Femida96.ru

Юридическая помощь для всех
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

/>Уважаемые заявители! Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам предлагает Вашему вниманию информацию о способах подачи и составе документов для осуществления кадастрового учета, а также кто имеет право обратиться с заявлением о внесении изменений объектов недвижимости.

Какие документы нужны для кадастрового учета

При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление об учете и приложить к нему следующие документы:

  1. Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).
  2. Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.
  3. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.
  4. Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.
  5. Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.
  6. Документ, удостоверяющий личность.

Документы можно подавать лично либо через представителя (по доверенности).
Верность копии представленных документов, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.
В случае представления заявителем документа в подлиннике, соответствующая копия не требуется.
Оригинал документа после его копирования сотрудниками органа его принявшего возвращается заявителю или его представителю при выдаче.
Куда подаются документы
Полномочиями по приему и выдаче документов по результатам осуществления государственного учета на сегодняшний день наделены кадастровые палаты, подведомственные Росреестру.
Подать документы можно:

  1. Лично (в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах).

2) Заявление представляется в кадастровую палату или многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости.
3) Посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.
4) Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) или официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru):
— Заходим на официальный сайт по указанной ссылке и переходим во вкладку "Физическим лицам".
— Выбираем "Поставить недвижимость на кадастровый учет."

— Теперь вы сможете выбрать способ получения государственной услуги — в электронном виде."
Для формирования заявления в электронном виде потребуется электронно-цифровая подпись (ЭП) заявителя и следующий набор документов:

  1. Для постановки на учет земельного участка — межевой план.
  2. Для постановки на учет объекта капитального строительства — технический план в формате XML, подписанный ЭП.
  3. При подаче заявления представителем – образ документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭП.

Заявление о постановке на учет объектов вправе подать собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, в этой связи за первичным учетом удобно обращаться через портал государственных услуг.
Кто имеет право обратиться с заявлением о внесении изменений объектов недвижимости
С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), обращаться могут лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
Временный статус объекта
Поставленный на учет объект недвижимости имеет временный статус до момента его государственной регистрации права или аренды, если это земельный участок.
Согласно п.7 ст.72 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) "Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости, но не позднее 1 марта 2022 года".
По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости.
Исключением являются объекты, в которых право возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации такого права.
Сроки проведения кадастрового учета объекта
Постановка на учет, учет изменений, учет части, снятие с учета осуществляется 5 рабочих дней, при межведомственном информационном взаимодействии – 15 дней.
Так как, кроме кадастровой палаты прием документов по всем направлениям ведут многофункциональные центры (далее — МФЦ), срок кадастровых процедур исчисляется со дня передачи МФЦ соответствующих заявлений в орган регистрации права.
Срок передачи не может превышать 2 дня, в рамках соглашений между палатами и МФЦ.
Если вы обращаетесь в МФЦ по вопросам постановки на кадастровый учет, то на учет объекта дается не более 7 дней.
Это самый минимальный срок, предусмотренный Регламентом.

Читайте так же:
Как узнать назначение нежилого помещения

Кадастровый учет объектов недвижимости

Государственный кадастровый учет – это внесение сведений в специальный кадастр недвижимости обо всем недвижимом имуществе, его существовании, либо прекращении его существования.

Кто осуществляет кадастровый учет и зачем он нужен?

Кадастровый учет недвижимости

Эту деятельность осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (или Росреестр). Осуществление кадастрового учета необходимо для оформления права собственности на объект недвижимости, а также последующего распоряжения таким объектом (например, продажа или сдача в аренду).

В каких случаях необходимо осуществлять кадастровый учет?

Кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость необходимо осуществлять в случаях:

Создание объекта недвижимости (например, строительство дома);

Прекращение существования объекта недвижимости (например, снос дома);

Реконструкция недвижимости;

Изменение основных сведений об объекте недвижимости.

Какие документы нужны для постановки на государственный кадастровый учет?

К заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости необходимо приложить следующие документы:

  • паспорт;
  • документ, являющийся основанием для кадастрового учета (договор купли-продажи, межевой или технический план, судебные акты или иные документы, установленные законом ? ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июня 2015 года ).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Точный список следует уточнять в отделении МФЦ.

Что такое технический и межевой планы?

  • Технический план – документ, который предоставляется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства). Для подготовки технического плана, как правило, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
  • Межевой план – основной документ для кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, который содержит сведения об образуемом земельном участке, а также составляется в случае изменения границе или площади земельного участка. Как правило, такой план состоит из графической и текстовой части.
Читайте так же:
Продление миграционного учета иностранных граждан по патенту

Какой порядок подачи документов на кадастровый учет?

Процедура постановки на кадастровый учет

Документы можно подать лично и дистанционно.

Лично с заявлением и пакетом документов можно обратиться в Росреестрили МФЦ (не зависимо от места жительства или места нахождения недвижимости).

Дистанционно можно отправить пакет документов почтой или в электронной форме (на сайте Госуслуг или официальном сайте Росреестра в личном кабинете с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи).

Какая стоимость постановки объекта недвижимости на кадастровый учет?

Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется бесплатно.

Государственная пошлина может взыматься только при одновременной регистрации прав на недвижимое имущество (например, право собственности на построенный дом) и составляет 2 тыс. рублей для физических лиц.

Госпошлина за регистрацию права собственности

Какой срок внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости?

Срок постановки на кадастровый учет

Срок осуществления государственного кадастрового учета – до 10 дней с момента подачи заявления на государственный учет и государственную регистрацию прав.

До 12 дней – если заявление было подано через МФЦ.

Какие результаты проведения кадастрового учета?

В результате проведения кадастрового учета каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

Документом, подтверждающим проведение кадастрового учета, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Какими нормативными актами регулируется государственный кадастровый учет?

Прежде всего государственный кадастровый учет регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года.

Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция

Фото: FOTOGRINshutterstock

В России права на недвижимость подлежат госрегистрации. Право распоряжаться имуществом, проводить сделки с ним и другие юридические действия у собственников возникают после его госрегистрации. При этом объект недвижимого имущества должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости и описание объекта должно соответствовать его описанию в правоустанавливающем документе.

Рассказываем, в каких случаях требуется кадастровый учет недвижимости и как его провести.

Какими законами регулируется

В России существуют два закона, на основании которых осуществляются кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимость. Это Закон о кадастре недвижимости от 24.07.2007 N 221-ФЗ и Закон о регистрации от 21.07.1997 N 122-ФЗ. При кадастровом учете сведения об объектах вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН), а госрегистрация прав и обременений вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Кадастровый учет недвижимости

Внесение сведений в ЕГРН о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость, отмечают в Росреестре. Ставить недвижимость на учет должен собственник независимо от его гражданства. Если владелец несовершеннолетний (до 14 лет), то за него это должны сделать родители или усыновитель, опекун. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, содержание права, основание его возникновения.

В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет

На кадастровый учет необходимо ставить недвижимое имущество в нескольких случаях:

  • если существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания или сооружения на земельном участке в собственности;
  • если снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.
Читайте так же:
Документы для получения пенсии за умершего родственника

Чаще всего кадастровый учет объектов недвижимости проводится одновременно с регистрацией прав. Это потребуется, если объект недвижимости:

  • был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);
  • был снесен, при этом раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН.

Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

Наталья Тарасова, адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД:

— Земельный участок всегда стоит ставить на кадастровый учет, причем с определением границ, так как это гарантия того, что границы не будут нарушены, например соседями. Важно понимать реальные параметры участка, чтобы реагировать на какие-то изменения. Так, если площадь участка стала больше, дополнительные метры нужно будет узаконивать. Дом также стоит поставить на кадастровый учет, так как это исключает претензии со стороны налоговых органов и позволяет оценить параметры объекта. Постановка на кадастровый учет как дома, так и участка понадобится и при продаже, так как покупатели предпочтут полностью оформленные объекты.

Как проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете

Чтобы проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

  • адрес объекта недвижимости;
  • условный номер или номер права из ЕГРН.

Документы для кадастрового учета

Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.

Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.

Для начала нужно составить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. (ссылка на форму заявления)

Документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете:

  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
  • документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
  • иные документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Сформировать перечень документов, необходимых для конкретного случая заявителя, поможет сервис Росреестра.

Подать заявление и документы можно любым удобным способом: через сайт Росреестра, центры госуслуг «Мои документы», по почте или курьером.

Сколько стоит поставить недвижимость на кадастровый учет

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.

Согласно ст. 333.17 Налогового кодекса госпошлина для физлица составляет 2 тыс. руб., для юрлица — 22 тыс. руб.

Читайте так же:
Образец заявления о взыскании неустойки по алиментам

Сроки предоставления услуги

Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от пяти до 12 рабочих дней.

Чем подтверждается кадастровый учет

Кадастровые паспорта объектов недвижимости перестали выдавать с 2017 года. Теперь после постановки на учет собственнику предоставят выписку из ЕГРН, подписанную квалифицированной электронной подписью. Документ отправляют на e-mail, его также можно получить в бумажном виде по почте или в центре «Мои документы». Способ получения документа указывается при подаче заявления на кадастровый учет.

Постановка недвижимости на кадастровый учет

Ставить здания на учет должен владелец, имеющий любое гражданство. Постановка недвижимости на кадастровый учет выполняется с внесением данных в ЕГРН. Такой процесс проводится совместно с оформлением прав. При внесении недвижимости на кадастровый учёт делается пометка в Росреестре.

Процедуру постановки недвижимости на кадастровый учёт производят опекуны собственника, если он не достиг возраста 14 лет — не может дать согласие. В реестре обозначаются актуальные сведения, определяющие объект. В противном случае у владельца недвижимого объекта могут возникнуть проблемы с государственными органами.

КОГДА ТРЕБУЕТСЯ ПОСТАНОВКА НЕДВИЖИМОСТИ НА УЧЕТ

Процесс постановки недвижимости на кадастровый учёт в 2021 году производится:

  • Если существенно меняются характеристики, например, увеличивается площадь сооружения, располагающегося на земле собственника.
  • Когда на участке снесли здание, права на которое не были первоначально отражены в ЕГРН.
  • При возведении нового частного дома. Предполагается, что ранее он не отражался в ЕГРН, так как не существовал.

Если характеристики недвижимого объекта не поменялись, но появился новый собственник, то ставить здание на учёт не надо. Однако обязательно регистрируется право — обеспечивается законность выполнения переоформления строения на новое лицо.

КАКИЕ НУЖНЫ БУМАГИ ДЛЯ КАДАСТРОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Если проводится постановка недвижимости на кадастровый учет, то обязательно подготавливается пакет бумаг. Его состав различается по типу недвижимости, которую требуется зарегистрировать.

Постановка недвижимости на государственный учёт проводится на землю, дом, парковочное место.
Требуется подготовить:

  • заключение;
  • технический план;
  • межевой план, если земля не межевалась;
  • получить техническое заключение.

При постановке недвижимости на кадастровый учёт перечисленные бумаги составляются силами инженера по кадастру. Цена его услуг определяется с учётом положения, величины объекта, с которым предстоит работать. В среднем стоимость начинается от 8000 руб. за землю в 6 соток.

Чтобы начать процедуру постановки недвижимости на кадастровый учёт, надо составить заявление. Форма документа находится в свободном доступе. К нему требуется приложить:

  • Бумагу, которая играет роль подтверждения полномочий представителя человека, играющего роль заявителя. Она нужна, если собственник обращается в государственные органы не лично.
  • Документацию — основание для государственного кадастрового учета или гос. регистрации.
  • Другие бумаги, предоставление которых обязательно, согласно ФЗ № 218. Ещё потребуется учесть принятые в соответствии с этим пунктом законодательства нормативно-правовые акты.

Пакет документов формируется с учётом нюансов конкретного случая. Его состав для постановки недвижимости на кадастровый учёт уточняется по обратной связи.

КАК ПОСТАВИТЬ НОВУЮ КВАРТИРУ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

В России нередко возникают задержки при постановке новостроек на учёт в кадастре недвижимости. Произвести аналогичную процедуру с дачным домиком гораздо проще. На неё надо потратить от 3 до 6 месяцев. При этом постановка новостройки на учёт может осуществляться годами.

Читайте так же:
Пакет документов для возврата подоходного налога

Если проживающие в многоквартирном доме жильцы хотят ускорить процесс постановки недвижимости на кадастровый учёт, то могут действовать несколькими способами, например:

1 способ. Обратиться в мэрию.

В такой ситуации необходимо написать специальное письмо. Его можно отправить в мэрию или федеральный орган, выдавший разрешение строительной компании на ввод в эксплуатацию конкретного здания. Письмо составляется в свободной форме. Чтобы заявка была рассмотрена максимально оперативно, требуется чётко указать название компании, физ. и юр. адрес. Ещё прописывается адрес новостройки, дата начала использования. Ещё нужно указать собственные контактные данные для быстрой связи, такие как адрес электронного почтового ящика или номер телефона.

2 способ. Обратиться в прокуратуру.

Требуется, если гос. служащие ничего не делают, постановка на учёт не производится без причин и их объяснения. Ещё причиной может служить несоблюдение гос. служащими нормативов. Ярким примером этого является сдача МКД без тех. паспорта, плана межевания. Ещё подобные меры нужно принимать, если компания проявляет халатность при проведении процедуры регистрации. Пакет бумаг при этом может предоставляться не в полном объёме.

Обращение в прокуратуру граждане могут отправить почтой. Ещё можно записаться на приём к прокурору, оформить заявление на сайте прокуратуры. Онлайн-сервис не всегда работает. Ответ при таких обстоятельствах может не приходить несколько недель. Чтобы обращение было рассмотрено максимально быстро, лучше добавить к письму ксерокопию уведомления госслужащих, информацию об отсутствии ответа от муниципальных властей или выдаче отказа, его причин. Ещё стоит приложить фотографию письма с отказом.

3 способ. Обратиться в судебные органы.

Подобные меры необходимо принимать, если застройщик исчезает, прокуратура не отвечает на заявление, а мэрия отказывается помочь. Суд не может поставить квартиру на учёт. По закону осуществлять регистрацию надо на МКД целиком.

При обращении в судебные органы требуется подготовить иск. Его формирует юридический специалист. Бумага должна содержать объяснение ситуации, просьбу повлиять на власти, поставить МКД на учёт. К исковому заявлению необходимо приложить копии бумаг на дом. Речь идёт о разрешении на строительство, межевом плане, договоре делового участия, техническом паспорте, разрешении на ввод строения в эксплуатацию. Ещё судебные органы в некоторых случаях запрашивают дополнительные бумаги. Их предоставление обязательно, если для принятия решения недостаточно доказательств.

Каждый способ имеет особенности, которые нужно изучить заранее. Лучше перед выполнением каких-либо действий проконсультироваться у специалиста по подобным вопросам. Это позволит исключить ошибки, допускаемые при отсутствии опыта. Они провоцируют увеличение времени регистрации.

При этом человеку, проводящему подобную процедуру, приходится тратить нервы, средства на сбор пакета документов и решение проблем, связанных с их недостатком или несвоевременным предоставлением в регистрационные органы. Юридические специалисты могут произвести полное сопровождение от подготовки документации до её подачи в государственные органы и получения уведомления о внесении сведений в реестр.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию