Femida96.ru

Юридическая помощь для всех
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как найти собственника квартиры по кадастровому номеру

Узнать собственника по кадастровому номеру или адресу квартиры

image_news

Когда возникает необходимость узнать собственника недвижимости, получить нужную информацию можно онлайн. Достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта. Ситуация, когда нужно установить владельца дома, квартиры или участка, может понадобиться для продажи или покупки недвижимости. Данные собственника нужны при присоединении земельного участка или возмещении ущерба.

Проверить собственника квартиры перед покупкой

Найти хозяина жилья или коммерческой недвижимости можно по адресу. Достаточно знать точное местоположение дома или зарегистрированного участка земли, чтобы воспользоваться следующими способами:

  • Оформить заявку на получение выписки из ЕГРН онлайн на официальном сайте Росреестра. Этот способ является самым надежным, однако скорость получения информации может составлять несколько суток.
  • Обратиться в жилищно-эксплуатационную контору. В этой организации заявителю предоставляют архивные документы со всей необходимой информацией по жилому объекту. Данные отражают всех собственников жилья за период с 1998 года.
  • Законный представитель. Если заявитель (потенциальный покупатель) не может получить доступ к информации о владельце недвижимости, он вправе уполномочить нотариуса.
  • В МФЦ. Для получения справки о хозяевах объекта необходимо подготовить документы, подтверждающие личность заявителя. Также нужно оплатить сбор в размере 400 рублей. Ответ на заявку приходит в течение нескольких суток. Для получения справки можно обратиться в местный офис «Мои документы», либо создать запрос на сайте подразделения.

Если субъект, желающий получить справку о собственниках жилья, сам является владельцем недвижимости по документам, получить данные он может в БТИ (Бюро Технической инвентаризации). Это право распространяется и на граждан, зарегистрированных на одной площади с собственником жилья. Перед обращением в Бюро нужно оплатить налоговый сбор 200 р. Обработка заявки длится от 3 до 5 рабочих дней.

Как через Росреестр узнать собственника – инструкция

  1. Зайти на единый портал Росреестра и найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». На этой странице представлены разные способы получения справки – по кадастровому или условному номеру, по ограничениям и правам, по точному адресу.
  2. Ввести имеющиеся данные в поле поиска, нажать «Сформировать запрос».
  3. В появившемся окне нажать на подсвеченный синим цветом адрес объекта недвижимости.
  4. В появившемся поле нажать «права и ограничения».

В результате перед заявителем появляется справочная информация. В ней указывается, действительно ли на объект недвижимости зарегистрировано право собственности. Это можно понять из информации в поле «Право». При наличии владельца оно содержит номер и дату.

После того, как право собственности подтверждено, можно заказывать выписку из ЕГРН для получения детальных сведений о собственнике.

Выписку из ЕГРН получить бесплатно не получится. Ее стоимость составляет 250-400 р в зависимости от типа справки и необходимых данных. С момента подачи заявки до получения документа может пройти от нескольких часов до нескольких суток. Срок зависит от скорости обработки запроса на серверах Росреестра.

Из полученной онлайн выписки ЕГРН можно узнать:

  • ФИО собственника;
  • Дата регистрации права на владение недвижимостью.
  • Срок ипотечного кредита при его наличии.
Читайте так же:
Получить квитанцию по налогам по инн

По кадастровому номеру или точному адресу объекта можно узнать собственника любой недвижимости – квартиры, дома, участка земли или здания.

Заключение

Узнать, есть ли у выбранного объекта недвижимости собственник, можно при помощи запросов в официальные инстанции – МФЦ и Росреестр. В офисе мои документы необходимо создать запрос, оплатить госпошлину и ждать справку.

На сайте Росреестра представлен специальный раздел, через которые можно за несколько минут оформить запрос на получение сведений о владельце недвижимости и в течение нескольких часов (до 3 суток) узнать, есть ли у объекта собственник. Получить данные владельца (ФИО, дата регистрации) можно только через оформление выписки ЕГРН на платной основе.

Как узнать собственника по кадастровому номеру недвижимости

Если известен кадастровый номер недвижимости — можно без особого труда найти и собственника квартиры, земельного участка, дома, нежилого помещения или здания. И, кстати, поиск по кадастровому номеру — это самый точный поиск объекта недвижимости, так как это уникальный идентификатор. А, например, поиск по адресу — не так точен, так как адреса в некоторых случаях могут совпадать. К тому же у недвижимости иногда может и не быть точного адреса, но кадастровый номер есть в любом случае.

Но, прежде чем заказать сведения из Росреестра в виде выписки из ЕГРН, нужно на 100% убедиться, что право собственности действительно зарегистрировано в Реестре недвижимости. Убедиться в этом можно быстро и совершенно бесплатно. Разберём на конкретном примере как это можно сделать. Итак, приступим к проверке.

Проверяем по кадастровому номеру будет ли информация о собственнике в выписке из ЕГРН

Например, имеется квартира с кадастровый номером 50:20:0010336:32223.

Что нужно сделать (пошаговая инструкция):

  1. Заходим на портал Росреестра на страничку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online«. Там существует 5 видов поиска объекта недвижимости: по кадастровому номеру, по условному номеру, по ранее присвоенному номеру, по адресу и по правам и ограничениям. Нас интересует первый поиск — по кадастровому номеру.
  2. Вводим кадастровый номер в соответствующее поле.
  3. Вводим проверочный код (защита от спама).
  4. Нажимаем кнопку «Сформировать запрос».

В открывшемся окне кликаем по синему адресу недвижимости:

Откроется справочная карточка объекта недвижимости.

Кликаем по вкладке «Права и ограничения».

Из раскрывшейся информации можно понять:

  1. Право собственности на квартиру действительно зарегистрировано, так как имеется номер и дата регистрации с указанием в скобках вида права — «собственность».
  2. Собственник один, так как запись одна.
  3. Имеется обременение (залог в силу закона). Скорее, всего, эта квартира ипотечная.

После того, как мы убедились в том, что собственник у квартиры есть — можно заказать выписку из ЕГРН.

Находим собственника в разделе 2 выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН не бесплатная. Но стоит совсем не дорого. Заказать ее можно по этой ссылке.

Читайте так же:
Какие существуют льготы для многодетных семей как их получить

Приходит она не сразу — придётся подождать с момента заказа от нескольких часов — до нескольких суток. Всё зависит от скорости обработки запроса на серверах Росреестра.

Продолжим на примере той же квартиры с тем же кадастровым номером. Нас интересует Раздел 2:

Из Раздела 2 выписки ЕГРН мы можем узнать достаточно много полезной информации:

  1. ФИО собственника полностью.
  2. Когда было зарегистрировано право собственности на квартиру.
  3. Срок ипотеки, в каком банке бралась.

Вывод: Таким образом, по кадастровому номеру можно вычислить собственника любой недвижимости — квартиры, земельного участка, дома, нежилого помещения, здания и т.п.

2015_04_13_12_26_00_72101• Чтобы заказать отчёт о недвижимости – заполните эту форму

Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру онлайн?

Сделки с недвижимостью всегда подвержены риску. Случаи мошенничества с продажей квартир остаются самым популярным способом обмана граждан. Чтобы обезопасить себя, необходимо проверять жилье перед покупкой на юридическую чистоту, ведь распоряжаться недвижимым имуществом вправе только его собственник. Как же узнать собственника недвижимости по адресу, расскажем в этом статье.

Зачем может пригодиться информация о собственнике недвижимости?

Сведения о владельце квартиры, дома или земельного участка необходимы чаще всего при продаже имущества, когда покупатель желает удостовериться в том, что приобретает его у собственника. Это важно, поскольку только хозяин недвижимости или его доверенное лицо, действующее на основании нотариальной доверенности, вправе ей распоряжаться.

Кроме того данные о собственнике могут понадобиться при конфликтах с соседями, например, когда сосед сверху периодически топит или аморально себя ведет, не реагирует на замечания. Тогда остается подать на него жалобу в соответствующую инстанцию, где указать фамилию, имя и отчество нерадивого соседа. В таких ситуациях сам хозяин квартиры вряд ли покажет вам свои документы.

Информация о собственнике недвижимого имущества не относится к категории закрытой, поэтому заинтересованное лицо может получить ее по запросу.

Можно ли узнать собственника квартиры бесплатно?

Во многих изданиях в сети рассказывают мифы, что имеется множество вариантов определения ФИО собственника квартиры или другой недвижимости запрашиваемая любым человеком, так ли это, разберем подробнее.

Способ, с помощью которого можно узнать собственника квартиры

Государственным оператором обработки данных о недвижимости является Росреестр, где ведется Единый государственный реестр. Здесь содержатся все сведения о зарегистрированных объектах, в том числе об их собственниках.

Любой гражданин России которого интересует ФИО собственника квартиры может получить её заказав выписку из ЕГРН на объект недвижимости.

Как заказать, следуйте инструкции:

  1. Введите кадастровый номер в поисковую строку на карте в начале страницы (найти кадастровый номер по адресу поможет пошаговая инструкция) и посмотрите доступные документы, нажав на зеленую кнопку.
  2. Выберите в зависимости от срочности отчет об объекте недвижимости
  3. Заполните поле с электронной почтой и номером телефона, а также выберите способ оплаты. Жмите перейти к оплате.
  4. После оплаты как документ будет готов Вам на e-mail и номер телефона придет письмо.
Читайте так же:
Взыскание алиментов с иностранного гражданина

Результат найдете в Разделе 2, пункт «Правообладатель»:

Заинтересованное лицо вправе запросить выписку из ЕГРН, обратившись в МФЦ или оформить запрос в Росреестре. Эта процедура не бесплатная, для физических лиц размер пошлины составляет 300 рублей за электронный вариант.

  • на сайте Росреестра по адресу открывается форма к заполнению;
  • последовательно заносится информация об объекте недвижимости и заявителе;
  • обязательно укажите адрес электронной почты, куда получите документ в виде файла;
  • оплатите услугу удобным способом;
  • получите выписку. В документе будет содержаться информация о собственнике-правообладателе (если их несколько, будут перечислены все).

Минусы данного способа:

  • срочно данные получить не получится, время ожидания от 3 — 5 дней рабочих дней;
  • файл придет в формате xml ( не человекочитаемый), что потребует дополнительного времени для открытия.

Если планируется обращение в суд, то такой документ не будет принят. Потребуется запросить выписку с печатью органа Росреестра в бумажном варианте, стоимостью 750 рублей.

Как по кадастровому номеру узнать собственника квартиры

Как по кадастровому номеру узнать собственника квартиры

При осуществлении сделок с недвижимостью покупатель (или арендатор), естественно, должен знать, кто является реальным собственником квартиры. Необходимо каким-то достоверным способом проверить так называемую «чистоту» совершаемой сделки. Проигнорировав эту необходимость, можно попасть в неприятную ситуацию, стать жертвой обмана и потерять деньги, не получив взамен недвижимости.

В рамках настоящей статьи поговорим о том, как, не обивая пороги инстанций, быстро узнать собственника квартиры по кадастровому номеру .

Номер квартиры в кадастре: цели и принципы учета

На территории РФ учет всех без исключения объектов недвижимости ведется Росреестром — это федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии. Причем, основными принципами функционирования этой службы являются общедоступность данных и непрерывная их актуализация в едином информационном пространстве.

kadastrovyj_nomer_sobstvennik_1.jpg

Все объекты недвижимого имущества в РФ (участок, сооружение, квартира) должны иметь свой кадастровый номер, представляющий собой уникальную последовательность цифр и присваиваемый Росреестром. Как только введенному в эксплуатацию объекту недвижимости присваивается номер в кадастре, он попадает в общую базу, и доступ к информации о нем открывается всем заинтересованным лицам.

Собственно, публичный доступ и является залогом обеспечения «чистоты» сделок, обуславливая прозрачность информации для участников и просто заинтересованных лиц.

По какому принципу формируется кадастровый номер квартиры? В коде зашифрован кадастровый номер здания (сооружения) и инвентарный номер отдельного объекта (квартиры). Кроме того, в кадастровом же номере здания зашифрован номер участка, на котором это здание возведено. Представляется очевидным тот факт, что если земля не зарегистрирована, то невозможно зарегистрировать и само сооружение, а тем более отдельные объекты — у такой квартиры просто не может быть собственника. При отсутствии кадастрового номера с недвижимостью невозможно совершать никаких сделок: купить, продать, сдать внаем, подарить и прочее.

kadastrovyj_nomer_sobstvennik_2.jpg

Однажды присвоенный квартире номер в кадастре неизменен и навсегда останется закрепленным за данной квартирой, он обычно остается прежним и при смене собственника. Однако если квартира будет разделена, то образовавшимся двум новым объектам естественно будут присвоены новые номера, и наоборот, при объединении двух или более квартир в одну, новому объекту присваивается и новый номер.

Читайте так же:
Готовая жалоба в конституционный суд рф

Как узнать данные собственника

Узнать кадастровый номер любой квартиры достаточно просто — для этого достаточно иметь выход в интернет и знать точный адрес интересующего жилого помещения. Необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и ввести адрес квартиры, в результате будут отображены сведения, касающиеся конкретного объекта недвижимости, включающие и кадастровый номер.

Информация о кадастровом номере, в свою очередь, позволяет получить сведения о том, кто в действительности является собственником .

Ранее был только один вариант получения такой информации – нужно было персонально обратиться в Росреестр напрямую или через МФЦ (многофункциональный центр) и приблизительно через пару недель получить на руки бумагу – выписку из единого государственного реестра.

kadastrovyj_nomer_sobstvennik_3.jpg

Именно такая выписка включает достоверные данные о собственнике жилья. Помимо этой информации, выписка содержит определяющие характеристики и параметры помещения, его месторасположение, данные о дате закрепления права собственности, ограничения, обременения и прочее.

Сейчас времена изменились, и ряд операций, в том числе, предполагающие взаимодействие гражданина с государственными структурами, перекочевали во всемирную информационную сеть. Таким образом, многие документы стало возможным запросить через Интернет, не выходя из дома, и получить выписку без личного присутствия в инстанциях (в личный кабинет пользователя при регистрации на сайте Росреестра или ресурсах, предоставляющих услугу получения выписки).

У читателя может возникнуть предположение о том, что все сведения о владельцах квартир непременно должны фигурировать на портале Росреестра, но в действительности это не так. Росреестр отображает для всеобщего обозрения лишь общую информацию об объектах, эта информация носит справочный характер, и на деле она может не соответствовать реальному положению дел (не всегда успевают обновить данные).

Подробная, а самое главное – достоверная и актуальная на текущий момент времени информация о недвижимом имуществе (включая данные о предыдущих собственниках) присутствует только в выписке, которую можно заполучить как в электронном виде, так и на бумаге. Для идентификации собственника электронного варианта выписки более чем достаточно.

Документ предоставляется на платной основе (бесплатно только один раз — при первичном оформлении прав на жилье), стоимость зависит от сервиса, на котором запрашивается документ, и в настоящее время составляет приблизительно от 250 до 900 рублей. Выписку может запросить любое лицо, не будучи гражданином РФ, в отношении абсолютно любого недвижимый объект в пределах России.

kadastrovyj_nomer_sobstvennik_4.jpg

Важно иметь в виду, что в Реестре недвижимости нет данных о неприватизированной недвижимости, поэтому узнать о собственниках неприватизированного жилья не представляется возможным.

Как получить выписку: Росреестр или частные сервисы?

На получение выписки из Реестра недвижимости можно оформить запрос либо на государственном сайте Росреестра, либо на других сервисах, осуществляющих такую услугу в частном порядке (например, «Ктотам.про», «egrn365.ru», «rosreestr.net», пр). Как Росреестр, так и ресурс «Ктотам.про» предлагают актуальную и достоверную информацию, которая содержится в ЕГРН.

Читайте так же:
Основания для окончания исполнительного производства по алиментам

На обоих ресурсах выписка заверяется электронной подписью регистратора Росреестр, что, собственно, и свидетельствует о достоверности данных.

Сервис «Ктотам.про» , помимо поквартирной выписки из базы ЕГРН, обеспечивает заявителей информацией по запросам относительно объектов недвижимости по всей территории РФ, а именно: сведениями о кадастровой стоимости, информацией из кадастровой карты, реестром собственников жилых помещений. Кроме того, ресурс осуществляет постановку объекта на мониторинг.

kadastrovyj_nomer_sobstvennik_5.jpg

Выбирая между двумя вариантами получения выписки следует учитывать некоторые нюансы онлайн-сервисов Росреестра и « Ктотам.про »:

    Несмотря на то, что «Ктотам.про» получает информацию непосредственно из Росреестра, скорость обработки данных и получения конечного результата (выписки из ЕГРН) у него почему-то гораздо выше, чем у самого Росреестра . Неясно, почему так происходит, но факт остается фактом: выписку от « Ктотам.про » вполне реально увидеть в личном кабинете, ориентировочно, через полчаса после отправки запроса, а выписку от Росреестра, в среднем, через двое суток. Возможно, это как-то связано с высокой нагрузкой на сервера Росреестра, однако с этой точки зрения выбор « Ктотам.про » является вполне обоснованным.

Таким образом, мы имеем достаточно веские причины для рассмотрения в рамках данной статьи процесса получения выписки не только на сайте Росреестра, но и на сайте «Ктотам.про» .

Алгоритм получения выписки на государственном и частных ресурсах

kadastrovyj_nomer_sobstvennik_6.jpg

Что касается получения выписки из ЕГРН – для этого необходимо проделать следующие операции:

  1. Зарегистрироваться на сайте и получить доступ в личный кабинет.
  2. Ввести на сайте полный адрес интересующего объекта (в нашем случае квартиры) либо его номер из кадастра.
  3. Оформить запрос, следуя предоставленным инструкциям и шаблонам заполнения.
  4. Уплатить пошлину одним из представленных способов.
  5. Получить выписку по объекту недвижимости в свой личный кабинет на сайте. По запросу ее заверят цифровой подписью.

Заключение

Выяснить, кто в действительности является собственником интересующей квартиры, достаточно просто, зная ее кадастровый номер, который, в свою очередь, легко получить по почтовому адресу недвижимости. Для получения такой информации не обязательно быть гражданином РФ и предоставлять свои паспортные данные, не требуется также личное присутствие в каких-бы то ни было учреждениях.

Все, что необходимо сделать – это посетить один из перечисленных выше сайтов, зарегистрироваться и завести личный кабинет. Затем остается сделать запрос на выписку из ЕГРН, оплатить данную услугу и ждать, когда электронный документ придёт в личный кабинет на сайте. Таким образом, информация о собственниках любого недвижимого имущества имеется в широком доступе, получить ее можно без каких-то затруднений, и сделать это можно в кратчайшее время.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию