Femida96.ru

Юридическая помощь для всех
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как переделать приватизацию квартиры

Можно ли переделать документы по приватизации на одного члена семьи, на дочь

В 1990 году, от завода, моя семья получила двухкомнатную благоустроенную квартиру. Когда началась приватизация, в конце 90х начале 2000 годов мы с мужем приватизировали нашу двухкомнатную квартиру на троих членов семьи. Получилось по 13 доли: мужу, мне и дочери. Сейчас я и мой муж уже в возрасте. Можно ли переделать документы по приватизации на одного члена семьи, на дочь? Или это как-то сейчас решается другим путем? Какие документы при этом потребуются и куда, к какому специалисту следует обращаться?

Можно ли переделать документы по приватизации на одного члена семьи, на дочь? Или это как-то сейчас решается другим путем? Какие документы при этом потребуются и куда, к какому специалисту следует обращаться?

Ответы юристов (3)

Арман

Документы для переоформления права собственности на квартиру

Для переоформления квартиры (либо её части) понадобятся следующие документы.

  1. Документация на жилое помещение (свидетельство о приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, завещание и иные);
  2. Кадастровый паспорт, документы из БТИ;
  3. Личные документы участников переоформления;
  4. Нотариальное разрешение всех собственников квартиры.

Пакет стандартных для данных процедур документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, увеличится, если переоформить жилье на несовершеннолетнего ребенка, в него нужно дополнительно предоставить:

  • справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • справку о составе семьи;
  • бумагу из жилищной конторы, которая подтверждает законность различных перепланировок в помещении (в случае, если их проводили);
  • согласие опекуна либо одного из родителей.

При сделке купли-продажи или дарения необходимо составить договор в письменной форме и подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя либо одариваемого человека. После чего одариваемый или покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Приватизированной квартирой вы можете распоряжаться по своему усмотрению: продавать, менять, завещать или дарить ее.

Договор дарения доли в квартире состоит в том, что его оформление не требует нотариального заверения.Достаточно зарегистрировать такой договор в регистрирующем государственном органе. Квартира у вас приватизирована, то вы мужем можете подарить свою долю дочери.Если доля подарена близкому родственнику, налог платить не нужно.

Чтоб составить договор дарения нужно соблюдать следующую последовательность действий:

— собрать пакет документов, которые необходимы для оформления дарственной.

-составить сам договор дарения.(можно оформить двумя способами)

при помощи нотариуса

Собранный пакет документов и договор необходимо сдать на регистрацию. Для этого нужно обратиться в один из следующих органов:

Составленный договор обязательно должен быть заверен.

Сделать это можно также либо самостоятельно, подписав документ лично в присутствии сотрудников регистрирующего органа, либо нотариально.

Дождавшись оформления сделки, необходимо забрать в регистрирующем органе свидетельство о праве собственности одариваемого на переданную ему квартиру.

К назначенной дате обе стороны сделки должны явиться с паспортами в регистрирующий орган, получить оформленные договора дарения и новое свидетельство о праве собственности.

Можно ли переделать приватизацию

Приватизация двух комнат произведена на 2 отдельных ордера. Можно ли переделать приватизацию на один ордер?

В квартире прописано 4 чел. НА двоих приватизация. Могут ли те на которых сделана приватизация выписать из квартиры тех кто прописан? Можно переделать приватизацию?

Есть приватизированная квартира, человек, на которого оформлена приватизация, умер. Можно ли переделать приватизацию на себя, если я прописан в этой квартире?

Договор заключен на приватизацию в 2007 году на 4 человек, можно ли переделать договор, если он не прошел через рег. палату, так как детям приватизация не нужна.

В доме прописаны мать отец и сын когда дом приватизировали в приватизации участвовали мать и отец сын отказную не писал мать умерла можно ли переделать и включить сына в приватизацию.

Можно ли переделать договор о приватизации.

У нас вопрос-можно ли переделать или аннулировать приватизацию?

В начале приватизации я приватизировала квартиру и получилось так. что она приватизирована без долгой. А можно ли переделать приватизацию с определением долей на каждого человека в семье 7 человек и все взрослые.

Можно ли аннулировать приватизацию если ты дал согласие а теперь передумал и переделать приватизацию на двоих.

Можно ли переделать приватизацию на квартиру. И если можно то в течение какого времени.

Меня зовут Елена. Такой вопрос: такая ситуация у нас 4-х комнатная квартира, прописано 3 человека мать, старший сын и младший сын, в приватизации участвует только один старший сын. Можно ли сейчас переделать приватизацию на двух сыновей, то есть чтоб в приватизации участвовал и младший сын?

Квартира приватизирована на меня. Дочь прописана. Можно ли переделать приватизацию на дочь? Спасибо!

Можно ли переделать договор приватизации, если да то каким образом!

Можно ли переделать приватизацию с одного ребенка на двоих? Квартира приватизирована на одного сына.

Квартира родителей, приватизирована на отца, мать и сына.

Когда квартиру приватизировали у сына машинально вписали его сына (внука) в приватизацию.

Я-дочь я там не прописана и в приватизации не включена.

Можно ли переделать документы на приватизацию его сына (внука) снять с приватизации и включить Меня (Дочь)?

Что нужно сделать, Куда обратится.

И случись что с родителями как будет делится квартира? Имею ли я какуето долю.

Можно ли отменить или переделать документы о приватизации на двоих и сделать на одного.

Мама хозяйка дома, приватизацию сделала на обоих сыновей, можно ли переделать договор только на младшего сына.

Можно ли переделать приватизацию, если она сделана на моего мужа и его ребёнка от первого брака.

Две комнаты в общежитии приватизированы как единая квартира. Можно ли переделать приватизацию комнат, как отдельных квартир?

Можно ли переделать документы о приватизации на квартиру с одного человека на двоих человек? Спасибо.

Как быть, если обманным путём уговорили добровольно отказаться от приватизации, сказав, что без тебя мы быстрее завершим приватизацию с условием, что я не окажусь на улице, а теперь всё повернулось по другому. Можно ли переделать приватизацию на всех прописанных? Прописано 6 человек, а участвовало в приватизации 3 чел., что бы не терять время на сборы всех членов семьи и побыстрей завершить приватизацию, т.к. она и так растянулась на очень длительный срок. Подскажите, пожалуйста, что делать в таком случае?

Только начали приватизацию квартиры (на отца), собственник умер (не успели документы задать в администрацию). В квартире остался прописан совершеннолетний сын. Можно ли приватизацию переделать на него?

Мы с мужем купили и квартиру у мамы, муж вступил в приватизацию квартира на мое имя можно ли переделать приватизацию чтоб муж не входил в нее.

Читайте так же:
Перерасчет пенсии за службу в советской армии

Если квартира приватизирована на несовершеннолетнего ребенка в 2006 году, можно ли переделать приватизацию и оформить ее (приватизацию) на другого человека (ребенку сейчас 14 лет). Заранее благодарю. Валерий.

Муж участвовал один в приватизации я отказалась можно ли сейчас переделать. Документы чтобы включить меня в равную долю.

В квартире по соцнайму прописаны мама и папа. Оба свое право приватизации использовали. Можно ли переделать квартиру в собственность?

Прошу Вас ответить на такой вопрос: я, инвалид 1-й группы, ветеран ВОВ,1920 года рождения, получила двухкомнатную квартиру в связи со сносом моего частного дома в 1975 году. В 2008 году при приватизации квартиры подписала отказ от приватизации в пользу сына, с которым была прописана в этой квартире. Вопрос: можно ли переделать приватизацию на 1/2 долю каждому, так как я не знала о последствиях приватизации квартиры?

Что делать, если документы на приватизацию квартиры устарели

Надо ли переоформлять документы на приватизированную давно квартиру

Четких указаний для переоформления квартиры в текущей редакции законодательства Российской Федерации нет. Но согласно Гражданского кодекса есть возможность осуществить сделку купли-продажи приватизированной квартиры или заключить договор дарения. Таким образом можно передать право собственности на приватизированную квартиру, т.е. по сути переоформить ее. При заключении договора купли-продажи на приватизированную квартиру следует помнить, что продавец будет обязан оплатить налог, в размере тринадцати процентов от суммы сделки. Из-за этого, нередко в договоре купли-продажи сумма сделки существенно занижается, но тут есть один очень важный нюанс. Если что-то пойдет не так и потребуется расторгнуть договор купли-продажи, то суд обяжет вернуть продавца ту сумму, которая будет указанна в договоре.

  • Для физических лиц — 2000 рублей.
  • Для юридических лиц — 22 000 рублей.

Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п.

2 ст. 333.18 НК РФ). То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб., умножается на размер доли каждого собственника квартиры. Пример Участники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина.

То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4.

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция


IP/Host: .garant-ic.com Re: Перерегистрация приватизированных квартир Опять же, обязанности перерегистрировать праоустанавливающие у Вас нет.Но по желанию Вам эту процедуру проделают.Если же Вы затеете сделку, то Вам выпишут дополнительную квитанцию на определенную сумму, чтобы произвести корректирующую запись в связи со сменой паспорта. То же самое происходит, если, например, человек изменил фамилию.

В настоящий момент в Москве это не вызывает никаких дополнительных трудностей. Иногда, правда, при приеме документов не обращают внимание на то, что паспортные данные изменились.

Тогда при выдаче дадут квитанцию, оплатите ее в сберкассе и в тот же день все получите.Со сменой паспортов сейчас ситуация плоха тем, что не везде нормально выдают справки, подтверждающие, что Вы паспорт с таким-то номером сменили на новый, а иногда такие справки нужны.

Приватизировали квартиру в 90-е годы — нужно ли переоформлять документы?

Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости. Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации.
Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Пример Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа. К тому же в соответствии с ст.

Как переоформить приватизированную квартиру

  1. Согласие на вступление в наследство. Наследники в течение полугода должны обратиться к нотариусу и написать согласие или отказ от получения имущества.
    Если гражданин не делает этого, то через 6 месяцев с момента открытия наследства/завещания за человеком теряется право переоформления имущества.
  2. Сбор документов, необходимых для проведения процедуры вступления в наследство. О них немного позже.
  3. Оформление сделки у нотариуса.
  4. Обращение в Росреестр для получения свидетельства о правах на квартиру.

Ничего предельно трудного в этом нет.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Если у вас правоустанавливающий документ розового цвета, значит документы полученны в 90-е годы. Тогда сделки с недвижимостью регистрировал не существующее сегодня Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, оно же «Росреестр», а структурное подразделение правительства Москвы, в разные годы носившее название Департамент муниципального жилья (ДМЖ) и Комитет муниципального жилья (КМЖ).

Именно ДМЖ выдавал гражданам документы о приватизации – «розовые свидетельства» плюс договоры передачи. Также в ДМЖ регистрировались и сделки: купли-продажи, обмены, дарения… Специальных форм документов для них тогда не существовало – соответствующие договоры, составленные и заверенные нотариусом (безнотариальных сделок с недвижимостью законодательство 90-е годов не допускало) просто сдавались в ДМЖ и возвращались оттуда с синими печатями «зарегистрировано».

ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на квартиру обязательна, если появилась необходимость в реализации имущества. Гражданином Р не были предприняты необходимые правовые действия. Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимость осуществляется после регистрации прав владения органами власти. Долевая собственность при приватизации Лица, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, имеют право приватизировать имущество как на одного собственника, так и в общее владение. Общая собственность на объект недвижимости является долевой.
Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ. Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости. Вопрос Отказ в принятии документов в Росреестре Мы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию. К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.

Читайте так же:
Как отсудить (забрать) ребенка у жены при разводе

Надо ли переоформлять документы на приватизированную давно квартиру

  • паспорт собственника-продавца;
  • удостоверение личности покупателя;
  • технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
  • справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
  • выписку из ЕГРП;
  • документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
  • свидетельство о браке;
  • разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
  • выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
  • согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).

Надо ли переоформлять документы на приватизированную давно квартиру

Но при этом непосредственное переоформление будет происходить после смерти владельца квартиры.Соответственно, в зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий граждан. Как поступить в том или ином случае? Каким образом происходит переоформление квартиры на другого собственника? Куда обратиться Немаловажным моментом является определение того, в какой орган нужно будет сходить для оформления сделки. Все зависит от ситуации. Граждане для переоформления квартиры могут обратиться:

  • в МФЦ;
  • в кадастровую палату;
  • в Росреестр;
  • в администрацию города;
  • в организации-посредники (они берут дополнительную плату за услуги);
  • к нотариусу.

Чаще всего при осуществлении купли-продажи граждане обращаются в риелторские конторы.

Переоформление документов на приватизированную квартиру

О приватизации Для начала следует рассмотреть ситуацию, при которой переоформление квартиры происходит в ходе приватизации. Участвовать в процессе могут только граждане, прописанные на той или иной территории.

Обращаться с пакетом документов потребуется в администрацию населенного пункта или в МФЦ. Все переоформление собственности на квартиру можно разделить на несколько этапов:

Кто-то из семьи предлагает приватизировать недвижимость. Проживающие или дают свое согласие на процесс, или письменно отказываются от участия.

  • Обращение в БТИ.

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

В противном случае одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости в налоговые органы. Как правило, процедура оформления дарственной заключается в следующем:

  1. Собственник обращается к нотариусу с документами на недвижимость и дарственной.
  2. Нотариус или проверяет грамотность договора дарения, или самостоятельно формирует его по установленным правилам.
  3. Хозяин квартиры и одаряемый подписывают соглашение.
  4. Нотариус регистрирует сделку, и новый собственник оформляет в регистрационной палате документы на собственность.

Интересно то, что дарственную можно отозвать в течение 12 месяцев при наличии тех или иных обстоятельств.

Приватизировали квартиру в 90-е годы — нужно ли переоформлять документы?

  • Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
  • Соглашение о социальном найме.
  • Заявление установленного образца.
  • Технический паспорт.
  • Выписки из домовой книги, по лицевому счету.
  • Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
  • Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Как переоформить приватизированную квартиру

В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость. Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание — это налоги.

Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога. Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов.

Дарственная Теперь понятно, как происходит после смерти переоформление квартиры. Другого способа не дано. Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные. Как правило, договор дарения встречается на практике чаще всего. Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть.
Если дарственная составляется на близких родственников, платить налог не нужно.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Ну а регистрация – данные о старом месте жительства также остаются в паспорте. Менять правоустанавливающие документы при всех этих обстоятельствах не требуется, так как право владения и пользования гражданина сохраняется независимо от вышеперечисленных изменений, а в случае отчуждения (например, продажи) объекта недвижимости изменения будут внесены автоматически на основании предоставленных на сделку документов.

Недооформленное наследство После смерти наследодателя люди, получившие наследуемое имущество, должны оформить свои права собственности на него, а именно, открыть наследственное дело и вступить в наследство. Довольно часто наследники пренебрегают этой обязанностью, не торопясь вступать в наследство.

Но вступать в наследство нужно. Во-первых, не исключено появление претендентов на имущество.
Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

  • Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
  • Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
  • Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
  • Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
  • Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

Но сумма сделки, которая будет указанна в договоре, не может быть ниже, чем цена, установленная в БТИ (кадастровая стоимость). Также нередки случаи, когда покупатель и продавец договариваются о том, что налог в 13 % будет оплачен пополам.

В том случае, если будет заключаться договор дарения, то с 2006 года налог в 13 % платить не придется. Но тут следует понимать, что во-первых, договор дарения можно отметить через суд, т.е.
покупатель очень рискует.

Надо ли переоформлять документы на приватизированную давно квартиру

  • Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
  • Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
  • Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
  • Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
  • Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.

По итогу регистратор принимает решение об отказе или разрешении в оформлении полномочий владения, о чем на заявлении ставится штамп. Отказ, в свою очередь, может быть обжалован в судебном порядке.
Если у вас на квартиру такие документы, нужно ли их менять на свидетельства нового образца? Нет, не нужно – эти документы юридически полноценны. Правда, если собственники сами захотят, они могут внести данные о своих квартирах в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Но это дело добровольное и необязательное. Единственный минус: документы из ДМЖ очень сложно восстанавливать в случае утраты – данные из них не внесены в уже упоминавшийся ЕГРП, и собственнику придется изрядно побегать по архивам. Современное Свидетельство о собственности (которое, по сути, является лишь бумажным подтверждением соответствующей записи в ЕГРП) восстановить в случае чего будет намного проще.Если изменились паспортные данные. В Свидетельстве о собственности указываются данные о владельце недвижимости: его ФИО, адрес регистрации по месту жительства («прописки»), реквизиты паспорта.

Читайте так же:
Просрочена временная регистрация иностранного гражданина что делать

Можно ли переделать приватизацию квартиры заново

По нормам Федерального закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 бесплатно получить квадратные метры граждане РФ могут лишь один раз. Как могут и однократно отказаться от приватизированного жилья. Однако, за прошедшие с момента принятия закона годы, юристы нашли в законе условия, при наличии которых можно снова подать документы для заключения договора.

Итак, допустима ли повторная приватизация квартиры, и в каких случаях граждане, которые уже заключили договор передачи в собственность муниципальной квартиры, могут повторно претендовать на квадратные метры от государства.

Возможна ли повторная приватизация

По общему правила каждому гражданину страны дается право получить в собственность квадратные метры, выделенные из государственного или муниципального жилищного фонда, по договору социального найма. Но из любого правила есть исключения. Касается это и приватизации.

Второй раз подать обращение могут сразу несколько категорий граждан:

  1. Лица, которые впервые участвовали в программе, будучи еще несовершеннолетними детьми. Дело в том, что несовершеннолетние граждане по умолчанию должны участвовать в приватизации. Отстранить их от нее можно лишь в случае согласия органов опеки и попечительства. Получить его на практике более чем затруднительно.
  2. Жильцы, которые ранее отказались от приватизации конкретного объекта могут воспользоваться им вторично при возникновении возможности его заново приватизировать.
  3. Лица, участвовавшие в приватизации, которая затем была отменена по судебному решению.
  4. Лица, лишившиеся жилья в результате стихийных бедствий.
  5. Переселенцы с территории Крайнего Севера.

Конечно, это исключения из правил, и все они основаны на действующих нормативных актах. Однако до этого речь шла лишь о бесплатной программе.

Внимание! Закон не предусматривает возможности приватизации за вознаграждение, но по факту речь идет о выкупе. Его закон так же допускает, но круг лиц, которые могут этим воспользоваться шире. По сути, воспользоваться этой возможностью может любой гражданин при соблюдении некоторых процессуальных условий.

Условия повторной бесплатной приватизации

Каждый из перечисленных случаев стоит рассмотреть подробнее, чтобы понять в каких именно ситуациях и на каких основаниях граждане могут воспользоваться своими правами.

Дети участвуют в приватизации по умолчанию. До 14 лет они вовсе лишены права волеизъявления по этому поводу. За них все документы подписывают родители.

После 14 лет несовершеннолетние уже имеют право собственной подписи, но все равно не могут самостоятельно отказаться от приватизации. По умолчанию защита интересов ребенка возложена на законного представителя. В итоге ребенок участвует в приватизации независимо от своей воли. Чтобы дать возможность все-таки изъявить позицию государство сохраняет право повторно получить жилье таким гражданам после достижения ими совершеннолетия. Это может быть уже другое жилье, или тоже самое (если оно по каким-то причинам будет проведена расприватизация). Условие повторности в данном случае участие несовершеннолетнего ребенка в приватизации. И это единственный случай, когда на самом деле в собственности у человека появляется 2 квартиры от государства. Все остальные случай повторной приватизации позволяют получить лишь одну квартиру.

ребенок рисует домик

Приватизации две, а квартира одна

Лица, которые ранее отказались от получения собственности ранее могут повторно приватизировать это же жилье. Это несколько сложная ситуация. Дело в том, что правом своим они воспользуются на самом деле впервые, но квартира будет приватизирована второй раз. Понятнее это на примере.

В квартире зарегистрированы по месту жительства супруги Петровы и двое их совершеннолетних детей. При подаче документов на приватизацию родители отказались от своей доли в пользу своих детей. Желая поучаствовать в муниципальной программе поддержки молодой семьи, собственники расприватизировали квартиру, возвратив ее муниципалитету. В это же время, не воспользовавшиеся своим правом родители решили сохранить собственность в семье и повторно приватизируют квартиру уже на свое имя.

Условия повторности здесь:

  • Отказ от приватизации в первый раз.
  • Деприватизация квартиры собственниками.

Еще один вариант повторная приватизация после ее отмены по решению суда. Дело в том, что передача в собственность муниципальной или государственной квартиры остается сделкой. На нее распространяются все правила ГК РФ о сделках. Ст. 167 ГК РФ определяет, что в случае признания сделки недействительно по решению суда, все ее правовые последствия так же недействительны. Это значит, что в случае отмены приватизации, например по причине ущемления интересов ребенка, лица, лишившиеся жилья, смогут повторно приватизировать квартиру в законном порядке. Условие здесь лишь одно – вынесение судом решения об отмене предыдущего договора.

Стихийное бедствие может серьезно повредить жилье, а иногда и в полной мере его уничтожить. В таком случае местные органы власти стараются решать проблемы пострадавших граждан и обычно выделяют новое жилье взамен утраченного.

Возможно оно будет не столь комфортным и большим, но точно придется очень кстати. Обычно в приказах о выделении жилья предполагается возможность приватизировать выделенное новое жилье как полную замену утраченного в результате стихийного бедствия. Условие здесь лишь одно – выделение жилья взамен уничтоженного стихийным бедствием.

Внимание! Переселенцам с территории Крайнего Севера возможность повторного получения собственности дается в случае, если они откажутся от ранее выделенного им жилья.

Порядок второй бесплатной приватизации

По факту он мало чем будет отличаться от обычного. Для этого нужно будет, как и прежде, собрать стандартный пакет документов, предусмотренный местным регламентом. В случае, когда речь идет об отмене приватизации по суду может потребоваться приложить решение суда. Заявителю понадобится:

  1. Паспорта участников приватизации,
  2. Свидетельства о рождении несовершеннолетних участников приватизации,
  3. Выписка из ЕГРН,
  4. Технический паспорт на квартиры, оформленный в БТИ,
  5. Справка о составе семьи,
  6. Нотариально заверенные отказы от тех жильцов, которые не будут пользоваться своим правом,
  7. Выписка из домовой книги,
  8. Справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации в совершеннолетнем возрасте. Если приватизация отменялась по суду или квартира была расприватизирована, не лишним будет иметь при себе подтверждающие этот факт документы.

Как и прежде документы проще всего предоставить документы в МФЦ. Его сотрудники максимально быстро передадут его в уполномоченный орган, который в течение 2 месяцев примет решение по возможности уже повторной приватизации.

Читайте так же:
Как отказаться от приватизации в пользу родителей

домик и деньги

Выкуп

Итак, закон в принципе упоминает возможности повторной платной приватизации. Дело в том, что приватизация по умолчанию бесплатная процедура. Все случаи, когда государство передает недвижимость за деньги, называются выкупом. В качестве максимально близкого примера к приватизации стоит рассмотреть выкуп квартиры гражданами, которые ранее воспользовались своим правом на приватизацию и теперь могут получить квартиру лишь посредством выкупа.

Для этого нужно обратиться в муниципалитет на балансе которого, числится квартира. Государственной или муниципальное имущество должно продаваться посредством торгов. Однако, лица, которые уже пользуются квартирой имеют приоритетное право выкупа. Каждая квартира уже оценена, для нее установлена кадастровая стоимость. Узнать сколько стоит жилье на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Если жильцы готовы выплатить эту цену, а муниципалитет согласен продать квартиру, то вопрос, скорее всего, будет решен.

Для этого составляется заявление, в котором указывается просьба передать имущество в собственность на возмездной основе. В нем не лишним будет указать, что граждане ранее воспользовались своим правом на приватизацию. В такой ситуации нужно помнить, что:

  • Государственные или муниципальные органы вправе отказать в продаже квартиры, так как этот жилищный фонд изначально предназначен для поддержки населения путем социального найма, а заявители уже получили свое жилье путем приватизации.
  • Будет учтено мнение всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в этой квартире. Если передача жилья в собственность нарушит их интересы, отказ гарантирован. Поэтому к документам нужно прилагать отказ от других жильцов.
  • Если выкупить жилье хотят сразу несколько собственников, то все они должны явиться в муниципалитет или дать доверенность на представительство.

Внимание! Если стороны согласны с передачей квартиры в собственность, то об этом будет издано соответствующее постановление. В нем будет указана выкупная стоимость. Ее нужно будет внести на специальный счет. После этого нужно обратиться Росреестр пакетом документов для оформления права собственности.

При себе нужно будет иметь:

  1. Паспорта заявителей.
  2. Постановление о передаче квартиры.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Документы, на основании которых жильцы пользуются помещением.
  5. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.
  6. Заявление на оформление права собственности.
  7. Заявление в департамент жилищной политики.
  8. Техпаспорт на квартиру.
  9. Отказ от выкупа другими зарегистрированными лицами.
  10. Квитанция об оплате выкупной стоимости.

Если документы оформляет представитель, то потребуется нотариальная доверенность.

Возможна ли повторная приватизация квартиры: кому можно приватизировать жилье второй раз

Повторная приватизация недвижимости

Вопрос приватизации с каждым годом набирает все больший интерес, ведь еще много граждан нашей страны не перевели в собственность квартиры, дома, в которых проживают на данный момент. Довольно частым вопросом, задаваемым людьми, является повторная приватизация квартиры.

Получить от государства помещение для проживания, а затем сделать недвижимость частной бесплатно доступно человеку только один раз. Но возможно ли повторно воспользоваться этим правом при действующем законодательстве и кто является обладателем такой возможности?

В интернете встречается много различной несоответствующей действительности или устаревшей информации про приватизацию. Человеку, несвязанному с юриспруденцией, порой сложно разобраться во всех тонкостях и даже простое дело кажется сложным.

Приватизация – мифы и реальность

В Российской Федерации возможность перевести в собственность государственное или муниципальное жилье существует два десятилетия. На протяжении всех этих лет не раз говорилось о прекращении приватизации, что порождало панику и ажиотаж, которым пользовались агентства, оказывающие посреднические услуги в части помощи сбора документов и подачи их в регистрирующий орган.

На данный момент государство не планирует отменять программу, чтобы все граждане страны успели стать собственниками недвижимости. С 2017 года в законодательство были внесены изменения, которые сделали приватизацию жилого помещения бессрочной.

Теперь, не торопясь, можно собирать необходимые справки, уговаривать упрямых родных на процесс, ведь согласиться должен каждый проживающий в квартире или доме.

Несмотря на то, что закон о приватизации изменился, основные его части остались такими же. Поэтому существующая информация о возможности бесплатной повторной приватизации – это чистой воды миф. Истратив единожды дающийся шанс, второй раз воспользоваться услугой будет крайне трудно.

Законы и нормативные акты

Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин может приватизировать жилое помещение, которым пользуется по договору найма.

В свою очередь это жилье должно принадлежать государству или муниципальным органам. Бесплатно возможность предоставляется только раз, за редким исключением.

Кто имеет право

Гражданин, который решил приватизировать недвижимость, обязан жить в ней на основании договора соц. найма. А также должен быть статус жильца, а именно человеку необходимо проживать в помещении на постоянной основе.

Если проживающих в квартире или доме несколько, то нужно получить согласие от всех нанимателей. Они могут не тратить свое право, официально написав отказ, в котором указывается, что нет возражений против приватизации, но сами не желают получать долю в будущей собственности.

Такие люди смогут проживать в квартире, их нельзя насильно выписать и выселить, но владельцами считаться не будут и не смогут подарить жилье или оставить в наследство.

Какие есть ограничения

В частное владение оформляется недвижимость, принадлежащая государству или муниципалитету.

Существует и ряд запрещенных к приватизации помещений:

    (ст. 4 Закона N 1541 -1), за некоторым исключением;
  • дома подлежащие реконструкции;
  • служебные помещения, которые были предоставлены сотруднику для проживания на время работы;
  • недвижимость, располагающаяся на территории военного городка;
  • находящиеся в критическом состоянии здания;
  • представляющие собой культурную ценность.

Попытка перевести в собственность такие строения не увенчается успехом, поэтому нет смысла даже начинать. Прежде чем принимать решения о приватизации надо убедиться, что квартира или дом подходят под программу.

Можно ли участвовать в приватизации повторно

Иногда человек сталкивается с ситуацией, при которой желательно заново прибегнуть к праву бесплатной приватизации. К сожалению, по закону это разрешено только один раз. Хотя есть и некоторые законодательные оговорки.

Обычно, повторно безвозмездно получить государственную собственность в свое владение невозможно, но существует три группы лиц, которым это под силу.

  1. Несовершеннолетние граждане. Данная группа участвует в приватизации до исполнения совершеннолетия и после него.
  2. Лица, которые утратили недвижимость из-за различного рода климатических катастроф, террористических актов.
  3. Граждане, являющиеся переселенцами из бывших стран СССР и Крайнего Севера, при одновременном отказе от имеющейся собственности в пользу государства.

Остальные люди, которые уже бесплатно участвовали в приватизации, больше такого права не имеют.

Принимая решение приватизировать жилье, стоит тщательно все обдумать. Если человек рассчитывает бесплатно оформить имущество, то у него есть один шанс, потом только платно.

В некоторых ситуациях лучше, чтобы кто-то один из семьи стал владельцем квартиры, так остальные ее члены не потратят свое право и смогут впоследствии им воспользоваться.

Читайте так же:
Оплата коммунальных услуг арендатором нежилого помещения

Как правильно оформить жилье в собственность второй раз

Процесс повторной процедуры регистрации не зависит от того который раз она проводится, алгоритм одинаковый. Разница есть только платной или бесплатной будет приватизация. Один раз оформление жилья проводится бесплатно, но существует также возможность выкупа государственного имущества, что доступно любому желающему.

Второй раз переоформить недвижимость в собственность лицам, достигшим совершеннолетия и тем, кто утратил свое имущество впоследствии различного рода катастроф, получится на общих основаниях

Если есть желание выкупить помещение у государства, то неважно было истрачено право на безвозмездную возможность или нет. В любом случае дается разрешение перевести в собственность не только жилой фонд, но и нежилой.

Документы

Сбор документации не занимает много времени. Хотя при платной приватизации понадобится расширенный пакет выписок и справок, так как в большинстве случаев приходится участвовать в торгах.

Предоставить для регистрации обязательно потребуется:

  • договор аренды или соц. найма;
  • технический паспорт из БТИ и кадастровый из Кадастровой палаты;
  • заявление, выражающие желание приватизировать дом, квартиру, комнату;
  • личные документы нанимателей – паспорт, а супругам нужно свидетельство о браке;
  • выписка из паспортного стола или домовой книги о зарегистрированных людях;
  • выписка с лицевого счета;
  • справки по отсутствию долгов по коммуналке;
  • справка о неучастии в приватизации из БТИ;
  • выписка из ЕГРП, получаемая в Росреестре.

Дополнительно предоставляются доверенности, отказы от участия и другое. Их могут попросить предоставить при сдаче документов на регистрацию.

Важно! Справки и выписки имеют определенный срок действия, надо учитывать этот факт и начинать сбор документов с тех, у которых информация считается актуальной дольше.

С документов личного характера требуется снять копии и предоставить их вместе с оригиналами. Если получено право повторной приватизации, то потребуется решение Суда.

Стоимость процедуры

По закону, процедура приватизации жилья абсолютно бесплатна единожды, но необходимо знать, что потребуются затраты на оплату государственных пошлин и сбор документов из разных инстанций.

  1. Госпошлина составляет 2000 рублей.
  2. Получение справки о неучастии ранее в приватизации – примерно 200 рублей.
  3. Изготовление технического паспорта может доходить до 20 000 рублей, все зависит от срочности.

При необходимости обращения к нотариусу за составлением доверенности нужно будет оплатить его услуги, в среднем на это уходит около 1000 рублей. Написание отказа тоже стоит денег.

Внимание! Если процедура совершается для несовершеннолетнего лица, являющегося единоличным нанимателем жилого помещения и сиротой, то все затраты берет на себя государство или муниципальное управление. Однако госпошлину за регистрацию платить все равно придется.

Повторная приватизация на платной основе подразумевает оплату стоимости недвижимости. Муниципалитет устанавливает цену, опираясь на рыночную или кадастровую.

Если была расприватизация

Расприватизация – это принужденный возврат собственности прошлому владельцу, то есть государству. Эта процедура производится в случае, если нынешний собственник не выполняет условия договора, было установлено неправомерное его заключение, выявлены ошибки оформления и ущемление законных прав третьих лиц.

Признание сделки по приватизации недействительной происходит исключительно через Суд после подачи искового заявления. После тщательного рассмотрения всех доказательств Судья принимает решение. Если оно положительное для истца, то недвижимость снова становится государственной.

Человек, по вине которого недвижимость снова перевели в муниципальный фонд, может осуществить повторную приватизацию квартиры после расприватизации только на платной основе.

Возврат права после деприватизации

Если собственник добровольно снова хочет стать нанимателем, а не владельцем, то это деприватизация. Часто причиной являются вопросы, связанные с финансовой стороной обслуживания частной собственности, в частности налоги и оплата за свой счет многих ремонтных работ.

Чтобы деприватизировать квартиру, необходимо согласие всех собственников жилья. Если же хотя бы один человек будет против, то задуманное не осуществить. Сама процедура не сложная, все оформление происходит в Росреестре по заявлению.

Возврат права после деприватизации возможен, если добровольный отказ производился по причине аварийного состояния помещения или граждане переселенцы. В этих случаях существует надежда, что государство позволит собственнику после отказа от уже имеющегося имущества, приватизировать другое.

Некоторые примеры из судебной практики

Примером расприватизации жилья является ситуация, которая рассматривалась в Москве, в Нагатинском районном Суде.

Комаров А.В. подал иск на Комарову Е.В., с просьбой признать договор о приватизации, оформленный ранее, недействительным. Истец пояснил, что во время приватизации его не учли, поэтому он не получил причитающуюся ему долю.

Суд установил, что Ответчик обманула регистрирующий орган, предоставив поддельную справку о составе семьи и о прописанных в квартире лицах. Суд принял решение расприватизировать квартиру.

Еще одним примером является иск о признании договора приватизации недействительным от гражданки, которая обратилась в районный Суд г. Волгограда.

Пока истица отбывала срок в местах лишения свободы, супруг снял ее с регистрационного учета, развелся и приватизировал недвижимость. По возвращению женщина осталась на улице без жилья и прописки.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, пришел к решению удовлетворить иск гражданки и расприватизировать квартиру.

Дополнительно было возбуждено дело о халатности в отношении сотрудника паспортного стола, которая, выдавая справку о составе семьи и прописанных лицах, пропустила факт наличия человека отбывающего наказание.

Частые вопросы и ответы на них

Существует ряд самых распространенных вопросов, волнующих граждан, которые решили заняться переводом жилого помещения в собственность самостоятельно, не прибегая к услугам посредников.

Сколько квартир можно приватизировать?

Право на бесплатное оформление доступно каждому жителю России единоразово. Платно неограниченное количество раз.

Меняется ли сумма оплаты за ком. услуги после приватизации?

После прохождения процедуры и передачи жилья в собственность, суммы по коммунальным платежам практически не изменяются, добавляются лишь затраты связанные с многоквартирным домом – к примеру, за капитальный ремонт.

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Такого типа недвижимость не является государственной и принадлежит кооперативу. Чтобы перевести жилье в собственность, понадобится выплатить пай полностью. Затем последует сбор большого количества документов и разрешений. Лучше обратиться за помощью к юристам.

Как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации?

Единственным способом – прописать его по другому адресу.

Заключение

Приватизация несложное и недорогостоящее мероприятие, которое позволяет человеку стать владельцем недвижимости. Это дает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, оставлять в наследство.

Законом разрешено не платить за жилье, оформленное в собственность исключительно единожды. Безвозмездное повторное право доступно лишь в исключительных случаях. Платно же нет никаких ограничений.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию