Femida96.ru

Юридическая помощь для всех
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Налог на имущество незавершенное строительство юридических лиц

Постановка на учет объекта незавершенного строительства ОНС в 2021 году

Постановка на учет объекта незавершенного строительства (ОНС) осуществляется через Росреестр. После переноса в ЕГРН данных об ОНС и присвоении ему кадастрового номера, объектом можно распоряжаться, в том числе продавать, вносить в уставный капитал юридических лиц. Для постановки на учет нужно оформить технический план, где будут описаны характеристики и координаты ОНС, указана его степень готовности. Основным руководящим документом для этого является Приказ МЭР № 953.

Читайте в статье, при какой степени готовности можно поставить на учет объект незавершенного строительства, как оформляется технический план, что будут проверять в Росреестре при внесении сведений в ЕГРН.

Нужно ли ставить на учет объект незавершенного строительства

Обычно на кадастровый учет ставятся уже готовые объекты недвижимости. в том числе здания, жилые и нежилые помещения, машино-места. У них подтверждаются признаки изолированности и обособленности, полная готовность к эксплуатации. Незавершенный объект тоже можно поставить на учет. Основными критериями, подтверждающими возможность прохождения учета. являются:

  • соответствие общим требованиям для объектов недвижимости (прежде всего, это неразрывная связь с землей);
  • наличие разрешения на строительство здания (оно выдается после того, как проект прошел экспертизу);
  • определенная степень готовности объекта. т.е. у здания должны быть основные конструкции и элементы.

Росреестр не выезжает на объект, чтобы убедиться в его существовании, наличии определенных характеристик. Для подтверждения перечисленных фактов используются только документы. Заявителю нужно представить документы на участок, разрешение на строительство. технический план на ОНС.

Объект незавершенного строительства можно поставить на кадастровый учет, если у него подтверждена определенная степень готовности. Она определяется кадастровым инженером при оформлении технического плана.

Объект незавершенного строительства можно поставить на кадастровый учет, если у него подтверждена определенная степень готовности. Она определяется кадастровым инженером при оформлении технического плана.

Необходимость ставить на учет объект до полного завершения строительства может быть связана со следующими целями:

  • чтобы привлечь инвесторов к завершению стройки, подтвердить им результат первых этапов строительных работ;
  • чтобы продать ОНС новому застройщику, который продолжит работу;
  • чтобы признать право собственности на незавершенный объект, чтобы урегулировать спор по договорам;
  • чтобы выставить незавершенный объект на торги в исполнительном производстве, при банкротстве застройщика;
  • чтобы получить кредит под залог недостроенной недвижимости.

По своему статусу ОНС будет отличаться от обычного объекта только невозможностью его эксплуатировать. В остальном, отличий практически нет. Для незавершенного объекта можно достаточно просто определить рыночную стоимость, продать его или использовать как средство для привлечения инвестиций, завершения работ. ОНС можно поставить на баланс как основное средство, что увеличит активы компании.

Комментарий эксперта. Как правило, решение о постановке ОНС на учет принимает заказчик работ, застройщик или иное уполномоченное лицо. Также обязанность прохождения учета может быть возложена судебным решением. Например, это будет актуально при банкротстве, где активы должника выставляются на торги. При постановке на учет обязательно проверят законность строительства, наличие прав на участок.

№ п/пДокументы, которые используются при постановке на учет объекта незавершенного строительстваОписание
1Правоустанавливающий документ на земельный участокПравоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве, договор аренды
2Проект на строительствоНужен для оформления технического плана на объект незавершенного строительства. В Росреестр проект подавать не нужно.
3Разрешение на строительствоЭтот документ подтверждает, что возведение ОНС осуществлялось после прохождения экспертизы и проверок в Госстройнадзоре.
4Технический план.Основной документ, на основании которого объекты незавершенного строительства на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования ОНС.

Что включает кадастровый учет ОНС

Учет недвижимости заключается в переносе данных об их координатах и характеристиках в ЕГРН. Этот реестр ведется на все объекты, расположенные на территории России. Полномочия по ведению и изменению сведений ЕГРН есть только у должностных лиц Росреестра. Они проверяют содержание документов кадастрового инженера и заявителя, их соответствие Закону № 218-ФЗ (скачать), Приказам МЭР. В частности, техпланы на ОНС должны заполняться по форме Приказа МЭР № 953 (скачать).

Когда учет завершится, в реестре появится запись о кадастровом номере объекта. Это основной идентификатор недвижимости. Также из ЕГРН можно получить данные об основных параметрах объекта, о его координатах. Подтверждающим документом, который получит заявитель, будет выписка ЕГРН.

После постановки на кадастровый учет может возобновиться дальнейшее строительство. Когда объект будет достроен, нужно вновь заказать технический план, пройти учет в Росреестре.

После постановки на кадастровый учет может возобновиться дальнейшее строительство. Когда объект будет достроен, нужно вновь заказать технический план, пройти учет в Росреестре.

Как правильно поставить на учет объект незавершенного строительства

Очевидно, что для постановки на учет ОНС, он должен фактически существовать на участке. Следовательно, до прохождения процедур в Росреестр нужно:

  • получить права на участок, чтобы вид разрешенного землепользования допускал строительство;
  • оформить проект на здания, пройти с ним экспертизу;
  • на основании положительного заключения экспертизы необходимо получить разрешение на строительство через органы госстройнадзора;
  • строго по проекту нужно выполнить строительные работы, возвести основные конструкции, элементы и узлы здания.
Читайте так же:
Субсидии на жилье госслужащим свежие новости

Если здание полностью завершено, для постановки его на учет требовалось бы получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ тоже выдает Госстройнадзор. Так как ОНС не готов к эксплуатации, его нужно ставить на учет по техническому плану. О том, как пройти все обязательные процедуры, читайте ниже.

Для оформления технического плана проводится обследование объекта незавершенного строительства. Инженер опишет координаты и характеристики ОНС, определит степень готовности конструкций.

Для оформления технического плана проводится обследование объекта незавершенного строительства. Инженер опишет координаты и характеристики ОНС, определит степень готовности конструкций.

Обязательные документы

Основанием для государственного учета недвижимости и ОНС является заявление. Его подает владелец участка, застройщик или другое уполномоченное лицо. Согласно ст. 40 Закона № 218-ФЗ, к заявлению об учете ОНС нужно приложить:

  • действующее разрешение на строительство;
  • правоподтверждающий документ на участок (выписка ЕГРН, договор аренды, свидетельство о праве и т.д.);
  • технический план на ОНС.

Исходный проект на здание и экспертное заключение Росреестру не нужны. Подразумевается, что разрешение на строительство будет выдано при наличии указанных документов, их соответствии законодательству.

Когда незаконченное строительство является объектом для исчисления налога?

В последнее время активно развивается новое строительство, реконструкция и модернизация старых зданий и сооружений, но выполнение указанных работ может затянуться по тем или иным причинам.

Возникают ли какие — либо налоговые последствия в связи с тем, что строительство (модернизация) не завершено в срок? Налоговым кодексом Республики Беларусь определено, что объектами налогообложения налогом на недвижимость признаются здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства плательщиков-организаций.

К таким объектам относятся здания, сооружения и передаточные устройства, возведение которых (в том числе по строительному проекту на реконструкцию) разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено в сроки строительства, установленные проектной документацией.

Срок продолжительности строительства объектов определяется разработчиком проектной документации в составе проекта организации строительства (ПОС) в соответствии с действующими техническими нормативными правовыми актами и с учетом конкретных условий строительства

Кроме того, согласно Закону Республики Беларусь «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» возведение, реконструкция, реставрация объекта осуществляются на основании разрешительной документации, при этом срок действия разрешения на производство строительно-монтажных работ (СМР) ограничивается проектной продолжительностью строительства объекта. Однако, срок действия разрешения на производство СМР может быть продлен в случае необходимости его продления.

В связи с изложенным, нельзя отождествлять такие понятия, как срок действия разрешения на производство СМР и нормативный срок строительства, установленный проектной документацией. Перенос сроков строительства влечет за собой продление срока действия разрешения на производство СМР, но не изменяет проектную продолжительность строительства, установленную ПОС.

Например, организация строит объект «Офисные помещения». Нормативный срок строительства, определенный в проектной документации, составляет 10 месяцев и истек в марте 2015 года. В разрешении на производство СМР срок окончания работ продлен и установлен в июне текущего года.

Исходя из вышеизложенного, объект строительства «Офисные помещения» является сверхнормативным для целей налогообложения налогом на недвижимость с 1-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором истек нормативный срок строительства, установленный проектной документацией, то есть с 1 апреля текущего года (независимо от того, что срок, указанный в разрешении на производство СМР, истекает в июне 2015 года).

При использовании особого режима налогообложения – упрощенной системыналог на недвижимость не уплачивается, в случае если общая площадь капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест не превышает 1500 квадратных метров.

Однако данное положение не освобождает организации от исчисления и уплаты налога на недвижимость по зданиям, сооружениям и передаточным устройствам сверхнормативного незавершенного строительства.

Например, организация (применяет УСН) осуществляет строительство здания. Иные объекты недвижимости отсутствуют. В марте текущего года истек нормативный срок строительства. Общая площадь сверхнормативного незавершенного строительства не превысила 1 500 кв.м.

Такая организация признается плательщиком налога на недвижимость по объекту сверхнормативного незавершенного строительства со второго квартала текущего года.
В случае ввода в эксплуатацию указанного объекта, и при общей площади здания менее чем 1 500 кв.м., налог на недвижимость в дальнейшем не исчисляется.

Отдельные организации освобождены от обязанности уплаты налога на недвижимость, в том числе и по объектам сверхнормативного незавершенного строительства. К таким, например, относятся организации, производящие сельскохозяйственную продукцию и уплачивающие единый налог для производителей сельскохозяйственной продукции.

Необходимо напомнить, что как и в предыдущие годы, объектами сверхнормативного незавершенного строительства не признаются:

— объекты строительства, финансируемые из бюджета, а также объекты жилищного строительства, за исключением встроенной, пристроенной, встроенно-пристроенной нежилой части жилого дома;

— объекты сверхнормативного незавершенного строительства в части стоимости объекта строительства, сформированной за счет работ, выполненных собственными силами.

Читайте так же:
Сколько будет пенсия без стажа

Незавершенное строительство и налог на имущество: обоснованы ли страхи упрощенца?

Незавершенное строительство и налог на имущество: обоснованы ли страхи упрощенца?

Компания, применяющая УСН, имеет объект незавершенного строительства. Потенциально он подлежит обложению налогом на имущество по кадастровой стоимости. Но эта стоимость до завершения строительства не определена. Нужно ли упрощенцу беспокоиться об уплате налога? Страхи упрощенца отчасти развеивает письмо Минфина России от 09.02.2021 № 03-05-05-01/8256.

УСН – специальный налоговый режим, предусматривающий особый порядок определения элементов налогообложения, а также освобождение от обязанности по уплате отдельных налогов и сборов (п. 1 ст. 18 НК РФ).

Налоговая льгота для УСН

Применение УСН предусматривает, в частности, освобождение компаний от обязанности уплаты налога на имущество (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). Но эта льгота действует только в отношении имущества, налоговая база по которому определяется как среднегодовая стоимость (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). Если же налоговая база по объекту определяется исходя из кадастровой стоимости (п. 2 ст. 346.11, п. 1 ст. 346.19 НК РФ), такой объект подлежит обложению налогом на имущество.

Налогообложение объектов по кадастровой стоимости

Речь идет о кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН и подлежащей применению с 1 января года налогового периода.

Исходя из кадастровой стоимости налогом на имущество, например, облагается следующая недвижимость (подп. 1–4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ):

  • административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
  • нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. Это же правило касается объектов, которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
  • жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные постройки на участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Для целей определения объекта налогообложения недвижимость должна отвечать, в частности, следующим критериям:

  • объект должен находиться на территории РФ;
  • принадлежать компании на праве собственности.
Региональные тонкости

Сам по себе факт того, что недвижимость не достроена, никак от обложения налогом на имущество упрощенцев не спасает. Другое дело, когда подобный недострой не указан в законе субъекта РФ и региональном перечне объектов недвижимости с кадастровой стоимостью. Такой перечень определяет уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу (п. 7 ст. 378.2 НК РФ).

Поэтому объект незавершенного строительства, находящийся в собственности компании на УСН, в отношении которого кадастровая стоимость не определена, обложению налогом на имущество не подлежит. Такой вывод следует из разъяснения финансового ведомства в рассматриваемом письме № 03-05-05-01/8256.

Новшества-2021

Обратим внимание на один нюанс, связанный с новациями этого года. Региональные власти обязаны не позднее 1 января нового года установить перечень объектов недвижимости, которые будут облагаться налогом по кадастровой стоимости. Раньше могло быть так, что объект в перечне есть, а кадастровой стоимости у него нет или она установлена только в течение года. Раньше чиновники признавали, что в такой ситуации платить налог на имущество вообще не нужно (письмо Минфина России от 28.12.2018 № 03-05-05-01/95999). Однако этот пробел законодатели закрыли, приняв поправки в статью 378.2 НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ.

Этот закон изложил в новой редакции подпункт 2.2 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ. Согласно ей в случае, если кадастровая стоимость административных и торговых центров, объектов, используемых под офисы, и других объектов, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ, не установлена, определять налоговую базу и исчислять налог (суммы авансового платежа по налогу) по текущему налоговому периоду в отношении данных объектов недвижимого имущества следует в обычном порядке – по среднегодовой стоимости.

Впрочем, даже в такой ситуации упрощенец платить налог на имущество не будет. Аргументы: объект не достроен, он не является основным средством и у него нет среднегодовой стоимости.

Таким образом, компания на УСН по недостроенной недвижимости налог на имущество может платить только при совпадении двух условий:

  • актив поименован в региональном перечне объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость;
  • кадастровая стоимость такого объекта определена на начало года.
Планы на будущее

Коль уж мы обсуждали налогообложение объектов с кадастровой стоимостью, упомянем еще о планируемых изменениях. Мы имеем в виду подготовленные Минфином России поправки в НК РФ, направленные на реализацию отдельных положений основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики РФ на 2021 и последующие годы. Законопроект (ID 02/04/01-21/00112412) размещен на сайте Федерального портала проектов нормативных правовых актов. Одним из изменений планируется дополнить статью 386 НК РФ пунктом 6. Это дополнение разрешит не включать в налоговую декларацию сведения об объектах, облагаемых по кадастровой стоимости. Если же у налогоплательщика за истекший налоговый период будут только такие объекты, он вправе будет не представлять налоговую декларацию. Другими словами, для указанных объектов планируют ввести тот же порядок, что уже действует по транспортному и земельному налогам: ИФНС будут исчислять налог на имущество сами. А чтобы обеспечить полноту уплаты налога, налогоплательщики смогут представлять налоговикам пояснения и (или) документы:

  • подтверждающие правильность исчисления и своевременность уплаты налога;
  • обосновывающие применение пониженных налоговых ставок, налоговых льгот или
  • наличие оснований для освобождения от уплаты налога, предусмотренных НК РФ.
Читайте так же:
Сколько непрерывный стаж для начисления пенсии

Законопроектом (п. 9 ст. 4) планируется введение новых правил с декларации за 2022 год.

Нужно ли платить налог на имущество на незавершенное строительство?

Все владельцы недвижимости обязаны платить имущественный налог. Это одинаково относится к организациям и обычным гражданам. Однако иногда не понятно нужно ли его платить. Например, налог на имущество незавершенное строительство. Ведь по сути недвижимого объекта еще нет. Разберем подробней облагается ли такая собственность налогом в 2020 году или нет.

Объекты налогообложения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Незаконченные объекты строительства до того, как они будут введены в эксплуатацию, следует относить к категории незавершенного строительства.

На строительной площадке они могут быть в одном из таких состояний:

  • На этапе проведения проверок безопасности и соблюдения тех параметров готового к эксплуатации объекта.
  • Стройка на этапе заморозки.
  • Консервация стройки на различных этапах.
  • Полная остановка процесса по различным причинам.

Согласно положением глав 30-32 действующего НК РФ на подобные объекты относятся к категории собственности попадающей под уплату имущественного налога.

Это стало последствием некоторых поправок внесенных в главу 30 в 2015 году, а также введения в 2015 году главы 32 НК. Ранее физические лица данным видом налога на объекты незавершенного строительства не облагались.

Поскольку имущественный налог относится к числу местных налоговых сборов, все его основные параметры устанавливаются региональными органами власти.

Правовая база

Начиная с 2015 года, весь процесс расчета налога регулируется главой 32 НК. Согласно статье 408 НК, исчисления производятся налоговым органом.

Процесс оплаты происходит на основании уведомлений, которые направляются налогоплательщикам по завершению налогового периода.

Налог на имущество на незавершенное строительство

Если на незавершенный объект уже оформлено право владения, то он подлежит оплате налогом на имущество. Все обязанности по уплате данного налога зависят от местных органов управления.

Юридических лиц

И так, есть незавершенное строительство, нужно ли платить налог на имущество юридических лиц? Незавершенные постройки, пока они не стали пригодными для нормального использования и не введены в эксплуатацию, налогом не облагаются. При этом юридическим лицам дано право самостоятельно определять можно ли вводить объект в эксплуатацию.

Однако ошибочно полагать что предприятия могут намеренно уклоняться от уплаты налога, попросту не вводя объект в эксплуатацию в течение слишком долгого времени.

Даже опытное использование объекта в процессе производства не может считаться его вводом в эксплуатацию. Однако слишком долго затягивать с этим не стоит поскольку можно получить претензии со стороны налоговой службы.

Для того чтобы избежать проблем, требуется периодически доказывать, что до сих пор на данном этапе постройки продолжают производиться финансовые вложения с целью довести объект до предельной схожести с проектом по всем техническим параметрам.

При этом не желательно, чтобы постройка участвовала в работе предприятия. Если объект используется, то придется все-таки указать ее на балансе в качестве основного средства и облагать имущественным налогом.

Если после обнаружения нарушений дело дойдет до суда, то ФНС будет признана правой.

Все построенные своими силами здания с привлечением заёмных средств используются по-разному в налоговом и бухгалтерском учете. Это связанно с различным учетом процентов по займам.

Важно проследить, чтобы данная разница была сохранена в момент ввода здания в эксплуатацию. Оба показателя являются достаточно важными:

  • Стоимость объекта с точки зрения налогообложения будет играть роль при расчете трат на амортизацию (это потребуется в дальнейшем при расчете налога на прибыль.
  • Бухгалтерская стоимость важна при расчете имущественного налога (в случае если не требуется производить расчет на базе кадастровой цены объекта).
Читайте так же:
Понижающий коэффициент расчета военной пенсии

Организаций

Под организациями в данном случае мы рассмотрим индивидуальных предпринимателей. Поскольку с точки зрения закона они обладают некоторыми обязанностями и привилегиями юридических лиц, но при этом являются физическими лицами.

По этой причине они облагаются налогам на незавершённое строительство по тому же принципу что и физические лица.

ставки налога на движимое имущество юридических лицУзнайте о ставке налога на движимое имущество юридических лиц.

Есть ли налог на имущество для инвалидов? Смотрите тут.

Физических лиц

Взносы на данный вид налога за объекты неоконченного строительства для физлиц (а также ИП) должны производиться в местный бюджет субъектов РФ. Граждане начали платить данный налог только с 2015 года.

Каждый год на их адрес они получают уведомление о том, что приближается срок уплаты налога и извещение, по которому можно произвести платеж.

Если до сих пор на объект незавершенного строительства извещение по имущественному налогу не приходило, то следует самостоятельно оповестить ФНС о его наличии.

В случае если объект принадлежит нескольким владельцам на базе общей собственности, тогда налог будет распределён между всеми владельцами на одинаковые части. А если он принадлежит нескольким гражданам на базе долевого владения, тогда сумма налога будет поделена согласно долям каждого владельца.

Размер

Налоговая база для расчета налога определяется по следующей формуле НБ=КС-НБ, в которой:

  • НБ – налоговая база;
  • КС – кадастровая стоимость на начало года;
  • НВ – вычеты налога.

В срок до 2020 года предполагается полный переход при расчете налога на кадастровую стоимость. До этого момента допустим расчет по инвентаризационной стоимости объекта.

Граждане должны перечислять имущественный налог в бюджет в случае если выполняются следующие условия:

  • Объект принадлежит гражданину по праву собственности.
  • Известна его стоимость.
  • На региональном уровне утверждена налоговая база (на основании кадастровой или инвентаризационной стоимости).

Есть некоторые особые случаи расчета налога:

  • В случае если неоконченный объект строительства был принят не с начала года, то будет принята та кадастровая стоимость, которая указана в кадастре при регистрации.
  • Если была замечена ошибка при кадастровой оценке неоконченного строительства, то размер данного налога будет пересчитан с момента обнаружения погрешности.
  • Если удалось оспорить кадастровую стоимость объекта, то все корректировки будут учтены со времени подачи требований по изменению цены. Однако не раньше, чем будут внесены изменения в кадастр.

Ставка

Установка налоговой ставки по имущественным сбором является привилегией местных органов власти. Именно поэтому в одном регионе размер данного налога может существенно отличаться от другого.

При этом максимальный размер контролируется со стороны государства. Данный момент описан подробней в статье 406 НК.

Каждый регион имеет право увеличить минимальный размер ставки, но не больше чем в три раза. Для примера в большинстве регионов налог при строительстве составляет 0,1% от кадастровой цены рассматриваемой собственности, то в столице данный налог составляет 0,3% от кадастровой стоимости аналогичного объекта.

Возможны ли льготы?

Несмотря на то что льготы также устанавливаются на региональном уровне во всех субъектах страны, никаких льгот по объектам незавершенного строительства не предусмотрено.

Получить различные привилегии можно будет только на завершенный объект если он будет относится к льготной категории недвижимости (данный момент нужно уточнять отдельно в каждом регионе).

Единственная возможность получить налоговую льготу — это завершить стройку и сдать объект в эксплуатацию. Отдельно стоит заметить, что дополнительные муниципальные образования также имеют право на оформление перечня льготных объектах. В некоторых из них незавершённые объекты могут быть все-таки включены в списки льготников. Узнать данный момент можно в местной администрации или на официальном сайте налоговой.

налог на имущество с недвижимости юридических лицУзнайте о налоге на имущество с недвижимости юридических лиц.

Нужно ли платить налог на имущество при дарении квартиры родственнику? Информация здесь.

Как исчисляется налог на имущество физических лиц? Подробности в этой статье.

Сроки уплаты

Выплаты налога на незавершенные объекты строительства производятся в том же порядке что и обычные выплаты имущественного налога. Граждане получают уведомления, в которых указана сумма и сроки оплаты. Обычно внести платёж нужно до 1 декабря.

В случае если размер налога менее 100 рублей, уведомление не направляется и платить налог за недострой не нужно.

На видео о налоге на имущество

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте так же:
Заявление на получение пенсии на почте

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Объекты незавершенного строительства: надо ли платить налог?

Часто у людей возникает вопрос, нужно ли платить налог за объект незавершенного строительства — ведь по сути объекта недвижимости еще нет.

Именно на этот вопрос нам предстоит ответить в этой статье.

1. Что такое объекты незавершенного строительства (ОНЗС)?

Для начала разберемся, что же такое объекты незавершенного строительства (ОНЗС)?

Объекты незавершенного строительства – это те объекты, по которым не закончены строительные работы.

К таким объектам относят:

  • законсервированную стройку;
  • стройку на этапе приостановки;
  • полностью остановленную стройку;
  • готовый объект, проходящий проверку безопасности и соответствие техническим параметрам.

Такой объект может также находиться в стадии опытной эксплуатации.

2. В каких случаях права на объект незавершенного строительства нужно регистрировать в Росреестре?

Такая необходимость может возникнуть, к примеру, если нет возможности в настоящее время достроить объект, а нужно под его залог взять кредит в банке. Может возникнуть ситуация, когда есть необходимость передать права на недостроенный объект ОНЗС по гражданско-правовой сделке, тогда государственная регистрация права на такой объект является обязательной.

Статья 40 Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) устанавливает особенности государственной регистрации права на объекты незавершенного строительства.

По общему правилу, государственная регистрация прав на недостроенный объект (ОНЗС) в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен объект, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок. Рекомендуем воспользоваться помощью специалиста , чтобы в дальнейшем с недвижимостью не возникло проблем.

Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них. С документами не будет проблем, если обратиться к специалисту. Мы Вам поможем, для этого просто перейдите по ссылке.

3. Как исчисляется налог на имущество по объектам незавершенного строительства?

Объект незавершенного строительства относятся к объектам налогообложения (ст. 400, пп. 5 п. 1 ст. 401 Налогового Кодекса РФ – НК РФ).

Объект незавершенного строительства рассматривается в виде недвижимого имущества наряду со зданиями и строениями.

Обязанность по уплате налога возникает, если в субъекте РФ, на территории которого расположено такое имущество, введен порядок уплаты налога исходя из кадастровой стоимости имущества. С 2020 г. для исчисления налога на имущество физических лиц, кроме Севастополя, применяется только кадастровая стоимость (ч. 3 ст. 5 Закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ; Информация ФНС России «Завершился переход к исчислению налога на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости»). Порядок оплаты устанавливается местными властями.

Кадастровая стоимость определяется исходя из государственной кадастровой оценки. Как для готовых зданий, так и для недостроенных обычно кадастровая стоимость меньше рыночной.

Налоговая ставка не недостроенный объект.

Каждый регион сам устанавливает размер налоговой ставки.

Для физических лиц при исчислении на основании кадастровой стоимости предельные ставки налога определены статьёй 406 НК РФ:

  • 0,1% для жилых построек;
  • 2% для административных, торговых объектов и объектов стоимостью более 300 тысяч рублей;
  • 0,5% для остальных объектов.
Порядок и срок уплаты налога на объект незавершенного строительства.

Налоговый орган направляет уведомление на основании которого должен быть уплачен налог по месту нахождения недостроенного объекта. Налоговый орган не направляет уведомление, если общая сумма имущественных налогов составляет менее 100 рублей.

4. Существуют ли льготы на уплату налога по объекту незавершенного строительства?

Несмотря на то, что имущественный налог в некоторых случаях действительно можно оплатить по льготной ставке, недостроенных объектов это не касается.

В соответствии со ст. 407 НК РФ собственники данных объектов не имеют льгот, освобождающих их от уплаты налога. Также они не могут воспользоваться налоговыми вычетами, за исключением льгот и вычетов, установленных муниципальными нормативными актами по месту нахождения объектов налогообложения (п. 7 ст. 403 НК РФ).

Получить льготу можно будет только после завершения строительства и оформления постройки как полноценного объекта недвижимости.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию