Femida96.ru

Юридическая помощь для всех
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

Наследование неприватизированной квартиры

Наследование неприватизированной квартиры

Некоторые люди все еще продолжают проживать в квартирах, которые им выдавались муниципалитетом, при этом не спешат приватизировать их. Возможно они не знают, что неприватизированную квартиру невозможно продать или обменять.

Но что будет с жилплощадью, если хозяин квартиры умер? Кому достанется квартира после смерти хозяина, если она не была приватизирована?

Наследование неприватизированной квартиры в 2021 году: кому она может достаться?

Унаследовать такую жилплощадь могут близкие родственники по закону. Но для этого должны быть соблюдены такие условия:

  • родственники проживали вместе с хозяином квартиры, их фамилии фигурировали в договоре социального найма;
  • при жизни квартиросъемщик начал процедуру приватизации.

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру?

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру?

В статье 1120 ГК РФ говорится, что наследодатель при составлении завещания имеет право вписать в имущественную массу квартиру, которую он в будущем может приобрести. В данном случае, приватизировать.

Это значит, что наследники могут унаследовать неприватизированную квартиру в том случае, если наследодатель еще при жизни начал процедуру приватизации, однако не закончил ее.

Также право унаследовать неприватизированную квартиру появляется у тех наследников, которые проживали с умершим наследодателем, пользовались квадратными метрами на общих основаниях.

Для того чтобы унаследовать квартиру им необходимо будет перезаключить договор социального найма жилья, а уже впоследствии приватизировать квартиру на себя.

Как переоформить квартиру на себя? Как унаследовать неприватизированную квартиру?

Как переоформить квартиру на себя? Как унаследовать неприватизированную квартиру?

Для того чтобы переоформить договор социального найма жилплощади после смерти прежнего владельца, новому владельцу нужно обратиться в Жилищный департамент с заявлением.

В заявлении должны стоять подписи всех лиц, которые фактически проживают в конкретной квартире.

Когда договор будет переоформлен с новым владельцем, тому нужно пойти в ЖЭК или другую управляющую компанию для внесения необходимых изменений в документы.

Для внесения изменений в документы на квартиру заинтересованному лицу нужно предоставить в управляющую компанию оригинал договора соцнайма, выписку из домовой книги, оригиналы паспортов всех лиц, кто проживает в квартире, а также свидетельство о смерти квартиросъемщика.

Кто не имеет прав на неприватизированную квартиру после смерти квартиросъемщика?

Кто не имеет прав на неприватизированную квартиру после смерти квартиросъемщика?

Не могут претендовать на жилую площадь лица, которые:

  • не являются прямыми наследниками квартиросъемщика;
  • не проживали в квартире с наследодателем;
  • являются биологическими родителями умершего квартиросъемщика, при этом ранее такие лица были лишены родительских прав;
  • пытались совершить либо совершили умышленное преступление против жизни или здоровья наследодателя или членов его семьи.

Как вступить в права наследства на неприватизированную квартиру? Как приватизировать квартиру?

Приватизировать, то есть, стать полноправным владельцем квартиры после смерти квартиросъемщика (согласно договору социального найма) можно на основании переоформления договора, а не на праве наследования.

Переоформить такой договор может только тот человек, который ранее проживал с владельцем квартиры до его смерти.

Законами РФ предусмотрены ситуации, при которых неприватизированное жилье не может быть переоформлено и быть передало в собственность лицу после смерти нанимателя квартиры.

Как вступить в права наследства на неприватизированную квартиру? Как приватизировать квартиру?

Так, не может быть приватизирована квартира, если она:

  • находится в служебном учреждении;
  • расположена на территории закрытого военного городка;
  • является комнатой в общежитии;
  • находится в аварийном состоянии.

Если наследодатель умирает, так и не оформив на себя квартиру, тогда она остается собственностью государства (городского совета), с которым ранее человек заключил договор соцнайма.

В этом случае родственник умершего нанимателя не сможет стать собственником квартиры. Он сможет только стать ее нанимателем.

Можно ли подарить неприватизированную квартиру?

Нет, муниципальное жилье не подлежит дарению. Дарственную можно оформить только в одном случае – если при жизни даритель переоформит квартиру на себя, станет ее владельцем.

Можно ли передать по наследству неприватизированную квартиру?

Квартира, которая находится в собственности государства, не может быть унаследована на основании свидетельства о праве собственности.

Если при жизни гражданин не начал заниматься процедурой приватизации, тогда родственники умершего имеют право получить квартиру по наследству в судебном порядке.

Что будет с членами семьи, которые живут в неприватизированной квартире умершего родственника?

Что будет с членами семьи, которые живут в неприватизированной квартире умершего родственника?

Если квартира находится в собственности государственного или муниципального жилищного фонда, при этом наниматель жилья ранее подписал договор социального найма жилья, указав в нем и членов своей семьи, которые проживают вместе с ним, то после смерти нанимателя члены его семьи имеют полное право проживать в данной квартире.

Для этого необходимо, чтобы кто-то из них переоформил договор на себя. Уже после переоформления соглашения человек имеет право приватизировать квартиру, став ее полноправным владельцем.

Наниматель неприватизированной квартиры не имеет права продавать, обменивать или завещать ее, поскольку право собственности на такое имущество принадлежит государству.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти родителей?

Собственником муниципальной квартиры может стать только тот человек, который приватизирует ее. Однако если родители еще до смерти этого не сделали, тогда их дети, которые были прописаны в квартире, имеют право переоформить договор социального найма.

Квартира достается тем лицам, которые были в ней прописаны. Зачастую такими лицами являются близкие родственники умерших – их дети.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти мужа?

По факту никто из родственников не может стать ее полноправным владельцем. Однако жена после смерти мужа может переоформить договор соцнайма на себя.

Читайте так же:
Какая госпошлина при разделе имущества супругов

Если же она не прописана в этой квартире, тогда приоритет на переоформление договора переходит лицам, которые прописаны в квартире. Если же таких лиц не найдется, тогда на усмотрение муниципалитета жене могут предоставить возможность переоформить договор на себя.

Как наследуется квартира, которая не была приватизирована?

Неприватизированная квартира не может быть наследована, поскольку для начала нужно ее приватизировать. Такое право дается человеку не на основании наследования по завещанию или по закону, а на основании договора социального найма.

Кому переходит неприватизированная квартира, если умерший был прописан в ней один?

Кому переходит неприватизированная квартира, если умерший был прописан в ней один?

Если человек скончался, а в квартире он был прописан один, тогда со дня его смерти квартира будет являться свободной.

Муниципалитет (местная власть) имеет право переоформить квартиру на нового наемника, заключив с ним договор социального найма.

Преимущественное право на получение муниципальной квартиры для проживания имеют те лица, которые нуждаются в лучших жилищных условиях проживания.

Местные органы власти сами решают, кому достанется квартира после смерти ее хозяина.

Имеет ли права после смерти собственника на неприватизированную квартиру человек, который проживает, но не зарегистрирован в ней?

Если человек фактически проживал с умершим собственником квартиры и продолжает проживать в ней, при этом сам он зарегистрирован по другому адресу, тогда ему нужно обратиться с заявлением об установлении факта проживания на территории муниципальной квартиры в суд.

Если квартира не была приватизирована хозяином до его смерти, то унаследовать ее невозможно, поскольку неприватизированная квартира является собственностью государства.

Поэтому даже если родственники умершего прописаны в такой квартире и фактически проживают в ней, то максимум что они могут сделать – переоформить договор соцнайма.

Для того, чтобы квартира перешла в собственность родственника умершего человека, нужно, чтобы при жизни хозяин квартиры успел подать документы на приватизацию или же чтобы в договоре социального найма были обозначены фамилии тех людей, которые фактически проживают с хозяином квартиры.

Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти в 2021

Наследование по закону неприватизированной квартиры

Согласно законам РФ, как и почти во всех других странах, имущество человека, который умер, по умолчанию передается его ближайшим родственникам или же тому, кому он решил его передать через наследство. Однако унаследование касается лишь того имущества, которым умерший официально полноценно владел, а потому есть спорные ситуации. Одной из таких ситуаций является унаследование квартиры, которая не была приватизирована при жизни или же был только начат процесс приватизации.

Можно ли передать в наследство неприватизированную квартиру

Унаследование имущества довольно хорошо описано текущим законодательством, ведь за долгие годы государство имело дело с самыми разными прецедентами. Унаследовать можно лишь имущество, которым человек владел в день смерти – на него распространяется право преемственности. При этом могут быть использованы самые разные документы, которые будут подтверждать факт владения имуществом:

  • дарственная;
  • договор купли-продажи;
  • договор обязательства;
  • долговая записка и так далее.

В стандартных условиях наследники получают все движимое и недвижимое имущество, в том числе и то, которое является негативным балансом – долги, обязательства и так далее. Но не все обязательства умершего и перед умершим могут быть переданы в наследство.

Представителем спорной ситуации здесь отлично выступает муниципальная квартира, которая еще не прошла процесс приватизации. Все наследство строится на нескольких вещах – праве собственности со стороны умершего и праве унаследования со стороны наследников. Проблема лишь в том, что муниципальная квартира не является собственностью физического лица до момента ее приватизации, ведь все еще предоставляется по средствам договора социального найма.

Договор найма заключается, в нашем случае, с физическим лицом и дает ему возможность пользоваться квартирой, проживать в ней и даже владеть ею. Однако такой договор в момент смерти человека может быть признан недействительным.

Проанализировав все законы, которые связаны с этим вопросом, можно уверенно сказать, что наследование неприватизированной квартиры не является возможным потому, что человек на момент смерти не выступал в роли ее владельца, а потому никакие права на нее не может передавать через наследство. Передать в наследство неприватизированную квартиру можно, но для этого нужно ее провести через процесс приватизации, который должен быть, как минимум, начат еще при жизни человека.

Также приватизированная квартира может стать частью завещания. Проще всего она попадает в завещание, которое передает все движимое и недвижимое имущество, ну или только недвижимое. В таком случае человеку нужно просто успеть приватизировать квартиру до своей смерти, после чего она автоматически станет частью завещания, при этом его не нужно будет переписывать.

Читайте так же:
Образец заявления о взыскании задолженности по алиментам

Наследование по закону неприватизированной квартиры

Кто является законным наследником

Кто является наследником

Поскольку муниципальная собственность не может быть предметом унаследования физических лиц, речи о наследстве и идти не может, если умерший не был владельцем квартиры. Однако законом предусмотрены и другие варианты развития событий.

Поскольку квартира после смерти человека все еще остается муниципальной, в скором времени она будет предоставлена кому-то другому через договор социального найма. Здесь и начинается самое интересное, ведь даже после смерти родственники человека имеют шансы сохранить квартиру за собой, но немного другим способом. На такой случай есть два варианта:

  • оформить договор найма на родственников умершего, если они проживали с ним;
  • претендовать на владение квартирой, если при жизни начался процесс приватизации.

Первый вариант подойдет для семей, которые проживают в муниципальной квартире. После смерти человека, на которого был оформлен договор найма, государство не будет спешить выгнать всех остальных из квартиры. Члены семьи, которые с ним проживали, могут обратиться в местные государственные органы и попросить о внесении изменений в уже существующий договор найма.

Делается это для того, чтобы в этом договоре занять место умершего, вследствие чего получить те же права на квартиру, а в будущем — возможность стать ее владельцем. Когда дело доходит до унаследования, никто об этом не говорит, ведь здесь все строится на других законах, но это самый популярный вариант для того, чтобы сохранить права на квартиру за семьей. Обычно такое проводится исключительно через суд.

Порядок процедуры

Унаследование квартиры, которая не была приватизирована, пока человек был жив — процесс довольно непростой. Нужно понимать, что в такой ситуации влияние будут оказывать разные факторы:

  • кто претендует на унаследование;
  • степень родства с умершим человеком;
  • факт совместного проживания;
  • наличие намерения приватизировать квартиру, которое подтверждено документами.

С приватизированной квартирой все предельно просто – она является имуществом физического лица, а потому наследуется в зависимости от порядка очереди или согласно завещанию. В нашем же случае без факта приватизации какие-либо шансы обычно есть лишь у ближайших родственников, причем желательно, чтобы они жили в этой квартире вместе с умершим человеком. В таком случае останется два варианта – с уже начатой приватизацией и без нее.

Если приватизация была начата

Если приватизация была начата

Больше всего шансов получить квартиру после смерти человека, который еще не был ее владельцем, если он успел начать процесс приватизации. Для этого нужно соблюдать несколько пунктов, причем дело должно быть начато еще при жизни человека.

В такой ситуации все будет строиться на желании приватизировать квартиру, притом у человека уже должна быть такая возможность и он волен приступать к ее реализации. Для этого нужно:

  • написать и подать заявление в соответствующий государственный орган (о желании приватизировать квартиру);
  • собрать и предоставить пакет документов на приватизацию;
  • официально зарегистрировать факт подачи заявления.

Последним этапом в таком списке будет идти сама приватизация, но мы рассматриваем вариант с неприватизированной квартирой. На самом деле будет достаточно даже первого пункта для того, чтобы обратиться в муниципалитет и продолжить процесс приватизации.

Чем дальше успел зайти до своей смерти человек, тем проще наследникам будет разобраться с завершением приватизации муниципальной квартиры. В зависимости от этого вам и вовсе может быть нужно лишь проверить список документов, их корректность и срок давности, который на них распространяется.

В то же время вы должны быть готовы к тому, что муниципалитет откажет в вашем прошении на продолжение процесса приватизации квартиры. В таком случае вам нужно сразу собирать нужные документы и отправляться в суд – практика показывает, что обычно в суде шансов на удовлетворительный вердикт намного больше. Все потому, что по текущим законам то, что умерший человек в момент смерти еще не владел муниципальной квартирой, не может быть причиной для отклонения требований наследников. Именно поэтому огромное количество подобных споров решаются как раз через суд.

В судебных нормах на этот случай предусмотрены довольно четкие границы. Верховный суд РФ рекомендовал местным судам смотреть, прежде всего, на документы, которые подтверждают намерения умершего. Другими словами, если умерший успел подать заявление на приватизацию, при этом при жизни он его не отменял и не отозвал, оно может служить основанием для продолжения приватизации, которая была прервана смертью человека.

После завершения приватизации никто не будет отказывать наследникам в праве на наследство, в том числе и приватизированной квартиры.

Если приватизация не была начата

Если же человек перед смертью не успел запустить процесс приватизации, шансы остаются у тех родственников, которые с ним жили. Все потому, что об унаследовании в этом случае можно сразу забыть, ведь умерший человек не просто не являлся владельцем квартиры в момент смерти, но и даже не выявил желания ее приватизировать, если такая возможность была вовсе.

Читайте так же:
Пример апелляционной жалобы в арбитражный суд

В таком случае единственным правильным вариантом будет такое развитие событий:

  • сохранить права на квартиру (не право на собственность);
  • внести изменения в договор социального найма;
  • через время самостоятельно запустить процесс приватизации.

Сделать все это смогут лишь члены семьи или сожители, которые были в родстве. Если с членами семьи все понятно, то ко вторым относятся бывшие супруги, которые продолжили жить вместе. Унаследованием такой вариант не является, но вы все равно сможете сохранить за собой неприватизированную квартиру, а в будущем и вовсе приватизировать ее.

Нюансы процедуры

Когда поднимается вопрос унаследования неприватизированной квартиры, не всегда наследниками выступают близкие родственники. Самое главное при этом помнить, что близкие родственники, которые проживали с умершим человеком, имеют наибольшие шансы в любой из ситуаций.

Если же речь заходит о дальних родственниках, то у них шансы получить квартиру будут в том случае, если умерший успел при жизни начать процесс приватизации. Во всех остальных случаях квартира останется в муниципальной собственности и, скорее всего, в ближайшем будущем найдет новых жителей.

Кому достанется квартира после смерти владельца, если она не приватизирована

Кому достанется квартира после смерти владельца, если она не приватизирована

В соответствии с действующим ГК, родственникам исключительно в порядке наследования передают только имущество, находящееся в собственности покойного. Оформление возникающего права происходит как на основании закона, так и по составленному завещанию. Соответственно, невозможно получить во владение имущество, которое скончавшемуся не принадлежит. Это требование мы находим в 1112-й статье ГК.

И тут возникает вопрос: если квартира ранее не была приватизирована, то кому после смерти ответственного съемщика она достанется? Ответы содержат Гражданский и Жилищный кодексы, а кроме того, и приватизационное законодательство.

Что будет с муниципальной квартирой после кончины главного нанимателя

Кому вообще достанется квартира после скоропостижной смерти ее собственника, особо гадать не приходится. Очередность наследования строго определена законодательством, но при этом, когда гражданин удосужится написать завещание, то жилье могут передать и в нарушение общих правил дальней родне или, к примеру, посторонним или на благотворительность. Тут принцип один – хозяин вправе распоряжаться своим имуществом так, как сочтет нужным. Опротестовать его последнюю волю удастся исключительно в суде.

Другое дело – неприватизированная квартира. Проживающие в ней лица не являются собственниками, а значит, и сформировать за ее счет тело наследства не получится. Все дело в том, что помещение передается после заключения договора о соцнайме, и только в пользование. Такой порядок введен 672-й статьей Гражданского кодекса.

Это означает, что неприватизированная прежде квартира после смерти ее собственника будет оформляться по другим правилам. Желание покойного здесь не учитывается, ведь у него отсутствует право распоряжаться недвижимостью. По этой причине даже при наличии завещания наследникам повлиять на процедуру не получится. При этом сам документ сохранит юридическую значимость, то есть распределение других вещей (мебели, автомобиля и т. д.), указанных в нем и являвшихся исключительной собственностью скончавшегося, происходит в обычном порядке.

Итак, мы выяснили, что наследование квартиры, переданной в пользование на основании договора социального найма, невозможно в принципе. Но как же быть, если ответственный квартиросъемщик ушел из жизни не успев приватизировать площадь? Право на проживание передается по другим процедурам.

Кому достанется наследство после смерти ответственного квартиросъемщика

Давайте разберемся, кто же имеет право на оставшееся наследство, если жилье так и не было приватизировано? После кончины человека, на имя которого был составлен договор, его родственники смогут претендовать лишь на движимое имущество. Помещение же останется во владении муниципалитета.

Проблему решит переоформление договора социального найма на людей, проживающих по факту в квартире. То есть речь идет о членах семьи покойного. Они, оправившись от утраты, должны обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим ходатайством. По рассмотрению последнего сотрудники тамошнего жилищного отдела составят новое соглашение. Лишь затем жильцы смогут реализовать свое право на приватизацию и получить помещение в собственность. Указанный вариант не следует называть вступлением в наследство, но результат будет тот же – квартира останется в распоряжении людей в ней зарегистрированных.

При этом когда покойный обитал в помещении в одиночку, то получить его наследникам, прописанным по другому адресу, не удастся. В данной ситуации квартиру передадут посторонним гражданам, нуждающимся в жилье и стоящим на очереди. Также происходит и когда скончавшийся вообще не имеет близких.

Кое-что, впрочем, сделать удастся при одном условии – ответственный квартиросъемщик ранее уже приступил к приватизации помещения, но все оформить так и не успел.

Решать в последнем случае, кому достанется жилье, будет суд. То есть все зависит от того, на каком именно этапе замер процесс. Если же служители Фемиды в принципе признают, что право собственности у человека возникло еще до кончины, то далее круг наследников определят в соответствии с законодательством, то есть в порядке указанной в нем очередности.

Читайте так же:
Возврат алиментов при оспаривании отцовства порядок действий

Каков порядок наследования непосредственно муниципальной квартиры

  • проживали ли претенденты совместно с покойным;
  • имелось ли зафиксированное желание умершего оформить помещение в собственность.

В первом случае, кстати, наличие родственных уз значения не имеет, главное, чтобы претендент был на момент смерти нанимателя прописан под одной с ним крышей.

Завершение приватизации

Изучив судебную практику, нетрудно сделать вполне логичный вывод – основным фактором, позволяющим окончить ранее начатую приватизацию, является демонстрация недвусмысленного намерения скончавшегося.

Доказательством, прежде всего, служит подача заявления, содержащего просьбу о безвозмездной передаче в собственность занимаемой квартиры. Как известно, данное право предоставляет закон. В соответствии с ним, ходатайство рассматривается уполномоченным органом на протяжении 2-х месяцев. При наличии оснований его удовлетворяют, даже если заявитель к тому времени умирает.

Как быть, если подачи заявления на приватизацию не произошло? Иногда случается так, что покойный успел собрать документы, но не передал их в муниципалитет. Здесь гражданам понадобится только убедиться, что:

  • срок их действия еще не истек;
  • пакет собран полностью.

В противном случае придется изготовить недостающие бумаги или заменить просроченные и представить их надлежащим образом. В ситуации, когда жилищный отдел отказывается их принимать, надо обратиться в суд.

Важный момент – еще в 1993 году ВС РФ издал постановление за номером 8, где сообщается, что если гражданин подавал ранее заявление о приватизации и не отозвал его, но и не осуществил процедуру из-за кончины, то требования его наследников необходимо удовлетворить.

При наличии упомянутого судебного решения передача жилья происходит по закону, то есть приватизация его считается завершенной, и останется только получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Для последнего будет достаточным основанием вердикт суда.

Перезаключение договора о соцнайме

Кому достанется квартира после смерти владельца, если она не приватизирована

Если процесс приватизации не был начат, то необходимо обратиться для переоформления договора в жилищный отдел муниципалитета. Данную возможность предоставляет 69-я статья ЖК. В ней отмечается, что все проживающие в одном доме с ответственным квартиросъемщиком имеют равные с ним права. Аналогичные гарантии присутствуют и в 672-й статье ГК. Там сообщается, что после кончины нанимателя договор заключают с другим лицом, обитающим по тому же адресу.

При этом есть один важный нюанс – если речь идет о смерти родителей, то оставшиеся в квартире малолетние дети передаются на воспитание опекуну. При этом жилье переоформляют исключительно на них.

Давайте разберемся, как действовать, чтобы переоформить договор? В принципе, никаких сложностей здесь нет. Все граждане, на постоянной основе зарегистрированные в помещении, и в дальнейшем смогут им пользоваться.

Перезаключение договора требует обращения к собственнику площади, каковым является муниципалитет. Здесь необходимо подготовить определенные документы. В перечень входят:

  • заявление от потенциального ответственного нанимателя;
  • согласие совершеннолетних;
  • свидетельство о кончине;
  • внутригражданские паспорта;
  • справка о составе семьи;
  • оригинал старого договора.

Когда переоформление завершается, изменится лицевой счет – этот момент упускать из виду нельзя. Получив право распоряжаться квартирой, граждане могут обратиться с просьбой о ее бесплатной приватизации.

Приватизация

В принципе, подать заявление содержащее ходатайство о приватизации квартиры не возбраняется хоть на следующий день после переоформления договора социального найма. Чтобы все прошло быстро, соберите необходимые документы:

  • внутригражданские паспорта всех взрослых жильцов и свидетельства о рождении несовершеннолетних;
  • справки о неиспользовании права на приватизацию;
  • выписку из Росреестра о статусе жилплощади;
  • свидетельства о смерти всех, кто обитал в помещении после 2000 года;
  • справки о лицевом счете и составе семьи;
  • квитанцию о внесении пошлины;
  • согласие на процедуру или отказ от доли от всех обитателей старше 14-ти.

Если кто-то из прописанных отсутствует на месте, то он оформляет доверенность, дающую право остальным будущим совладельцам действовать от его имени.

В муниципалитете примерно два месяца будут проверять представленные бумаги, и если с ними все окажется в порядке, то заявителей пригласят для заключения договора о передаче квартиры. После этого останется обратиться в ЕГРН за оформлением выписки.

Внимание! В рамках нашего проекта вы можете совершенно бесплатно получить консультацию опытного юриста. Все что нужно сделать, это оставить ваш вопрос с форме ниже. Обращайтесь!

Кому достанется муниципальная квартира после смерти хозяина, если она не приватизирована?

Удивительно, но далеко не все квартиры в многоквартирных домах приватизированы. Иногда проживающему выгоднее, чтобы квартира была муниципальной. К сожалению, такую квартиру нельзя передать по наследству. Что происходит в случае смерти ответственного квартиросъемщика? Могут ли его близкие и родственники претендовать на квартиру? Попробуем разобраться, что будет с неприватизированной квартирой после смерти жильца.

Права проживающих в муниципальной квартире

До 1995 года муниципальные квартиры предоставляли в порядке очереди. При заселении выдавался ордер, он и был главным документом. Туда был вписан ответственный квартиросъемщик и члены его семьи, если такие имелись. Права близких родственников ничем не уступали правам главного квартиросъемщика. Они имели право пользоваться жилплощадью и проживать на ней. При необходимости семья могла поменять квартиру на аналогичную в другом районе или городе. Со временем понятие «ордер» заменил договор социального найма, а квартиросъемщика стали называть «наниматель».

Читайте так же:
При межевании участок оказался больше что делать

Проживающие в муниципальной квартире не являются ее собственниками. Квартиросъемщик не платит налог на недвижимость и освобожден от уплаты взноса на капитальный ремонт. Наниматель может зарегистрировать в такой квартире близких родственников или других лиц, но для этого требуется разрешение муниципалитета и всех, кто прописан в квартире. Не требуется разрешение только при регистрации несовершеннолетнего ребенка.

Особенности договора социального найма

Права и обязанности нанимателя регулируются договором социального найма (ДСН). Он содержит подробную информацию о квартире и лицах, которые в ней проживают. При регистрации родственника в ДСН вносятся изменения. Такой договор можно переоформить с одного проживающего на другого в случае их согласия. Аналогичный алгоритм действий в случае смерти того, на кого заключен договор.

Расторгается ДСН только с согласия сторон. Организация, которая предоставила жилье, не может расторгнуть его в одностороннем порядке, это происходит исключительно через суд. Возможные причины расторжения:

  • несоблюдение ДСН;
  • реконструкция или полный снос здания.

В последнем случае жильцам должны предоставить аналогичную квартиру взамен. Во многих городах сносят старые ветхие дома и переселяют жильцов в новые, это именно тот случай.

Кому достанется квартира, если наниматель умирает?

По закону муниципальная недвижимость принадлежит государству. Когда квартиросъемщик прописан один, на нее не могут претендовать его родственники. Жилье предоставляется тем, у кого есть на это право по закону.

Когда в ДСН указаны другие лица, договор может быть переоформлен на одного из них на прежних условиях в соответствии со статьей 82 ЖК РФ. Права нанимателя муниципальной недвижимости существенно ограничены по сравнению с правами собственника приватизированного жилья.

Например, умирает дедушка. В его неприватизированной квартире прописан совершеннолетний внук, он не вписан в ДСН. В этом случае внук может переоформить ДСН на себя после смерти деда, но, поскольку он не был внесен в договор как близкий родственник, может потребоваться признание родства через суд. Дети дедушки (родители внука) или другие родственники переоформить квартиру и претендовать на нее не могут, даже если они там проживали. Важен факт регистрации.

Наследование неприватизированной квартиры

Муниципальное жилье нельзя унаследовать, продать или подарить. Единственный способ передать его родственнику – зарегистрировать его в квартире и внести изменения в договор социального найма. Позднее ДСН можно переоформить. Прописка даст право проживать в квартире после смерти главного квартиросъемщика.

Неприватизированное жилье можно переоформить и приватизировать. После приватизации хозяин может завещать свою собственность. Наследование приватизированной квартиры происходит по закону или завещанию. В спорных случаях решать, кому она достанется, будет суд. Стоит обратить внимание, что приватизация невозможна, когда недвижимость:

  • находится в природоохранной зоне, заповеднике;
  • в военном городке, гарнизоне;
  • служебная;
  • расположена в доме, признанном аварийным.

Отдельно рассмотрим случай, когда процесс приватизации был начат еще до смерти нанимателя. Процедура занимает более 2-х месяцев, и намерения квартиросъемщика и поданных документов достаточно, чтобы ее завершить. Тогда наследники продолжают оформление, регистрируют недвижимость в Росреестре. Возможны возражения со стороны муниципалитета, они разрешаются в судебном порядке. После приватизации наследование происходит в обычном порядке. Новый собственник может продать, подарить или завещать свое имущество.

Процесс переоформления неприватизированной квартиры

Переоформление неприватизированной недвижимости происходит в жилищном комитете муниципалитета. В некоторых регионах оформление возможно в многофункциональных центрах (МФЦ). Переоформить неприватизированную квартиру можно на любого члена семьи, зарегистрированного в ней и внесенного в договор соцнайма.

Позднее такое жилье можно приватизировать и разделить при необходимости право собственности между родственниками. Они должны договориться, на кого будет оформлен договор, если есть несколько желающих стать ответственным квартиросъемщиком. При отсутствии согласия возможно решение проблемы в судебном порядке.

Перечень документов для переоформления

После смерти квартиросъемщика необходимо обратиться в орган ЗАГС, получить свидетельство о смерти и выписать умершего из квартиры. Дополнительно для переоформления договора соцнайма потребуются:

  • паспорта (свидетельства о рождении) всех, кто зарегистрирован в квартире;
  • справка о состоянии лицевого счета;
  • письменное согласие от каждого проживающего;
  • выписка из домовой книги;
  • договор соцнайма.

Заявление можно заполнить предварительно. Документы предоставляются одновременно. Скачать образец можно здесь.

от нанимателя _______________________________

проживающего(ей) по адресу:__________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу Вас заключить со мной договор социального найма жилого помещения,

расположенного по адресу:_________________________________________________________ ,

д. _______, корп. _____, кв. _______, общая площадь жилого помещения ___________, из

нее жилая _________, количество комнат __________, занимаемого на основании ________

Договор заключается в связи с _____________________________________________________

Лица, зарегистрированные по вышеуказанному адресу ____________ человек:

Ф.И.О. // Число, месяц, год рождения // Родственные отношения

К заявлению прилагаю документы согласно перечню:

«_____» _________________ 20____ г. Подпись заявителя _______________

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию