Femida96.ru

Юридическая помощь для всех
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Подоходный налог в германии составляет

Подоходный налог в Германии

Германии

Немецкие граждане и иностранцы, которые живут в Германии как резиденты страны, платят подоходный налог на немецкие и зарубежные доходы. Подоходный налог в Германии делится на два подвида: Lohnsteuer и Einkommensteuer. Lohnsteuer применяется к служащим и наёмным работникам. Einkommensteuer применяется к индивидуальным предпринимателям, фрилансерам, адвокатам, налоговым консультантам, врачам, если у них есть своя практика.

При расчёте суммы налога учитывается класс налогообложения, налоговые вычеты, взносы на социальное страхование, надбавка солидарности и церковный налог. Итоговые суммы могут корректироваться в конце года в связи с недоплатой или переплатой налогов.

Налог на доход в Германии

Налоговый резидент Германии платит подоходный налог на весь доход, независимо от того, в какой стране он получен. Иностранец, имеющий ВНЖ и проживающей более 183 дней в году в Германии автоматически становится налоговым резидентом страны. Нерезиденты платят налог только на доход, который получен в Германии.

Декларации наёмных работников отправляет в налоговую службу работодатель. Остальные налогоплательщики самостоятельно подают свои декларации онлайн.

В каких случаях нужно обязательно подавать налоговую декларацию:

  • Работа не по найму;
  • Доход получен из-за границы;
  • Развод, при условии что налогоплательщик или его бывший(ая) супруг(а) вступили в повторный брак в этом же году;
  • Получено социальное пособие: по беременности и родам, на ребёнка или по безработице;
  • Для подачи заявки на налоговые вычеты;
  • Налоговая отправила письмо с просьбой прислать декларацию.

В Германии налогоплательщики подают декларацию ежегодно в местную налоговую инспекцию. Узнать, в какое именно отделение инспекции нужно предоставлять информацию о своих налогах, можно в муниципалитете по месту регистрации.

Общая площадь 310 м² Площадь земли: 1 390 м²

Общая площадь 126 м² 3 спальни

Общая площадь 79 м² 2 спальни

Какие доходы не облагаются налогом?

Налоговые резиденты Германии не платят подоходный налог на ту часть дохода, которая не превышает необлагаемый минимум — 9 744 евро в год на одного и 18 816 евро в год для семейной пары (на 2021 год). Всё, что превышает эту сумму, облагается подоходным налогом.

Что облагается подоходным налогом?

  • Работа по найму;
  • Инвестиции и сбережения;
  • Бизнес и самозанятость;
  • Продажа или аренда недвижимости;
  • Лицензионные платежи;
  • Частные сделки, алименты или аннуитеты;
  • Льготы и вознаграждения.

Дивиденды, получаемые из любой точки мира, облагаются немецким подоходным налогом в размере 25% плюс надбавка за солидарность — 5,5%. Стандартный налоговый вычет для резидентов составляет 800 евро в год — для одного плательщика и 1 600 евро в год — для пар.

Доход от аренды недвижимости облагается подоходным налогом, если не предусмотрено иного по договору об избежании двойного налогообложения. К подоходному налогу также добавляется надбавка за солидарность — 5,5% от аренды.

При продаже недвижимости, которая находилась в собственности менее 10 лет, оплачивается налог на прирост капитала.

Доходы, которые не облагаются налогом, но используются для определения его ставки:

  • Пособие по безработице;
  • Выплаты по беременности и родам;
  • Доходы, облагаемые налогом в другой стране по соглашению об избежании двойного налогообложения.

Налоги в Германии с зарплаты

В трудовом договоре, который заключается между компанией и работником, фиксируется брутто-зарплата (Brutto), т.е. без учёта налогов и сборов. Из неё будут удерживаться налоги и социальные сборы, которые в Германии, как и в других странах Западной Европы, безусловно, высокие. Это особенно заметно при прогрессивной системе налогообложения, которой пользуются в стране. Нетто-зарплата (Netto) — деньги, которые работник получает на банковский счёт, с учётом всех вычетов окажется заметно меньше суммы, указанной в трудовом договоре.

Налоги и сборы с зарплаты в Германии

Подоходный налог (Einkommensteuer / Lohnsteuer) на заработную плату в Германии варьируется от 14 до 45%. При этом налог платится только от суммы, превышающей необлагаемый минимум — 9 744 евро в год на одного или 18 816 евро в год для семейной пары.

Налог на солидарность (Solidaritätszuschlag) составляет 5,5% от суммы подоходного налога. По новым правилам этот налог платят только лица с высоким доходом. Правительство страны с 2021 года отменило надбавку за солидарность почти для 90% наёмных работников. Налог был введён после объединения Германии в 1990 году для поддержки новых, менее развитых федеральных земель.

Церковный налог (Kirchensteuer) платят те налогоплательщики, которые состоят в церкви. В Баварии и Баден-Вюртемберге ставка налога равна 8% от суммы подоходного налога, в остальных федеральных землях — 9%. От уплаты этого налога можно отказаться, выйдя из церкви.

Медицинское страхование — 14,6%. Из оклада работника на эти цели удерживается 7,3%, ещё 7,3% платит работодатель.

Пенсионное страхование — 18,6%. Этот социальный сбор также делится пополам — работник платит 9,3% из своей зарплаты, работодатель — ещё 9,3%.

Страхование от безработицы — 2,4%. При этом работник платит 1,2% и работодатель также — 1,2%. От этого взноса освобождаются государственные служащие и военные.

Страхование на случай длительного ухода за больными — 3%. Страховку платят пополам работник и работодатель по 1,5%. Если работнику больше 23 лет и у него нет детей, то он вносит дополнительный сбор в размере 0,25%. Полис Pflegeversicherung должны получить все люди, постоянно живущие в Германии. Эта страховка позволяет оплачивать пребывание в доме престарелых.

Читайте так же:
Пришли налоги за прошлые года

Отчисления в эти четыре социальных фонда Германии составляют все вместе около 20%, которые удерживаются из зарплаты работника.

Шкала ставок подоходного налога в Германии

В Германии пользуются прогрессивной шкалой налога на доход. Это означает, что чем больше человек зарабатывает, тем выше налоговая ставка, которую он платит. Ставка налога варьируется в зависимости от уровня дохода от 14 до 45%. Однако максимальные ставки применяются не ко всей сумме, полученной за год, а к разнице между суммами, облагаемыми низкой ставкой и более высокой.

Подоходный налог в Германии: условия и ставки

Налоги с зарплаты в Германии. Фото: Fox_Ana / shutterstock.com

Каковы условия и ставки на подоходный налог в Германии? Налоги с зарплаты в Германии удерживаются с ее суммы брутто, то есть с суммы, указанной в трудовом договоре, который подписывается работником и работодателем. После всех предусмотренных немецким законодательством удержаний остается зарплата-нетто, которая и зачисляется работнику на его банковский счет.

Какие налоги с зарплаты в Германии удерживаются на сегодня?

Налоги с зарплаты в Германии

  • Подоходный налог в Германии, или налог на доходы физлиц (нем. Lohnsteuer/Einkommensteuer). Ставка налога составляет от 14 до 45%.
  • Церковный налог (нем. Kirchensteuer) – для лиц, которые являются членами одной из официальных церквей в Германии. При выходе из церкви удержание налога прекращается. Ставка налога составляет 2 – 3% от налогооблагаемого дохода.
  • Налог солидарности (нем. Solidaritätszuschlag). Ставка налога составляет 5,5% от суммы подоходного налога. Она постепенно понижается. База налогообложения не имеет ограничений.
  • Взносы на обязательное медицинское страхование (нем. gesetzliche Krankenversicherung). Общая процентная ставка взноса 14,6%. Оплата взноса осуществляется, как правило, работником и работодателем в равных долях, то есть из зарплаты удерживается 7,3%, и еще 7,3% платит работодатель. Для самозанятых лиц минимальный взнос – 149 евро, а максимальный – 736 евро в месяц.
  • Взносы на обязательное пенсионное страхование (нем. Rentenversicherung). Также уплачиваются работником и работодателем в равных долях. Общая ставка – 18,7%, из которых половина удерживается из зарплаты работника, а половину платит работодатель.
  • Взносы на обязательное страхование на случай необходимости в уходе. Общая ставка взносов составляет 3,05%. Из зарплаты удерживается 1,525%, и еще 1,525% платит работодатель.
  • Страхование на случай безработицы. Общая ставка взносов – 2,4% от брутто зарплаты. В равных долях по 1,2% удерживается с зарплаты работника и средств работодателя.

Прогрессивная ставка налогов на доходы физлиц

Вы, наверное, заметили, что ставка подоходного налога в Германии имеет большой диапазон – от 14% до 45%. А если быть более точными, то 0%, т.к. существует необлагаемый налогом минимум.

Градация ставки налога:

  • до 9.408 евро в год – 0%;
  • от 9.408 евро до 57.051 евро в год – 14%;
  • от 57.051 евро до 270.500 евро в год – 42%;
  • выше 270.500 евро в год – 45%.

То есть ставка налога является прогрессирующей. Чем больше человек зарабатывает, тем больше он платит сумму налога на доход физлиц.

Ставка налога на доходы физических лиц является прогрессирующей и составляет от 0 до 45%. Фото: khemfoto / shutterstock.com

Но повышенная ставка может применяться не ко всей сумме зарплаты. Если повышение зарплаты с необлагаемого минимума до, например, 12.000 евро в год произошло в течение года, то ставка 14% будет применяться к разнице между суммой более низкого и более высокого дохода. В нашем примере расчет будет выглядеть следующим образом: (12000 – 9408) * 14% = 2592 * 14% = 362,88 евро. То есть ставка в 14% применяется к сумме разницы – 2.592 евро.

О существующих налоговых классах и их применении

В Германии существует система налоговых классов, которые присваиваются всем плательщикам налога на доходы с физлиц в зависимости от их семейного положения.

От класса налога в итоге будет зависеть размер уплачиваемого ежемесячно налога с доходов физлиц. Именно налоговым классом устанавливается необлагаемый годовой минимум дохода плательщика.

6 налоговых классов:

  • I класс – для лиц, которые не состоят в браке и не имеют детей;
  • II класс – для родителя, который воспитывает детей один;
  • III и V классы – для семейных пар, имеющих большую разницу в доходах;
  • IV класс – для семейных пар, разница в доходах у которых небольшая;
  • VI класс – для лиц с несколькими местами работы.

При присвоении I, II или IV налогового класса основная сумма не облагаемого налогом дохода на 1 человека составляет 9.408 евро в год.

При присвоении семейной паре III налогового класса общая двойная сумма не облагаемого налогом дохода составляет 18.816 евро в год.

Налоговыми классами V и VI не предусмотрен необлагаемый минимум.

Важно! Дополнительно к необлагаемому минимуму родителей добавляется необлагаемый минимум на каждого ребенка. Его сумма составляет 7.812 евро в год (на 1 ребенка).

Семейные пары могут выбрать между III и V классами. Какой будет более выгодным, зависит от размера доходов супругов. Если самостоятельный расчет вызывает сложности, рекомендуется проконсультироваться со специалистом.

О дополнительных выплатах, которые не подлежат обложению

Работникам могут выплачиваться дополнительные средства, помимо заработной платы. Их количество, размер и повод зависят от работодателя. Например, это может быть дополнительная выплата к отпуску работника или к Рождеству. Интересно, что не все социальные выплаты, которые осуществляются работнику работодателем, подлежат налогообложению.

Читайте так же:
Оплата налогов за аренду жилья

Выплаты, с которых не удерживаются социальные сборы:

  • оплата проезда работника во время пути на работу и обратно;
  • оплата расходов на посещение оздоровительных курсов или занятий в фитнес-зале;
  • дополнительный доход в виде возможности купить продукты собственного производства компании по более низкой цене;
  • компенсация расходов, связанных с уходом за ребенком (Kindergarten или Tagesmutter).

Как видим, подоходный налог в Германии имеет много нюансов. С другой стороны, эта система хорошо продумана и достаточно прозрачна.

Подоходный налог в Германии

Подоходный налог в Германии для физических лиц

Рассматривая варианты трудоустройства в немецкую компанию или организацию, необходимо помнить, что сумма зарплаты, указанная в вакансии, не равна сумме, получаемой работником на руки. Это так называемая «грязная» зарплата или зарплата-брутто. После вычета всех предусмотренных законом отчислений в распоряжении сотрудника остается намного меньше, поскольку общая сумма социальных отчислений и налогов на доход в Германии может «съесть» более половины заработанного.

Далее, о том, куда и сколько отчисляют немцы с зарплаты.

Налоги на доходы в Германии

Налоги на доходы в Германии

Наиболее значимым налогом является подоходный. Он начисляется по прогрессивной системе, то есть, чем больше плательщик зарабатывает, тем больше с него высчитывают. В цифрах это выглядит следующим образом:

  • необлагаемый минимум составляет 9 744 евро ( ₽ 808 068,95 ) в год для одного лица либо 18 816 ( ₽ 1 560 409,00 ) – для супружеской пары, платящей налоги совместно;
  • более 9 744 ( ₽ 808 068,95 ) и менее 14 754 евро ( ₽ 1 223 547,74 ) в год – налоговая ставка составляет от 14 до 24% на сумму, превышающую необлагаемый минимум;
  • более 14 754 ( ₽ 1 223 547,74 ) и менее 59 919 евро ( ₽ 4 969 076,68 ) в год – отдать государству придется от 24 до 42% дохода, за исключением установленного минимума;
  • более 59 919 ( ₽ 4 969 076,68 ) и менее 274 613 ( ₽ 22 773 628,63 ) евро в год – удержания составят 42% от суммы свыше необлагаемого налогом минимума;
  • более 274 613 евро ( ₽ 22 773 628,63 ) ежегодно – самый высокий подоходный налог в Германии для физических лиц, 45% от зарплаты за минусом свободного от налогов минимума.

Помимо подоходного, трудоспособные немцы платят и другие налоги: на солидарность – в размере 5,5%, а также порядка 8-9% церковного сбора.

Для оптимизации фискальной системы в Германии была создана структура налоговых классов. Каждый из них представляет конкретную категорию трудоспособных лиц. Принадлежность к некоторым классам дает определенные льготы по уплате подоходного налога либо позволяет подобрать наиболее удобную и экономную систему налогообложения.

Налоговые классы в Германии

Всего таких классов шесть:

  • по первому классу облагаются налогом одинокие работники (неженатые, разведенные, вдовцы), а также те, чьи супруги трудятся за пределами ФРГ и те, кто работает первый год;
  • во второй класс попадают лица, имеющие статус родителей-одиночек, но только при условии, что несовершеннолетние дети проживают вместе с ними;
  • к третьему классу относятся женатые/замужние граждане, являющиеся безработными или получающие небольшую зарплату;
  • четвертый класс оптимален для супругов, имеющих примерно одинаковый доход;
  • по пятому классу налогооблагается супруг лица, относящегося к третьему классу;
  • в шестой класс входят немцы, работающие одновременно на нескольких работах или пользующиеся опцией налогового вычета.

Какие виды доходов облагаются подоходным налогом в Германии?

Помимо заработной платы, немецкое фискальное законодательство обязывает граждан платить долю в бюджет и с других видов доходов. Это, в частности:

  • официальная работа по найму с заключением трудового договора или контракта;
  • вклады и инвестиции. Вложив средства в бизнес-проекты, компании или ценные бумаги, придется заплатить еще и государству. А с процентов, которые начисляются на депозит, необходимо регулярно платить налог на дивиденды в Германии. При этом не имеет значения, в банке какого государства находится вклад и откуда приходят деньги;
  • ведение бизнеса в качестве физического лица-предпринимателя;
  • работа в формате самозанятости. Под эту категорию, в частности, попадают фрилансеры, хендмейдеры и другие мелкие предприниматели;
  • сдача в аренду или продажа жилой либо коммерческой недвижимости;
  • плата за лицензии, алименты, частные договорные взаиморасчеты между физическими лицами, аннуитетные платежи, льготы;
  • различные вознаграждения, премии, бонусы и другие разовые перечисления.

Все перечисленные доходы в обязательном порядке вносятся в декларацию, которая передается в налоговые органы в установленные сроки.

Из пособий по безработице, беременности и родам, а также доходов, из которых уже выплачены фискальные платежи в бюджет другого государства (при условии наличия двустороннего соглашения о препятствовании двойному налогообложению) отчисления в Германии не вычитаются. При этом перечисленные доходы учитываются для определения налоговой ставки в отношении конкретного гражданина.

Социальные отчисления с заработной платы в Германии

Социальные отчисления с заработной платы в Германии

Помимо фискальных, на суммы доходов работающих резидентов ФРГ начисляются также социальные сборы, которые аккумулируются на счетах специальных фондов. Это:

  • отчисления на медицинское страхование – 14,6%, половину из которых платит работодатель, а вторую половину – работник;
  • вычеты на пенсионное страхование – 18,6%, также пополам между трудящимся и работодателем;
  • социальный сбор на случай безработицы – 2,4%: по 1,2% с каждой стороны. От оплаты этой страховки освобождаются военнослужащие, а также сотрудники государственных структур;
  • страхование на случай необходимости ухода – 3%, из которых 1,5% ложится на плечи работающего, остальное – на работодателя. За счет этой страховки лицам, которым нужен длительный посторонний уход, оплачиваются услуги сиделки или пребывание в пансионате для престарелых.
Читайте так же:
Очередность платежа налог на прибыль

Общая сумма социальных сборов, которые платит работающий гражданин, достигает 20% от зарплаты-брутто.

Особенности жизни в Берлине

Спустя два с половиной года жизни в Берлине мне пришлось разобраться в тонкостях работы государственных органов, транспортных компаний и арендодателей.

Многие особенности их работы россиянам кажутся очень странными. Расскажу о своем опыте.

Налоговые классы

В Берлине, как и в Германии вообще, большинство людей сами отчитываются перед государством о своих доходах согласно так называемому налоговому классу. Налоги перечисляет государству работодатель.

Всего в Германии шесть налоговых классов. Их присваивают в зависимости от семейного положения, количества детей и других показателей.

Примерное описание налоговых классов в Германии

КлассКто в него попадет
IВы не состоите в браке, вы в разводе или вы вдовец/вдова
IIВы родитель-одиночка
IIIВы состоите в браке, и ваш доход выше, чем у супруга с налоговым классом V
IVВы состоите в браке, и ваш доход равен доходу партнера
VВы состоите в браке, и ваш доход ниже, чем у супруга с налоговым классом III
VIУ вас несколько работ

Супруге айтишника с приличным доходом выгодно не работать вообще — иначе налоговые классы обоих членов семьи изменятся и айтишник уплатит больше налогов.

На благодатной почве запутанного немецкого налогообложения начали вырастать стартапы, которые предлагают подать за вас декларации в интернете. Зарабатывают они на проценте от возврата. Работают они через мобильные приложения, в некоторых даже можно заполнить все данные на русском языке, например в Taxando.

В Германии налоговый класс можно поменять задним числом. Если в конце налогового года окажется, что выгоднее было бы жить с другим налоговым классом, государство пересчитает все налоги и вернет часть уплаченного.

«Мини-джоб»

Размер налогов

Налоги в Германии довольно высокие, в 2019 году они составляли в среднем 53,7% от дохода: это не только налог на доходы, но и социальные отчисления, НДС, налог на радио и другие.

Примерно в середине года немцы отмечают Steuerzahlergedenktag — День налогоплательщика. В 2019 году этот день выпал на 15 июля, есть даже точное время — 21:56. Суть этой даты в том, что если бы все граждане в течение года сперва работали только на налоги, то только поздно вечером 15 июля они бы начали работать не на налоговую, а на себя.

Налоговые вычеты

Сезон уплаты налогов начинается весной. Декларацию надо подать до 31 июля. Для сознательных немцев это такая игра с государством, которую я бы назвал «отдай мне обратно часть моих налогов». Для этого в декларации надо указать как можно больше источников налогового вычета. Например, можно вернуть часть налога с покупки ноутбука, если он был нужен для работы, или со стоимости проезда на эту работу. Предприниматели пытаются получить вычет со стоимости обедов сотрудников.

Именно ради налогового вычета немцы всегда хранят чеки от всех покупок. У многих дома есть специальная большая коробка для чеков. Раз в год люди семьями садятся разгребать эту коробку, чтобы найти обоснования для вычетов. Мастера налоговой оптимизации могут получить от государства назад тысячи евро.

В декларации надо просто указать суммы, с которых вы просите списать налог. Обычно налоговая верит на слово, но выборочно проверяет тех, кто просит вычет. Деньги перечисляют прямо на карту спустя пару недель после сдачи декларации.

нам с женой удалось вернуть в качестве налогового вычета в год переезда в Геманию

Декларацию за 2018 год мы с женой подавали по отдельности. Меня волновало то, что я официально работаю в России как ИП, но в ее декларации указан как безработный. Налоговый консультант сказала: «Вы, конечно, можете и дальше быть „безработным“, но если это когда-нибудь вскроется, то вам не поздоровится». Я решил быть честным перед немецким государством и указал в декларации свой российский доход. Я психологически был готов заплатить немецкие налоги со своего российского дохода, но немецкая налоговая решила иначе. Инспекторы посчитали, что раз я не работаю в Германии, то и налог платить не должен.

В Германии очень жестко карают за махинации с налогами — это один из самых верных способов оказаться в тюрьме. Так, вполне могут подложить свинью соседи. Если они увидят, что их сосед, получающий пособие по безработице, вдруг приехал к дому на новой машине, они с радостью сообщат об этом в налоговую или социальные службы. В Германии государственные органы обязаны проводить проверки по таким обращениям.

Странные налоги

Не платить налог нельзя. Государственная теле- и радиокомпания не стесняется подавать в суд, отсуживая у неплательщиков тысячи евро штрафа и долга.

Мы с женой больше двух лет не платили этот налог. В итоге к нам домой пришла пара представителей налоговой. Они потребовали оплатить налог наличными немедленно. Сперва я подумал, что они просто предупреждают меня, но сотрудники были непреклонны: или плати, или опишем имущество. Пришлось сбегать в банкомат и погасить долг.

Общественный транспорт

Я много путешествую и могу сказать, что в Берлине одна из самых удобных транспортных сетей, с которыми я когда-либо сталкивался. Но при этом система оплаты тут, наоборот, одна из самых непонятных.

По городу ходят трамваи, автобусы, городские электрички, метро и даже паромы. Трудно найти место, от которого до остановки нельзя было бы добраться за 5—7 минут прогулочным шагом. Почти везде стоят удобные, закрытые от дождя остановки, многие — с освещением в вечернее время и экраном, на котором указано, через сколько минут прибудет поезд, автобус или трамвай.

Все это есть даже в районах с одноэтажной застройкой, которые больше похожи на деревни. Правда, многие берлинцы жалуются, что автобусы и электрички ходят как попало: маршруты часто задерживают и отменяют. Берлинская транспортная компания — Berliner Verkehrsbetriebe, или BVG, — может дважды в год чинить одну и ту же ветку метро, а потом пустить там вместо поезда автобус — «эрзацферкер».

Я редко пользуюсь общественным транспортом, потому что круглый год езжу на велосипеде. Но знакомые часто попадают в неприятности, связанные с транспортной системой Берлина. Так, коллега моей супруги живет в пригороде — Потсдаме. Это как Химки для Москвы. Однажды после сильного ветра она не смогла уехать с работы домой, потому что на рельсах оказалось много веток деревьев. Все транспортное сообщение с Потсдамом остановилось. Коллеге пришлось ночевать у друзей.

За последние 10 лет BVG сталкивается со значительным числом проблем и недовольством пассажиров. Чтобы разрядить обстановку, компания взяла курс на самоиронию и провокативный пиар: выпускают ироничные постеры, наносят на автобусы и трамваи неоднозначные надписи. Иногда постеры бывают прямо на грани — трудно представить подобное в каком-нибудь «Мосгортрансе».

В 2018 году BVG вместе с компанией «Адидас» выпустила кроссовки с традиционным принтом сиденья в берлинском метро. В язычок кроссовок был вшит годовой проездной на метро, который действовал, только если кроссовки были на пассажире во время поездки. В 2019 году BVG совместно с «Нетфликсом» разыгрывала проездной на 33 года, 33 месяца и 3 дня — к выходу второго сезона сериала «Тьма».

Мои знакомые берлинцы относятся к этому пиар-параду прохладно. От смешной рекламы автобусы ходить лучше не станут. Но туристам нравится.

А вот что реально раздражает в берлинском общественном транспорте — так это запутанная система оплаты. После нескольких лет опыта я, конечно, могу в ней разобраться, но все равно нетрудно совершить ошибку.

В городе три транспортные зоны: A, B и C. Билеты продают только на пару зон одновременно, например AB или BC.

Я всегда покупаю билет, но за два с половиной года в Берлине встречал контролеров всего 3 или 4 раза. В последний раз контролер заявил, что собирается меня арестовать — а спустя несколько секунд выяснилось, что это он так пошутил.

Хотя вообще транспортники в Берлине не шутят. Неуплата штрафов за безбилетный проезд в общественном транспорте — это уголовное преступление. Достаточно 3 раза за 3 месяца не уплатить штраф, чтобы оказаться в настоящей тюрьме на несколько месяцев. В берлинских тюрьмах треть сидельцев — безбилетники. Каждый год 330 человек отправляются на нары за то, что не оплатили свои безбилетные штрафы.

Квартира и аренда

80% жителей Берлина живут в арендованном жилье. Чаще всего снимают квартиры у компаний-арендодателей. Я живу в доме, в котором после реконструкции сдают вообще все квартиры.

Теоретически закон хорошо защищает арендаторов. По закону нельзя просто взять и выселить жильца. В моем контракте в графе «срок аренды» указано: «бессрочно».

Повысить цену на аренду просто так арендодатель тоже не может. Повышают арендную плату по формуле, в которой учитывается утвержденный и публикуемый государством индекс покупательской способности. Если этот индекс повышается — то есть государство считает, что все мы стали чуть богаче, — аренда тоже поднимается, но ненамного — всего на 1—2% в год. Если индекс снижается, то компания обязана пересчитать аренду и снизить ее.

Но риелторские компании научились обходить эти ограничения. В популярных берлинских районах стоимость аренды выросла в 2—3 раза за последние несколько лет, и никакие индексы покупательской способности не спасают. Арендодатели просто расторгают неудачный договор, часто выплачивая неустойку жильцу, а после выставляют квартиру снова по значительно выросшей стоимости аренды.

Так случилось с нашей первой постоянной квартирой. Ее владелица не захотела продлевать договор, несмотря на то что мы были готовы платить больше. Видимо, она опасалась, что мы можем подать в суд за такие манипуляции с арендной ставкой. Когда мы съехали, она немедленно сдала квартиру другим жильцам. Теоретически мы могли подать на нее в суд, но решили не связываться.

Ремонт

В России многим кажется, что они владеют только квартирой. Все, что дальше потолка, стен и входной двери, — ничейная зона, ремонтом которой должны заниматься или управляющая компания, или государство. В Германии же владелец недвижимости несет ответственность не только за квартиру, но также за подъезд, крышу, подвал, все коммуникации и придомовую территорию. Если в доме ломается лифт, его ремонт оплачивают все владельцы квартир в складчину.

Суммы за ремонт могут быть внушительными. Знакомые горько шутят: «Мы хотели отдать ребенка в хороший колледж, но пришел счет за капремонт крыши на 7 тысяч евро с квартиры… Крыша, конечно, важнее, чего уж тут!» В Германии владельцы квартир откладывают деньги на специальные счета своего дома, но когда доходит до дела и приходится что-то ремонтировать, этих накоплений почти никогда не хватает. Счета даже за небольшой ремонт могут быть астрономическими с точки зрения россиянина.

Например, однажды у нас в берлинской квартире протекла батарея. Ремонт обошелся хозяйке в 6 тысяч евро — полмиллиона рублей! В квартиру приходили несколько бригад сантехников и, увидев протечку, заявляли: «Мы таким не занимаемся!» В Германии сильна ответственность за свою работу, в том числе материальная. Сантехники не хотят браться за сложные случаи, потому что, если работа будет сделана плохо, владелец засудит их и получит компенсацию.

Бригада, которая все-таки согласилась устранить протечку, демонтировала батареи и часть внутренней облицовки стены. После этого сотрудник специальной службы с помощью прибора изучил влажность стен и пришел к выводу: нужно сушить. Он установил в спальне устройство, которое обдувало место протечки теплым воздухом. Устройство два раза ломалось, и его заменяли. Потом пришла другая бригада — она установила новые трубы и повесила обратно батареи. Четвертая бригада замазала место работ и закрасила стены краской. Пятая бригада проверила их работу.

Все вместе они потратили на несложный ремонт почти два месяца. На это время хозяйка квартиры была вынуждена снизить нам стоимость аренды почти на треть, а после почему-то еще судилась с двумя бригадами из пяти.

Мне кажется, что владеть квартирой в Берлине не сильно выгоднее, чем платить за аренду. Пока вы арендуете жилье, его обслуживанием и ремонтом занимается владелец — частное лицо или компания. Для арендодателя это даже удобнее. Владелец понимает, что ликвидность его квартиры зависит от состояния, поэтому прикладывает силы, чтобы поддерживать жилье в порядке.

Покупка жилья и ипотека

Гражданин России может купить жилье в Германии даже без вида на жительство. Это несложная процедура: оформить сделку помогает маклер, а оплатить квартиру можно даже с российского счета. Причем после покупки квартиры ее владелец получает право разве что на многократную шенгенскую визу, с которой может проводить в Германии до 180 дней в году. Никаких видов на жительство за покупку недвижимости не предусмотрено.

В процессе покупки квартиры нужно уплатить различные налоги и платежи, например до 6,5% налога на покупку, 7% комиссии, 1,5% нотариальной пошлины и так далее. В результате квартира может подорожать еще на 20%.

Купить квартиру в ипотеку сложнее. Есть ряд условий, которые нужно выполнить:

  1. Иметь вид на жительство или немецкое гражданство.
  2. Минимум 20% от стоимости квартиры заплатить первым взносом, обычно это 40%.
  3. Застраховать ипотеку.
  4. Предоставить банку характеристику недвижимости, которую покупаете. Чем новее и ликвиднее квартира, тем больше шансов получить ипотеку.

Процент по ипотеке в Берлине — от 1,5% годовых. Причем банк хитро балансирует ставку между процентом и телом кредита.

Для покупателя выгодно, чтобы Tilgung был выше, но это невыгодно банку. Поэтому обычно банк предлагает Tilgung в 1% в год. В результате покупатель получает небольшой ежемесячный платеж, большая часть которого приходится на процент, а тело кредита фактически не уменьшается. А если попросить у банка Tilgung в 4%, то ставка по кредиту немедленно вырастет, например до 3,5%.

Часто в ипотечных договорах разрешают 1 раз в год отдельно вносить в тело кредита небольшую сумму, обычно 5% от стоимости кредита. Это называется Sondertilgung. Немцы копят средства на такой платеж и отправляют на него ежегодные рождественские бонусы.

В отличие от россиян, немцы предпочитают низкие ипотечные платежи быстрой выплате всего кредита. Им важно не просто купить квартиру, но и иметь возможность путешествовать и вести привычный образ жизни. Тут легко можно встретить семейную пару, которая за 20 лет ипотеки не выплатила и половины всего долга. Велик шанс взять в ипотеку квартиру в новостройке, а спустя 30 лет, выплатив весь долг, оказаться уже в доме старой постройки, которому нужен капитальный ремонт, — и начать платить сначала.

Мы пока ипотеку в Берлине брать не планируем.

Вместо вывода

Жить в Берлине комфортно и интересно, но непросто. Во многих случаях от поговорки про немецкий порядок начинаешь грустно улыбаться. Почтальоны теряют твои посылки и письма, местная транспортная компания просто отменяет десятки поездов в день, в городе несколько дней могут не работать все супермаркеты, а оба берлинских аэропорта ежегодно занимают первые места в мировых антирейтингах.

Но об этом — в следующий раз.

Что еще почитать об эмиграции

В Т⁠—⁠Ж вышли десятки статей о жизни в других странах. Мы собрали их на одной карте:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию