Femida96.ru

Юридическая помощь для всех
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли алиментами платить ипотеку

Ипотека после развода: как выплачивать кредит

Фото: fizkes/shutterstock

Минюст России в начале карантина предложил приостановить в России государственную регистрацию заключения браков и разводов. Свое предложение министерство объяснило неблагоприятной обстановкой, сложившейся в связи с распространением в стране коронавирусной инфекции COVID-19.

В Китае, например, после пандемии серьезно выросло число разводов — люди не выдержали жизнь в режиме 24/7, кто-то собрался разводиться еще до карантина, но не шел подавать на развод из-за страха перед коронавирусной инфекцией. Аналогичный сценарий психологи предсказали и России.

Один из самых неприятных этапов бракоразводного процесса — раздел имущества. Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода.

Что делать с ипотекой после развода

Сегодня более 50% покупок квартир происходит с привлечением ипотеки, где сторонами сделки часто выступают семьи. Однако, согласно судебной практике, по числу разводов цифры не радуют. Так, в прошлом году в России было заключено менее 1 млн браков, а распалось более 600 тыс., рассказала член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

«Если у супругов намечается развод, паре в первую очередь необходимо сообщить о своих проблемах банку, поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора», — отметила юрист.

Как правило, на стадии раздела ипотечной квартиры стороны находят компромисс. Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, и распределить обязанности по кредиту, то спор решается в суде. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Возможности раздела имущества супругам при разводе в суде также нужно согласовывать с банком, кроме случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита — это, например, условия брачного договора.

Фото:ingae/shutterstock

По словам управляющего партнера AVG Legal Алексея Гавришева, в более чем 70% случаев бывшие супруги являются созаемщиками. Поэтому после развода им следует определиться, как они будут выплачивать ипотеку.

«Вариантов несколько: платить ипотеку совместно и дальше; один из супругов отказывается от ипотеки и квартиры в пользу другого; выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства; супруги соглашаются продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги», — отметил юрист.

Сами банки зачастую предлагают продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами или использовать как первоначальный взнос при покупке своих квартир. Если после продажи залоговой квартиры все равно остался долг, то супруги будут платить его вместе.

Как платить ипотеку после развода

Оплата ипотеки после развода зависит от ряда факторов — кто брал кредит, на каких условиях и кому принадлежит ипотечная недвижимость, пояснил вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко.

«Если квартира была куплена в ипотеку до брака одним из супругов, а второй не был ни созаемщиком, ни поручителем, то с большой вероятностью этот долг будет отдавать только заемщик, он же собственник квартиры», — сказал он.

Если кредит взят в период брака, квартира в общей совместной собственности, то независимо от включения второго супруга в кредитный договор ему надо будет отвечать по данному долгу (если только не согласовано с кредитором, что он будет раздельным долгом одного супруга). В данном случае платить придется поровну.

Фото:Freedomz/shutterstock

«Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью. А если доли супругов не установлены, они предполагаются равными. Поэтому в основном пополам делятся квартира и, соответственно, долг», — добавила Асия Мухамедшина.

Однако если один из супругов докажет, что внес бо́льшую часть кредита из личных средств, то суд может увеличить его долю в квартире и, соответственно, уменьшить сумму долга.

Если при уплате ипотеки использовался материнский капитал, квартира оформляется на всех членов семьи. Например, если в семье двое детей, квартира делится на четыре доли. Поскольку до совершеннолетия детей их долей распоряжается опекун, то при разводе родитель, с которым будут проживать дети, может претендовать на часть с учетом долей детей в квартире.

Что будет, если не платить ипотеку

Если один из супругов не будет платить за квартиру, то по истечении трех месяцев с момента просрочки банк имеет право обратиться в суд для взыскания долга, отметила член АЮР.

«Если супруги ипотеку не выплачивают, банк ее реализует, вырученные деньги идут на погашение ипотечного кредита, а остаток, если он есть, делится между супругами. Если же квартира продана дешевле, то остаток кредита гасится супругами пополам», — добавил Алексей Гавришев.

Избежать спорных ситуация при бракоразводном процессе и разделе имущества, в том числе ипотечной квартиры, можно благодаря брачному договору. Его наличие существенно сэкономит время и деньги супругов в будущем и избавит от долгих споров и судебных тяжб. В нем квартира делится так, как предусматривает документ, но без ущемления прав детей.

Читайте так же:
Налоговый отчет форма 910 срок сдачи

Фото:Minerva Studio/shutterstock

«Желательно прописывать подобные вопросы в брачном договоре до того, как заключается кредитный договор или договор займа, обеспеченный ипотекой. Потому что когда долг уже есть, изменить его можно только с согласия банка (иного кредитора). Брачный договор, предусматривающий раздельную ответственность по долгам, нужно представлять кредиторам при заключении договора с ними, чтобы он сработал надлежащим образом», — добавил Илья Радченко.

Выплата алиментов при оформленной ипотеке

Находясь в браке и не имея отдельного собственного жилья, люди нередко оформляют ипотеку, что в некотором роде осложняет процесс раздела имущества при разводе. Если же пара имеет детей, то параллельно необходимо решить вопрос уплаты алиментов. Как внесение средств по ипотечному займу может влиять на выплаты на содержание несовершеннолетнего, и какие нюансы при этом следует учесть – об этом речь пойдет ниже.

Ипотека при разводе: что нужно знать

Жилье в ипотеке

Если ипотечное жилье было оформлено, когда пара находилась в браке, то последующий раздел имущества будет осуществляться поровну на каждого из супругов. Многие мужья при этом требуют большей доли, ссылаясь на то, что выплата ипотеки происходила из их средств, тогда как женщина находилась в декретном отпуске.

Но по закону мать, ухаживающая за детьми, имеет такие же права на совместно нажитое имущество, как и ее муж. Поэтому, вне зависимости от доказательств последнего, жилье будет разделено в равных долях.

На оплату ипотеки никак не влияет развод. Во всяком случае, банк или кредитная организация не будут вносить коррективы в договор в подобных ситуациях. Если долг не выплачен до конца на момент прекращения брака, то оба бывших супруга признаются должниками. В этом случае кредитор имеет право требовать погашения задолженности как от одного из них, так и от обоих.

Если же выплаты по ипотеке прекращаются, то по истечении трех месяцев квартира может быть выставлена на торги с целью погашения задолженности. Если в результате продажи недвижимости остаются какие-то лишние деньги, то происходит их возврат заемщикам. Но случается подобное крайне редко.

Взаимосвязь между платежами

Поскольку выплата алиментов осуществляется на содержание несовершеннолетнего, то вносить такие платежи необходимо вне зависимости от наличия кредитов и прочих материальных издержек. К тому же, если женщина находится в декрете и временно не способна устроиться на работу, то ее бывший супруг должен какое-то время содержать не только ребенка, но и ее. При ипотеке принцип начисления алиментов остается тем же:

Выплата алиментов

  • при наличии одного ребенка – 25 процентов от зарплаты родителя;
  • выплаты на двоих детей увеличиваются до 33 процентов;
  • если же несовершеннолетних больше – отец обязан отдавать на их содержание половину зарабатываемых средств.

Из последнего правила имеется одно исключение: если исходя из зарплаты алиментщика, размер выплат втрое превышает полагающийся малышу минимум, то возможно уменьшение оплаты. Деньги на содержание жены, находящейся в декрете, определяются, учитывая прожиточный минимум по региону проживания получателя средств. Но в некоторых ситуациях взаимосвязь между алиментами и ипотекой все же возможна:

  1. Учитывая большой размер ипотечных платежей, отец может обратиться в суд, требуя снижения суммы алиментов по причине неспособности выплачивать их в полном объеме. Удовлетворение такого иска становится возможным, если мать несовершеннолетнего не принимает участия в погашении долга.
  2. Если задолженность возникает и по алиментам, и по ипотеке, то при соответствующем обращении банка в суд, заемщика сначала обязуют полностью погасить алиментные платежи, а уже потом ипотечную задолженность.

Возможные пути решения вопроса

Если к необходимости ежемесячно выплачивать ипотечные платежи добавляются алименты, то средств отца ребенка может быть попросту недостаточно для исполнения всех материальных обязательств. Вариантов решения данной проблемы несколько:

  1. В связи с разводом, супруги могут по обоюдному желанию заключить договор с банком, относительно которого ипотечные обязательства разделяются между ними поровну. Однако кредитные организации довольно редко соглашаются на подобные предложения. В этом случае можно подать судебный иск, на основании которого как жилье, так и ипотечные выплаты будут разделены между супругами в равных долях.
  2. Один из супругов может самолично погасить кредит, переоформив недвижимость на свое имя. Делается это, естественно, с согласия второго супруга. При этом последний получает ровно половину от той суммы, которая была внесена за ипотеку в период совместного проживания сторон. Для этого необходимо подписание соответствующего соглашения, в котором содержатся все нюансы выплат по ипотеке и алиментам. Требуется также согласие банка.
  3. С разрешения банка квартира может быть продана, а вырученные средства использованы для оплаты ипотеки. В подобных ситуациях ипотека может быть связана с алиментами, когда алиментоплательщик отказывается от своей части суммы в пользу несовершеннолетнего.
  4. В процессе переговоров стороны также могут выбрать следующий вариант: алиментщик исправно соблюдает свои материальные обязательства перед несовершеннолетним, но освобождается от уплаты долга по ипотеке «в пользу» жены. При этом он обязан оформить свою часть жилья на ребенка.
Читайте так же:
2 ндфл сроки уплаты налога

Как снизить размер алиментов по причине выплат ипотечного долга

Написание заявления

Подобное возможно только при обращении в судебную инстанцию. Для этого нужно следовать таким этапам:

  1. Подать исковое заявление в суд.
  2. В качестве основания для снижения выплат по алиментам указать ипотеку. Доказательствами неплатежеспособности заявителя выступают: справка о доходах, ипотечный договор с указанием ежемесячных выплат, решение суда или алиментное соглашение.
  3. К заявлению следует приложить копии таких документов:
    • паспорта заявителя;
    • свидетельства о рождении несовершеннолетнего;
    • квитанций, свидетельствующих о внесении средств по кредиту за последние три месяца;
    • справки о размере пенсии, инвалидности (если имеется) и т. д.

Суд изучит представленные документы и, исходя из уровня потребностей ребенка, вынесет вердикт относительно возможного снижения сумм алиментных выплат. Заявление может быть написано от руки, но текст должен быть читаемым и лишенным ошибок. При неполноте предоставленной документации и недостаточно веских основаниях суд способен отклонить ходатайство.

Можно ли использовать алименты для расчета по ипотеке

Является ли погашение ипотеки из алиментов нарушением? В некоторых случаях бывшая супруга может использовать часть алиментных перечислений для выплаты ипотечного долга. Закон не запрещает такие действия, но в связи с этим возможно возникновение ряда негативных последствий:

Написание обращения

  1. Узнав, что средства не целиком идут на нужды несовершеннолетнего, бывший муж может через суд добиться снижения суммы выплат. Главным основанием для такого решения будет то, что ребенку достаточно и меньших сумм.
  2. При соответствующем решении суда, от матери может потребоваться возмещение части средств, и даже выплата моральной компенсации по причине злоупотребления своими правами.
  3. Если размер алиментов был определен на основании расходов на детей, предъявленных матерью, возможно уличение последней в предоставлении ложных сведений. При доказательстве подлога, все уплаченные деньги будут взысканы с получателя в обязательном порядке. Речь идет о разнице реальной суммы и выплачиваемой.
  4. При выплате средств на основании алиментного соглашения, отец может оспорить этот документ в суде ввиду обмана при подписании. Это право регламентируется частью второй статьи 116 СК РФ.
  5. В случае выявления такого нарушения, как нецелевое использование средств, алиментщик имеет право потребовать от получателя перечислять не более половины суммы выплат на личный счет несовершеннолетнего с целью накопления.

На практике же определить и доказать использование получаемых матерью средств на оплату ипотеки оказывается практически невозможным. К тому же, получатель не обязан предоставлять плательщику никаких отчетных документов о трате перечисляемых выплат.

Пожалуй, единственно верной возможностью для отца имеется уличение матери в недостаточном внимании к ребенку. Речь идет о визуальных признаках: неопрятной одежде последнего, слабости, болезненности и т. д. И в данном случае вопрос будет касаться не снижения алиментных выплат, а порядка проживания с родителем.

Если ипотека была взята после развода

Раздел дома

В данном случае обязательства по уплате алиментов никак не зависят от прочих материальных обременений плательщика. Кредит, взятый после расторжения брака, является личным делом алиментщика, и не будет учитываться в качестве основания для снижения размера денежных обязательств перед несовершеннолетним. Согласно части первой статьи 80 СК РФ, каждый родитель, вне зависимости от уровня доходов и наличия прочих финансовых обременений, обязан содержать своего ребенка.

Основанием для уменьшения размера платежей может являться снижение доходов. Если алименты при ипотеке выплачиваются в твердой сумме, то плательщик имеет право подать иск о пересмотре выплат в связи с изменением материального положения. Однако размер ипотечных платежей при этом учитываться не будет.

Могут ли алименты стать помехой для получения ипотеки

Ответ однозначен: могут. Поскольку при оформлении кредита на недвижимость, банки тщательно проверяют доходы своих потенциальных клиентов, то наличие выплат по алиментам может существенно снизить шансы на получение ипотечного жилья. Нередко причиной отказа в займе является задолженность по алиментным платежам.

Если же кандидат получает хорошую зарплату и содержит одного ребенка, то он вполне может рассчитывать на благоприятный вердикт кредитной компании. Если же речь идет о двух и более иждивенцах, то шансы оформить ипотеку значительно снижаются.

Алименты и кредит

Трескова Клавдия Анатольевна

Бывшие супруги не всегда знают или не могут правильно расставить приоритеты, что следует платить в первую очередь алименты или кредит. У трудящихся граждан деньги на погашение займов и алиментов могут удерживать бухгалтера на работе. Оба взноса равнозначны. Но если формируется задолженность одновременно по обоим обязательствам, выплачивают сначала средства на содержание ребенка.

  1. Схожесть алиментов и кредита
  2. Родитель взял кредит до создания семьи
  3. Супруг взял кредит в браке или после развода
  4. Дают ли кредит при алиментных обязательствах
  5. Можно ли алиментами выплачивать кредитный долг
  6. Как высчитывают размер алиментов при кредите
  7. Приоритетность обязательств
Читайте так же:
Справка 3 ндфл для возврата налога

Бробанк разобрался, как выплачиваются алименты и кредит, и чем руководствуются при определении очередности платежей.

Схожесть алиментов и кредита

Для граждан понятия алименты и заем слишком разные. Кредит — финансовая ответственность перед банковским учреждением, выдавшим деньги. Алименты — обязательство бывшего супруга, согласно которому он деньгами обеспечивает детей до 18 лет.

Оба понятия относятся к финансовой ответственности гражданина. И кредит, и алименты выплачивают, как правило, ежемесячно, но отличается их размер и срок выплат. Сумма алиментов устанавливают согласно законодательству. А кредитные выплаты фиксирует финансовое учреждение, которое выдавало средства взаймы.

Родитель взял кредит до создания семьи

В большинстве случаев средства на обеспечение детей платят мужчины — бывшие мужья. Но бывают ситуации, что плательщиком становится и женщина. Если супруг оформил кредит еще до момента заключения брака, то и выплачивать его полностью придется тому, кто получил банковские средства. На порядок удержания выплат влияет при этом несколько факторов:

  1. Получатель вправе запрашивать от бывшего супруга выплаты алиментных обязательств.
  2. Плательщик может попросить уменьшить сумму выплат или снизить задолженность.

Если противостояние сторон доходит до суда, выигрывает тот, кто лучше обоснует свою позицию.

Плательщик алиментов, имеющий добрачный кредит, может попросить уменьшить сумму выплат или снизить задолженность

Супруг взял кредит в браке или после развода

Если алиментоплательщик взял заем в браке, проверяют то, на какие цели были направлены заемные средства. Если получится доказать, что деньги потратили на цели семьи, то второму супругу придется разделить бремя ежемесячных платежей по займу. Это касается в первую очередь целевых кредитов, если банковские средства потратили на:

  • совместный отдых за границей;
  • ремонт жилища;
  • ипотеку с целью улучшения условия жилья;
  • приобретение оборудования для больного ребенка.

Если у заемщика не осталось документов, которые подтверждают, на что потратили средства, то можно привлечь свидетелей. При этом от уплаты кредитной задолженности заемщик все равно не освобождается.

В такой ситуации супруги могут заключить соглашение. Например, если алиментополучатель соглашается на выплату меньшей суммы алиментов, его освободят от уплаты по кредиту. Но при заключении такого соглашения непременно указывают, что обязательства по займу снимают со второго супруга.

Кредит, потраченный на совместный отдых за границей, придется выплачивать обоим супругам

При взятии займа после развода учитывают несколько факторов:

  1. Отношения между бывшими мужем и женой, которые сохранялись или отсутствовали на тот момент. Бывают ситуации, когда бывшие супруги даже после официального развода продолжают жить вместе и принимают решение о том, чтобы взять кредит. В таких случаях есть вероятность, что удастся распределить кредитный долг поровну между мужчиной и женщиной. А это значит, что алиментные выплаты тоже можно снизить за счет соглашения.
  2. Был ли у супруга документ, который обязывает платить деньги на ребенка. Если соглашение об алиментах или любой другой исполнительный документ уже были на руках у бывшего супруга, и он знал об этих обязательствах, но все равно взял кредит, то он должен вносить платежи и по алиментам, и по займу.

Снижать размер алиментов во втором варианте не будут.

Дают ли кредит при алиментных обязательствах

Наличие ответственности по алиментам, которые взимают с официального дохода одного из бывших супругов, может стать весомым аргументом в отказе кредитора. Банковское учреждение не пойдет на риск, если обязательств слишком много и будет угроза в качественной платежеспособности заемщика. Еще менее вероятно, чтобы кредитор одобрил выдачу кредита под устранение задолженности по алиментам. Банк очень тщательно проверяет кредитную историю заемщика, и если выявляет информацию о плачевном финансовом положении, то отклоняет заявку.

Единственный шанс получить заемные средства — доказать, что заработок позволяет платить по обоим финансовым обязательствам бесперебойно. Например, можно предъявить документы о доходах с двух мест работы или открыть в банке депозит в качестве подтверждения финансовой устойчивости. Это не станет стопроцентной гарантией одобрения кредита, но банк может выдать заем на таких условиях.

Можно ли алиментами выплачивать кредитный долг

Алименты начисляют для того, чтобы родитель, который воспитывает ребенка, мог потратить их на его нужды. То есть выплачивать из этих денег кредитный долг, если алиментополучатель его оформил, нельзя. Но на практике тяжело отследить, на что направляют полученную сумму.

В редких случаях плательщики алиментов требуют отчета о том, на что бывший супруг тратит выплаченные деньги. Но в основном расходы никто не контролирует. О том, какие максимальные алименты могут быть удержаны с зарплаты работника, читайте в статье Бробанка.

Чтобы получить кредит, выплачивая алименты, можно предъявить документы о доходах с двух мест работы

Как высчитывают размер алиментов при кредите

На размер алиментных обязательств наличие банковского займа никак не влияет. Алименты назначают согласно законодательству РФ:

Читайте так же:
Расходы на аренду автомобиля налог на прибыль
Количество детейРазмер выплат
На 1 ребенка25% от заработной платы
На 2 детей33% от зарплаты
На 3 и более50% от зарплаты

В некоторых случаях может быть установлен не процент от заработной платы, а фиксированная величина. Такой вид расчета чаще используют, когда доходы у плательщика алиментов нестабильные, неофициальные или он занимается предпринимательской деятельностью. Ответственность по займу при этом не отменяют, на заемщика ложатся двойные финансовые обязательства. Поэтому использовать аргумент о выплате алиментов в качестве смягчающего обстоятельства при задержках по взносам или как способ вообще не платить по кредиту не получится.

Согласно Семейному Кодексу РФ алиментоплательщик вправе запросить уменьшение алиментных выплат. Это возможно в том случае, если мужчине или женщине удастся подтвердить тяжелое финансовое состояние. Суду нужно предъявить следующие документы:

  1. Свидетельство о заключении брака с новой семьей.
  2. Свидетельство о рождении ребенка от новой супруги.
  3. Договор по кредиту.
  4. Документы, которые свидетельствуют о выплатах ежемесячного долга.
  5. Квитанции об уплате услуг ЖКХ.
  6. Договор аренды, если нынешние супруги снимают жилье.
  7. Документы, которые подтверждают денежные траты на другого ребенка. Особенно если финансы уходят на мед. обследования, лечение.
  8. Больничный лист, если со здоровьем алиментоплательщика возникли проблемы, из-за которых снизился доход.

Если у бывших супругов остались хорошие отношения, можно обсудить вариант со снижением выплат между собой. Но если мирно решить вопрос не получится, то придется обращаться в суд. При этом если судья принял решение об уменьшении алиментов, но второй супруг не согласен, он может подать апелляцию.

Больничный лист, если со здоровьем алиментоплательщика возникли проблемы, из-за которых снизился доход, может стать основанием для уменьшения алиментов

Приоритетность обязательств

Удержанием от официального дохода алиментных и кредитных средств занимаются бухгалтера работодателя, если было передано такое распоряжение от работника. Но взимать средства можно только с той суммы дохода, которая остается после удержания налогов. Поэтому расчет налогов становится приоритетным, а обязательства по займу и алиментам уравновешиваются.

По статье 157 УК РФ, если алиментоплательщик уклоняется от обязательств, к нему применяют штрафные санкции. Это может быть принудительный труд, арест, лишение свободы сроком до 1 года. Наказания применяются при наличии любого документа о назначении алиментов — в равной мере значимыми считаются и судебный приказ, и нотариальное соглашение.

По ст. 138 Трудового Кодекса РФ на удержание алиментов с ежемесячного официального дохода не действует правило обязательного остатка заработка в размере 50%. Алиментные обязательства — это исключение, поэтому размер удержанных средств может доходить и до 70% от среднемесячного дохода.

Законы РФ первоочередно должны защищать интересы несовершеннолетних. Поэтому при наличии задолженностей по оплате кредита и алиментов вначале бухгалтерия списывает долг по алиментам. Из оставшихся доходов работника до минимального остатка средств погашают кредитный долг. И такую процедуру будут проводить до тех пор, пока полностью не погасят все сформированные долги сотрудника.

Трескова Клавдия Анатольевна

Клавдия Трескова — высшее образование по квалификации «Экономист», со специализациями «Экономика и управление» и «Компьютерные технологии» в ПГУ. Работала в банке на должностях от операциониста до и.о. начальника отдела обслуживания частных и корпоративных клиентов. Ежегодно с успехом проходила аттестации, обучение и тренинги по банковскому обслуживанию. Общий стаж работы в банке более 15 лет. treskova@brobank.ru

Комментарии: 2

Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам. В нашей команде только опытные эксперты и специалисты с профильным образованием. В данной теме вам постараются помочь:

Трескова Клавдия Анатольевна

Попович Анна Александровна

Пихоцкая Ольга Владимировна

  1. Андрей23.07.2021 в 13:11

Здравствуйте! В бухгалтерии на работе лежит испол. лист на удержание с меня 50% з/п. У меня один несовершеннолетний ребёнок. С женой я в разводе, но прописаны вместе и поддерживаем хорошие отношения. По месту прописки я не проживаю. Если я принесу алиментное соглашение (нотариальное) на работу не на 25% удержания алиментов, а, допустим 30, 40 или 50%, будут ли приставы его оспаривать в суде?

Уважаемый Андрей, нотариальное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа. Но дополнительно необходимо обратиться в ФССП.

Дадут ли мне ипотеку, если я плачу алименты?

– Дадут ли мне квартиру в ипотеку, если я плачу алименты? При этом организация будет выплачивать проценты по ипотеке.

Отвечает юрист ОГРК-Центр Александра Рузиева:

Это что-то из области фантастики. Никакая организация не будет выплачивать проценты по ипотеке. А то, что Вы должны выплачивать алименты, может повлиять на решение о предоставлении ипотеки. Впрочем, только в том случае, если у Вас слишком маленький доход. Если Ваш доход позволяет взять ипотеку, то Вы ее получите.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Наличие обязательств гражданско-семейного характера не влияет на решение банка о предоставлении Вам ипотеки. Главное условие: Ваш доход должен быть достаточным, чтобы эти траты покрывать.

Читайте так же:
Налоговая на сахьянова улан удэ режим

Отвечает юрист Роман Харланов:

Если у заемщика нет задолженностей по алиментам (он выплачивает их без задержек) и нарушений не наблюдается, то необходимость платить алименты совершенно не препятствует ипотечным сделкам. Ограничения накладываются только в случае, если налицо просрочка или неуплата алиментов. Более того, сейчас в Госдуме рассматривается (и уже даже принят во втором чтении) закон о предоставляемой судебным приставам возможности задерживать должников – неплательщиков алиментов.

Так что, если алименты платятся, обременением это не считается. Точно так же, как и налоговая задолженность или задолженность по штрафам, если просрочек нет или они незначительны. «Незначительны» означает отсутствие исполнительного производства по факту задолженности, то есть обращения в суд.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Перед одобрением заявки банки осуществляют проверку потенциальных заемщиков на их платежеспособность. Помимо кредитной истории, учитываются и доходы, и расходы, включая наличие алиментов и своевременность их уплаты. Сами по себе алименты не являются основанием для отказа в выдаче кредита, однако банк может урезать сумму, если посчитает, что заемщик берет ипотеку на пределе своих финансовых возможности, и алименты увеличивают эту нагрузку.

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Вопрос о получении Вами ипотечного кредита можно рассматривать только в разрезе требований конкретного банка, поскольку требования у банков схожие, но различия (а именно они всегда и принципиальны), конечно, имеются.

По общим требованиям любого банка, для получения положительного заключения о выдаче кредита сотрудниками банка рассчитывается степень риска неисполнения заемщиком обязательств по кредиту. Для оценки риска андерайдеры учитывают соотношение общего заявленного дохода к размеру обязательных платежей.

К размерам обязательных платежей заявителя относятся: содержание активов (например, автомобиль), содержание несовершеннолетних детей (алименты), квартирная плата, денежная сумма, необходимая для существования человека (из категории прожиточного минимума), размер ежемесячного платежа по запрашиваемому кредиту, иные обязательные платежи, которые заявитель, возможно, и не указал в заявке на получение кредита, зато их усмотрели специалисты банка в списке активов заявителя.

Что касается уплаты процентов по ипотеке организацией: на мой взгляд, это не имеет никакого существенного значения, поскольку обязательство по кредиту возникает у Вас, а исполнять его за Вас может и третье лицо (в данном случае организация). Вопрос о порядке исполнения за Вас кредитного обязательства не влияет на решение банка.

Отвечает руководитель отдела продаж Prisma Group Денис Жуковский:

При расчете платежеспособности клиента банки учитывают все подтвержденные доходы и расходы клиента. Основной расчет следующий. Платеж не должен превышать 35–40% дохода семьи. В противном случае будет проблематично поддерживать привычный уровень жизни. Если Ваши доходы минус расходы позволяют обслуживать ипотечный кредит, а оставшаяся после выплаты платежей сумма составляет 70% дохода, то волноваться не о чем. Конечно, при том, что все остальное в порядке (положительная кредитная история, например).

Отвечает финансовый советник, основатель проекта «Личный актив» Ксения Воронина:

При анализе кредитоспособности заемщика банк смотрит его доходы и расходы в совокупности. Если остаток Вашего подтвержденного дохода после вычета алиментов вдвое больше, чем предполагаемый платеж по ипотечному кредиту, и если по прочим характеристикам (качество кредитной истории, профессия, характер Вашей работы, надежность компании-работодателя, отсутствие стоп-факторов, например судимости в прошлом) Вы устраиваете банк, то кредит будет одобрен. Если Вы запрашиваете более высокую сумму кредита, чем допускает Ваша платежеспособность (обычно коэффициент дохода, которым вы свободно располагаете, к ипотечному платежу составляет 2:1), то банк не откажет в кредите, а одобрит меньшую сумму.

Намерение Вашей организации погашать за Вас проценты по ипотеке необходимо оформить письменно и приложить к заявлению на получение ипотечного кредита. В этом случае банк может предложить заключить трехсторонний договор, где обязательство компании по оплате процентов будет юридически зафиксировано. Тогда при анализе Вашей платежеспособности банк может исходить из того, что Вы будете погашать лишь тело кредита, и сумма одобренного кредита для Вас может быть увеличена. Однако стоит отметить, что трехсторонние договоры являются нетипичными для банка, и если Ваша организация не сотрудничает с банком в рамках соответствующей корпоративной программы, то банк может отклонить ее заявление о намерении погашать за Вас проценты и сделать расчет кредита на основании только Ваших личных доходов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию