очереди! Работают до последнего посетителя!
Коновалов Дмитрий

Оформляли здесь договор купли-продажи квартиры. Довольно уютное помещение. Сделали все грамотно и качественно. Все по записи, без очередей.
Олег Плешаков

Оформляли здесь доверенность без права на продажу, чтобы я мог поехать на авто брата к матери в Беларусь. До очередность сделали быстро и качественно без ошибок, учитывая то, что ни при въезде в РБ ни в самой стране никто к ней никаких претензий не предъявил.
Александр Медведев

Остались в целом положительные впечатления. Особенно радует, что работают в выходные дни, и как написано в зале ожидания, что до последнего клиента. По возможности буду обращаться ещё . Спасибо.
Ольга И.

Ожидание в очереди не более 20минут. Сделали все быстро, квалификация специалистов на высоте! И удобно, что работают допоздна и в выходные.
Анна Д.

Нотариус вежливый, грамотный, профессионал в своём деле. В офисе всегда хорошее, доброжелательное обслуживание, удобное расположение офиса, приятный персонал. Очередей нет.
Татьяна Жирова

Очень просторная комната ожидания, телевизор, комп чтоб можно было если что исправить документы. Все отлично, приняли подготовили документы подали в налоговую.
Vyacheslav S.

Работают профессионалы, нотариус лучший, по приемлемым ценам. Здесь нотариально заверял диплом. Иногда бывает много народу, только это говорит о том, что люди нотариусу доверяют. Очень дорожат своей репутацией. Спасибо большое
Макс Баков

Делал доверенность на машину. Нотариус сделал все за 15 мин, обговаривая каждый пункт. Расположение конторы очень удобное для парковки. Приняли за пол часа до закрытия.
Алексей Ф.

Оформлял нотариальную доверенность на автомобиль, приняли в назначенное время, оформили все быстро, без лишней головной боли!
Даниил

Обращаюсь не впервые. Грамотные специалисты, быстро оформляют документы. При необходимости дают разъяснения и советуют как лучше поступить в той или иной ситуации. P.S: после ремонта стало очень уютно!
Мария Вернер

Лучший нотариус, которого я посещал. Теперь со всеми доверонностями обращаюсь только к нему. Очень эффективно организовано работа. Народу всегда много, но при этом все очень быстро и удобно. Макдональдс среди нотариусов, в хорошем смысле.
Ушаков П.

Из плюсов: едва ли не единственный нотариус, который работает в выходные. Минусы: долгое обслуживание, очереди. Сюда стоит приходить после предварительной записи по телефону, в противном случае придётся выстаивать огромную очередь. В остальном претензий нет
Ксения

Работает до 20ч каждый день. Очень удобно . Быстро проходит очередь, рядом метро Пушкинская ,Чеховская .
Людмила Мостовая

пользуемся услугами нотариуса и перевода второй раз — оформляем разрешение на выезд детей заграницу. всё быстро и чётко. для тех кто первый раз не очень понятна процедура, так как висит табличка что «очереди нет». по сути это так, потому что работа реальн
clindust

Посетил в воскресение. Быстро и мило! Телевизор, уютные кресла, вежливые и симпатичные сотрудники. Впечатляющие картины на стенах. Всем рекомендую. Максимально комфортно. Процветания вам и успехов!
Николай Т.

Очень понравилось, рекомендую. Когда срочно нужно получить нотариальные услуги — оптимальный по Москве вариант. Народу немного, недалеко от метро, оформление документации практически моментальное. Очень удобно и практично.
Владимир Степанов

Всё хорошо, быстро оформляют документы, вежливый персонал. Меня обслуживал сотрудник Иван, спасибо, всё доходчиво объяснил. Буду по надобности общаться сюда.
Виталия Степанова

Вам может быть интересно:

  • Сделка с недвижимостью
  • Оформление договора купли-продажи недвижимости
  • Договор найма жилого помещения
  • Покупка жилья: основные риски и способы защиты для добросовестного покупателя
  • Сделки с недвижимостью: опыт и практика европейских государств
  • Оформление дарственной на земельный участок у нотариуса
Читайте так же:
Повышение квалификации понятие и содержание

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Также Вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер

+7 (495) 609-00-08 Запись к нотариусу по whatsapp г. Москва, Страстной Бульвар, д.7, этаж 2

Отказ в приватизации квартиры

Фото: pixabay.com

Приватизация – это передача муниципального жилья в собственность граждан. Считается, что это самый выгодный способ стать обладателем отдельной жилплощади. Но, к сожалению, можно получить отказ в приватизации квартиры. Обычно в таких случаях администрация указывает на причину своего решения. Но встречаются и необоснованные отказы. Например, под прикрытием того, что дом признан аварийным.

Что делать? Можно ли обжаловать незаконный отказ муниципалитета? Пришло время обсудить, как разрешить спорную ситуацию.

Могут ли отказать в приватизации квартиры?

Первый вопрос, на который следует ответить – могут ли вынести отказ в приватизации жилого помещения? Основные моменты об отказах прописаны в ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 4 июля 1991 года. Данный закон применяется уже давно, но некоторые его статьи утратили силу. Тем не менее, нужно ориентироваться именно на положения ФЗ «О приватизации…».

Основная причина, по которой могут отказать в приватизации – человек не имеет права на приватизацию квартиры. Другими словами, он не отвечает требованиям закона:

  • участвует в приватизации повторно;
  • не заключал договор соц найма жилья;
  • имеет в собственности другую квартиру, комнату, дом и т.д.

Любой отказ обязательно имеет причину, о которой вам обязаны сообщить в письменном виде. Если отказ вынесен необоснованно или ничем не мотивирован – можно смело обращаться в суд. Но для начала рассмотрим основания для отказа в приватизации жилья.

Читайте так же:
Понятие и особенности правового регулирования экологического аудита

Почему могут отказать в приватизации квартиры: причины, основания

Представленные причины можно условно поделить на две группы.

Первые связаны с жилищным фондом государства. Согласно ст. 2 ФЗ № 1541-1, приватизации подлежат только муниципальные объекты. Критерием выступает признание квартиры жилым помещением.

Запрещается приватизировать:

  • целые общежития (см. «Приватизация комнаты в общежитии«);
  • аварийное жилье;
  • ветхое жилье (см. «Снос приватизированного жилья«);
  • квартиры в военных городках закрытого типа (ЗАТО);
  • служебное (ведомственное) жилье (см. «Приватизация служебного жилья«);
  • объекты социального значения;
  • изъятые из оборота дома.

Вторая группа причин связана с личностью нанимателя и членов его семьи. Незнакомые с процедурой люди часто допускают ошибки. Например, могут не предоставить нотариальный отказ от приватизации. Естественно, им откажут – не потому, что они не имеют прав на приватизацию, а в силу нарушения действующего регламента.

Распространенные основания для отказа:

  • проведение неузаконенной перепланировки квартиры;
  • накопление внушительной суммы долга за ЖКУ;
  • подача поддельных или просроченных документов;
  • длительный перерыв в регистрации (прописке);
  • отсутствие нотариального отказа от приватизации;
  • повторное участие в процедуре;
  • отсутствие прав на жилой объект (речь идет о договоре соц найма);
  • наличие в собственности альтернативного жилья.

Как видно, причин для отказа много, и они разнообразные. Правда некоторые из них не обоснованы, следовательно, их можно оспорить в судебном порядке.

Пример:

Супруги Мироновы проживали в муниципальной квартире на основании договора соц найма. Оба работали, но доходы шли в первую очередь на бытовые нужды. В результате, у супругов накопилась задолженность по «коммуналке». Срок неуплаты составил 4 месяца. Вскоре Мироновы задумались о приватизации жилплощади. Но обратившись в жилищное управление, они столкнулись с проблемой – им отказали в выдаче двух выписок: из лицевого счета и домовой книги. Сотрудники жилищного управления мотивировали свой отказ наличием задолженности. Мироновы обратились к юристам, которые посоветовали договориться с Управляющей компанией. Супруги составили обязательство о погашении долгов. Рассрочка предоставлялась на 6 месяцев. После этого они смогли получить нужные справки и подать заявку на приватизацию. Задолженность сохранилась за их лицевым счетом.

Что делать, если отказали в приватизации?

Сталкиваясь с отказом, многие люди задаются вопросом, что делать в такой ситуации? Существует всего два варианта: прекратить приватизацию или обжаловать отказ в суде. Отбросим невыгодный нам первый вариант и остановимся на втором.

Обращение в суд – это наиболее действенный, но в то же время сложный способ добиться справедливости. Для тех, кто не боится трудностей – пошаговая инструкция от наших юристов.

Порядок действий

Процедура обжалования предполагает сбор доказательств. Чтобы склонить суд на свою сторону, нужно привести веские аргументы, что ваши права нарушены. Потребуется доказать, что отказ вынесен неправомерно.

Шаг 1. Делаем запрос на приватизацию.

Шаг 2. Получаем письменный отказ администрации.

Шаг 3. Собираем доказательства и документы.

Шаг 4. Подаем исковое заявление.

Шаг 5. Оплачиваем государственную пошлину.

Шаг 6. Ожидаем решения судебной инстанции.

Шаг 7. Получаем исполнительный лист.

Шаг 8. Завершаем приватизацию квартиры.

Процедура

Переходим к рассмотрению пошаговой инструкции:

  1. Получите письменный отказ

Прежде чем обращаться в суд, нужно установить причину отказа – обычно она фигурирует в письменном ответе уполномоченного органа. Основанием для обращения в суд и будет вынесенный отказ. Если с выдачей отказа затягивают или вовсе не хотят его выдавать, нужно поступить следующим образом:

  • подготовить документы и заявление (см. «Как составить заявление на приватизацию квартиры, жилого помещения«);
  • отправить запрос заказным письмом (с обратным уведомлением и описью вложений);
  • дождаться сведений о получении/доставке письма;
  • приложить копии уведомления к исковому заявлению.

Одним словом, без письменного отказа администрации в суд не обратиться. Поэтому либо прикладываем такой отказ, либо сообщаем суду о нежелании администрации выдавать отказ.

  1. Подготовьте документы

Определившись с причиной отказа, можно приступать к сбору доказательств. Истцу предстоит доказать, что вынесенное решение администрации незаконно. Например, если это отказ ввиду отсутствия договора соц найма, нужно ходатайствовать о выдаче документа. Разумеется, при условии, что жильцы имеют права на пользование квартирой. Собранные документы, вернее их копии, составляют общий пакет. Количество пакетов зависит от числа участников судебных слушаний: истца, ответчика, суда и др. – так что понадобится как минимум 3 пакета с документами.

  1. Подайте исковое заявление

Оспаривание отказа в приватизации относится к исковому производству. Регистрацией исковых заявлений занимается секретарь судебной канцелярии. Вместе с иском уплачивается госпошлина. Обнаружив неточности с документами, секретарь сообщит об этом истцу.

  1. Участие в судебных слушаниях
Читайте так же:
Могут ли приставы наложить арест на алименты ребенка

Рассмотрение исков обычно занимает до 5 рабочих дней, после чего суд назначает дату и время предварительных слушаний. За ними следуют основные слушания. Стороны вправе ходатайствовать о судебных запросах. Судебный процесс представляет собой состязательность сторон. Истец доказывает, что отказ в приватизации квартиры был неправомерным.

  1. Получите исполнительный лист

Если вам удастся доказать, что отказ был неправомерным, суд отменит решение администрации. Кроме того, истец может настаивать на признании за ним права собственности. Окончательное постановление оформляется в форме исполнительного листа. Сторона ответчика имеет право на обжалование – на это дается 30 дней.

  1. Зарегистрируйте права в Росреестре

Вслед за выигрышем судебного дела следует окончание процедуры. Если отказ был признан необоснованным, наниматель заключает договор о приватизации. Затем нужно посетить отделение Росреестра и получить подтверждающий документ. С недавних пор, а именно с 2016 года, таким документом признается выписка из ЕГРН. Более подробно об этом читайте в нашей статье, как выглядит документ о приватизации квартиры?

Исковое заявление и документы

Занимаясь подготовкой к судебному обращению, учитывайте процессуальные требования. Исковое заявление должно отвечать требованиям ст. 131-132 ГПК РФ. Очень важно правильно составить иск, ведь от его структуры зависит предстоящий исход дела.

Содержание иска об отмене неправомерного отказа в приватизации:

  • реквизиты судебного органа (полное наименование);
  • ФИО и паспортные данные истца;
  • юридические сведения об ответчике (жилищный орган при администрации);
  • основания использования квартиры;
  • сведения о начале процесса приватизации;
  • информация о вынесенном отказе в регистрации прав;
  • причина отказа;
  • доказательства его необоснованности, отсылка к законодательным нормам;
  • требование к суду – признать отказ недействительным, обязать администрацию заключить договор о приватизации и т.д.;
  • перечень документов;
  • дата и подпись истца.

Сторона истца вправе использовать любые доказательства. Но чаще всего используются документальные подтверждения. Их нужно приложить к основному пакету с документами:

  • паспорта РФ или свидетельства о рождении (детям);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • письменный отказ в приватизации квартиры – либо уведомление из почты об отправке документов в администрацию;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРН;
  • копия договора соц найма квартиры;
  • иные документы.

Доказательства необоснованности отказа оформляются в дополнительный пакет. Обращение в суд считается платной процедурой, поэтому истец должен отдавать себе отчет о своих действиях.

Сроки и стоимость

Сколько длится рассмотрение дела в судебной инстанции? Практика показывает, что на весь процесс обычно уходит от 2 до 4 месяцев. В случае положительного вердикта суда, сторонам дается еще 30 дней на обжалование. Если его не последует, копия исполнительного листа выдается в течение 10-12 дней. Получить документ можно в канцелярии судебного органа.

Стоимость исков о признании отказа в приватизации необоснованными – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Оплата производится либо в кассе суда, либо в банковском учреждении. При оплате через онлайн сервисы или терминалы потребуется заверить квитанции в банке.

Судебная практика

Рассмотрение дел об отмене неправомерных отказов встречается довольно часто. Прежде чем выносить окончательное решение, суд выслушивает требования истца и сверяет их с доказательствами. Если документы в порядке, а наниматель имеет право на приватизацию – суд встанет на сторону истца.

Исполнительный лист может содержать следующие требования:

  • отмена неправомерного отказа;
  • признание права собственности на жилое помещение;
  • заключение договора соц найма;
  • подписание договора о приватизации муниципальной квартиры.

Пример:

Рассматривалось дело об отказе в приватизации квартиры. Истец настаивал, что администрация вынесла ему необоснованный отказ. Оказалось, что истец был прописан в муниципальной квартире. Договор соц найма заключался с его сестрой. Спустя некоторое время истец выписался из квартиры, т.к. уезжал в длительную командировку в другой город. Впоследствии, по приезду обратно, истец восстанавливал регистрацию по месту проживания. Однако Департамент городского имущества г. Москвы сообщил об отказе в приватизации на основании перерыва в регистрации. Истец просил суд признать отказ необоснованным. Установив все обстоятельства дела, суд постановил – действия уполномоченного органа не соответствуют ФЗ № 1541-1 «О приватизации…», причина не является обоснованной, так как о ней в законе ничего не сказано, поэтому решение следующее – признать требования истца обоснованными; считать отказ администрации необоснованным; обязать Департамент городского имущества заключить с истцом договор о приватизации квартиры.

Жилищные споры отнимают много времени и физических сил. Если у вас возникнут вопросы, напишите консультантам нашего портала. Они подскажут, как составить исковое заявление, какие нужны доказательства и как добиться приватизации в судебном порядке.

Каковы основания для отказа в приватизации квартиры и что нужно сделать для его обжалования?

Право граждан на оформление муниципальных и государственных помещений в собственность закреплено на законодательном уровне.

Однако беспрепятственно приватизировать квартиру удается не всегда.

Органы нередко отклоняют заявления по причинам, связанным либо со статусом недвижимости, либо с нарушениями со стороны заявителей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Когда нельзя приватизировать жилое помещение?

Как и любая другая юридическая процедура, связанная с недвижимостью, приватизация должна осуществляться по определенному регламенту.

Все об оформлении в собственность регионального и государственного жилого фонда отражено в ФЗ №1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ».

Помимо порядка оформления права собственности, этот закон устанавливает условия, при которых квартира не может быть приватизирована:

  1. Аварийное состояние жилплощади. Стать владельцем такой недвижимости не получится, так как она подлежит сносу, а жителей будут расселять. Если же речь идет о недвижимости со статусом «ветхая», то органы не имеют права отказывать в принятии заявления, так как жилье этой категории подходит для постоянного проживания.
  2. В собственность оформляется помещение, не относящееся к муниципальному или государственному имуществу. К такой недвижимости можно отнести жилые помещения, принадлежащие учебным заведениям и заводам.

  • Скачать бланк договора социального найма
  • Скачать образец договора социального найма
  • Можно ли оформить в собственность часть квартиры?
  • До какого времени действует бесплатная приватизация и сколько будет стоить платная?
  • Что означает и когда происходит деприватизация и расприватизация?

Причины отклонения заявления

Помимо оснований, указанных в законе, отклонить заявление на приватизацию жилого помещения могут и по иным причинам. Большинство из них связано с нарушениями в оформлении бумаг или с личностью заявителей.

    В связи с перерывом в прописке. Часто органы отклоняют заявки из-за того, что человек длительное время проживал по другому адресу, где и был прописан определенный промежуток времени. А если он был прописан в другом месте, то за это время мог приватизировать данную жилплощадь.

Статья 11 ФЗ №1541-1

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Более подробно вопрос о том, кто и на каких основаниях может участвовать в приватизации жилья, мы рассматривали в отдельной статье.

Что делать, если отказали?

Действия при отказе будут зависеть от сложившихся обстоятельств:

  • Если причиной отказа являются ошибки в документах или иная ситуация, осуществить приватизацию при которой чисто технически невозможно, то следует исправить недочеты (собрать полный перечень бумаг, узаконить перепланировку и пр.) и подать документы заново.
  • Если отказ незаконный, то следует обращаться в суд.

Сроки исковой давности по делам, связанным с приватизацией квартиры, мы рассматривали здесь.

Порядок его обжалования в суде

Рассмотрим порядок действий при судебном разбирательстве:

  1. Для начала нужно получить письменный отказ. Если сотрудник органа отклонил заявку, то он обязан аргументировать решение в письменном виде. Эта бумага станет основанием для обжалования решения.
  2. Следующий этап – сбор документов. Что потребуется:

  • иск;
  • отказ в письменном виде;
  • паспорта всех лиц, участвующих в приватизации;
  • справка формы №9;
  • документ, дающий право на приватизацию;
  • чек об оплате пошлины.
  • Скачать бланк искового заявления о приватизации жилого помещения
  • Скачать образец искового заявления о приватизации жилого помещения

Приватизация жилого помещения часто сопряжена с трудностями, обойти которые возможно только при поддержке опытного юриста. Как показывает судебная практика, вопросы приватизации чаще всего решаются в пользу заявителей, так как органы сами нередко нарушают порядок оформления бумаг или дают неправомерный отказ в процедуре.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Основания и причины отказа в приватизации квартиры

Рано или поздно большинство людей сталкиваются с проблемой получения собственности на жилье. Эта процедура довольно детально регулируется нормами законодательства нашей страны. Однако есть ряд ситуаций, при которых Вы можете получить отказ в приватизации квартиры, и основания для этого могут быть разные. Мы расскажем Вам об основных из них.

отказ в приватизации квартиры основания

На принятие решения по вашему запросу о получении права собственности на жилье могут влиять разные факторы – полнота перечня документов, необходимых для проведения процедуры приватизации, а также правильность оформления этих документов, соблюдение сроков действия полученных вами справок. Играет роль наличие согласия всех причастных к владению имуществом лиц (родственников, проживающих в квартире, ранее участвовавших в приватизации, даже если они находятся в заключении или заграницей), тип жилья и так далее.

Вы задаетесь вопросом, возможен ли отказ в данном деле? Ответ будет однозначным – да, возможен, при наличии одной из существенных причин.

Согласно Закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане могут воспользоваться принадлежащим им правом на получение жилья в собственность. В данном нормативном документе также указан перечень оснований отказа в приватизации квартиры. Изложенные в Законе причины являются исчерпывающими. Это означает, что все муниципальные органы должны руководиться ими во время принятия решения, касательно отказа в приватизации.

На теоретическом уровне все основания отказа в получении права собственности на квартиру могут быть объединены в четыре основных группы:

предоставлены не в полном объеме;

утратили юридическую силу;

служебных жилых помещений;

жилых помещений, которые находятся в аварийном состоянии, а также тех, что расположены в домах военных городков закрытого типа;

на приватизацию жилья;

Чтобы узнать все нюансы, связанные с приобретением жилого помещения в частную собственность, необходимо детально изучить причины отказа в приватизации квартиры.

Причины, касающиеся наличия или составления необходимых документов

    Участник процесса оформления права собственности должен предоставить все документы, которые подтверждают законность его проживания в данном помещении (например, договор найма или ордер). Если таковые отсутствуют, то процедура оформления жилья в собственность будет продолжаться неопределенное количество времени. Поэтому в случае отсутствия документов необходимо обратится в Единый информационно-расчетный центр (или в организацию, выделявшую квартиру), с целью их восстановления;
  1. Утрата документом юридической силы, как правило, происходит с причин изменения действующего законодательства и лишает своего владельца шансов на приобретение жилья в частную собственность. Поэтому нужно очень тщательно заниматься подготовкой документов и следить за изменениями нормативной базы государства;
  2. Поддельные документы не только исключают возможность гражданина быть претендентом на приватизацию, но и являются основанием для привлечения к ответственности согласно закону.

Причины, связанные со статусом

  1. В том случае, если отказ аргументируется присвоением дому статуса общежития, важно установить его принадлежность к муниципальному жилищному фонду, или к федеральному. В первом случае квартира подлежит приватизации. Поскольку дом автоматически утрачивает статус общежития (ст.7 Закона). Во втором – борьба за недвижимость будет безрезультатной.
  2. Жилые помещения служебного назначения можно приватизировать, но с условием получения добровольного согласия его собственника. К примеру, если жилье пребывает на балансе какого-либо федерального университета или института – это федеральная собственность. Но ректор владеет правом на разрешение приватизации такого помещения, согласовав это намерение с Федеральным Агентством, которое занимается управлением федерального имущества. Помещения должно иметь статус служебного, подтвержденного ордером от администрации заведения.
  3. Следующая причина, из-за которой власти имеют право отказать в приватизации – это аварийное состояния помещения. Для того, чтобы признать жилой дом аварийным, соответствующие инстанции должны оформить законное постановление установленной формы. Если оно действительно существует, то его оспаривание не принесет желаемых результатов.

Но очень часто дом получает статус аварийного только на словах без юридического оформления этого факта. Поэтому обжалование отказа в приватизации в данных обстоятельствах может принести успех.

  1. Процесс приватизации невозможен в случае, если жилье расположено в закрытом военном поселении. Такой вид недвижимости имеет оборонное стратегическое значение и категорически не подлежит передаче в частную собственность.
  2. Что касается жилья социальной защиты, то оно предоставляется только на условиях договора социального найма и не подлежит передаче в частную собственность. Такие жилые помещения специально подготовлены исключительно для граждан из категории малоимущих, которые приняты на учет и признаны такими, что нуждаются в жилье.

Проблемы с личностью потенциального претендента на собственность

    Прежде чем составить договор, уполномоченные лица должны проверить факт участия в приватизации каждого из претендентов на помещение. Если в ходе проверки будет установлено, что потенциальный владелец ранее приватизировал иное жилье, то ему необходимо составить заявление-согласие на приватизацию без его участия. В случае отсутствия такого документа осуществить передачу помещения в частную собственность будет невозможно.

Часто власти отказывают в приватизации из-за длительного перерыва в регистрации на конкретной жилплощади, аргументируя это возможной приватизацией другого жилья. Но за администрацией закреплена обязанность направления запросов в территориальные органы за местом предыдущей прописки гражданина. Если за ним не числится недвижимое имущество, отказ в приватизации неправомерен.

  1. Также человек-претендент на получение права собственности должен иметь юридическую дееспособность. То есть он должен достичь 18 лет и полностью осознавать значения своих действий. Кроме того, ему нужно прожить в жилом помещении, которое он хочет приватизировать, установленный период времени.

Факт незаконной перепланировки

В случае проведения незаконной перепланировки претенденту безоговорочно и смело откажут в осуществлении приватизации. Более того, наниматель обязан будет заплатить предусмотренный законодательством штраф и приложить усилия для возвращения помещения в изначальный вид. После ликвидации нарушений появиться возможность получить разрешение на приобретение недвижимости в собственность.

Дополнительные преграды

отказ в приватизации квартиры основанияИногда отказ аргументируют тем, что согласие на приватизацию квартиры не дают все проживающие в ней члены семьи. Такое решение возможно обжаловать, но только в следующих случаях:

  • необходимость получить согласие человека, который утратил свое право на приватизацию;
  • потребность в согласии от лица, не прописанного в квартире на момент оформления права собственности.

Важно учесть тот момент, что приватизация жилья является добровольным актом и законным право каждого гражданина, а не безоговорочной обязанностью человека. В случае отказа любого из проживающих от приватизации исключены любые методы принудительного влияния на его решение.

Законным требованием есть требование учреждения на подтверждения факта неучастия потенциального претендента на частную собственность в приватизации. Поскольку, согласно законодательству, осуществить приватизацию жилья граждане могут только единожды. Оспаривать такое требование можно только через суд и, как правило, является безуспешным.

Обжалование отказа в суде

отказ в приватизации квартиры основанияКогда в ответ на усилия касательно оформления приватизации Вы получаете «отказанный результат» не опускайте рук. Мочь осуществить свои намерения – это одно из качеств успешного и настойчивого человека.

Если основания, указанные в письменном отказе государственных и муниципальных органов касательно предоставления права собственности на жилье, недостаточно аргументированы или неубедительны, то гражданин имеет право защищать свои интересы в суде. Помимо письменного искового заявления предоставляются и необходимые документы. Среди них:

  • удостоверение личности истца;
  • копия финансово-лицевого счета квартиры;
  • справка о жителях, которые зарегистрированы в квартире и документы, что подтверждают личность прописанных;
  • копия договора социального найма или ордера (подтверждение права на приватизацию);
  • выписка из домовой книги;
  • письменный отказ администрации;
  • квитанция об оплате госпошлины и другие.

В каждом отдельном случае пакет документов будет иметь отличия.

Важно помнить, что для получения недвижимости в собственность путем обращения в суд необходимым условием есть оплата государственной пошлины, которая содержит плату за подачу искового заявления о признании права собственности на жилье или землю в порядке приватизации.

В исковом заявлении содержится информация о ситуации и мотивах, из-за которых был получен отказ в приватизации квартиры. В нем должны указываться такие пункты:

  • органа, в который направляется иск (его полное название);
  • сведения о личности заявителя;
  • реквизиты инстанции, действия которой вы хотите оспорить;
  • факты, что нарушают Ваши права, и ссылки на нормативные положения законов, которые их подтверждают;
  • требования к суду: отмена незаконного отказа, признание права частной собственности, обязать администрацию-ответчика выполнить условия приватизации;
  • перечень приложений к иску.

Приватизация жилья очень непростой процесс, которому нужно уделить много внимания и времени на подготовку. Чтобы избежать ошибок и осложнений, подавать иск следует с помощью опытного и грамотного юриста. Неверно составленный юридический документ может стать причиной для отказа в его приеме и рассмотрении органами правосудия.

Основные основания отказа в приватизации квартиры изложены в соответствующем Законе. Также законодательством предусмотрено обжалование в суде неправомерно отказа в приватизации. Помните главное, если вы получили отказ в приватизации жилого помещения, то порядок его обжалования вам следует изучить очень внимательно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию