Femida96.ru

Юридическая помощь для всех
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры

Кто имеет право на приватизацию квартиры, а кто исключается из приватизации

приватизация жилья

Объявленная в июле 1991 года масштабная приватизация жилья (ФЗ №1541-1 1991/04/07 редакция 2012/16/10), которая вот-вот обещает закончиться, имела целью превратить всех россиян в собственников, чем облегчить/осложнить их жизнь, а заодно снять ответственность по содержанию жилфонда с государственных и муниципальных ведомств.

Некоторую путаницу в благое действо внесли неоднократно поднимавшиеся вопросы о том, кто имеет право на приватизацию квартиры, и всякое ли жильё теоретически приватизируемо.

Добровольность приватизации порой стала оборачиваться ненавязчивым принуждением. Отсутствие объективной информации и неоправданная растянутость процедуры во времени дали шанс целой плеяде помощников-специалистов твёрдо встать на ноги, улаживая дела проблемных (и не очень) клиентов «за вознаграждение».

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?

Закон №1541-1 о приватизации 1991/04/07 редакция 2012/16/10

В первую голову, разрешена приватизация только жилых помещений, занимаемых семейными или бессемейными гражданами по договорам соцнайма (ЖК ст.60; Постановление Пленума ВС №14 2009/02/07). Такие квартиры входят в разряд муниципальной или государственной собственности.

  • ответственный квартиросъёмщик;
  • члены семьи квартиросъёмщика;
  • иждивенцы, находящиеся на его полном обеспечении и содержании;
  • лица, фактически живущие в семье и ведущие совместное хозяйство.

Все поименованные граждане имеют постоянную прописку на жилплощади, поэтому могут участвовать в приватизации и претендовать на свою долю в общей собственности.

Несмотря на обязательность регистрации (Закон № 5242-1 1993/25/06 редакция 2016/02/06), проживающие в квартире временно или снимающие квадратные метры граждане не считаются членами семьи ответственного съёмщика, а потому не имеют никаких прав на поднанимаемую ими территорию даже теоретически.

Не имеют отношения к данной квартире как объекту собственности и те близкие или дальние родственники, которые не прописаны, проживают временно, но с согласия законных жильцов.

Не могут относиться к государственному жилфонду и не являются муниципальным жильём:

общежитие

  • ведомственные общежития и служебные квартиры на балансе учебных заведений, предприятий, организаций;
  • кооперативные квартиры;
  • частные дома;
  • жилсобственность коллективных хозяйств в сельской местности.

Дети, прописанные в квартире, могут участвовать на равных с остальными членами семьи правах в процессе и получить свою долю собственности при приватизации. Причём такое право закрепляется за детьми автоматически, по факту прописки. От имени деток до 14 в процедуре участвуют их родители, опекуны, усыновители. Несовершеннолетние от 14 до 18 принимают участие в процессе оформления самостоятельно (ГК ст.26).

Жилая площадь приватизируется в равных долях либо на одного собственника (с согласия всех остальных жильцов). При этом право на прописку и проживание на жилплощади тех, кто по доброй воле отказался от приватизации в пользу других членов семьи, сохраняется и не может быть отнято у них ни при каких обстоятельствах.

Кто не имеет права?

невозможность приватизации

Невозможность приватизации может быть обусловлена двумя факторами:

  • статус помещения;
  • статус человека, проживающего на жилплощади.

Ведомственное жильё, включая общежития и квартиры в военных городках, не подлежит приватизации, хотя семьи и одинокие люди могут иметь там прописку (ФЗ «О статусе военнослужащего» 1998/06/03 редакция 2015/20/04; ПП №713 1995/17/072016/05/02; ФЗ №5242-1; Закон №1541-1).

Не приватизируется и жильё, находящееся в аварийном (ветхом) состоянии, а также в домах с потенциальной угрозой разрушения (Закон №1541-1 ст.4). Объективную оценку состояния жилья следует уточнить заранее, так как в такой ситуации в приватизации будет отказано, а затраты, связанные с оформлением документов, не компенсируются.

Квартира принимается в собственность при участии всех прописанных в ней на постоянной основе лиц. Поучаствовать в приватизации можно один раз.

Снявшиеся с регистрационного учёта, зарегистрированные временно или не зарегистрированные вовсе не должны претендовать на некую долю в собственности. Те, у кого на руках договоры найма (аренды) или безвозмездного пользования (ГК гл.35, 36) также не могут заполучить то жильё, с которым они связаны лишь на срок действия договора.

Граждане, успевшие ранее поучаствовать в приватизационном процессе в другом месте (по другому адресу), уже получили свою «порцию бесплатного пирога» от государства, а потому ещё раз стать участниками процедуры не имеют права. При этом к рассмотрению принимаются только квартиры (доли) приватизированные – жильё купленное, подаренное или наследованное в расчёт не берётся.

Право на приватизацию жилья временно отсутствующими лицами

особые случаи оформления жилья в собственность

Лица, вписанные в договор соцнайма и имеющие прописку, но временно отсутствующие в силу обстоятельств, не теряют права на свою законную долю в квартире, выдвинутой на приватизацию.

Читайте так же:
Удерживаются ли алименты с отпускных

При этом их согласие (или отказ) участвовать в деле перевода жилья в персональное владение подлежит письменному изложению.

Нотариальное (или приравненное к нотариальному) заверение подписи обязательно.

Временно отсутствовать по месту постоянной регистрации могут:

  • заключенные;
  • больные и недееспособные, находящиеся в стационаре;
  • работающие по контракту или вахтовым методом в районах Крайнего Севера, Сибири и иже с ними;
  • проходящие службу в ВС;
  • проживающие или работающие за границей.

Приватизация – дело добровольное, но коллективное в рамках конкретного жилого помещения (Закон о приватизации стт. 1, 2). Без бумаги от отсутствующих жильцов, зарегистрированных на жилплощади, приватизация исключается – это относится и к отдельным квартирам, и к коммуналкам.

Махинации с признанием отсутствующего лица без вести пропавшим или умершим чреваты последствиями. В случае «воскресения» гражданина приватизация будет признана не действительной. Возможны и более тяжёлые последствия для лжесвидетеля.

Отказ от приватизации или дарение?

отказ от приватизации

Отказываясь от приватизации, гражданин передаёт свою долю «на общее растерзание», отказ в пользу конкретного члена семьи исключён.

Отказник не теряет права проживания и/или прописки в квартире.

Он только лишается права приобщиться к приватизации именно этого (но не другого) жилья, если позже у него возникнет желание. Денежные затраты отказавшегося сведутся к оформлению официального отказа у нотариуса.

Дарственная позволяет направить дар (долю) на конкретное лицо. Оформив дарственную, даритель моментально теряет право на проживание, ему остаётся лишь уповать на милость одаряемого.

Кроме того, дарственная потребует определённых финансовых затрат обеих сторон, несмотря на необязательность нотариального оформления, и наложит некоторые ограничения на последующие манипуляции с полученной в дар жилплощадью.

Исключения при оформлении приватизации жилья

государственная регистрация права

Приватизация характеризуется принципами:

  • бесплатность;
  • однократность;
  • справедливое распределение долей.

Процедура бесплатна для всех только один раз. Если понадобится (или захочется) что-то где-то приватизировать ещё раз, то придётся выкупать жильё у государства – на второе «бесплатно» рассчитывать не стоит.

Приватизация – дело одноразовое. Второй раз приватизировать одно и то же жильё можно только по решению суда, если предыдущая процедура прошла с нарушениями и ущемлениями чьих-то прав.

По общему правилу все члены семьи получают равные доли собственности в квартире. Возможно оформление квартиры на одного собственника (при отказе остальных) или в общую собственность (супружеская пара без сторонних поселенцев).

Повторная приватизация

Процедура приватизации может повториться исключительно в 2х ситуациях:

  • жильё приватизировалось с нарушениями и ущемлениями прав – суд должен объявить проведённую процедуру недействительной;
  • ребёнок до 18 приобщён к приватизации автоматически вместе с родителями, но по достижении 18 он имеет право приватизировать другое своё жильё уже самостоятельно (Закон №1541-1 ст.11).

Приватизация жилфонда, начавшаяся в радужном ключе, ныне всё чаще оборачивается деприватизацией (Закон №1541-1 ст.9.1; ГК стт.176-179). Неуклонно повышающиеся налоги, отсутствие средств на содержание квартир и домов и неожиданное «прозрение» новоиспечённых хозяев жилья становятся причинами отказа от проведённой приватизации и возврата квартир в государственное и муниципальное ведение. Тут не стоит забывать, что расприватизированное жильё снова приватизироваться уже не может.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24 , Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 , Регионы 8800-350-97-52

Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья

Фото: pixabay.com

Безвозмездная приватизация жилья дается человеку всего один раз в жизни. Воспользоваться привилегией могут лица, имеющие право на перевод муниципального имущества в частную собственность, т.е. заключившие договор социального найма. Все остальные желающие таким правом не обладают. Им запрещено оформлять муниципальное жилье – единственно возможный вариант выкупить недвижимость по ее кадастровой стоимости.

Возникает закономерный вопрос, кому и по какому праву дается шанс на бесплатную приватизацию квартиры в РФ? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашем материале.

Какое жилье можно приватизировать?

Приватизация – это процедура разгосударствления жилых и нежилых объектов, т.е. перевод муниципального имущества в частное владение. Старт процедуре был дан в 1991 году, сразу после Перестройки и развала Советского союза. Жители России получили право оформить государственные квартиры в личную собственность на бесплатной основе.

Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» (последней редакции) разрешает приватизировать следующие объекты:

  1. Жилье по договору социального найма с муниципалитетом.
  2. Отдельные виды ведомственного жилья:
  • не изъятые из оборота;
  • при согласии собственника (например, Министерства обороны);
  • при переводе на баланс муниципалитета.
Читайте так же:
Верховный суд о взносах на капитальный ремонт

Найти подходящий объект не сложно, главное иметь на руках договор найма жилого помещения. На основе данного документа можно приватизировать квартиру в рамках действующего законодательства.

Что приватизировать нельзя?

Итак, если недвижимость находится в собственности муниципалитета, объект подлежит приватизации. Но вместе с тем существует жилье, которое нельзя оформить в собственность граждан (ст. 4 ФЗ):

  • служебные квартиры (см. «Как приватизировать служебное жилье?«);
  • ветхая жилплощадь;
  • жилые объекты в военных городках закрытого типа (ЗАТО);
  • аварийное жилье;
  • объекты, являющиеся памятниками архитектуры или представляющие особую историческую ценность;
  • находящееся в собственности граждан.

Не знаете, приватизировано жилье или еще нет? Читайте, куда сделать запрос в нашей статье.

Кто имеет право на приватизацию жилья?

Список претендентов на перевод жилья в частную собственность отмечен в ст. 69 ЖК РФ.

Право участвовать в приватизации имеют:

  • ответственный наниматель – тот, с кем подписывался договор найма жилплощади;
  • члены семьи нанимателя – прописанные в квартире лица, необязательно родственники;
  • недееспособные или ограниченно дееспособные лица (иждивенцы);
  • временно отсутствующие жильцы (осужденные, военнослужащие, вахтовики, работающие за границей, находящиеся в стационаре);
  • несовершеннолетние – в обязательном порядке.

Отметим, что если участников приватизации несколько, то и квартира переходит в долевую собственность. Претенденты получают равные доли и могут распоряжаться ими по своему усмотрению.

Кому приватизация не разрешается законом?

Существуют категории граждан, которые лишены права переоформить муниципальное жилье. Даже если они направят заявление на приватизацию, им будет отказано, а в случае оформления квартиры сделка может быть оспорена в суде.

Кто не может участвовать в приватизации:

  1. Не имеющие договора соц найма жилого помещения.
  2. Не зарегистрированные в квартире.
  3. Прожившие в муниципальной квартире менее одного года.
  4. Жильцы, которые создают неудобства для проживания остальных членов семьи (устроили перепланировку, не оплачивают за ЖКУ, портят имущество в доме).
  5. Владельцы другой приватизированной недвижимости, т.е. ранее участвовавшие в разгосударствлении имущества.

Важно отметить, если человек выписался из муниципальной квартиры до начала приватизации, он утрачивает право участвовать в процедуре. За ним сохраняется право прописаться в другой муниципальной жилплощади, пожить в ней некоторое время, а затем попробовать приватизировать.

Можно ли участвовать повторно?

Действующее законодательство разрешает гражданам РФ участвовать в приватизации один раз в жизни (ст. 11 ФЗ № 1541-I). Последующее участие не может быть безвозмездным. Претенденты на жилье могут выкупить его у государства уже за деньги.

Возникает вопрос, как можно приватизировать квартиру бесплатно, если предыдущая попытка уже исчерпана? Повторное участие возможно в том случае, если на момент приватизации прописанный был несовершеннолетним (от 0 до 18 лет). Дети могут участвовать еще один раз после достижения ими 18-летнего возраста. Но уже без опеки и согласия взрослых.

Второй способ повторного участия в приватизации – признание предыдущей сделки недействительной. Например, ввиду нарушения прав ребенка или несоблюдения процедуры. Признать приватизацию недействительной можно только в судебном порядке, и только при наличии веских доказательств. Если суд удовлетворит исковое заявление, сделка аннулируется. Квартира вновь отойдет муниципалитету, а участники вернут себе право на повторную бесплатную приватизацию.

Права, приобретаемые после приватизации

Воспользовавшись правом на приватизацию жилья, лица приобретают недвижимость в долевую или совместную собственность. Новый статус квартиры открывает широкие полномочия для владельцев.

Права хозяев приватизированной жилплощади:

  • Распоряжение

Сейчас все чаще можно встретить вопрос, можно ли продать неприватизированную квартиру? Пока недвижимость принадлежит муниципалитету, ее нельзя ни продать, ни сдать в аренду, ни заложить, ни завещать, ни подарить. Но как только квартира перейдет в частную собственность, владелец сможет распоряжаться долей по своему усмотрению.

  • Перепланировка

Став законным собственником квартиры, можно заняться ее перепланировкой: сделать ремонт, объединить комнаты, разделить санузел… Правда, перед этим придется посетить БТИ и согласовать перепланировку.

  • Свободная прописка/выписка

Регистрация новых жильцов в муниципальной квартире требует получения специального разрешения. Обладатели приватизированной недвижимости не имеют таких сложностей. Для того, чтобы прописать новых квартирантов достаточно посетить УВМ и написать согласие на подселение. Никаких разрешений, как это было в случае с муниципальным жильем, получать не нужно.

  • Залог

Получение крупного кредита в банке не обходится без поручительства или залога имущества. Если таким залогом будет доля в приватизированной квартире, банк охотнее выдаст нужную сумму. Основное условие – стоимость залога должна превышать взятую ссуду как минимум на 5% (п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке»). Таким способом можно получить ипотеку на жилье в новостройке.

Читайте так же:
Налоги за ставки на спорт

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Право приватизации

Документы

С 1991 года осуществляется бесплатная приватизация муниципальных квартир для перевода их в частную собственность. С 2017 года данная возможность появляется у жителей Севастополя и Крыма. Согласно действующему законодательству, приватизировать муниципальную квартиру могут граждане, которые в ней зарегистрированы на постоянной основе. Но на практике существуют некоторые особенности, которые необходимо учитывать.

Содержание статьи:

Законодательство — кто имеет право на приватизацию квартиры?

Приватизация представляет собой бесплатную передачу жилого помещения из муниципальной собственности в частную. В соответствии со ст. 2 ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не устанавливаются дополнительные условия для претендентов на приватизацию.

Данным правом наделяются следующие категории лиц:

Приватизация квартиры

  • Гражданин РФ, который является нанимателем жилого помещения по договору социального найма.
  • Члены его семьи, которые проживают вместе с ним в квартире.
  • Другие лица, которые имеют в этой квартире постоянную регистрацию.

Исключением признаются лица, которые живут в квартире на основе регистрации по месту пребывания. Это так называемая временная регистрация с ограниченным периодом действия.

В результате приватизации квартира может оформляться в общую долевую или совместную собственность всех зарегистрированных лиц, которые не отказались от приватизации. Только между супругами допускается совместная форма собственности, когда доли не выделяются. Если произойдет развод, подобная квартира не будет делиться вместе с другим имуществом. Это связано с тем, что она не может быть признана нажитой в браке, так как получена на безвозмездной основе.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Важно отметить, что не все жилые помещения можно приватизировать.

Не может быть передано жильцам жилье из следующих категорий:

  • Служебные квартиры.
  • Квартиры, находящиеся в домах под реконструкцию.
  • Квартиры, признанные памятниками искусства и музеями.
  • Жилые помещения, которые находятся на таких закрытых территориях, как военные городки.
  • Помещения, находящиеся в аварийном состоянии, которые подлежат сносу.

Особенности участия в приватизации

Подписать документ

При осуществлении процедуры приватизации каждый участник дает письменное согласие или отказ от приватизации. Согласие должны дать все взрослые и дети, достигшие 14-летнего возраста.

Внимание! Если на данной жилплощади зарегистрированны дети до 14 лет, отказ от их имени не может быть принят. В их интересах действуют законные представители, в качестве которых выступают опекуны или родители. Отказ возможен только в том случае, если ребенку предоставляется другое жилье.

В процедуре приватизации будут принимать участие и те лица, которые являются временно отсутствующими.

Это такие категории граждан:

  • Находящиеся на вахтовой работе.
  • Отбывающее наказание в исправительных учреждениях.
  • Проходящие службу в армии.

Их может представлять доверенное лицо. Оно действует на основе нотариально оформленной доверенности. Они могут обжаловать приватизацию, если ее провели без их участия. Но ответственный специалист не должен даже принимать к рассмотрению такие документы. Если в числе зарегистрированных есть недееспособные лица, от их имени действует опекун. Они не могут принимать участие в приватизации самостоятельно.

Участие несовершеннолетних

Нормативные акты в данной области все время меняются. Это говорит о том, что государство стремится наилучшим образом защитить права несовершеннолетних граждан. Они автоматически становятся участниками данного процесса. Ранее дети не получали собственность, что могло привести к их выселению. На данный момент эта практика устранена.

Обратите внимание! Если процедуру приватизации провели без участия ребенка, по достижении совершеннолетнего возраста у него появляется право воспользоваться данной возможностью еще раз.

Несовершенолетние дети

Всех несовершеннолетних лиц делят на две основные части:

  1. Малолетние дети до исполнения 14 лет.
  2. Дети от 14 лет до наступления совершеннолетия.

Дети из первой категории не могут сами подписывать документы и давать на приватизацию согласия в силу своего возраста. За них должны действовать законные представители, в качестве которых могут выступать родители или опекуны. Что касается детей из второй категории, они должны выражать согласие самостоятельно и лично. Они ставят подпись на документах в присутствии родителей.

Ребенку полагается такая же по размеру доля, как и остальным взрослым участникам. При этом не играет роли возраст несовершеннолетнего.

Для кого возможна приватизация?

Согласно действующему законодательству, на приватизацию имеют право все зарегистрированные в квартире лица.

Но при этом устанавливаются некоторые ограничения:

Включение в договор социального наймаВажно, чтобы лицо с регистрацией по месту жительства было включено в договор социального найма. В противном случае документы от него не примут.
Лица с регистрацией по месту пребыванияНеобходимо учитывать, что в приватизации могут участвовать только граждане, имеющие регистрацию по месту жительства. Регистрация по месту пребывания считается временной и не дает прав на участие в приватизации.
Читайте так же:
Прогноз развития рынка нежилой недвижимости

Недееспособные лица

Недееспособные лица

Существует мнение, что недееспособные лица не могут участвовать в приватизации и получать собственность в новом жилье. В действительности это не так. Они не могут ставить свою подпись и соглашаться на участие, так как это является юридической процедурой. Но от их имени обязаны выступать официальные опекуны.

При этом важно учесть, что опекуны не получают право распоряжаться долей опекаемого. Они должны только подписать за него документы. Это важное условие, так как в качестве опекунов может выступать не только родственник, но и постороннее лицо или медицинское учреждение. При этом собственность недееспособного лица не может быть подарена. Она может быть только продана с приобретением взамен другой собственности.

Таким образом, устанавливается определенный круг лиц, которые могут участвовать в приватизации жилого помещения. При этом устанавливаются определенные правила и ограничения на участие в процедуре.

Право приватизации

9243071_news_bigpic

Рассматривая суть приватизации, можно сделать выводы, согласно которым по отношению к недвижимости меняются только собственнические права. Пользование имуществом осуществляется при этом в рамках его целевого назначения. Основной задачей приватизации является не только повышение эффективности недвижимости и уменьшение расходов в бюджете правительства с новыми вливаниями из налогообложения, но и борьба с монопольной системой, а также решение жилищной проблемы и увеличение заемного капитала.

Кто может воспользоваться?

Несмотря на то, что объекты приватизации мало чем ограничены, следует знать, кто имеет право на приватизацию. Оно предоставляется далеко не всем и не во всех случаях. Так, к примеру, невозможно приватизировать недвижимость, в том числе и жилую, если она была предоставлена гражданину в результате заключения договора безвозмездной аренды или найма (то есть, за пользование человек ничего не платит).

Право на приватизацию квартиры или иного недвижимого имущества предоставляется исключительно лицам, имеющим российское гражданство. При этом участниками процесса или его инициаторами не могут выступать люди, которые на приватизируемой жилплощади не зарегистрированы. Исключений никому не делают и родственные связи при этом не имеют никакого значения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

oformlenie-privatizatsii

Иными словами, муниципальная и государственная недвижимость может приватизироваться только теми гражданами, которые получили её в пользование, в том числе бессрочное, на условиях подписанного договора найма или аренды и несут расходы за пользование данным имуществом. При этом ещё одним важным условием служит то, что человек, желающий оформить объект в свою собственность, имеет на это право только раз за всю жизнь. Если ранее человек будучи совершеннолетним уже принимал в приватизации участие, то он не может претендовать на повторную приватизацию бесплатно.

Стоит ли торопиться?

Поскольку ранее неоднократно шла речь о прекращении бесплатной приватизации, перед многими гражданами стояла не простая задача – определиться, стоит ли приватизировать жильё. Большинство, даже не будучи полностью уверенными в решении, торопились реализовать своё законное право на приватизацию квартиры, а некоторые сетовали, что по тем или иным причинам попросту не смогут его реализовать вовремя. Прекращение бесплатного переоформления собственнических прав не затронуло бы разве что сирот и вынужденных переселенцев.

lori-0001645930-smallwww

Однако с 2017 года российское правительство по инициативе коллективных гражданских обращений приняло решение сделать бесплатную приватизацию жилья бессрочной. Это решение официально одобрено и вступило в силу. В связи с этим более нет необходимости торопиться с принятием решения, что одновременно значительно снизило и количество возникающих конфликтов между жильцами муниципальных квартир, которые в своих мнениях не сошлись.

Таким образом, могут не беспокоиться и близкие родственники пожилых граждан, которые из собственных соображений не желают приватизировать жильё (финансово многим это не выгодно) и, соответственно, в наследственную массу оно не попадёт. После смерти пенсионера можно рассчитывать на перезаключение договора с муниципалитетом на то же жильё и его последующей бесплатной приватизацией.

Читайте так же:
Уменьшение фиксированные платежи налог усн

Виды приватизации

Так как на самом деле в понятие муниципальной и государственной недвижимости, на которую можно претендовать населению, весьма широко, необходимо выделить основные разновидности таких объектов:

Договор-потребительского-кредита1

  • Жилые – права на квартиру или комнату в ней имеют только зарегистрированные жильцы, включая несовершеннолетних детей и недееспособных лиц;
  • Земельные – некоторые участки приватизации не подлежат. Например, природоохранные объекты, представляющие культурную или историческую ценность, а также территории, которые стратегически важны для муниципалитета или государства;
  • Предпринимательские – возможна только платная приватизация, при этом оплата может быть символической. Право претендовать на них предоставляется и юридическим, и физическим лицам.

Каждый приватизируемый объект недвижимости изначально находится в чьем-то ведомстве – муниципальном или государственном. Перед тем, как строить какие-либо планы, нужно достоверно определить, в чьем именно. В зависимости от этого будут установлены условия и требования к человеку, который намерен получить имущество в своё частное владение.

Документы при оформлении

За исключением индивидуальных нюансов, граждане, имеющие право на законную приватизацию, должны подготовить список требующихся документов для её оформления.

Основной перечень бумаг:

forma-otkaz-ot-privatizacii-kvartiry_1

  • Личный паспорт каждого участника приватизации (если есть несовершеннолетние зарегистрированные дети в квартире, потребуется свидетельство о рождении каждого из них);
  • Для граждан, находящихся в официальном браке, свидетельство о его государственной регистрации;
  • Договор социального найма, заключённый с заявителем и муниципальным органом;
  • Технический паспорт и план объекта (выдаёт Бюро технической инвентаризации);
  • Кадастровый паспорт и план;
  • Справка из домовой книги с информацией обо всех зарегистрированных гражданах, если речь о жилье (можно взять в территориальном отделе миграционной службы);
  • Документы, удостоверяющие, что раньше граждане в приватизации не участвовали;
  • Выписка из лицевого счёта по состоянию оплаты за коммунальные услуги (задолженность по закону не является причиной для отказа);
  • Если кто-либо из прописанных жильцов не желает участвовать в процессе, нужен его письменный отказ, заверенный нотариально.

Государственная и муниципальная

Считать, что процедура приватизации государственной и муниципальной недвижимости абсолютно идентичны – ошибочно. Несмотря на то, что они происходят по тем же принципам, с практически одинаковыми условиями и ограничениями, есть важные особенности между ними.

Prinuditelnaja-privatizacija-300x225

Так, жильем занимаются муниципалитеты, а не государство. Это значит, что в каждом регионе есть свои нормативные акты по данному вопросу, и они будут, так или иначе, несколько отличаться. Несмотря на то, что сегодня ещё есть государственная жилплощадь, её весьма мало и это, скорее, исключение.

Есть жильё, которое никто не имеет права приватизировать – служебное и расположенное в военном городке или военной части. Несмотря на то, что некоторые лица не теряют своих прав проживать на такой жилплощади после пенсии за выслугу лет или инвалидности, переоформить её на себя не получится.

Что ещё важно, государство, принимая решение разрешить ли приватизировать то или иное недвижимое имущество, оценивает его стоимость и определяет, действительно ли это удобно для него или можно извлечь финансовую выгоду (продать с аукциона).

Спорные ситуации

femida

Когда стало известно о том, что приватизация муниципального жилья станет бессрочной, некоторые граждане, являясь противниками этого, были взволнованы. На практике это лица, проживающие в квартире или ином жилье не самостоятельно, а с другими жильцами, часто даже не являющимися родственниками. Такие люди всячески препятствуют переводу недвижимости из муниципального фонда в частную собственность, однако их желания мало что значат, если речь идёт не об однокомнатных квартирах.

Если немного углубиться в вопрос, то становиться в агрессивное противостояние практически не имеет смысла, пока возможна приватизация доли жилья. Каждый постоянный жилец может переоформить в личное владение свою комнату и соразмерную долю помещений общего пользования, невзирая на протесты соседей. Это абсолютно законно, точно так же, как и частичная приватизация земли, если имеющийся земельный участок позволяет это по площади.

В особо сложных ситуациях конфликты следует решать через суд, куда необходимо обращаться только после того, как истец соберёт максимально возможный пакет документов и свидетельских показаний, чтобы отстоять свою точку зрения и требования.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию