Femida96.ru

Юридическая помощь для всех
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация и собственность в чем разница

Собственность и приватизация

Метод исторического и логического единства предполагает, что любое экономическое явление раскрывается в историческом развитии последовательно.

Метод графического изображения – ряд положений экономической науки может быть изображен графически.

Экономические системы общества

-1-

Экономическая система –совокупность экономических явлений и процессов, совершающихся в обществе на основании действующих в нём отношений собственности и организационно-правовых форм хозяйства.

Экономическое явление –деятельность экономических агентов и субъектов.

Процесс –экономическое явление в динамике.

Экономический механизм –совокупность тех инструментов, которые объединяют экономическое явление и экономический процесс.

Сущность:

Экономическая система раскрывает свою сущность через взаимосвязь общества и природы (на входе в ЭС будет находиться природа и трудовые ресурсы, а на выходе – товары и услуги, необходимые для удовлетворения потребностей общества).

ЭС позволяет дать ответ на триединый вопрос: «что, как и для кого производить?».

Структура ЭС:

1) Функциональная структура (человек производит, управляет, потребляет; природа, потребляемые товары, информация)

2) Материально-вещественная структура (измеряет натуральные, колич., кач. показатели)

3) Денежная структура

4) Отраслевая структура

5) Региональная структура (деление экономики страны по территориальному признаку в зависимости от условий производства)

Элементы ЭС:

— организационные формы хозяйственной деятельности

— системы стимулов и мотиваций

— конкретные экономические связи между предприятиями

-2-

Традиционная ЭС

присуща экономически слабо развитым странам (Африка, Азия)

господствующая отрасль – сельское хозяйство.

применяется ручной труд;

технический прогресс почти запрещен;

профессия определяется при рождении;

экономическая деятельность определяется традициями, обычаями, обрядами;

слабо развито национальное предпринимательство;

ведущую роль играет иностранный капитал.

Рыночная ЭС (чистый капитализм) – конец XVIII – начало XIX веков

наличие частной собственности;

полная свобода действий;

свободное установление цен;

свободная продажа средств производства, ценных бумаг, рабочей силы.

Административно-командная ЭС (плановая, социалистическая, централизованная, коммунистическая) – бывший СССР

наличие государственной собственности;

вопросы, касающиеся производства, распределения, обмена и потребления решаются центром;

плановое распределение ресурсов;

строгое функционирование горизонтальных и вертикальных связей между субъектами;

централизованные фиксированные центры;

нормированное распределение продуктов;

монополия государства на внешнюю экономическую деятельность.

Современная смешанная ЭС

присуща экономически развитым странам;

наиболее гибкая и адаптированная;

частная собственность с элементами государственного регулирования.

Представителя теории пост-индустриального общества различают:

1)ДОиндустриальную ЭС (с/х; земля, землевладельцы – чистый продукт)

2) Индустриальную ЭС (промышленность; капитал; собственники капиталисты – уровень жизни)

3) ПОСТиндустриальную ЭС (сфера услуг; информация; собственники информации – качество жизни).

-3-

1) стабильный уровень цен

2) экономическая эффективность (максимум прибыли при минимуме затрат)

3) справедливое распределение доходов

4) социально-экономическая обеспеченность (государство должно заботиться о малообеспеченных, незащищенных слоях населения)

-4-

Собственность рассматривается с двух точек зрения:

1)Собственность, как юридическая категория, это совокупность имущественных отношений, реализуемых через систему правовых норм.

Правовладение – начальная форма собственности, отражающая документально-закрепленную фиксацию собственности;

Правопользование – получение какого-либо результата от объекта собственности, т.е. применение его в соответствии с назначением по усмотрению и желанию пользователя;

Правораспоряжение – право совершать любые юридические действия в отношении собственности.

2)собственность, как экономическая категория,это совокупность хозяйственных отношений между людьми в процессе общественного производства; обладает материально-вещественным составом и социально-экономической формой.

Материально-вещественный состав показывает, что является объектом собственности.

Объект собственности пассивная сторона отношений собственности (дом, участок, гараж)

Субъект собственности активная сторона отношений собственности (человек).

Социально-экономическая форма собственности охватывает следующие отношения:

1)присвоение (отчуждение) выражает экономические связи между людьми, которые устанавливают их отношения к средствам и результатам производства, как к своим (чужим).

2) отношения хозяйственного использования имущества возникают при временной передаче собственником другому лицу на определённых условиях юридические права владения и пользования объектом собственности. (Например, договор аренды – договор о предоставлении за определенную плату имущества какого-либо собственника во временное пользование другим лицам; договор концессии – договор на сдачу во временную эксплуатацию иностранной фирме или частному лицу на определённых условиях каких-либо объектов собственности для производственной деятельности).

3)экономическая реализация собственности означает, что собственность должна приносить доход её владельцу в результате использования.

Тип собственности –особый этап в развитии собственности (частная, общая)

Форма собственности –принадлежность факторов и результатов производства субъектам

частная, государственная, муниципальная, совместная, коллективная (кооперативная), собственность общественных организаций, интеллектуальная.

Частная собственность (отдельное лицо относится к средствам и результатам производства как к своим).

Объекты частной собственности – предметы индивидуального пользования.

Частная собственность бывает двух видов:

трудовая – её субъекты – мелкие предприниматели, которые одновременно и собственники и работники, и присваивают результаты своего труда.

не трудовая – предполагает разъединение труда и собственности.

Общая собственность –совместное достояние.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, различают следующие формы собственности:

Читайте так же:
Как проверить есть ли неоплаченные налоги

— собственность общественных организаций

У истоков теории прав собственности стояли два известных учёных экономиста: Н.Коуз, А.Алкиан.

Согласно экономической теории прав собственности – не ресурс сам по себе является собственностью, а «пучок» и доля прав по использованию этого ресурса.

«Пучок» по Оноре состоит из:

1)права присвоения (физический контроль над благами);

2)права на использование (применение полезных свойств для себя);

3)права управления (решение, кто и как будет использовать блага);

4)права на доход;

5)права суверенитета (права на уничтожение, изменение)

6)права на безопасность;

7)права на передачу благ в наследство;

8)права на бессрочность обладание блага;

9)запрет на использование способов, наносящих вред окружающей среде;

10)права на ответственность в виде взыскания;

11)права на остаточный характер.

Становление частной собственности осуществляется на основе приватизации частной собственности.

Приватизация –длительная система, образующая явления, включающие самоустранение государства от выполнения функций регулятора собственности и сознательный процесс формирования новых экономических и правовых инструментов.

В федеральном Законе о приватизации гос.имущества и об основах приватизации мун.имущества РФ под приватизацией понимается – возмездное отчуждение находящегося в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальных образований имущества (объектов приватизации) в собственность юридических и физических лиц.

Цели приватизации:

1)создание слоя частных собственников;

2)аккумулирование средств государственного бюджета;

3)обеспечение имущественной и экономической самостоятельности предприятий;

4)повышение эффективности экономики.

Способы приватизации в РФ:

1)продажа гос.имущества и пакетов акций АО на аукционе.

2)продажа предприятий, не являющихся АО по коммерческому конкурсу.

3)продажа акций работникам предприятий.

4)выкуп имущества, сданного в аренду.

5)преобразование в АО предприятий со 100%-ным гос.капиталом.

6)внесение гос.имущества в уставной капитал.

7)отчуждение гос.акций в пользу владельцев гос.ценных бумаг

Транс-акционные издержки(издержки по совершению сделок)

До совершения сделки: 1)составление проекта договора;

3)обеспечение гарантий соглашения.

После совершения сделки: 1)контроль за соблюдением условий;

2)спецификация и защита прав собственности.

Трансакционные издержки возникают в результате специфичности активов, ограничения рациональности экономических агентов и оппортунизма участников сделки.

Виды транс-акционных издержек:

1)издержки поиска информации

Затраты на поиск контр-агентов хозяйственных сделок и поиск наиболее выгодных условий купли-продажи – цена.

2)издержки заключения хозяйственного договора-контракта

Затраты времени и денег, чтобы заключить догвоор.

3)издержки измерения

Задачу минимализации издержек измерения в значительной степени выполняет торговая марка, бренд известной фирмы.

4)издержки спецификации и защита прав собственности

Связана с издержками на установление субъекта и объекта собственности, функционированием судебной системы, системы органов правопорядка.

5)издержки оппортунистического поведения

В экономической науке – оппортунизм – экономическая недобросовестность, представление заведомо искаженной, неполной, ложной информации контр-агентом обменной сделки).

Эрроу под транс-акционными издержками понимает издержки эксплуатации экономической системы.

В любом обществе экономические агенты стремятся снизить транс-акционные издержки.

Нужно ли оформлять право собственности на приватизированную квартиру

Оформление права собственности на квартиру – это государственная регистрация права в реестре недвижимости (ЕГРН). Так как любая недвижимость регистрируется в ЕГРН, госрегистрация является финальным и ключевым этапом перехода собственности к приобретателю (ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ). Путем внесения в реестр соответствующей записи государство подтверждает возникновение и существование права собственности на недвижимость, такая запись является единственным доказательством существования права (п. 3, 5 ст. 1 Закона № 218 «О госрегистрации недвижимости»). Лишь с момента ее внесения право собственности на приватизированную квартиру считается для государства возникшим (ч. 2 ст. 8.1, ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Любую недвижимость нужно оформлять в собственность приобретателя. Хоть в порядке приватизации, хоть по договору купли-продажи, хоть в порядке наследования. С другой стороны, это правило имеет свои временные пределы. Так, если приватизация произошла до 21.07.1997 года, то есть до введения реестра недвижимости, право собственности признается юридически действительным даже при отсутствии записи о нем в ЕГРН. Госрегистрация такой недвижимости происходит по желанию владельца (п. 1 ст. 69 Закона № 218).

Необходимость регистрации права собственности на приватизированную квартиру зависит от момента проведения приватизации:

  • если договор подписан после 21.07.1997 – регистрация обязательна;
  • если договор подписан до 21.07.1997 – регистрация добровольная. Обязательной она становится только в случае перехода собственности на такую недвижимость или долей в ней, например, в случае дарения, купли-продажи или наследования (п. 3 ст. 69 Закона № 218).

Зачем оформлять право собственности? До внесения в реестр записи о собственнике законный владелец хоть и обладает правом собственности, но полноценно реализовать его не может. После оформления квартиры в Росреестре, ей получится свободно распоряжаться и совершать иные операции, в том числе:

  • заключить договор купли-продажи;
  • обменять на любой другой объект недвижимости;
  • оформить дарственную;
  • включить в завещание;
  • унаследовать в порядке закона;
  • заложить в банк под ипотечный кредит;
  • оформить перепланировку.
Читайте так же:
Чистый лист или замена паспорта после развода

Как оформить приватизированную квартиру в собственность

Вне зависимости от того, когда собственники произвели приватизацию, порядок регистрации права собственности отличаться не будет – он стандартный. Имея на руках договор о бесплатной передаче жилого помещения в собственность, собственникам нужно:

  • Собрать комплект документов.

Оформление права собственности осуществляется на основании заявления (п. 1 ст. 14 Закона № 218). Если подаете документы лично, заявление заполняется по месту подачи, сотрудник ответственного органа удостоверит вашу подпись. Если квартиру приватизировали сразу несколько человек, независимо от того, определены их доли в договоре или нет, в заявлении на госрегистрацию указывается каждый из них. Вместе с новыми владельцами заявление должен подать и представитель органа местного самоуправления как правообладателя.

Вместе с заявлением о госрегистрации заявителям нужно представить:

  • паспорта всех собственников;
  • договор о передаче жилого помещения в собственность не менее чем в двух экземплярах;
  • ордер о предоставлении жилого помещения, выписка из похозяйственной книги, из решения местной администрации о выделении жилого помещения, иной документ о выделении жилья до 1997 года;
  • технический план, технический паспорт, поэтажную экспликацию, если квартира не была до этого поставлена на кадастровый учет – можно заказать в БТИ или у частного кадастрового инженера;
  • решение суда о признании недееспособным – если в числе собственников есть недееспособные + решение о назначении опекуна;
  • письменное согласие родителей/опекунов на участие – если участие принимает ребенок в возрасте 14-18 лет;
  • предварительное разрешение органа опеки, если несовершеннолетний член семьи был исключен из приватизации либо если жилое помещение было приватизировано в пользу детей до 14 лет по заявлению их родителей или опекунов/усыновителей, в том числе если родители умерли (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилфонда в РФ»);
  • нотариально удостоверенная доверенность, если от лица собственника документы подает представитель;
  • иные документы в зависимости от ситуации.

Рекомендуем иметь с собой копии + оригиналы. При подаче бумаг лично, заявитель должен предъявить регистратору оригинал паспорта (ч. ч. 8, 15 ст. 18 Закона № 218).

  • Уплатить госпошлину.

За переоформление помещения в ЕГРН участники приватизации уплачивают госпошлину. Общая сумма – 2 тыс. рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если жилое помещение приватизировано несколькими членами семьи в долях, каждый из них должен уплатить госпошлину пропорционально размеру своей доли (Письмо ФНП № 3329/03-16-3 от 19.09.2016). Например, в семье из четырех человек, каждому собственнику придется уплатить госпошлину по 500 рублей.

В случае подачи документов и уплаты госпошлины через систему ЕСИА (федеральные и региональные порталы Госуслуг), заявителям до 01.01.2021 предоставляется скидка в размере 30%, госпошлина составит 1,4 тыс. рублей (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Квитанцию к комплекту документов прикладывать не обязательно, но разрешается сделать это по желанию заявителя на случай, если средства госпошлины в силу технических проблем не отразятся ГИС ГМП. Если в течение 5 дней с момента подачи документов в системе будут отсутствовать данные об уплате госпошлины, Росреестр вернет документы без рассмотрения (п. 3 ст. 25 Закона № 218).

  • Подать документы в Росреестр.

Росреестр – официальный государственный регистратор, администрирует кадастр недвижимости и ЕГРН (п. 1 Постановления Правительства № 457 от 01.06.2009). Обратиться в этот орган можно непосредственно, в одно из его подразделений, перечень которых можно посмотреть здесь, либо другими предусмотренными законом способами (п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэка № 883 от 26.11.2015):

  • через ближайший МФЦ по экстерриториальному принципу;
  • по почте, отправив ценное письмо с описью вложений и уведомлением о вручении;
  • в электронной форме через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра. В случае подачи заявления в электронной форме, оно должно быть подписано усиленной электронной подписью (п. 2 ч. 1 ст.18 Закона № 218).

Приняв документы, регистратор выдает заявителю расписку с датой, перечнем принятых документов, фамилией и должностью. Если документы поданы через МФЦ или иным образом, расписка высылается только на следующий день после приема регистратором документов (ч. 17 ст. 18 Закона № 218).

  • Ждать рассмотрения документов.

Приняв заявление, Росреестр проводит проверку документов на предмет наличия оснований для отказа в госрегистрации. Срок осуществления проверки и последующей регистрации права зависит от способа подачи документов. Он составит (ст. 16 Закона № 218):

  • 7 дней при обращении в офис Росреестра, в том числе в электронной форме;
  • 9 дней при обращении в Росреестр через МФЦ;

О ходе оказания услуги Росреестр может уведомлять заявителей по электронной почте или по СМС (п. 3,4 Порядка, утв. Приказом Минэка № 137 от 16.03.2016).

  • Получить выписку из ЕГРН.

Завершенная госрегистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона № 218). Заявитель указан в ней в качестве собственника жилого помещения (доли). Выписку разрешается получить в офисе Росреестра, МФЦ или по почте в зависимости от способа подачи. А еще законом допустимо направление выписки в электронной форме (ч. 6 ст. 62 Закона № 218).

Читайте так же:
Возврат подоходного налога за лечение сумма

При наличии определенных оснований, например, выявлении в документах несоответствий или неправдивых сведений, регистратор вправе приостановить или отменить регистрацию. Если у вас все законно, этого не произойдет. С момента получения выписки регистрацию считают завершенной — приватизированная квартира в собственности ее владельцев.

Что такое приватизация и зачем она нужна?

приватизация что это

Мы уверены, что вы не раз сталкивались с таким понятием как приватизация. Скорее всего вы примерно знаете ее определение и суть. В данной статье мы представим инструкции, которые помогут разобраться с особенностями процедуры, и простыми словами расскажем о том, что такое приватизация и зачем она нужна.

Приватизация. Что это такое?

Большая часть граждан РФ проживает в домах, арендованных у государства или муниципальных органов по договору социального найма. Вот уже двадцать пять лет, как такое жилье можно приватизировать и стать его собственником.

Приватизация – это бесплатная процедура законной передачи собственности государства в собственность граждан, находящейся в аренде по праву социального найма.

Простыми словами можно сказать, что это легальная возможность безвозмездно получить во владение дом или квартиру, которые вы снимаете у государства.

В России данный процесс стартовал еще в 1991 году, после развала СССР. Лица, получившие квартиры от различных советских предприятий, смогли оформить их в собственное владение.

Особенности процедуры

Закон, регулирующий приватизацию предполагает, что она бесплатна. Единственные затраты пойдут на приобретение документальных форм и оплату нотариальных услуг.

В настоящее время остаются актуальными основные положения законодательства, утвержденные в 1992 году. Процесс оформления не изменился, единственное, что следует учесть – это временной период, в который необходимо уложиться, если вы хотите получить имущество в собственное владение. Рассмотрим подробнее на какой промежуток времени государство установило приватизацию.

особенности приватизации

Изображение с сайта finiq.ru

Сроки оформления приватизации

Как мы уже говорили, после распада страны советов, в России приняли закон о возможности получения арендованного жилья в собственное владение. Первоначальные сроки, рассчитанные на процедуру оформления длились по 2007 год. Но впоследствии этот промежуток времени несколько раз продлевался. В соответствии с последним постановлением Президента нашей страны, граждане имеют право бесплатно получить имущество в личную собственность до 1 марта 2017 года.

Если смотреть на историю института приватизации в нашей стране, то сложно говорить о том, что эта дата может стать конечной или сроки продлят еще на год. Существует множество дискуссий на эту тему. Но одно можно сказать точно. Длительность процесса зависит от того, до какого времени законодательные органы будут лояльны к гражданам.

Кто имеет право получить жилье?

В первую очередь это люди, прописанные в квартире взятой в аренду у государства по договору социального найма. Можно выделить отдельные случаи, когда к этому процессу привлекаются родственники или лица, имеющие право на такой вид оформления.

Если на территории дома зарегистрированы несколько человек, то любой из них может отказаться принимать участие в процессе. Он не будет лишен права проживания в таком жилье. Получить имущество в личное владение граждане могут только один раз.

Вопросами оформления собственности занимаются муниципальные органы исполнительной власти. К ним можно обратиться с желанием получить жилье в собственное владение.

Деятельность органов института приватизации

институт приватизации

Изображение с сайта verciasamara.ru

Закон, регулирующий процесс приватизации обязывает чиновников выполнять следующие полномочия:

  • Принимать граждан с вопросами о приватизации жилья, арендованного по праву социального найма.
  • Выдавать необходимые для оформления формы документов.
  • Проводить консультации по вопросам процедуры получения квартиры в личное владение.
  • Направлять запросы в соответствующие структуры ЖКХ.
  • Регистрировать документы во внутреннем реестре.
  • Принимать заявления и документы, сверять их со свидетельствами, полученными из БТИ и прочих инстанций.
  • Оформлять договор передачи имущества государства в собственность граждан.
  • Проводить качественную проверку документации на предмет ошибок в заполнении.
  • Передавать полученный от граждан пакет документов в Росреестр.

Плюсы и минусы приватизации

Преимущества

  • Получение полных прав на владение и распоряжение квартирой. Возможность сдачи в аренду, продажи или ее обмена.
  • Возможность регистрации любых лиц на территории квартиры.
  • Если жилищный фонд признают аварийным, существует возможность получить новую квартиру.

Недостатки

  • Увеличение размера платежей за коммунальные услуги.
  • Уплата налога на имущество физического лица.

Как вы можете видеть процедура имеет больше плюсов, чем минусов. Граждане предпочитают иметь собственное имущество и платить за него налоги, чем не иметь его вовсе.

Документы необходимые для приватизации

документы

Изображение с сайта shkolazhizni.ru

Читайте так же:
Форма заявления на прописку от собственника

Перечень процедур устанавливает исполнительный орган власти. Можно выделить основные документы, которые необходимо получить и предоставить.

  • Письменное согласие лиц, проживающих в доме

Если один из проживающих изъявит отказ, то его необходимо письменно оформить и заверить в нотариальной конторе.

  • Разрешение на участие несовершеннолетних

Получить его необходимо от органов опеки за шесть месяцев до оформления собственности. Дети в возрасте от 14 лет также должны подписать письменное согласие.

Если не будет получено разрешение от органов опеки, вам могут отказать зарегистрировать права на владение имуществом.

  • Удостоверения личности каждого из жильцов

Исходя из возраста лиц, необходимо предоставить паспорта или свидетельство о рождении.

  • Договор социального найма

Следует предоставить оригинал документа или заменяющий его ордер, соответствующий установленному образцу.

  • Выписка лицевого счета ЖКХ

Понадобится для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным выплатам.

  • Выписка из домовой книги

Получить ее вы можете в паспортном столе.

  • Справка из Росреестра

Подтверждает факт того, что участники используют право на получение собственности впервые.

документы 1

Изображение с сайта www.de-online.ru

  • Технический паспорт квартиры или дома

Оформляется в БТИ. Если вы устраивали перепланировку, то свидетельство необходимо оформить заново.

  • Свидетельство из ЕГРП

Необходимо для подтверждения того, что жилье приватизируется в первый раз.

  • Заявление на приватизацию

Необходимо получить специальный бланк у органов власти, контролирующих оформление процедуры приватизации.

Список представленных документов может варьироваться, в зависимости от возможного внесения нововведений в законодательство, региона и конкретного органа, контролирующего процесс оформления.

Кто не может приватизировать жилье?

Право на личное владение невозможно оформить на жилье:

  • В аварийном состоянии.
  • Отдельные комнаты в общежитии.
  • Квартиры, на территории военных городков.
  • Служебное жилье.
  • Помещения, находящиеся в собственности предприятий.

Порядок оформления

Первой ступенью является сбор документов, которые были представлены выше. После того, как у вас на руках будет весь пакет необходимых бумаг, следует обратиться в компетентный орган власти. Там вы должны заполнить бланки и формы, которые вам выдадут.

Помните, что жильцы, отказавшиеся принимать участие в получении собственности должны предоставить письменный документ об отказе, заверенный нотариально.

Передайте все собранные документы ответственному органу власти и приступайте к заключению договора о передаче имущества. Такое соглашение подготавливают представители контролирующих органов, оно является главным документом для регистрации права владения жильем.

После всех перечисленных этапов документы передают в Росреестр. Данное ведомство занимается оформлением права собственности на жилье и выдает новым владельцам документ, подтверждающий владение имуществом.

Расходы на оформление

Изображение с сайта img.superdom.ua

Изображение с сайта img.superdom.ua

Несмотря на то, что согласно законодательству приватизация является бесплатной, на ее оформление все-таки понадобятся денежные средства.

  • Госпошлина Росреестра – 500 рублей.
  • Технический паспорт жилья – 1 000 рублей.
  • Свидетельство о первом участии в приватизации – 100 рублей.
  • Документ из ЕГРП – 500 рублей.

Мы привели приблизительные расходы, их размер может меняться в зависимости от региона проживания.

Права на жилье после приватизации

Каждый человек прописанный в квартире может самостоятельно распоряжаться ее частью, которая ему принадлежит по праву собственности. Отдельные доли возможно продать или сдать в аренду так же как и всю квартиру полностью.

Итак, в нашей статье мы рассказали о том, что такое приватизация и в чем ее суть простыми словами. Если вы еще не оформили право собственности на жилье, надеемся наши инструкции помогут вам пройти эту процедуру в кратчайшие сроки.

Приватизация и собственность в чем разница

Приватизация, выкуп, аренда государственного недвижимого имущества

Недвижимость — самый ценный ресурс. Деньги могут девальвироваться, золото — упасть в цене, потерять спрос, но наличие в собственности недвижимости или право пользования недрами будет гарантом стабильного развития компании.

Любая недвижимость, неважно, здание, инженерное сооружение или земля всегда имеет собственника. Владельцем может быть частное лицо или компания, муниципалитет. Крупнейший собственник недвижимого имущества в России — государство. В его владении порядка 90% всех объектов недвижимости в РФ. К тому же именно государство распоряжается недвижимым имуществом, ведет его учет, планирование, выдает на открытый рынок.

Приватизация государственной или муниципальной собственности дает большие преимущества. Право собственности позволяет распоряжаться объектом по своему усмотрению:

  • передавать в аренду для получения финансовой выгоды;
  • использовать для ведения бизнеса;
  • продать или подарить;
  • передать в наследство;
  • использовать как залог при получении кредита.

Несмотря на то, что в распоряжении государства достаточно много недвижимости и теоретически ее должно хватить на всех, спросом пользуются лишь ограниченное количество объектов. Это наиболее привлекательные объекты недвижимости: плодородные земли сельхоз назначения в доступном месте с удобным подъездом или наличием системы полива, рентабельные промышленные предприятия, коммерческие объекты в перспективных районах города, недра, богатые полезными ископаемыми.

Читайте так же:
Кипр налоги для физических лиц

Чтобы никто не был обижен, и государственная недвижимость была распределена по-честному, был принят ряд законопроектов, регулирующих отчуждение госимущества. Предусмотрено несколько способов приобретения объектов государственной недвижимости:

  • аренда по результатам аукциона/торгов или без них;
  • безвозмездная приватизация жилья, земель;
  • приватизация с проведением торгов;
  • выкуп на основе права преимущественного приобретения.

Сущность и механизм приватизации

Приватизация собственности – это процесс перевода недвижимого имущества от первоначального владельца в лице государства к физическому лицу – гражданину и членам его семьи.

Правоустанавливающий документ для проведения процедуры:

    договор социального найма для получения в собственность жилья; договор долгосрочной аренды или акт передачи земли в бессрочное пользование для приватизации земельных участков.

Процесс перехода недвижимого имущества проводится на добровольной основе, инициатором выступает проживающий гражданин, выразивший желание оформить на своё имя муниципальную недвижимость. При приватизации квартиры кто является собственником, зависит от количества лиц, участвующих в регистрации сделки. Если переход от властей переходит к одному физическому лицу, то объект имущества после завершения процесса станет его индивидуальной собственностью, если к нескольким участникам, то каждый будет владеть определённой долей, а недвижимость станет объектом долевой собственности.

Механизм проведения включает получение согласия жильцов и предоставление следующих документов в МФЦ:

    заявления на проведение процесса; паспортов проживающих и свидетельств о рождении несовершеннолетних детей; выписок из ЖЭКа о числящихся жильцах; справок с подтверждением раннего неучастия в приватизации недвижимости; технического паспорта с указанием общей площади и кадастровой стоимости; договора, дающего право на проживание или ордера; согласия органов опеки и попечительства при участии несовершеннолетних; нотариально заверенного отказа лиц, имеющих право на получение доли.

Благодаря участию МФЦ в 2019 году процесс предельно упрощён, запись проводится в дистанционном порядке во избежание очередей, а ксерокопии документов делаются специалистами при посещении с одновременной подачей документации.

Общая долевая собственность на квартиру

Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

  • идеальными или
  • реальными.

«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в Откроется в новой вкладке.»>ст. 41 и 42 ЖК РФ.

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):

С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН.

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

Например, семья может Откроется в новой вкладке.»>купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.

Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (Откроется в новой вкладке.»>ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать Откроется в новой вкладке.»>преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию