Femida96.ru

Юридическая помощь для всех
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как посмотреть собственника квартиры на сайте росреестра

С чего начать проверку недвижимости: пошаговая инструкция

Если вы хотите, чтобы покупка недвижимости обошлась без приключений и не принесла проблем в будущем, подходите к ней ответственно. Проверяйте все нюансы: собственника, обременения на недвижимости, частоту продажи, законность планировки и т.д. Читайте в статье о том, с чего начать проверку квартиры на юридическую чистоту и как ее проводить.

Шаг 1. Узнайте, кто собственник, и проверьте его

В первую очередь нужно убедиться, с реальным ли собственником вы имеете дело. Для этого закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках и правах. В ней указаны данные собственников, их доли, если квартира находится в долевой собственности, и дата регистрации прав.

Получить выписку может любой желающий. Для этого нужно знать точный адрес или кадастровый номер недвижимости. Выписка ЕГРН выдается в бумажной или электронной форме — они равнозначны и принимаются госорганами, судами и банками. Бумажную выписку можно получить в отделении Росреестра или МФЦ, электронную — в специальных сервисах, например, ЕГРН.Реестр в течение 0,5 – 6 часов выдаст выписку за 200 рублей.

Важно! Заказывайте выписку самостоятельно. Продавец может предоставить вам устаревший или поддельный документ, в котором будет указана ложная информация.

  • На наличие исполнительных производств по базе Федеральной службы судебных приставов;
  • На отсутствие в списках людей, разыскиваемых МВД;
  • На то, что его паспорт не значится в базе недействительных паспортов МВД.

Сделать это можно при помощи сервиса проверки физлиц CheckPerson (отчет со всеми проверками будет оправлен вам на почту в течение 5 минут).

Шаг 2. Проверьте наличие обременений

Наличие обременений означает, что права на имущество имеет не только собственник, но и третьи лица. Самые распространенные виды обременений: залог, арест, аренда. Информация об этом содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и правах.

Покупка такой недвижки может затянуться по времени или вообще оказаться невозможной. Например, ипотека — это вид залога. Чтобы купить такую квартиру, нужно получить согласие банка и погасить либо принять на себя долг бывшего собственника. Иногда сделка оформляется по два месяца.

Арестованную недвижимость вообще нельзя купить. Такую сделку просто не зарегистрируют в Росреестре. А если вы не проявите осторожность и передадите продавцу деньги, то рискуете остаться и без денег, и без недвижимости.

Шаг 3. Восстановите историю владельцев

Это поможет узнать, кто владел недвижимостью до текущего собственника и как часто она продавалась. Информацию о всех сделках и собственниках с 1998 года или момента регистрации имущества можно получить в выписке ЕГРН о переходе прав. Как мы уже говорили выше, эту выписку тоже может получить любой желающий. Бумажную форму — в МФЦ или Росреестре, электронную — в специальных сервисах.

Если вы видите, что за последние пару лет недвижимость часто переходила к новому владельцу, проявите осмотрительность. Возможно, с ней что-то не в порядке. Спросите у владельца, созвонитесь с председателем ТСЖ/ТСН, опросите других жильцов дома и бывших собственников.

Далее получите архивную выписку из домовой книги. В ней указаны все люди, которые когда-либо были прописаны в жилом доме или квартире. Из нее вы узнаете причину выписки (личное желание, судебное решение, заключение в тюрьму, смерть и т.п.).

Получить ее несколько сложнее. Взять выписку может только собственник, поэтому вам желательно присутствовать при ее получении, чтобы убедиться в подлинности.

Далее нужно сопоставить данные архивной выписки и выписки из ЕГРН. Составьте таблицу, где в первом столбике будут владельцы и основания перехода прав, а во втором — регистрация этих лиц в квартире и причины снятия с учета.

Тут важно убедиться, что все лица не имеют доли по собственному желанию. Например, до 2015 года собственники могли самостоятельно выписать жильца, севшего в тюрьму. По новому законодательству после освобождения он может подать в суд и восстановить свое право на квартиру. Или нередко бывает, что ребенок не имеет доли в квартире после приватизации. В течение трех лет после 18-летия он может подать в суд и потребовать вернуть его долю или признать приватизацию недействительной.

Шаг 4. Запросите и проанализируйте правоустанавливающий документ

Этот документ позволит узнать, кто обладает правом собственности и на каком основании. Он тоже указан в выписке об основных характеристиках и правах и обозначен как «Документ-основание».

Документы могут быть разными:

  • Договор купли-продажи;
  • Договор мены;
  • Договор приватизации;
  • Договор дарения;
  • Решение суда;
  • Свидетельство о наследовании;
  • Договор ренты.

Важно, чтобы документы не имели признаков подделки, а все исправления в них были заверены нотариально.

Для каждого документа нужно провести отдельную проверку. Например, в случае договора дарения квартиры, который заключен не между близкими родственниками, обязательна проверка уплаты налога. Еще рекомендуем получить нотариальное заявление о реальности сделки от обеих сторон.

Для стандартного договора купли-продажи нужно убедиться в согласии всех собственников и проверить наличие ипотеки, несовершеннолетних детей, участие материнского капитала.

Шаг 5. Проверьте законность перепланировки

Спросите у собственника, вносил ли он какие-то изменения. Возможно, вам этого не скажут, потому что не хотят или не знают. Часто текущий собственник уже купил такую квартиру и даже не задумывается о законности планировки. Поэтому проверяйте сами.

Читайте так же:
Паркуют машины под окнами что делать

В выписке из ЕГРН есть план этажа здания с планировкой каждой из квартир, которые на нем находятся. Сравните план с тем, что присутствует фактически. Перепланировкой считается даже замена ванны на душевую кабину.

Неузаконенная перепланировка не препятствует покупке, но дает возможность снизить цену. Ведь если проверяющие найдут несоответствия, то заставят нового собственника регистрировать изменения и уплатить штраф.

Все выписки из ЕГРН для проверки квартиры можно заказать в сервисе ЕГРН.Реестр. Документ содержит только актуальные данные и заверен ЭЦП Росреестра.

Как получить выписку из ЕГРН

Без выписки из ЕГРН в России редко обходится хотя бы одна сделка.

Если хотите получить кредит под залог квартиры, взять с покупателя задаток при продаже объекта или подать иск против соседа, который установил забор на вашей территории, понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это документ, который подтверждает права на квартиру, дом или другой объект недвижимости.

Единого срока действия у выписки из ЕГРН нет. Здесь ориентируются на требования ведомства или организации, которые ее требуют. Чаще всего выписка из ЕГРН действительна месяц. Но, например, поставить дом на охрану получится и с выпиской годичной давности.

Чтобы получить выписку, придется заплатить госпошлину. Сколько и куда — зависит от того, как подаете заявление — электронно или лично, в Росреестр или МФЦ. Все варианты, как ее заплатить, есть на сайте Росреестра.

Что вы узнаете

Какие бывают выписки

Выписки из ЕГРН содержат информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и многом другом. Объем информации зависит от конкретного вида выписки и от того, кто запрашивает сведения. Например, если за выпиской обратится постороннее лицо, персональные данные правообладателя в выписке не укажут. Они будут видны только в выписке, которую получит сам собственник или его представитель по доверенности.

В зависимости от сведений, которые нужны, можно получить два варианта выписок:

  1. В отношении объектов, то есть недвижимости.
  2. В отношении субъектов, то есть людей.

Расскажу подробно про оба вида.

Что такое выписка на объект недвижимости

Это самые востребованные выписки. Выписку на объект может заказать любой человек или юрлицо, но надо знать точный адрес недвижимости, иначе ее просто не найдут в реестре.

Выписки в отношении объектов тоже бывают нескольких типов.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит подробную информацию о квартире, земельном участке, садовом домике или торговом центре, в том числе:

  1. Характеристики объекта, включая кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, этажность, дату ввода объекта в эксплуатацию.
  2. Кадастровую стоимость объекта.
  3. ФИО правообладателя или название, если собственник — юридическое лицо.
  4. Информацию об обременениях.
  5. План расположения помещений на этаже или схематическое отображение расположения объекта на земельном участке.

Такая выписка стоит для граждан 390 Р на бумаге и 290 Р в электронном формате. Чаще всего ее заказывают, чтобы подтвердить свои права на недвижимость или проверить объект на обременения: например, узнать перед покупкой квартиры, нет ли на ней ареста. Если будете заказывать бумажный вариант через МФЦ, надо будет доплатить 70 Р . В этом случае выписка вам обойдется в 460 Р .

стоит бумажная выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее еще называют расширенной выпиской. В ней, кроме сведений, которые есть в обычной выписке на объект, будут перечислены основания возникновения права. Например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или что право собственности на земельный участок возникло по решению суда.

Еще там будут подробности об имеющихся обременениях, например ипотеке, наличии договора аренды, аресте или запрете на совершение сделок с объектом.

В расширенной выписке тоже будут сведения о координатах объекта, местоположении границ земельного участка, а также об адресах правообладателей смежных земельных участков. Если выписка заказана по земельному участку, в ней можно увидеть кадастровые номера объектов, которые расположены в границах этого участка.

стоит расширенная выписка из ЕГРН

В этой же выписке будет указано, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.

Еще в выписке указывают, например, информацию о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя.

Граждане могут получить такую выписку в бумажном виде за 740 Р , а в электронном — за 350 Р . При заказе бумажной выписки через МФЦ надо будет заплатить 870 Р .

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект показывает, сколько раз объект поменял собственника. В этом документе будут перечислены фамилии всех владельцев объекта. Если недвижимость слишком часто меняла владельцев, стоит проверить, не было ли по ней судебных споров.

Информации о кадастровой стоимости объекта, залогах и обременениях в такой выписке не будет.

Гражданам такую выписку выдают за 290 Р , если документ электронный, и за 390 Р в бумажном варианте. Через МФЦ ее можно заказать за 460 Р — 70 Р возьмут еще за то, чтобы ее распечатать.

Читайте так же:
Как пишется пояснительная записка

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости позволяет проверить, правильно ли начисляются налоги. Такая выписка выдается бесплатно, и в ней указывают актуальные сведения о кадастровой стоимости недвижимости.

Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъекта

Выписку из ЕГРН о недвижимости конкретного человека может получить только он сам. Единственное исключение — представитель собственника по нотариально заверенной доверенности.

Такая выписка пригодится в ситуации, если вы, например, продали квартиру, а налоговая продолжает слать уведомления об уплате налога. Или вы хотите получить жилье по договору социального найма, и вам надо подтвердить, что у вас в собственности нет жилой недвижимости.

Стоимость этой выписки зависит от объема запрошенных сведений. Если нужна информация о недвижимости в пределах региона, это будет стоить 640 Р в бумажном варианте и 470 Р в электронном виде. Если нужны сведения по всей России, выписка на бумажном носителе обойдется в 1770 Р , а в электронном варианте — 870 Р . Если обратитесь в МФЦ, надо будет заплатить 750 Р и 2080 Р соответственно.

Как проверить квартиру перед покупкой

Нeдвижимocть нa втopичнoм pынкe пpoщe кyпить бeз дoпoлнитeльныx пpoвepoк, нo этo oпacнo.

Пocлe пoкyпки мoжeт выяcнитcя, чтo ecть oбpeмeнeния, дoлги пo кoммyнaлкe или poдcтвeнники, кoтopыe мoгyт oтcyдить квapтиpy y нoвoгo влaдeльцa.

Иpинa Кpыжиминcкaя

paзбиpaлacь кaк
пpoвepять квapтиpy

Чтoбы yбeдитьcя, чтo пocлe пoкyпки c жильeм нe бyдeт пpoблeм, нyжнa юpидичecкaя пpoвepкa квapтиpы.

Пoлнyю пpoвepкy дeлaeт pиэлтop или нoтapиyc. Нo ecли вы peшили oфopмить дoгoвop бeз pиэлтopa, чacть дoкyмeнтoв пoлyчитcя пpoвepить caмoмy

Узнaть, ктo пpoдaeт жильe

Кoгдa жильe пoкyпaют или бepyт в ипoтeкy в бpaкe, cyпpyг влaдeльцa пoлyчaeт пpaвo нa чacть квapтиpы. Пpи пpoдaжe квapтиpы oн дoлжeн дaть нoтapиaльнoe coглacиe нa cдeлкy.

Coглacиe cyпpyгa нe нyжнo, ecли пpoдaвeц пoлyчил жильe в нacлeдcтвo, в пoдapoк или пpивaтизиpoвaл. Eщe дoкyмeнт нe тpeбyют, кoгдa пoдпиcaнo coглaшeниe o paздeлe coвмecтнo нaжитoгo имyщecтвa или бpaчный дoгoвop.

Кyпить квapтиpy мoжнo дaжe бeз coглacия cyпpyгa, нo этo pиcкoвaннo. B EГPН бyдeт cтoять oтмeткa, чтo coглacиe нe oтпpaвляли в Pocpeecтp.

Этo знaчит, чтo cyпpyг пpeдыдyщeгo влaдeльцa мoжeт oтcyдить квapтиpy. Дaжe бывшиe мyжья или жeны мoгyт пoтpeбoвaть cвoю чacть имyщecтвa в тeчeниe 3 лeт пocлe paзвoдa.

Узнaть ceмeйнoe пoлoжeниe мoжнo нa 14 cтpaницe пacпopтa пpoдaвцa. Ecли oн в paзвoдe, нyжнo yбeдитьcя, чтo бывший cyпpyг нe имeeт пpaвa нa жильe. Для этoгo зaпpaшивaют инфopмaцию в 3AГCE и cмoтpят, былa ли квapтиpa пpиoбpeтeнa в бpaкe.

в тeчeниe 3
лeт

пocлe paзвoдa бывший cyпpyг
влaдeльцa квapтиpы мoжeт
пoдaть в cyд нa чacть квapтиpы

Пpoвepить квapтиpy чepeз caйт Pocpeecтpa

Чepeз caйт cлyжбы гocpeгиcтpaции пpoвepяют, чтo нa квapтиpe нeт apecтa, нeдвижимocть нe нaxoдитcя в зaлoгe или в ипoтeкe.

Пo aдpecy или кaдacтpoвoмy нoмepy нa caйтe Pocpeecтpa дaют выпиcки из EГPН. Пpoвepить кaдacтpoвый нoмep oбъeктa нeдвижимocти пo aдpecy мoжнo oнлaйн нa тoм жe caйтe.

Пo выпиcкe из EГPН oб ocнoвныx xapaктepиcтикax квapтиpы, пpoвepяют:

1. Apecты. Пpoвepкa квapтиpы нa apecт пpи пoкyпкe втopички пpoвoдитcя пepeд пoкyпкoй. Coбcтвeнник нe имeeт пpaвa пpoдaвaть квapтиpy пoд apecтoм.

2. Oбpeмeнeния. Квapтиpy пpoвepяют нa oбpeмeнeниe, нaпpимep ипoтeкoй или peнтoй. Жильe в ипoтeкe пpoдaют тoлькo c coглacия бaнкa. Нoвый влaдeлeц дoлжeн выплaтить ocтaтoк кpeдитa бaнкy.

3. Bcex влaдeльцeв квapтиpы, в тoм чиcлe нecoвepшeннoлeтниx coбcтвeнникoв. Ecли oдин из coбcтвeнникoв жилья нecoвepшeннoлeтний, тoгдa пpoдaть нeдвижимocть мoжнo тoлькo c paзpeшeния opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa.

4. Ocнoвaния, нa кoтopыx пpoдaвцy дocтaлacь квapтиpa.

Нaпpимep, ecли пpoдaвeц квapтиpы нeдaвнo пoлyчил ee в нacлeдcтвo, ecть pиcк, чтo пoявятcя нacлeдники, кoтopыe oтcyдят нeдвижимocть. Poдcтвeнник мoжeт ocпopить cвoe пpaвo нa квapтиpy в тeчeниe дecяти лeт пocлe тoгo, кaк yзнaeт o cвoeм пpaвe нa нacлeдcтвo.

5. Eщe в cпpaвкe пpoпиcывaют тexничecкиe xapaктepиcтики квapтиpы: плoщaдь, нaзнaчeниe пoмeщeния, тoчный aдpec.

Paньшe пpoдaвeц дoлжeн был взять выпиcки из Гocyдapcтвeннoгo кaдacтpa нeдвижимocти и Гocyдapcтвeннoгo peecтpa пpaв. Ceйчac эти дoкyмeнты зaмeняeт выпиcкa из EГPН
Иcтoчник: https://www.kvartirant.ru/

10 лeт

poдcтвeнники мoгyт
ocпopить cвoe пpaвo нa
квapтиpy

Пoкyпaйтe нeдвижимocть бeз pиcкa

«Этaжи» вoзвpaщaют вcю cyммy cдeлки, ecли дoм или квapтиpy ocпopили бывшиe влaдeльцы или poдcтвeнники

Нa caйтe Pocpeecтpa выдaют eщe oднy выпиcкy — o пepexoдe пpaв нa квapтиpy.

Cпpaвкa o пepexoдe пpaв нa нeдвижимocть нyжнa, чтoбы yбeдитьcя, чтo пpoдaвeц нe yтaил инфopмaцию o coвлaдeльцax, пpeжниx coбcтвeнникax жилья и cpoкoв влaдeния квapтиpoй.

Cpoк дeйcтвия выпиcoк из EГPН нe oгpaничeн, нo бaнки и нoтapиycы тpeбyют, чтoбы cпpaвкe нa мoмeнт зaключeния cдeлки былo нe бoльшe мecяцa.

B выпиcкe o пepexoдe пpaв нa oбъeкт нeдвижимocти yкaзывaют вcex бывшиx coбcтвeнникoв жилья. Eщe здecь yкaзывaют, кaк oни пoлyчили нeдвижимocть: кyпили, пoлyчили в дap или в нacлeдcтвo. Ecли y кoгo-тo ecть дoля в квapтиpe — в cпpaвкe бyдeт этa инфopмaция
Фoтo: https://rosreestronline.ru

cтoит выпиcкa из
EГPН

3aпpocить дoкyмeнты y пpoдaвцa

Ecли нa квapтиpe нeт apecтoв и oбpeмeнeний — этo нe знaчит, чтo пpoвepкa квapтиpы пepeд пoкyпкoй нa юpидичecкyю чиcтoтy зaкoнчeнa. Eщe нyжнo пpoвepить дoкyмeнты, кoтopыe пpeдocтaвляeт пpoдaвeц.

Читайте так же:
Нужно ли платить алименты с отпускных сроки и размер выплат, правовая база

Texничecкий пacпopт

Texпacпopтa нa квapтиpy выдaвaли дo 2017 гoдa. Ecли дoм пocтpoили дo 2017, y xoзяинa квapтиpы нyжнo зaпpocить этoт дoкyмeнт. Пo нeмy пpoвepяют плoщaдь и плaниpoвкy квapтиpы. Дaнныe дoлжны coвпaдaть c инфopмaциeй из выпиcки EГPН.

Ecли дoм пocтpoили пocлe 2017 гoдa, инфopмaцию o плoщaди и плaниpoвкe нyжнo зaпpocить в БTИ. БTИ дeлaeт тexплaн чepeз MФЦ.

Paньшe плoщaдь квapтиpы cчитaли c бaлкoнoм. Ceйчac бaлкoн нe вxoдит в oбщyю плoщaдь. Из-зa этoгo дaнныe в тexничecкoм пacпopтe мoгyт oтличaтьcя oт плoщaди в выпиcкe из EГPН. Eщe плaниpoвкa мoжeт oтличaтьcя, ecли влaдeлeц квapтиpы пepeнocил cтeны или двepныe пpoeмы, нo нe пepeдeлaл тexпacпopт.

Пpoдaвaть квapтиpy c нeyзaкoнeнными пepeплaниpoвкaми нeльзя. Ecли пepeплaниpoвкa нapyшaeт тexничecкиe нopмы, нaпpимep — кyxню пepeнecли нa мecтo cпaльни, — квapтиpy мoгyт зaбpaть пo peшeнию cyдa и пpoдaть c тopгoв.

Coбcтвeнник мoжeт пpoдaть квapтиpy тoлькo пocлe тoгo, кaк yзaкoнит плaниpoвкy и внeceт в дoкyмeнты aктyaльнyю инфopмaцию.

Для peгиcтpaции кyпли-пpoдaжи тexпacпopт нe нyжeн. Нo плaн БTИ тpeбyют пpи пoдгoтoвкe cдeлки: чтoбы пpoвepить, нeт ли нeзaкoнныx плaниpoвoк. Eщe — чтoбы пoлyчить paзpeшeниe opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa, пpoдaть квapтиpy в ипoтeкe
Фoтo: https://zen.yandex.ru

Как и зачем проверять собственника квартиры перед покупкой, зная ее адрес или кадастровый номер

Перед покупкой вторички полезно самостоятельно проверить собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру. Так вы раскроете продавца-мошенника и не купите комнату вместо целого жилья. Мы расскажем, как получить сведения о владельцах и на что обратить внимание при проверке.

Как узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру

Информацию о бывших и нынешних собственниках объекта недвижимости хранит Росреестр.

По запросу сведения выдают всем желающим в виде специальных документов — выписок из ЕГРН. Чтобы проверить собственников, понадобятся две выписки:

  • об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости;
  • о переходе прав на объект недвижимости.

Каждая выписка стоит 400 ₽. Бесплатная проверка собственников — миф.

Чтобы получить выписку, отправляют запрос в Росреестр:

  • лично в отделении органа регистрации или МФЦ — понадобится паспорт, квитанция об оплате госпошлины и заявление;
  • или в онлайне на сайте Росреестра.

В запросе указывают адрес квартиры или кадастровый номер, ФИО и паспортные данные заявителя.

Выписку изготовят за пять рабочих дней. Бумажную забирают лично в отделение МФЦ или получают по почте. Электронная придет на емейл в виде PDF-документа.

Убедиться, что продавец — собственник

Иногда продавец квартиры выдает себя за собственника, а на деле оказывается доверенным лицом владельца или квартиросъемщиком. Так человек пытается обмануть покупателя.

Например, мошенник снимает квартиру, чтобы продать. Покупателей пускает в снятую квартиру, поэтому они не замечают подвоха. Люди составляют с мошенником договор, отдают деньги и въезжают в квартиру. Через месяц приходит настоящий собственник и выселяет новых жильцов. Договор оказывается недействительным, ведь его заключили с посторонним человеком. А люди теряют деньги и остаются без квартиры.

Чтобы заключить договор с настоящим собственником, важно проверить, чтобы ФИО владельца совпадало с ФИО продавца в договоре. Для этого пригодится выписка из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости. ФИО собственника указывают в разделе №2.

Проверка ФИО собственника квартиры по адресу

Собственница — Наталия Петровна Степанова. Если в договоре ее ФИО — все в порядке

Проверить, чтобы продавец владел квартирой сейчас, а не в прошлом

Иногда мошенником оказывается бывший собственник квартиры.

В 2017 году человек продал квартиру, но с тех времен сохранил выписку из ЕГРН — там его указали собственником. Теперь он хочет повторно продать квартиру и показывает покупателям выписку четырехлетней давности. Мол: «Чего вы будете платить за новый документ, когда вот он готовый». Формально ФИО собственника в выписке совпадает с ФИО продавца в договоре. Только вот настоящий собственник — другой человек.

Выписка из ЕГРН показывает сведения о собственниках на день выдачи. Если через неделю собственник изменится, отчет потеряет актуальность. Поэтому важно взять выписку из ЕГРН самостоятельно как можно ближе к дате покупки квартиры. Так вы узнаете ФИО текущего владельца.

Банки, суды и нотариальные конторы не принимают выписки месячной давности и старше. Как правило, за месяц собственники не меняются.

Заключить договор со всеми собственниками квартиры

Квартирой могут владеть сразу несколько человек.

Муж с женой поровну вложились в квартиру. Теперь каждый из супругов владеет половиной объекта недвижимости.

Или квартиру купили три сестры. Теперь каждая из них — собственница на треть.

Иногда один из собственников в тайне от других продает квартиру целиком.

Люди покупают двушку у человека, который владеет только половиной квартиры. Через неделю приезжает второй собственник и законно занимает одну из комнат. Оказывается, что люди купили долю в квартире, а не жилье целиком. Придется выкупать долю второго владельца или продавать свою, чтобы не ютиться с посторонним человеком.

Чтобы купить квартиру целиком, важно заключить договор со всеми собственниками. Для этого также пригодится выписка из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости. В разделе №2 перечисляют собственников квартиры и указывают их доли. А если квартирой владеют муж с женой, ставят пометку «совместная собственность».

Читайте так же:
Последствия прекращения брака

Проверка доли собственника квартиры по адресу

У квартиры пять собственников. Чтобы купить квартиру целиком, нужно заключить договор со всей пятеркой

Количество собственников бесплатно покажет сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Чтобы им воспользоваться, нужен адрес или кадастровый номер квартиры. ФИО владельцев не покажут, но вы заметите: количество собственников в договоре не совпадает с фактическим.

Бесплатная проверка числа собственников квартиры по адресу

У квартиры три собственника. Значит, и в договоре нужно указать троих

Трижды подумать над покупкой квартиры, которую дарили или передавали по наследству в течение последних 10 лет

Родственники в течение 10 лет могут оспорить право на наследство и подарок.

Например, бабушка подарила квартиру сиделке, которая тут же продала недвижимость. Через год объявились недовольные родственники-наследники, которые якобы ничего не знали о смерти бабушки. Они отстояли права на квартиру в суде и стали наследниками. Теперь родственники оспорят сделку новых жильцов с сиделкой и выселят людей.

Безопасно покупать унаследованную или подаренную квартиру, если прошло 10 лет с момента дарения или передачи по наследству. Заметить такое жилье поможет выписка о переходе прав на объект недвижимости. В ней для каждого из бывших и нынешних собственников указывают основание государственной регистрации. Например, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарения.

Проверка основания государственной регистрации собственника собственника квартиры по адресу

Квартиру подарили 14 лет назад. Значит, родственники уже не оспорят наследство

Бонус. Проверить дееспособность собственника у нотариуса

Иногда собственником оказывается недееспособный или частично недееспособный человек. Такими считают, например, людей с психическими заболеваниями и несовершеннолетних. Они могут владеть недвижимостью, но не имеют права ее продавать. Сделку признают действительной, только если органы опеки ее одобрят.

Сведения о недееспособности собственника тоже хранят в Росреестре — в выписке «о признании гражданина (владельца недвижимости) недееспособным или ограниченно дееспособным».

Такую информацию считают конфиденциальной и не выдают покупателям квартиры. Зато выдают нотариусу. Обратитесь к нему, если заподозрите в продавце несовершеннолетнего или человека с неадекватным поведением.

Проверить собственника квартиры по адресу, чтобы жилье не отобрали:

1. ФИО собственника совпадает с ФИО продавца в договоре.
2. Продавец — текущий собственник квартиры.
3. Договор купли-продажи заключили со всеми собственниками квартиры.
4. Квартиру не передавали по наследству и не дарили за последние 10 лет.
5. Собственник дееспособен. Это подскажет нотариус.

Все способы как узнать собственника квартиры под адресу жилья

Порой при сделках купли-продажи квартиры могут возникать сомнения: «А действительно ли продавец – собственник? А сколько еще лиц помимо основного продавца владеют помещением?» Как разрешить эти вопросы и получить достоверную информацию? Давайте узнаем.

Иллюстрация

Стоимость услуги

В Интернете можно встретить информацию, что сведения о собственниках узнаются бесплатно. Это миф. Узнать, кто владелец квартиры, невозможно без оплаты госпошлины, поскольку необходимо получать выписку из ЕГРН (реестра недвижимости), а она не может выдаваться бесплатно простым гражданам. Об этом сказано в ст. 63 ФЗ №218 от 13.07.2015.

Небольшой шанс получить информацию бесплатно есть при обращении в ЖЭК. Поскольку они выдают не выписку из ЕГРН, а справку из своего архива. Тарифы за предоставление такого документа государственно не установлены, и могут регулироваться самим ЖЭКом.

На сайте Росреестра можно получить общие сведения об объекте недвижимости бесплатно. Находятся они по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request Но таким образом нельзя узнать, кому принадлежит квартира, и даже просто количество ее хозяев.

Как получить информацию о собственниках через сайт Росреестра?

Все методы получения информации о хозяевах квартиры сводятся к одному – заказу выписки из ЕГРН. Именно в этом документе находятся сведения, как об объекте недвижимости, так и об ее владельце. И лучший способ действовать – напрямую обратиться в Росреестр.

Важно: в Росреестре доступна информация, начиная с 1998 года. Если сделка была совершена ранее, получить сведения не удастся. Также никаких данных не дадут, если квартира государственная или муниципальная.

Стоимость получения выписки для физических лиц составит 300 руб за электронный вариант и 400 руб за бумажный документ. Для юридических лиц цена иная: 950 руб – за электронную версию и 1100 – за бумажную.

Иллюстрация

Рассмотрим пошагово, как получить выписку из ЕГРН онлайн через сайт Росреестра:

Выбираем в «Популярных запросах» — «Получить сведения из ЕГРН».

Пролистываем до круга: «Способы получения услуг». Выбираем: «В электронном виде».

Пролистываем до зеленой рамочки: «Электронные сервисы». Щелкаем: «Получение сведений ЕГРН».

При загрузке страницы появится окошко с просьбой разрешить установку расширения к браузеру. Разрешаем. Без него невозможна будет электронная подпись.

Теперь необходимо сформировать запрос. Заполняем сверху вниз поля в шаге 1:

Кадастровый или условный номер не являются обязательными. Заполняются поля при наличии этих сведений.

«Расположенный по адресу»: Регион, район, населенный пункт, улица, дом, номер квартиры.

«Способ предоставления…»: «В виде ссылки на электронный документ» или «Бумажный документ». Если последний вариант – тогда нужно выбрать, куда доставить выписку: МФЦ, почта или офис Росреестра.

Далее указываем адрес электронной почты, куда придет информация.

Вводим символы с картинки и нажимаем на поле: «Перейти к сведениям о заявителе».

Читайте так же:
Отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка

В шаге 2 нужно будет указать личные данные обращающегося гражданина:

Далее заполняются поля с ФИО. Поле со СНИЛСом не является обязательным к заполнению.

Указываются паспортные данные заявителя.

Если на «шаге 1» был выбран вариант предоставления «Бумажный», тогда после паспортных данных нужно ввести сведения о почтовом адресе в формате: область, район, населенный пункт, улица, дом, номер квартиры. Еще указывается индекс.

Поле: «Представитель заявителя» подлежит заполнению только при подаче запроса через доверенность. Тогда нужно будет указать паспортные данные представителя, а также прикрепить файл доверенности в «шаге 3».

«Шаг 3» предназначен для тех, кто подает запрос через поверенное лицо. Тогда нужно прикрепить скан доверенности.

«Шаг 4» — последний. В нем проверяются внесенные сведения. Если что-то заполнено некорректно, всегда можно вернуться назад.

Проверив данные, нажимаем на кнопку «Сформировать запрос».

На следующей странице система выдаст номер запроса и код для доступа к ссылке. Их нужно сохранить. Кроме того, на указанную электронную почту будет выслано уведомление о подаче запроса. И последний момент – оплата госпошлины. Там же, где номер запроса, будет указана ссылка на страницу с вариантами оплаты.

Срок обработки запроса составляет 3 рабочих дня. По истечении этого времени на электронную почту должно прийти извещение со ссылкой, которая ведет на страницу, где можно будет посмотреть электронный документ.

Если же гражданин выбрал способ получения – «В бумажном виде», тогда спустя 3 дня ему следует посетить либо почту, либо МФЦ, либо офис Росреестра. Вариант будет зависеть о того, что указали в «Шаге 1» при формировании запроса.

Как узнать количество собственников в квартире через Интернет

Для того чтобы узнать, сколько лиц владеет жильем, нужно следовать тому же алгоритму, указанному выше. Т.е. заказываем и оплачиваем выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. В этом документе будут указаны все ФИО лиц, в чьей собственности находится квартира.

Рассмотрим альтернативные пути получения ответа на вопрос: «Как узнать, на кого оформлена квартира?»

Обращение в ЖЭК

Справка: В ЖЭКе дадут информацию только прописанным в квартире лицам, собственнику жилья, а также поверенному, действующему по доверенности от владельца. Другие граждане получить данные таким путем не смогут!

Если гражданин принадлежит к одной из выше перечисленных категорий, и хочет получить сведения из архивов ЖЭКа, ему нужно предоставить в отделение:

Документ, подтверждающий, что гражданина есть права на получение информации.

Посещение нотариуса

Иллюстрация

Такой способ возможен только для граждан непосредственно перед сделкой купли-продажи. Просто так «человеку с улицы» нотариус сведения не предоставит. Когда соберутся все участники сделки для подписания договора, тогда покупатель может запросить данные. Стоимость будет зависеть непосредственно от тарифов нотариальной конторы.

Налоговая

В налоговой, скорее всего, откажут в выдаче данных о собственнике помещения. Они не могут предоставить никакого официального документа, хотя сведения у них есть. Все будет зависеть от личного желания сотрудника ФНС – захочет он сообщить информацию устно или нет. Возможными аргументами могут быть: доказательства, что запрашивает сведения покупатель жилья или же документ, подтверждающий, что обращается к сотруднику один из совладельцев жилья.

Получение выписки через МФЦ

Иллюстрация

Через МФЦ, путем заказа выписки из ЕГРН и оплаты в 400 руб, может получить сведения любой гражданин. Для этого необходимо предоставить:

Заявление на получение выписки из ЕГРН (заполняется на месте в присутствии сотрудника).

Квитанцию об оплате госпошлины.

В МФЦ, в отличие от Росреестра, срок обработки запроса на выдачу выписки из ЕГРН составит 5 рабочих дней, начиная с момента подачи заявления.

Еще один вариант получения сведений через МФЦ – заказ единого жилищного документа или ЕЖД. Здесь уже существуют ограничения на круг лиц, которым доступно оформление. ЕЖД могут получить только прописанные в квартире граждане или владелец жилья.

Для того чтобы получить ЕЖД, потребуются:

Заявление (заполняется на месте в присутствии сотрудника МФЦ)

Документ, подтверждающий, что запрос исходит от одного из владельцев жилья – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности.

Оформляется документ бесплатно, выдают его обычно сразу же после фиксации запроса.

Запрос справки в БТИ

Самый сложный способ получения информации. В БТИ предоставят сведения только либо владельцу жилья, либо по судебному запросу. Поэтому такой способ подходит, например, при долевой собственности. Чтобы найти хозяина квартиры через БТИ, нужно:

Оплатить госпошлину в размере 200 руб.

Лично посетив БТИ, предоставить:

Документ, подтверждающий право на получение сведений — судебный приказ, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Квитанцию об оплате госпошлины.

Максимум через 5 суток получить справку с нужными сведениями. Помимо ФИО собственника, будут указаны данные о недвижимости.

Важно: как и в Росреестре, сведения в БТИ доступны, начиная с 1998 года. Ранее этой даты информации нет. Также нет данных и государственном, и о муниципальном жилье.

Есть много способов, как проверить собственника. Все они платны. Наиболее простым из всех является посещение МФЦ, а самым сложным – обращение в БТИ, ведь нужно судебное постановление.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию