Femida96.ru

Юридическая помощь для всех
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается

В наше время покупка квартиры с еще не выписавшимися из нее жильцами не редкость. Такое жилье, как правило, стоит гораздо дешевле аналогичного, но не имеющего обременения. Поэтому многие решаются на рискованную сделку. В некоторых случаях после продажи бывший владелец отказывается аннулировать свою прописку добровольно. Ниже будет рассмотрено, как поступать в подобной ситуации и можно ли выписать бывшего собственника в одностороннем порядке.

По закону

Согласно действующему законодательству Российской Федерации после совершения сделки право собственности переходит к покупателю. Прежний же владелец обязан сняться с учета регистрации в квартире вместе со всей своей семьей. Это регламентировано следующими нормами Закона:

  • согласно пункту первому статьи 209 ГК РФ, человек, ставший владельцем квартиры, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Он может продавать, сдавать, обменивать ее и т.д.;
  • согласно статье 235 ГК РФ, по окончанию сделки покупатель становится полноправным владельцем. В то же время продавец теряет право распоряжаться и пользоваться квартирой;
  • в соответствии со статьей 304 ГК РФ хозяин жилья может потребовать аннулирования регистрации бывших жильцов в связи с тем, что их незаконная прописка нарушает его права.

Кроме этого новый владелец имеет право выписать из жилья всю семью предыдущего правообладателя. Это оговорено в пункте 2 ст. 292 ГК РФ.

Указанные выше нормы права позволяют после окончания сделки новому правообладателю выписать бывших жильцов, даже не имея на то их согласия.

Что делать если купили квартиру, а бывшие владельцы отказываются выписываться

После покупки квартиры с прописанными в ней людьми первое, что нужно сделать нужному владельцу — уведомить зарегистрированных о необходимости сняться с учета регистрации. О том, как это сделать, вы можете прочитать в этой статье. Если человек согласен, то процедура выписки не будет отличаться от стандартной. Бывший собственник и члены его семьи обратятся в отделение УВМ МВД РФ по месту проживания и сотрудники выпишут их из жилья, на которое они утратили право.

Однако часто бывает, что прежний владелец отказывается вписываться или намеренно затягивает эту процедуру. В такой ситуации аннулировать регистрацию гражданина можно будет исключительно в судебном порядке.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры через суд

Для того чтобы снять с регистрационного учета прежнего собственника в принудительном порядке, нужно обратиться в районный суд общей юрисдикции по месту жительства. При обращении гражданин должен подать исковое заявление, заполненное в соответствии с нормами закона. Кроме иска следует предоставить суду необходимый пакет документов.

Порядок действий и процедура

Снятие с учета регистрации через суд происходит в два этапа:

  1. Получение судебного решения об аннулировании прописки гражданина в принудительном порядке.
  2. Обращение в УВМ МВД РФ для проведения непосредственно процедуры выписки.

Обратиться в суд может как сам собственник, так и его законный представитель. В судебном процессе истцом является настоящий владелец, а ответчиком прежний хозяин или члены его семьи. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то в процессе должен участвовать представитель органа опеки. Суд, рассмотрев все предоставленные доказательства, вынесет решение о выписке бывшего владельца из купленной квартиры.

Лиц, имеющих пожизненное право на пользование жильем, снять с регистрационного учета невозможно даже через суд.

После судебных разбирательств владельцу квартиры следует получить на руки решение суда и обратиться в отдел по вопросам миграции. Соответствующий сотрудники отдела на основании решения суда проведут процедуру выписки гражданина даже без его присутствия. После проведения процедуры бывший собственник больше не будет зарегистрирован в данном жилье.

Исковое заявление

Для того чтобы правильно составить исковое заявление, лучше обратиться к квалифицированному юристу. Однако, это потребует затраты дополнительных денежных средств. Не каждый может позволить себе оплачивать такие услуги. Хотя стоит знать, что в последующем они могут быть взысканы с ответчика, как судебные издержки. Можно составить иск самостоятельно. Выполняется такой документ на бумаге черными или синими чернилами. В шапке заявления необходимо указать:

  • полное название районного суда, к которому направлено обращение;
  • сведения об истце, фамилия, имя, отчество и полный адрес регистрации;
  • данные ответчика в аналогичной форме.

Далее в самом тексте заявления следует подробно изложить все обстоятельства, по которым гражданин обращается к суду. Перечислить нормативные акты, на основании которых истец требует выписать бывшего владельца. После этого нужно сформулировать требования, которые, по мнению истца, должен удовлетворить суд. Ниже перечисляются все приложенные к делу документы. В окончании заявления ставится дата его заполнения и личная подпись истца.

Прилагаемые документы

Кроме правильно оформленного заявления при обращении в суд необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Документ, который удостоверяет личность истца. В случае обращения через доверенное лицо к списку документов добавляется доверенность на право представления интересов истца в суде. Кроме этого понадобится паспорт доверенного лица.
  2. Платежный документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.
  3. Договор, по которому была совершена продажа квартиры.
  4. Документы, подтверждающие право истца на собственность.
  5. Подробная выписка из домовой книги или поквартирная карточка.

Все эти документы (можно их копии) нужно подать в приемную районного суда по месту нахождения спорного жилища.

Стоимость

Процедура выписки из квартиры в УВМ МВД РФ является абсолютно бесплатной. Однако обращение в судебный орган требует оплаты госпошлины. Это государственный сбор, который необходим чтобы покрыть расходы, связанные с рассмотрением дела.

Размер госпошлины является фиксированным и в 2021 году составляет 300 рублей. Оплатить госпошлину нужно еще до обращения в суд. Квитанцию на оплату можно получить в канцелярии. Оплачивается госпошлина в любом банковском учреждении, которое взаимодействует с государственными органами. После оплаты чек следует прикрепить к подаваемым документам.

Однако госпошлина это не единственные денежные расходы, которые связаны с обращением в суд. Изготовление копий необходимых документов оплачивается отдельно. Дополнительные затраты могут быть также на услуги юриста, который окажет помощь в составлении иска, услуги адвоката, который может представлять интересы гражданина по доверенности в суде.

Читайте так же:
Заинтересованное лицо в суде кто это

Сроки выписки

После подачи искового заявления и необходимых документов суд в течение 5 рабочих дней решит принять иск или же отклонить его (оставить без рассмотрения). Если судом будет решено принять иск, то будет назначен день слушаний по данному делу. На заседание должны явиться как ответчик, так и истец. Однако, согласно статье 167 ГПК РФ, суд может проводить заседание и без участия ответчика, если то не явился без уважительной причины, хотя и был уведомлен надлежащим образом.

Стоит учесть, что по одному делу может проводиться несколько слушаний, поэтому срок выписки может затянуться надолго. Время, которое придется потратить на процедуру снятия с регистрации в УВМ МВД РФ — три рабочих дня.

Судебная практика

Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что в большинстве случаев подобные дела решаются судом в пользу истца. Однако существуют случаи, когда выписать человека очень сложно или даже невозможно. Сложности могут возникнуть при наличии в квартире зарегистрированных несовершеннолетних детей. В такой ситуации выписать ребенка можно только в квартиру с условиями, аналогичными прежним.

К лицам, которых вообще невозможно снять с регистрационного учета, относятся граждане, отказавшиеся от приватизации жилья в пользу других. За такими людьми право на проживание в квартире сохраняется всю жизнь.

Пример. Гражданин Усенко приобрел квартиру по договору купли-продажи у гражданина Глушкова. На момент совершения сделки Глушков состоял на регистрационном учете в квартире вместе со своим братом, гражданином Никитиным и являлся единственным ее владельцем. Никитин во время приватизации данной квартиры был в ней зарегистрирован и отказался от приватизации в пользу своего брата. После покупки гражданин Усенко уведомил бывших жильцов о необходимости прохождения процедуры выписки. Граждане Глушков и Никитин никак не отреагировали на предложение добровольно аннулировать свою прописку. Тогда Усенко составил исковое заявление и обратился с ним в суд, предоставив все необходимые документы. В суде он потребовал выписать граждан Глушкова и Никитина в принудительном порядке на основании того, что он является собственником квартиры.

Судом был назначен день проведения заседания. Бывшие жильцы проигнорировали судебную повестку и не явились на заседание. Рассмотрев все предоставленные по данному делу факты и выслушав доводы истца, суд вынес постановление. Согласно ему гражданин Глушков должен быть снят с регистрационного учета в принудительном порядке. За гражданином Никитиным суд оставил право на пользование жилплощадью пожизненно.

Таким образом, Усенко при обращении в отделение УВМ МВД РФ смог принудительно снять с регистрационного учета только гражданина Глушкова. Никитин же не потерял права на проживание в квартире.

Нужен юрист

Так как покупка квартиры с прописанными в ней жильцами в любом случае является рискованной сделкой, то обязательно бесплатно проконсультируйтесь с юристами нашего сайта. Они смогут подсказать, как вам действовать в вашей конкретной ситуации.

Так как при отказе бывших жильцов от добровольного прохождения процедуры выписки потребуется обратиться в суд, то лучше всего доверить защиту своих интересов опытному специалисту в области жилищных споров. Он сможет:

  • решить вопрос в досудебном порядке и убедить выписаться жильцов добровольно;
  • собрать требуемые документы;
  • написать иск и направить его в судебный орган;
  • участвовать от вашего имени в судебных заседаниях;
  • получить решение суда и при необходимости обжаловать его;
  • добиться исполнения вердикта.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Собственники не освобождают жилье после продажи

Купили квартиру, полный расчет с продавцами произвели 25 февраля. По договору купли-продажи у них есть 10 дней с момента полного расчета для освобождения квартиры и передачи ключей. Они не успели приобрести себе жилье и отказываются отдавать ключи 7 марта (последний день передачи ключей по договору). Говорят, что у них сделка 10 марта, переедут и отдадут ключи. Нас это не устраивает по многим причинам. Полюбовно этот вопрос решить не получается. Как быть в данной ситуации?

Чтобы избежать подобных конфликтных ситуаций на рынке недвижимости, участники сделки обычно согласовывают физическое освобождение квартир еще до подписания договоров купли-продажи и проведения сделки.

В похожих ситуациях такие сделки проводятся как альтернативные, т.е. в один день продавец квартиры подписывает договор купли-продажи со своим покупателем и одновременно заключает договор купли-продажи с продавцом своего будущего жилого помещения. При этом все участники сделки согласовывают сроки физического освобождения всех квартир, что снижает конфликтные ситуации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя от обязанности принять имущество.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Соответственно, если вы уже являетесь собственником приобретенной квартиры, а ваше право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре, то у вас есть право обратиться в суд с исковым заявлением об исполнении продавцом обязанности по ее передаче (абз. 8 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ). Поскольку обязательства по договору не выполнены продавцом, вы вправе требовать отобрания квартиры у продавца и передачи ее вам на предусмотренных договором купли-продажи условиях.

Читайте так же:
Федеральный сайт налоговой службы узнать задолженность

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения (ст. 303 ГК РФ).

Несомненно, в конкретной ситуации у вас есть возможность решить этот вопрос в судебном порядке. Но, пока будет проходить судебная процедура, ваш продавец уже купит себе новую квартиру и уедет из вашей, физически освободив ее.

Поэтому в данной ситуации будет практичнее мирно договориться с продавцом, например, предложив выплатить вам денежную компенсацию за несогласованный период пребывания продавца в вашей квартире (аренду), или объяснить продавцу незаконность его действий и правовые последствия в случае вашего обращения в суд и взыскания с него всех судебных расходов.

Также часто продавцы не догадываются что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче квартиры покупателю (п. 1 ст. 459 ГК РФ). Таким образом, ущерб от протечек, возгораний или иных повреждений, которые могут появиться в вашей квартире в период нахождения там продавца, придется возмещать ему.

Можете официально уведомить продавца о том, что он не исполняет ранее достигнутые договоренности, установить новую дату подписания передаточного акта и фактической передачи вам квартиры, когда вы готовы ее принять и подписать передаточный акт.

Можно более жестко официально потребовать физического освобождения вашей квартиры от вещей продавца, указав в уведомлении календарную дату и время выселения. Официальные уведомления оформляются телеграммой или письмом с описью вложения и отсылаются почтой России.

Отсылать данные извещения продавцу лучше и по адресу нахождения квартиры, и по месту регистрации продавца, указанному в договоре купли-продажи, если он зарегистрирован не в спорной квартире. Будет лучше, если в назначенное время к квартире подойдет и участковый полиции.

Как по закону выписать и выселить бывшего собственника из купленной квартиры – образец иска 2020 года о выселении прежнего хозяина дома

Покупка новой квартиры может сопровождаться не только положительными эмоциями, но и разочарованием. Объясняется это тем, что процесс довольно сложный и приходится учитывать нюансы, чтобы правильно оформить жильё и избежать дальнейших проблем. Одна из таковых – выписать бывшего собственника из купленной квартиры.

Как выселить прежнего хозяина жилья

Законодательная база

При составлении договора купли-продажи должен быть внесен пункт о выписывании старых хозяев в течение определенного срока. Для судьи это аргумент в пользу выселения, если условия так и не выполнили. Когда в документ это положение отсутствует, необходимо воспользоваться гражданским кодексом.

    , 1 пункт – владелец может самостоятельно распоряжаться купленным имуществом. , п. №1 – право пользования прекращается в тот момент, когда прежний хозяин жилого объекта продаёт его. , 2 пункт. Если между покупателем и реализатором заключается официальный договор, то право передачи собственности считается правомочным. Бывший владелец не имеет законных интересов пользоваться жилым помещением, а также разрешать входить в квартиру членам своей семьи.

Эти положения говорят о том, что после покупки, новый собственник уполномочен не открывать дверь бывшему хозяину, а также его родственникам, поскольку они мешают правомерно владеть купленный квартирой.

На основании этих документов и пункта в договоре, суд в принудительном порядке выселит бывших жителей. Постановление исполнительного органа нужно отнести в МВД, чтобы сотрудники самостоятельно занялись решением вопроса.

Когда выписывание запрещено

  1. Члены семьи, официально проживающие в приватизированной квартире, но они отказывались от проведения этой процедуры. Иными словами, не получится выписать бывших владельцев квартиры, которые имели право на приватизацию, но при этом один из членов семьи самостоятельно провел процедуру.
  2. Лица, которые могут проживать в помещении на основании завещательного отказа. Даже если собственник квартиры теперь другой, он не может нарушить волю наследодателя.
  3. Граждане, у которых есть часть пая в кооперативе. Даже когда у владельца – большая доля, и он продал жилье, новый хозяин не сможет официально выселить бывшего собственника из квартиры. Единственный выход – выкупить полный пакет.
  4. Не получится также снять с регистрационного учета несовершеннолетних граждан, которые проживают в детском доме, но у них есть прописка в квартире.

Для официальной выписки людей из жилплощади в таких ситуациях, необходимо их добровольное согласие. Запрет на появление в квартире расценивается, как незаконный, т. к. у таких граждан есть пожизненные права на проживание в доме. Проблему не получится решить даже через суд.

Посмотрите видео: «Как выписать бывших собственников? Консультация адвоката.»

Безопасность сделки купли-продажи

При покупке нужно заранее узнать о прописанных людях. Стоит посетить паспортный стол и получить официальную выписку из домовой книги, где хранят информацию о жильцах, которые зарегистрированы по нужному адресу.

Если необходимы дополнительные гарантии, то следует заказать сведения из архива. В бумагах указаны лица, имеющие пожизненное право проживания на конкретной площади. Но эту справку получить трудно, работники паспортного стола неохотно занимаются проведением процедуры.

После официального отказа можно обратиться в юридическое агентство, занимающееся вопросами недвижимости. Квалифицированные сотрудники окажут помощь в урегулировании ситуации.

Недостатки жилья с вписанными людьми

Довольно опрометчивый поступок покупать квартиру, где вписано неопределенное количество людей. Бывают разные ситуации, но перед приобретением нужно внимательно изучать всю информацию. Если человек полностью доверяет бывшему хозяину, то необязательно сразу выписывать его из квартиры. Это делают и после завершения сделки, если на то есть веские причины.

Однако могут также попасться недобросовестные продавцы, которые создают проблемы для нового хозяина жилплощади. Они отказываются добровольно выселяться из квартиры и после получения денег пользуются ей, как и прежде. Единственный шанс организовать правовые последствия – обратиться в суд с официальным заявлением.

Читайте так же:
Как вступить в наследство после смерти, после 6 месяцев, виды наследства

Главная проблема и недостаток – граждане, которых нельзя официально выселить из вновь приобретенной квартиры.

Советы юриста

Процедура выселения бывшего собственника, это сложный процесс. Необходимо обратиться к юристу за советом.

Новый хозяин не вправе ограничивать передвижение определенных лиц по жилплощади, т. к. их «защищает» официальная прописка и они уполномочены пользоваться даже проданным объектом недвижимости, в т. ч. в ситуациях, когда сменился собственник.

Такое положение дел крайне щекотливое и сложное. Грамотные юристы советуют не вступать в конфликты, и не выселять людей, применяя физическую силу, т. к. они могут вызвать полицию, на что имеют законные основания.

Чтобы решить ситуацию, необходимо провести официальную процедуру снятия с учёта и получить листок убытия. Только после проведения этих мероприятий, прописанные лица будут официально считаться чужими в квартире.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Как выписать через интернет

Процедуру выписки из квартиры можно провести онлайн. Для этого создан официальный сайт «Госуслуг». Однако стоит учитывать, что такое действие может произвести человек, который официально зарегистрирован в квартире. Он должен подписывать бумаги в добровольном порядке, иначе процесс будет считаться принуждением.

Чтобы выписать бывшего собственника квартиры используя мировую сеть, нужно создать аккаунт на сайте «Госуслуг». Если профиль уже есть, то в строке поиска необходимо найти подпункт «Снятие с регистрационного учёта». Появится новое окно, где следует заполнить соответствующую форму.

Спустя 3 дня, гражданин должен прийти в органы МВД ко времени, указанному в SMS-уведомлении. Следует представить паспорт, на основании которого будет выдан лист убытия.

Выписка в добровольном порядке

Решение сложившейся проблемы – добровольная выписка всех членов семьи. Граждане должны официально согласиться на снятие с учёта и вместе с собственником заполнить заявление.

Простым способом урегулирования вопроса является инициатива продавца квартиры, который сам снимает себя и родственников с реализуемой жилплощади.

  • паспортов;
  • свидетельство о регистрации;
  • дополнительно потребуется выписка из ЕГРН.

При составлении документа присутствовать в управлении должны все члены семьи, которые были прежде прописаны в объекте недвижимости.

Процедуру также можно провести уже после продажи. Бывшие владельцы отправляются в те же официальные органы, и проводят аналогичную операцию. Если члены семьи по каким-то причинам отсутствуют при составлении заявления, то они должны подписать нотариально заверенное разрешение на выписку.

После этого ее можно передать новому хозяину квартиры, который отнесет документ в МВД вместе с копией паспорта и официальным заявлением. Дополнительно потребуется выписка из ЕГРН или договор купли-продажи с печатью Росреестра.

Выселение через суд

Иногда члены семьи по разным причинам не соглашаются покидать квартиру. Тогда придется обратиться в суд. Но перед этим желательно удостовериться, что граждане не относятся к категориям, имеющим пожизненное право проживания.

  1. Официальное заявление от истца.
    Составляется в свободной форме. Если есть опыт работы с правовым языком, то документ можно составить самостоятельно. Но допускается обращение в юридическую компанию, чтобы избежать ошибок.
  2. Копия паспорта (первая страница и сведения о прописке).
    При обращении в суд всегда нужно иметь при себе оригинал, поскольку без него в здание пройти не получится.
  3. Копия документа, подтверждающая факт владения новой квартирой (из ЕГРН).
  4. Квитанция на полную оплату государственной пошлины.
    Цена услуги – 300 рублей.
  5. Выписка из домовой книги.
    Этот документ потребуется, чтобы подтвердить наличие жильцов, которые прописаны в квартире.

Чтобы урегулировать спор, необходимо обратиться в районный суд. Иск подавать можно, когда права собственности официально перейдут новому лицу. Рассмотрение дела займёт примерно 2 месяца со дня подачи официального заявления.

Более подробная информация о выписке через суд

Если дело дошло до судебного разбирательства, то необходимо соблюдать определенный порядок действий. Это гарантирует законность операции. При наличии доказательств, новый хозяин квартиры получит площадь в собственность и сможет выселить жильцов, которые отказываются самостоятельно покидать объект недвижимости.

Процедура выписки через суд

Порядок действий

  1. Убедиться, что жильцы не хотят сняться с учета.
    Может, человек просто находился в больнице или в отъезде, но фактически не возражает. В любом случае отказ необходимо получить в письменной форме, завизированный личной подписью. Тогда не придется обращаться в суд за помощью.
  2. Посетить управляющую компанию, чтобы взять выписку из домовой книги.
    В справке предоставляются необходимые сведения о тех людях, которые прописаны на жилплощади.
  3. Написать официальное заявление, в котором чётко указать, что бывший хозяин нарушает права по отношению к новым владельцам проданной квартиры.
  4. Отправить документы в суд.
  5. Обязательно оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.
  6. Перед началом заседания желательно поговорить с юристом и попросить советов, чтобы максимально точно изложить позицию и требования на слушании.
    Ответчик может не прийти на заседание, но в таком случае рассмотрение дела отменяться не будет. Суд примет решение в зависимости от предоставленных данных.
  7. После завершения процесса в пользу истца необходимо прийти в канцелярию, чтобы получить копию исполнительного листа. Этот документ отнести в подразделение МВД.

Далее, правоохранительные органы самостоятельно займутся следующими операциями, и вскоре бывшие жители будут выписаны из квартиры без их согласия.

Что входит в иск

Основной аргументацией своей позиции считается исковое заявление, которое подается в суд. Именно в тексте этого документа гражданин указывает требования и предъявляет доказательства.

  1. Вступление и наименование суда, куда человек направляет документ.
  2. Ф. И. О. истца и паспортные данные двух сторон.
  3. Причина, по которой человек обращается в суд. Необходимо прописать предложение «об отказе покинуть жилплощадь».
  4. Разъяснение позиции, ссылаясь на законы и нормы.
  5. Требование – выписать из квартиры бывшего собственника без его согласия.
  6. Прикрепить перечень документов.
  7. В конце ставится личная подпись и дата составления.

Допускается написание текста бумаги от руки, но разборчиво и без ошибок. Использовать желательно синюю или черную ручку.

Вывод

При выселении бывшего собственника из купленной квартиры необходимо вести себя максимально корректно, не применять физическую силу. В противном случае официально прописанные граждане могут создать новому владельцу много юридических проблем.

Читайте так же:
До какого возраста платят алименты родителям

Посмотрите видео: «Если в квартире приписан бывший собственник — консультация по недвижимости.»

Судебная практика показывает, что в большинстве случаях иск будет удовлетворён и бывшие хозяева квартиры должны покинуть ее в течение месяца. Кроме того, ответчиков обяжут погасить задолженность, если таковая имеется.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается?

Фото: pixabay.com

Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, покупатели рассчитывают на свободное пользование новой собственностью. Но зачастую купленная недвижимость оказывается обремененной. Одной из сложностей считается не выписка бывшего собственника из уже проданной им квартиры. Нередко это идет вразрез с договоренностями между продавцом и покупателем. Возникает необходимость выписать бывшего собственника из купленной квартиры. Что делать в случае отказа выписываться добровольно? Постараемся ответить на все вопросы с позиции законодательства.

По закону

Основное преимущество квартир в новостройках перед вторичным рынком жилья – отсутствие прежних собственников. Жилье сдается в эксплуатацию сразу после окончания строительства дома. Однако покупаемые площади на «вторичке» уже обжиты и находятся в удобном районе. Оформляя сделку, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи квартиры.

Основания для прекращения регистрации прежнего хозяина квартиры:

  • Собственник обладает преимущественным правом иметь во владении, пользоваться и всячески распоряжаться судьбой недвижимости (ст. 209 ГК РФ).
  • Вступивший в права собственник вправе требовать устранения нарушений, посягающих на его жилье (ст. 304 ГК РФ) – одним из таких нарушений вполне может являться прописка продавца, как прежнего распорядителя дома.
  • Вместе с продажей квартиры завершаются и права пользования жилплощадью для членов семьи собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ) – законодатель определяет «членами семьи» всех, кто был прописан в квартире до момента совершения сделки купли-продажи жилого объекта.

Что делать если купили квартиру, а бывшие владельцы отказываются выписываться?

Несмотря на защиту интересов собственника, закон ничем не ограничивает право продавать квартиру с зарегистрированными в ней людьми. Например, покупатель квартиры сам даёт согласие на сохранение прописки за бывшим хозяином и членами его семьи. Но происходит это крайне редко.

Основной документ, который регулирует вопрос выписки – письменный договор купли-продажи квартиры. Узнать о том, кто прописан в квартире на момент совершения сделки должен сам покупатель. Кроме того, нужно обговорить с продавцом точный срок выписки. Это гарантии на случай отказа бывших владельцев сниматься с учета из квартиры. Обладая доказательствами нарушения, можно смело идти в суд. После рассмотрения дела суд издаст постановление о принудительной выписке прежнего собственника.

Гражданин Кирюхин Д.В. подыскал новую квартиру. Единственным собственником жилья являлась Васина А.А., но помимо нее в жилплощади были прописаны два внука. Обговорив детали будущей сделки, стороны составили договор купли-продажи. Васина должна была выписаться из жилья сразу после регистрации сделки в Росреестре. Правда на деле, оформив квартиру в собственность, Кирюхин столкнулся с проблемой. Васина снялась с регистрационного учета, а вот внуки проживали в другом городе. Сведений об их местонахождении Васина давать отказалась.

Тогда Кирюхин, как новый собственник, обратился в суд с исковым заявлением. Контактные данные о внуках указаны не были, т.к. сведений о них у истца не имелось. Но несмотря на это суд иск удовлетворил. Оба внука были выписаны из квартиры в принудительном порядке. Основания – отсутствие прав на недвижимость, а также право нового собственника выписать прежних жильцов (ст. 292 ГК РФ). Принудительная выписка из квартиры прошла успешно.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры через суд

Аннулирование прописки прежних собственников происходит в связи с утратой права собственности на проданную жилплощадь. Ранее прописанные в квартире лица (члены семьи) снимаются с регистрационного учета вследствие прекращения права пользования жилым объектом. Судебная выписка всегда инициируется новым распорядителем дома.

Порядок действий и процедура

Предлагаем пошаговый алгоритм действий:

  1. Убедитесь, что прежний хозяин не намерен сниматься с регистрационного учета. Известны случаи, когда человек находился в отъезде или лежал в больнице. Отказ выписываться из квартиры нужно получить лично. Тогда имеются все основания действовать через суд.
  2. Посетите Управляющую компанию и возьмите выписку из домовой книги (расширенную). Справка содержит сведения о том, кого прописали в жилплощади.
  3. Составьте исковое заявление о о прекращении прав пользования жилым помещением. Укажите, что бывший собственник нарушает ваши права по отношению к купленной квартире. Также подготовить документы — по числу участников дела.
  4. Новое правило с 1 октября 2019 года — уведомить ответчиков и третьих лиц о предстоящих разбирательствах. Для этого нужно прийти на почту, подготовить ценные письма с описью вложений — и отправить их по адресу купленной квартиры. Ответчики получат пакет с документами. Или не получат — но это роли не играет, поскольку истец уведомил их о передаче дела в суд. Требование новое, раньше уведомлением сторон занимались суды.
  5. Отнести пакет с документами в канцелярию районного суда (экспедицию). Перед тем, как передавать документы нужно оплатить госпошлину за подачу иска, например — в том же здании суда или в банке.
  6. Ожидайте вызова на предварительные слушания. Туда нужно прийти с чёткими требованиями и документами для суда.
  7. Суд проверит, всё ли верно — и назначит основные слушания. Не факт, что ответчик явится на заседание. Это является поводом для отмены слушаний (два раза). На третий раз неявки ответчика судебное решение выносится заочно — на основе предоставленных данных.
  8. Посетите приёмную суда для получения копии исполнительного листа.
  9. Отправляйтесь в «паспортный стол» или ТСЖ — за справкой о проживающих в квартире лицах. Предъявите копию решения суда. Вам выдадут справку, где ответчики уже не будут значится. Параллельно их снимают с регистрационного учёта. Останется выселить бывших хозяев из жилплощади (если они еще не съехали). После этого новый собственник вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Исковое заявление

Основное требование к составлению искового заявления – аргументированность позиции. Истец должен указать свои требования и подкрепить их доказательствами.

Читайте так же:
Замена взыскателя по алиментам как и зачем

Содержание иска:

  • вступительная часть – наименование судебного органа;
  • ФИО и паспортные данные обеих сторон (истца и ответчика), причем с 2020 года нужно указывать подробные данные об ответчике (ИНН, серию и номер паспорта);
  • причина обращения за помощью в суд – отказ бывшего собственника выписываться из купленной квартиры;
  • обоснование своей позиции, ссылки на законодательные нормы;
  • требования к суду – выписать прежнего владельца без согласия;
  • перечень прилагаемых к исковому заявлению документов;
  • дата и подпись.

Допускается заполнение искового заявления от руки черной или синей ручкой. Второй вариант – набрать текст иска на компьютере. Желательно после консультации с юристом.

Прилагаемые документы

Исковое заявление сопровождается следующими документами:

  • копия паспорта истца (со штампом о регистрации на новом месте);
  • справка о зарегистрированных в квартире жильцах;
  • копия финансово-лицевого счёта из ЖЭУ;
  • заверенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры (обратите внимание на пункт «выписка прежних жильцов» – он послужит основным доказательством вашей правоты);
  • юридические документы на недвижимость – о праве (договор купли-продажи) и о регистрации (выписка из ЕГРН или свидетельство);
  • письменная претензия в адрес бывшего собственника (прикладывается либо почтовая квитанция, либо обратный ответ с отказом);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Заполняйте исковое заявление грамотно — инструкцию можно найти в статье «Как составить исковое заявление о выписке из квартиры в суд».

Стоимость

Законодатель установил точный размер госпошлины за подачу искового заявления неимущественного характера. На начало 2021 года сумма составляет 300 рублей. При этом госпошлина может быть уплачена в двойном размере – это происходит в том случае, если в заявлении несколько исковых требований (имущественного и неимущественного характера).

Реквизиты для оплаты госпошлины обычно вывешивают на официальном сайте судебного органа. Квитанцию можно попросить у секретаря канцелярии (но выдают не везде). Оплата происходит в любом отделении российского банка: через кассу, терминал или онлайн-банкинг с заверкой чека в банке. Оплаченная квитанция прикладывается к пакету с документами.

Сроки выписки

Процедура выписки укладывается в 3 рабочих дня (без учета выходных и праздников). Выписка из квартиры прежнего владельца при его отказе предполагает обращение в суд. Это означает, что сроки на выписку дополнятся судебными сроками.

Самое простое разбирательство в суде продлится не менее 2 месяцев — 5-7 дней на рассмотрение иска, 15-30 дней до предварительных слушаний, 10 дней — до основных слушаний + 30 дней на обжалование решения суда. Обычно на всё уходит от 2,5 до 6 месяцев.

Возможные сложности

Квартиры на вторичном рынке жилья обременяются правами прежних жильцов. Покупая такую квартиру, нужно внимательно изучать условия договора купли-продажи. Сложности возникают с выпиской лиц, отнесенных к категории «не выписываемых» (см. ниже). Если этого не учесть, то можно серьезно осложнить будущую сделку с недвижимостью.

Кого нельзя выписать даже через суд:

  1. Несовершеннолетние – выписываются либо с родителями, либо не выписываются вообще. Ситуация может осложняться тем фактом, что ребенок имеет обязательную долю в квартире. Разрешение на его выписку не дадут даже органы опеки, не говоря уже о суде (см. «Выписка несовершеннолетних детей при продаже квартиры«).
  2. Граждане, имеющие право пожизненного проживания в квартире – чаще всего это прежние собственники, передавшие объект в дар своим родным или знакомым. Кроме того, право пожизненного проживания в квартире даётся наследникам по завещанию.
  3. Супруги – имеют право пользования жилым помещением в рамках доли совместно нажитого имущества. Они также могут получить такое право по условиям брачного контракта. Если супруг бывший — проблем возникнуть не должно (см. «Выписка из квартиры бывшего мужа«).

Судебная практика

Практика рассмотрения дел о выписке бывших собственников из квартиры опирается на ст. 209 и ст. 292 ГК РФ. Первое, на что обращают внимание судьи – права собственника недвижимости. Если бывший владелец не входит в категорию граждан, которых выписывать нельзя – то исковое заявление будет удовлетворено. Причем новый собственник может попросить суд взыскать задолженности с прежних хозяев за коммунальные услуги.

Пресненский районный суд г. Москвы рассматривал дело Свиридова Г.П. против Наумова В.А. по факту выписки из проданной квартиры. Основная суть спора – нежелание Наумова, как бывшего собственника квартиры, сниматься с учета в проданной жилплощади. Основание – временные трудности с поиском нового жилья. Свиридов, как новый собственник квартиры, настаивал на скорейшей выписке Наумова. Основание – препятствование законному праву оформить дарственную на квартиру в пользу своей дочери. Продав квартиру, Наумов перестал платить коммунальные платежи.

Обратившись в суд, Свиридов указал два требования: выписать бывшего хозяина из купленной квартиры и обязать того погасить долги за жилье. Вместе с иском Свиридов передал копию финансово-лицевого счёта за ЖКУ и нотариальный договор купли-продажи (с пунктом о выписке прежних жильцов). Районный суд установил, что Свиридов действительно является собственником квартиры (свидетельство о праве собственности + выписка из ЕГРН), а Наумов утратил все права на жилой объект. Было также установлено, что прежний хозяин не имеет права пользоваться квартирой вплоть до своей смерти.

Итоговое решение: удовлетворить исковое заявление Свиридова и обязать Наумова выписаться из квартиры в течение месяца. Кроме того, ответчик должен погасить задолженности за квартиру. Основания – ст. 209, а также ст. 304 ГК РФ.

Помощь юриста

Разногласия с бывшим владельцем квартиры часто приводят к судебным разбирательствам. Причем доказывать свою правоту должен истец – новый собственник жилья. Ему предстоит составить исковое заявление, собрать документы, уведомить бывшего хозяина, взять выписку из домовой книги, заверить договор у нотариуса, узнать о правах жильцов квартиры, изучить законодательную базу… Одним словом, потратить уйму времени и сил на подготовку к судебным слушаниям. И если в дело закрадется ошибка – то придется все исправлять или начинать сначала.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию