Femida96.ru

Юридическая помощь для всех
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация квартиры по соцнайму

Договор социального найма: как получить квартиру от государства

Фото: nullplus/Shutterstock

Социальный наем — это одна из разновидностей аренды жилья. Арендодателем выступает не частное лицо или компания, а государство или муниципальный орган власти, который сдает жилье нуждающимся гражданам по низкой цене.

За такое жилье нужно оплачивать коммунальные услуги — но сумма гораздо меньше, чем за аренду аналогичного жилья на рынке. Налогом на недвижимость оно не облагается, но и продать его до приватизации не получится.

Кто может заключить договор соцнайма

Право на жилье по соцнайму имеют лица, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях. Первое понятие использовалось до 2005 года, второе в ходу сейчас.

Фото:Pierre Chatel/Unsplash

Малоимущим может быть признан один человек или вся его семья с доходом меньше регионального прожиточного минимума. Общий доход семьи делится на количество ее членов. При этом все взрослые и трудоспособные родственники должны работать.

На статус нуждающегося в улучшении жилищных условий могут рассчитывать:

  • человек или семья, у которых нет собственного жилья в собственности или соцнайме;
  • человек или семья, у которых такое жилье есть, но его площадь меньше установленных нормативов. В каждом регионе свои нормативы, обычно это 10–12 кв. м жилой площади (без учета ванной, туалета и прихожей) на человека;
  • люди, которые живут в непригодных для проживания домах. Такой статус могут получить аварийные постройки, здания, которые скоро будут снесены, и дома, расположенные в зоне риска затопления или оползней;
  • люди, проживающие в квартире по соцнайму вместе с человеком с тяжелым хроническим заболеванием: туберкулезом, гангреной и т. д. Полный список заболеваний можно посмотреть в приказе Минздрава.

Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди. На внеочередное получение могут претендовать люди из последних двух категорий и жители коммуналок — если их соседи освобождают площадь, она делится между остальными жильцами.

Согласно Жилищному кодексу, членами семьи нанимателя квартиры по соцнайму по умолчанию считаются его родители, несовершеннолетние дети и иждивенцы, проживающие с ним. Другие родственники тоже могут быть признаны членами семьи, если будет доказано, что они живут вместе с нанимателем и ведут общее хозяйство.

К примеру, отец и мать двух несовершеннолетних детей разведены. Один ребенок живет с отцом, а второй — с матерью. Вместе с отцом проживает еще и его троюродная тетя.

Допустим, ребенок, отец и тетя живут в Брянской области. Чтобы быть признанными малоимущей семьей, им нужно зарабатывать меньше 32,61 тыс. руб. — прожиточный минимум в регионе составляет 12,085 тыс. руб. для трудоспособного взрослого, 9,319 тыс. руб. для пенсионеров и 11,206 тыс. руб. для детей.

Отец ребенка и его тетя на двоих получают 30 тыс. руб. и могут быть признаны малоимущими. Тогда государство признает единой малоимущей семьей их троих — ребенка, отца и тетю. Они будут иметь право на квартиру по соцнайму. Но ни у бывшей жены, ни у второго ребенка, который не живет с отцом, никаких прав на нее не будет.

Какое жилье можно получить

По договору соцнайма предоставляются квартиры из государственного или местного жилфонда. Каждый регион устанавливает минимум площади, предоставляемой одному человеку. Обычно это 15–18 кв. м жилого помещения.

Фото:Scott Webb/Unsplash

Могут выделить и больший метраж — все зависит от того, какие квартиры есть в жилфонде. Но верхние рамки тоже есть. К примеру, в Москве одному человеку не дадут квартиру площадью больше 40 кв. м, бездетной паре — больше 44 кв. м, а семье из двух человек не супругов (например, матери и ребенка) — больше 54 кв. м.

Если у семьи есть жилье в собственности или в соцнайме, но его площадь ниже установленных нормативов, то можно попытаться получить от государства еще одну квартиру. В таком случае из площади нового жилья вычтут площадь уже имеющегося.

К примеру, семья из четырех человек — мать, отец и два несовершеннолетних ребенка — ютится в квартире жилой площадью 30 кв. м. Квартиру по соцнайму получил еще покойный отец матери. Семья живет в Тульской области, где норматив жилплощади по соцнайму на человека — 15 кв. м. Они могут оставить за собой эту квартиру и получить по соцнайму еще одну, площадью от 30 кв. м, или отказаться от своего старого жилья и получить квартиру в два раза больше.

Как получить жилье в соцнаем

  • Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
  • Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
  • Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
  • Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
  • Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
  • Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
  • Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.

Как заключить договор соцнайма

Успешно отстояв очередь на жилье по соцнайму, человек заключает с государством или местной администрацией договор, по которому получает жилье в бессрочное пользование, а взамен обязуется соблюдать жилищное законодательство. Договор требует лишь подписи нанимателя и представителя наймодателя, заверять его у нотариуса не нужно.

Фото:Nathan Fertig/Unsplash

Заключить договор о соцнайме можно через МФЦ, «Госуслуги» или другой уполномоченный орган. Из документов понадобятся:

  • заявление, в котором должны стоять подписи и членов семьи;
  • положительное решение о выделении жилья;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и членов семьи;
  • единый жилищный документ, выписка из домовой книги или выписка со счета заявителя;
  • ордер на квартиру.

У каждого наймодателя свои способы расчета стоимости аренды, но везде суммы небольшие. Так, соцнаем квартиры с жилой зоной 60 кв. м в блочном доме в Туле будет стоить 692 руб. в месяц, а в Москве — 1742 руб.

Права и обязанности нанимателя

У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:

  • обменивать или заменять жилье;
  • требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
  • иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.
  • использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
  • поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
  • вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
  • сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.

Все это Жилищный кодекс распространяет и на семью нанимателя. Если человек перестал быть ее членом, но продолжает жить вместе с ней, все его права и обязанности в отношении жилья сохраняются.

Фото:Chuttersnap/Unsplah

К примеру, муж и жена, получившие в соцнаем 60-метровую квартиру из жилищного фонда Минстроительства Тульской области, развелись. До тех пор, пока они не разъедутся, сохраняются их равные права на квартиру. Если они решат жить порознь и при этом оба будут оставаться малоимущими, то они имеют право обменять одну квартиру на две поменьше.

Читайте так же:
Как получить возврат налога ребенку

Права и обязанности наймодателя

Собственники жилья имеют право требовать от нанимателя своевременно оплачивать услуги ЖКХ. Взамен они обязаны:

  • предоставить нанимателю «чистое» жилье, на котором нет арестов, залогов и никто не зарегистрирован;
  • проводить своевременный капремонт дома;
  • следить за общим имуществом в нем;
  • следить за качеством коммунальных услуг.

Приватизация квартиры по соцнайму

Квартиру по соцнайму можно приватизировать. Причем начать процедуру можно уже на следующий день после заключения договора.

Приватизировать жилье человек может только один раз в жизни. В приватизации должны участвовать все зарегистрированные в квартире, но по заявлению от своей доли можно отказаться.

Для приватизации необходимо собрать пакет документов, написать заявление и подать это все в МФЦ или орган, отвечающий за жилищную политику. От региона к региону перечень необходимых бумаг различается, но обычно он включает копии и оригиналы паспортов, договор о соцнайме, выписку из домовой книги, техпаспорт на квартиру, а также документ, подтверждающий, что гражданин пока не воспользовался правом на приватизацию.

Комментарий эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

— Могут ли выселить из квартиры по соцнайму, и если да, то за что?

— Выселить из квартиры могут в случаях, предусмотренных законом. Выселение может производиться как с предоставлением нового жилья, так и без.

Другое жилье предоставляется, если:

  • старое помещение подлежит сносу;
  • помещение не будет сохранено в результате ремонта или будет уменьшена его площадь;
  • недвижимость превращается в нежилую или передается религиозной организации;
  • если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд.

Если наниматель квартиры по соцнайму не будет оплачивать коммунальные услуги более полугода без уважительной причины, суд может выселить его в общежитие.

Если суд лишил граждан родительских прав и признал их проживание с детьми под одной крышей в жилье по соцнайму невозможным, в некоторых субъектах РФ им могут предоставить новую квартиру.

Суд может выселить гражданина из жилья без предоставления нового, если:

  • квартира используется не по назначению;
  • систематически нарушаются права и законные интересы соседей;
  • наниматель бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Речь идет о значимых нарушениях гигиенических, санитарных, экологических строительных нормативов и норм пожарной безопасности.

Такое выселение является крайней мерой ответственности. Но все равно не стоит увлекаться перепланировкой и переоборудованием квартиры со сносом конструкций, уничтожением структурных элементов — окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования или, к примеру, устраивать питомник животных.

Договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке, если наниматель постоянно отсутствует в жилом помещении. В таком случае в суде исследуются обстоятельства: период и причина отсутствия, наличие препятствий к пользованию квартирой, приобретение иного объекта недвижимости.

— Возможно ли получить квартиру без ордера?

— Получение квартиры без ордера бывает очень редко. Однако, согласно определению Верховного Суда РФ, «отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица прав пользования жилым помещением». Согласно принципу правовой определенности, нижестоящие суды должны занять схожую позицию.

Приватизация квартиры, жилья по договору социального найма

Сегодня еще много жителей нашей страны проживают в квартирах по договору социального найма. Это дает им право проживать на квадратных метрах, принадлежащих государству, но ни продать, ни обменять, ни подарить занимаемый недвижимый объект человек не может. Единственный выход получить права на квартиру – приватизация. Кому она доступна и как осуществляется, давайте разбираться.

Что значит соц найм жилья?

Жилая недвижимость, оформленная по договору соц.найма, более известна в народе под названием «муниципальная». Согласно пункту 1 статьи 60 ЖК РФ, занимать квартиру может как наниматель, так и все прописанные там члены его семьи (не только родственники). Жильцы обязаны регулярно оплачивать коммунальные расходы, вести себя подобающим образом, беречь вверенное им государственное имущество.

Можно ли приватизировать квартиру, жилье по социальному найму

Приватизация в России началась с 90-х годах прошлого столетия, за это время в законы было внесено не одно изменение и дополнение. В итоге, в феврале 2017 года Правительство сделало приватизацию бессрочной, а значит и в 2021 году вы сможете без труда переоформить квартиру в собственность, при условии, что позже не будет принят очередной закон упраздняющий приватизацию.

Условия и основания

Кому доступна приватизацияКому недоступна приватизация
Лицо, указанное в договоре соц.найма в качестве нанимателя.
Именно этот человек должен быть инициатором переоформления жилья. Даже если одновременно с ним в квартире прописаны другие люди. Обязательным условием для приватизации является постоянное проживание по указанному в заявлении адресу длительное время (в некоторых случаях это приходится доказывать документально)
Граждане ранее уже использовавшие возможность участия в бесплатной приватизации.
Согласно статье 11 ФЗ №1541-1, участие в приватизации доступно каждому совершеннолетнему гражданину 1 раз в жизни. Если человек участвовал в приватизации будучи ребенком, после 18 лет у него еще раз появится такая возможность
Родственники нанимателя, проживающие с ним совместно.
Все, кто прописан в квартире, должны либо дать согласие на участие в приватизации, либо письменно зафиксировать свой отказ в пользу кого-либо члена семьи
Люди проживающие, но не прописанные в квартире.
Даже если наниматель когда-то решил подселить к себе третьих лиц, не прописав их официально, никаких прав на занимаемое жилье у гостей нет. Они не только не имеют права на участие в приватизации, но и могут быть в любой момент принудительно выселены хозяином на абсолютно законных основаниях. Это правило относится и к родственникам нанимателя.
Осужденные и служащие в армии.
Когда прописанный ранее в муниципальном жилье гражданин попадает в места лишения свободы или для службы в армии переезжает в воинскую часть, он на время снимается с регистрационного учета по месту жительства, но сохраняет за собой право на участие в приватизации. При этом всеми документами должны заниматься родственники осужденного или состоящего на срочной службе в армии человека, а он в свою очередь обязан подписать согласие или отказ от процедуры
Лица, заключившие с основным нанимателем договор поднайма.
Такой срочный возмездный договор может быть заключен между новыми жильцами и нанимателем на время отпуска или командировки последнего
Малоимущие.
Приватизация жилья для этих категорий граждан проходит в упрощенном порядке. Для ускорения процесса следует обратиться в органы Соцзащиты
Военнослужащие.Эта категория лиц может приватизировать служебную квартиру при условии, что руководство подразделения соответствующим приказом разрешит перевести жилье в статус муниципального

Плюсы и минусы

Наряду с неоспоримыми плюсами в приватизации есть и свои недостатки, для наглядности все положительные и отрицательные последствия от переоформления жилья в частную собственность мы собрали в небольшую таблицу:

Плюсы приватизацииМинусы приватизации
С момента получения свидетельства о собственности, каждый человек, участвующий в приватизации, становится единоличным владельцем определенной доли в квартире и может распоряжаться ей по своему усмотрениюЕжегодно за недвижимость придется платить налог размер которого составляет 0,3% от общей стоимости квадратных метров
Собственники не могут быть выселены, даже если накопилась большая задолженность по квартплатеКоммунальные платежи увеличатся
Во время ремонта теперь можно не только клеить обои и красить полы, но и осуществлять перепланировку (аккуратней с несущими стенами)На собственника будет возложена обязанность по содержанию дома, а значит за капитальный ремонт придется платить тоже самостоятельно

Как приватизировать квартиру, жилье по договору социального найма

Муниципальное жилье предоставляется гражданину бессрочно, но после его смерти законным наследникам не достанется ничего. Исправить ситуацию поможет смена статуса объекта.

Порядок

Решив переоформить квартиру на себя действуйте в следующем порядке:

  • отнесите заявление о приватизации в местную администрацию;
  • соберите необходимые документы;
  • оплатите государственную пошлину;
  • получите решение мэрии;
  • оформите права на жилье в Росреестре.

Процедура

На каждом этапе действовать надо внимательно и ответственно. Прежде всего следует в местной администрации запросить сведения о собственнике квартиры, чтобы знать куда отправлять заявление на приватизацию. В большинстве случаев по соц.найму сдается муниципальная недвижимость, но, например, когда жилье служебное, владельцем является государство.

При подготовке документов необходимо будет обойти несколько инстанций:

  • БТИ;
  • УВМ;
  • ЗАГС;
  • опеку.

Каждое лицо, участвующее в приватизации, должно предоставить собственный пакет документов.

Как только заявление будет рассмотрено и одобрено, нанимателю и остальным участникам процедуры нужно будет подписать договор о приватизации с администрацией и только потом можно обращаться в Росреестр для оформления муниципального жилья в частную собственность.

Расторжение договора соц.найма происходит одновременно с получением на руки свидетельства собственности и выписки из ЕГРН.

Заявление

В заявлении на приватизацию необходимо указать:

  • ФИО и координаты нанимателя;
  • наименование и координаты владельца;
  • точный адрес переоформляемого объекта и его площадь;
  • цель приватизации;
  • сведения об участии ранее в других приватизациях.

Необходимые документы

Для успешного осуществления процедуры каждому участнику необходимо собрать по два пакета документов: для мэрии и для регистраторов.

В администрацию необходимо отнести:

  • паспорта (копии и оригиналы), для детей свидетельство о рождении;
  • договор соц.найма;
  • тех.паспорт из БТИ;
  • выписку из поквартирной книги;
  • справку о том, что ни один из участников ранее не приватизировал жилье;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности перед коммунальщиками;
  • письменные согласия или нотариально заверенные отказы на приватизацию от всех прописанных лиц.
  • бывшие заключенные должны принести справку об освобождении;
  • бывшие военнослужащие – копию приказа МВД об увольнении из части;
  • родители несовершеннолетних участников – разрешение от органов Опеки и Попечительства.

Пакет документов для Росреестра должен состоять из:

  • заявлений от каждого участника;
  • паспортов (предварительно сделать копии главной страницы и разворота с пропиской);
  • всех имеющихся отказов от приватизации;
  • копию договора соц.найма заверенную нотариально;
  • справки о неучастии в приватизации ранее;
  • согласия органов опеки;
  • квитанции об оплате государственной пошлины.

Расходы

Бесплатная приватизация подразумевает, что переход квартиры от государства к физическому лицу осуществляется безвозмездно, никаких денег за полученные квадратные метры платить не придется, а вот услуги по проверке и оформлению документов оказываются государственными структурами на платной основе.

  • за выдачу технического плана (поэтажного и экспликации) нужно заплатить минимум 1000 рублей;
  • за выписку из ЕГРН — по 200 рублей с каждого участника;
  • за приватизацию жилья в мэрии – госпошлина 2000 рублей с человека.

Сроки

В отличие от малоимущих категорий граждан, за которых всю работу делает соцзащита всего за две недели, остальным придется ждать свидетельство собственности несколько месяцев:

  • на обработку запроса администрацией обычно уходит от 30 до 60 дней;
  • Росреестр рассматривает заявление за 5 рабочих дней;
  • переход прав собственности осуществляется еще в течение месяца.

Когда могут отказать в приватизации

Существуют некоторые объекты государственного и муниципального жилищного фонда не подлежащие бесплатной приватизации, к ним относятся:

  • большинство служебных квартир;
  • обособленные комнаты в действующем общежитии;
  • жилье, относящееся к резервному фонду;
  • квартиры в любом из военных закрытых городков.

Приватизация этих объектов недвижимости станет возможной только после перевода их в муниципальную собственность (процедура осуществляется в судебном порядке).

Иногда между проживающими в квартире людьми нет единого мнения по поводу приватизации, бывает так, что 5 человек хотят, как можно быстрее стать законными владельцами квадратных метров, а один, не желая платить большие налоги на недвижимость, ни в какую не соглашается. Как ни странно, но в жизни таких случаев очень много.

Пример. Семье Гарчевых, которые официально были признаны малоимущими, выдали муниципальную квартиру. Через некоторое время старший сын, женился и решил приватизировать жилье. Жена и мать, проживающие с инициатором совместно, выразили свое согласие, а вот отец, который к этому моменту уже достиг пенсионного возраста, был против. Никакие уговоры не помогали, подписание отказа его тоже не устраивало. Оказывается, уже давно мужчина принял решение – дожить в муниципальной квартире до конца жизни и отступать от своих принципов он не намерен. Семье ничего не осталось, кроме как отказаться на время от приватизации.

Если вы столкнулись с такой ситуацией, помните, что склонять жильца к приватизации можно только аргументированными убеждениями:

  • приведите члену семьи как можно больше аргументов в пользу приватизации;
  • предложите ему подписать отказ от приватизации, объяснив, что при этом жилец сохраняет за собой право на пожизненное проживание в данной квартире.

Угрозы, шантаж и физическое принуждение – приведут к тому, что вам не только не удастся приватизировать муниципальные квадратные метры, но и придется некоторое время провести в местах лишения свободы. Подробнее о том, как приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из этой статьи.

Нужен юрист

Если у вас возникли сложности с приватизацией квартиры, которой вы пользуетесь по договору социального найма, то обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут объективно рассмотреть вашу конкретную ситуацию и посоветовать, как действовать.

Вообще, лучше всего обратиться за помощью к профессиональному юристу, ведь именно этот специалист сэкономит ваше время и силы. Он не только соберет все необходимые документы, но и представит ваши интересы в любом учреждении.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Что нужно знать о приватизации квартиры по договору социального найма? Нюансы процедуры

Приватизация по договору социального найма жилья дает возможность бесплатно получить в собственность квартиру.

Разберемся, кто имеет право на приватизацию, какие потребуются для этого документы, а также в чем заключаются необходимые условия и каков порядок действий данной процедуры. Узнайте, с чего начать и какие существуют нюансы приватизации по договору соцнайма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Что это за жилые помещения с правом выкупа согласно ГК РФ?

Все жилье в РФ подразделяется на:

  • специализированное (например, служебное);
  • частное;
  • приватизированное;
  • социальное.

Последняя категория подразумевает, что владеет собственностью не сам жилец, а государственная организация. Согласно договору социального найма неприватизированной квартиры он обязан проводить оплату коммунальных услуги и содержать помещение в надлежащем виде, однако распорядиться им по своему усмотрению (завещать, подарить) он не может.

В соответствии с ФЗ N 1541-1 любое жилое помещение не в аварийном состоянии, принадлежащее государству, может быть приватизировано. Поэтому граждане, заключившие договор социального найма, получают право приватизировать квартиру, вне зависимости от того, как долго в ней проживают.

Можно ли квартиру по соцнайму сделать приватизированной?

Приватизация означает переход имущества из государственной собственности в частную.

С квартирой по договору социального найма ситуация аналогична – после приватизации владельцами вместо администрации станут сами жильцы.

Они обретут все права обязанности по содержанию и распоряжению имуществом, смогут продать или сдать в наем.

Этот процесс регулируется законом N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно данному документу для реализации права достаточно собрать пакет документов и подать в орган, занимающийся принятием решений о переходе права собственности. Как правило, рассматривают документы в Департаменте имущественных отношений или непосредственно органы исполнительной власти.

В чем заключаются необходимые условия?

Законодательство предъявляет несколько требований, без соблюдения которых приватизировать жилье нельзя:

  • лица, участвующие в приватизации, должны иметь российское гражданство;
  • помещение принадлежит государству или является муниципальной собственностью;
  • заключен договор социального найма;
  • ранее участники не воспользовались своим правом на приватизацию;
  • все проживающие в квартире согласны на приватизацию.
  • она в аварийном состоянии;
  • расположена на территории закрытых военных городов;
  • является служебным жилым помещением.

Порядок действий

Законодательство разрешает гражданам пользоваться привилегией преобразования имущества из муниципального в частное при условии, что будут соблюдены все нюансы оформления документов. Будущему собственнику придется посетить не одну инстанцию, собрать немало справок, выписок и разрешений. Разберемся, с чего следует начинать.

С чего начать приватизировать?

    Приватизация – сложный и длительный процесс, начинать который следует со сбора согласия всех лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении.

Оно составляется в письменной форме в двух экземплярах и при необходимости заверяется нотариально.

Все участники должны лично присутствовать во время подачи документов в МФЦ, исключением являются случаи, когда гражданин длительное время находится на лечении или в командировке.

Необходимые документы

Федеральное законодательство не регламентирует порядок проведения приватизации, а потому перечень документов полностью определяется требованиями региональных властей. Ознакомиться со списком можно в соответствующем разделе на сайте Комитетов по управлению имуществом.

В общем случае для приватизации потребуется собрать документы:

    Заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи. В нем указывается точный адрес помещения, которое будет приватизироваться.

Куда обращаться?

Документы на оформление приватизации подаются в любой МФЦ по выбору заявителя.

  1. В присутствии специалиста все участники приватизации должны подписать заявление и приложить пакет документов.
  2. После принятия заявителям на руки выдадут расписку с указанием ориентировочной даты, когда можно будет получить ответ.
  3. После этого документы направляются для рассмотрения к специалистам жилищного отдела муниципального образования, которые и выносят решение.

Если МФЦ нет, обращаться следует непосредственно в Администрацию территориального образования лично или через приемную на интернет-портале. Так, жители Москвы могут приватизировать жилье, подав документы на портале mos.ru, а Санкт-Петербурга – через сайт Горжилобмена.

Приватизация через Госуслуги возможна не во всех регионах. Чтобы найти услугу, нужно воспользоваться поисковой системой. После того, как опция будет обнаружена, следует нажать на кнопку «Заполнить заявление» и прикрепить сканы всех документов.

Как оформить заявление?

Как правило, образец заявления можно взять в МФЦ или на сайте уполномоченного органа. Так же его можно написать от руки, обязательно указав:

  1. ФИО заявителя, дату, место рождения, гражданство, паспортные данные, адрес проживания;
  2. местонахождение жилого помещения, подлежащего приватизации и вид собственности (частная, совместная или долевая);
  3. дату заполнения заявления и подпись;
  4. согласия всех членов семьи, участвующих в приватизации;
  5. заверение заявителя о том, что ранее он не участвовал в приватизации жилья.
  • Скачать бланк заявления на приватизацию квартиры
  • Скачать образец заявления на приватизацию квартиры

Через сколько времени состоится регистрация права собственности?

Как правило, больше всего времени уходит на сбор справок. В зависимости от ситуации этот этап может занять до полутора месяцев. А вот рассмотреть пакет документов и принять решение специалисты имущественного отдела обязаны в срок, не превышающий 2 месяцев с момента подачи заявления.

Регистрация перехода права собственности в МФЦ занимает не более 10 дней, в итоге вся процедура длится 4- 4,5 месяца.

Платная ли услуга, какова плата за госпошлину?

Данная услуга оказывается бесплатно, однако заявитель обязан оплатить госпошлину в размере 2000 рублей за регистрацию права собственности на жилое помещение. В случае, когда квартиру приватизируют сразу несколько собственников, госпошлина делится на всех участников равными долями.

Возможные нюансы

  • Приватизация при наличии задолженности. Наличие неоплаченных коммунальных платежей не является основанием для отказа в приватизации жилья. Однако ТСЖ могут отказать в выдаче необходимых справок и обратиться в суд для принудительного погашения долга.
  • Если в квартире прописаны несовершеннолетние. В этом случае им положена обязательная доля в имуществе, лишить которой можно только с разрешения органов опеки. Дети с 14 до 18 лет собственноручно пишут заявление о согласии на приватизацию.
  • Если все жильцы хотят участвовать в приватизации. В соответствии с законодательством помещение будет передано им в долевую собственность.

У приватизации есть несколько плюсов, самый важный среди них – возможность распоряжаться помещением по усмотрению собственника. Начинать ее следует с получения согласия всех проживающих в квартире, а затем приступать к сбору всех остальных документов. Особое внимание нужно уделить заполнению заявления, ведь от этого зависит, перейдет ли квартира в собственность жильцов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Приватизация жилья по договору социального найма

При длительном проживании в муниципальной квартире рано или поздно встает вопрос о переоформлении ее в частную собственность. Расскажем в статье, как происходит приватизация жилья по договору социального найма, какие особенности имеет эта процедура и с какими сложностями можно столкнуться.

Зачем приватизировать квартиру?

Приватизация – это процесс переоформления жилья из государственной или муниципальной собственности во владение частного лица. Эта процедура регламентирована Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». Приватизация носит добровольный характер.

Преимущества приватизации в следующем:

  • получение права полностью распоряжаться имуществом (продавать, дарить и т.д.);
  • собственника практически невозможно выселить из жилья (к примеру, за неоплату услуг ЖКХ);
  • возможность завещать квартиру;
  • возможность передавать квартиру в залог для обеспечения кредита;
  • возможность осуществлять перепланировку на законных основаниях.

Однако есть и минусы:

  • потребуется выплачивать налог на недвижимость;
  • увеличится оплата за коммунальные услуги (в частности, за капитальный ремонт и содержание жилья);
  • усложняется процесс наследования – если завещание будет отсутствовать, то на жилье могут претендовать все наследники по закону, а не только члены семьи.

Приватизировать можно не всякое жилье. К примеру, невозможно оформить в собственность квартиру, расположенную в аварийном доме.

Условия приватизации муниципального жилья

Воспользоваться правом приватизировать жилье гражданин может только один раз. Это право будет считаться реализованным даже, если приватизация была аннулирована или признана незаконной по решению судебных органов. Есть единственное исключение – несовершеннолетние лица, которые участвовали в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться этим правом после достижения совершеннолетия еще раз.

Приватизация может быть проведена при условии, что все проживающие в объекте недвижимости не против перехода права собственности. Согласие выражается в письменной форме.

Если кто-то из проживающих против процедуры, он должен составить письменный отказ и заверить его нотариально. Отказ (равно как и согласие) должны оформить все члены семьи, достигшие 14 лет.

Может сложиться ситуация, при которой один из жильцов против приватизации, но отказ оформлять отказывается. Тогда придется действовать через суд.

как сделать приватизацию жилья по договору социального найма

Приватизировать можно жилье, находящееся в составе муниципального или государственного жилищного фонда, а также недвижимость, которой владеют предприятия или учреждения на праве оперативного управления. Право пользования подтверждается ордером или договором социального найма.

Невозможно приватизировать помещения в составе аварийных домов, находящиеся под арестом, а также расположенные в закрытых военных городках.

Можно выделить несколько существенных нюансов приватизации:

  1. Процедура бесплатна.
  2. Форма договора стандартизирована на всей территории РФ.
  3. Приватизировать объект недвижимости можно как на одного гражданина, так и оформить в долевую собственность на нескольких лиц.
  4. Как правило, приватизируется муниципальное имущество, так как государственный жилищный фонд включает в себя гораздо меньше объектов. Некоторые из них не подлежат передаче в собственность частных лиц (к примеру, дома в военных городках).
  5. Приватизация земель сельскохозяйственного назначения происходит в соответствии с нормативными актами муниципалитетов, которые являются собственниками этих участков.

Требования и условия приватизации едины на всей территории Российской Федерации.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

Допускается переоформление в собственность одного или нескольких лиц, но приватизировать часть муниципальной квартиры нельзя. Такой вопрос обычно возникает, если кто-то из жильцов против приватизации.

Важно учитывать, что для переоформления необходимо согласие всех жильцов без исключения. Если согласны все, кроме одного человека, то ему можно предложить обменять занимаемое жилье. Когда компромисса достигнуть не удается, потребовать обмена можно в судебном порядке.

При обмене гражданин получит муниципальное жилье в другом месте. Согласно ст. 72 ЖК РФ, допускается обмен между объектами недвижимости, которые располагаются в разных домах, квартирах или даже в разных населенных пунктах России.

Жильцы, отказавшиеся от права собственности в пользу одного гражданина, вправе постоянно проживать в приватизированном помещении.

Как приватизировать квартиру – в долях или на одного собственника?

Рассмотрим недостатки и преимущества приватизации в долях и в единоличное владение. К плюсам долевой собственности можно отнести:

  • распределение объема оплаты между всеми собственниками;
  • налог на имущество распределяется пропорционально приобретенным долям;
  • каждый из сособственников вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, то есть может дарить, продавать, передавать в наследство и т.д.

Относительно к последнему пункту, следует учесть, что сособственники будут обладать преимущественным правом покупки, если дольщик решит продать свою часть общего имущества. Это и есть один из минусов долевой собственности.

документы для оформления приватизации жилья

Еще один негативный аспект касается несовершеннолетних лиц в числе сособственников. Для продажи доли ребенка потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Если приватизировать квартиру на одного собственника, то он единственный будет вправе распоряжаться имуществом целиком. Кроме того, потребуется меньшее количество бумаг для совершения каких-либо сделок.

К минусам приватизации муниципальной квартиры на одного собственника можно отнести следующие факторы:

  1. Если собственником будет несовершеннолетний, то возможные действия, связанные с переходом имущественных прав (купля-продажа и т.д.), происходят только с согласия органов опеки и попечительства.
  2. После оформления жилплощади в собственность зарегистрированные на ней граждане не теряют права проживания. Они могут не съехать, если этого захочется собственнику, на законных основаниях.
  3. Прописанные лица не потеряют права на проживание даже, если приватизированное имущество будет унаследовано.

Какой тип приватизации будет выгоднее – каждая семья решает индивидуально.

Пошаговая инструкция приватизации жилья по договору социального найма

Как уже говорилось выше, требования и условия приватизации одинаковы во всех регионах. Однако порядок процедуры может незначительно отличаться. Рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации по договору социального найма.

Шаг 1. Подготовка документов

Чтобы оформить муниципальную квартиру в собственность, понадобится:

  • заявление;
  • общегражданские паспорта всех членов семьи и лиц, зарегистрированных либо имеющих право на проживание в объекте недвижимости (с 14 лет);
  • свидетельство о рождении для всех вышеуказанных лиц до 14 лет;
  • общегражданский паспорт представителя заявителя, если он не действует самостоятельно, и документ-основание для таких действий (нотариальная доверенность, решение органов опеки и т.д.);
  • решение суда о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным, если таковые есть среди заинтересованных граждан;
  • согласие органа опеки и попечительства на оформление объекта в собственность недееспособного, ограниченно дееспособного или несовершеннолетнего лица, оставшегося без попечения родителей;
  • договор социального найма;
  • ордер или выписка из распоряжения (при наличии) – в случае утери получить копию можно в МФЦ;
  • выписка из домовой книги с 21.07.1991 года до момента регистрации в приватизируемом жилье;
  • документ-подтверждение неиспользования права на приватизацию по другому месту жительства;
  • выписка из личного дела с указанием периода прохождения воинской службы (для офицеров; лиц, проходивших службу по контракту; лиц, которые получили в пользование служебное жилье при воинской части);
  • справка об освобождении гражданина (если лицо, участвующее в приватизации, отбывало наказание);
  • приговор суда и документ, подтверждающий отбывание наказание гражданином, который относится к заинтересованным лицам;
  • решение суда о наличии или лишении прав на жилое помещение (если было соответствующее разбирательство);
  • согласие на оформление или отказ от приватизации от всех заинтересованных лиц.

Согласие или отказ могут быть оформлены нотариально или в присутствии сотрудника территориального МФЦ. Перечень документов для приватизации можно уточнить в МФЦ. Возможно, потребуются и иные бумаги, не указанные в списке.

Шаг 2. Подача запроса

Подать запрос на приватизацию можно двумя способами:

  1. Лично в МФЦ.
  2. Через интернет на портале Госуслуги.

Если вы воспользуетесь вторым способом, то потребуется заполнить заявление, указав реквизиты общегражданских паспортов РФ и свидетельств о рождении. Другие документы прикрепляются в форме скан-копий либо предоставляются в МФЦ в течение пяти дней.

куда обращаться чтобы сделать приватизацию

Подача заявки через интернет допускается только для одиноко проживающих заявителей или для семей, в составе которых только совершеннолетние граждане, проживающие в этой квартире с 21 июля 1991 года или с рождения.

Шаг 3. Подписание договора о передачи квартиры в частную собственность

Договор будет заключен в течение двух месяцев после подачи заявки и документов. При его подписании необходимо присутствие всех лиц, включенных в текст договора, достигших 14-ти лет, а также граждан, которые имеют право на приватизацию, но отказались от нее в добровольном порядке. При невозможности их присутствия предоставляется нотариально заверенное согласие на проведение приватизации.

Если заявка подавалась в электронной форме, необходимо предоставить сотруднику МФЦ все документы, перечень которых приведен выше. Специалист заберет нужные бумаги и выдаст расписку, в которой будет указана дата исполнения.

Шаг 4. Получение договора и выписки из ЕГРН

В указанную дату необходимо явиться в МФЦ и получить договор с отметкой о прохождении государственной регистрации, а также выписку из ЕГРН, которая служит подтверждением права собственности с 2017 года.

Учитывайте, что после приобретения недвижимости в собственность, вы обязаны выплачивать имущественный налог, в соответствии со ст. 400 и ст. 401 НК РФ.

Возможные причины отказа в приватизации

В приватизации могут отказать. Основанием для этого являются следующие причины:

  1. Жилплощадь не подлежит приватизации.
  2. Отсутствует согласие кого-либо из зарегистрированных лиц.
  3. В квартире была проведена незаконная перепланировка.
  4. Предоставление некорректных документов.

Неправомерный отказ можно оспорить в судебном порядке. В этом случае целесообразно обратиться к юристу.

Получить бесплатную юридическую консультацию можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию и задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Возможность получить муниципальную квартиру в собственность не ограничена временными рамками, поэтому приватизация жилья по договору социального найма может быть проведена в любой момент.

Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2021 году

С 1991 года в Российской Федерации стартовала программа приватизации жилищного фонда. Ее порядок содержится в параграфах закона № 1541-1 от 04.07.1991. Приватизация квартиры по договору социального найма проводится без взимания платы за квадратные метры. Планировалось, что такое льготное условие будет отменено с 01.03.17, однако, власти по инициативе Президента РФ В.В. Путина продлили безвозмездную передачу жилых помещений в собственность граждан бессрочно.

Несмотря на предоставленную возможность, за 26 лет воспользовались ею не все потенциальные собственники квартир. Многие не знают, как приватизировать жильё по договору социального найма. Других останавливают затраты на «бесплатный процесс». Разберем, как оформить в собственность жилплощадь, сколько на это потребуется денег, какие препятствия придется преодолеть в 2021 году.

Скачать для просмотра и печати:

Кто может участвовать в приватизации

Право на использование приватизационной привилегии получают все лица, зарегистрированные на жилплощади нанимателя.

При определении приватизационного списка учитывается, что нанимателями признаются:

  • гражданин:
    • получивший ордер на жилье;
    • подписавший с муниципалитетом договор соцнайма;
    • муж (жена);
    • дети;
    • иные родственники;
    • прописанные в квартире без учета родственных связей (разведенные, к примеру).

    В рамках Жилищного кодекса все проживающие несут солидарную ответственность за оплату предоставляемых услуг, а также финансирование содержания строения. Справедливо, что права у людей также одинаковы. Приватизация производится в равных долях, при условии, что никто из прописанных ранее не участвовал в программе приватизации.

    Не могут претендовать на получение квадратных метров в собственность такие лица:

    • зарегистрированные на временных условиях;
    • проживающие по договору поднайма;
    • имеющие прописку по другому адресу;
    • ранее участвовавшие в программе приватизации.

    Исключением из правил запрета на использование приватизационного права являются следующие граждане, не прописанные в помещении:

    • работающие вахтовым методом;
    • проходящие срочную службу в армии;
    • отбывающие наказание в тюрьме.

    Условия получения в собственность жилья

    В законодательстве установлены условия передачи жилья в собственность нанимателей. Они таковы:

    • проводится по инициативе гражданина:
      • обратившегося с заявлением в местную администрацию;
      • предоставившего полный пакет необходимых документов;

      Из приватизационного списка исключаются жилые помещения:

      • признанные местными властями аварийными;
      • в общежитиях;
      • в домах закрытых военных городков;
      • служебные жилые помещения;
      • находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

      Порядок приватизации жилья по договору социального найма

      Согласно указанному закону под приватизацией понимается безвозмездная передача гражданам на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

      При этом люди получают возможность самостоятельно распоряжаться жилплощадью:

      • прописывать в ней любых лиц;
      • продавать;
      • заключать безвозмездные сделки дарения, наследования и другие.

      В случае если приватизированное жилое помещение не отвечает учетным нормам по площади на человека (семью), гражданин (семья) вправе встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и поучаствовать в одной из программ помощи.

      Использовать преференцию может любой гражданин, отвечающий требованиям законодательства.

      Для сведения: привилегия не предоставляется должникам по коммунальным платежам. Таковыми признаются лица, не погашающие счета более шести месяцев подряд.

      Условия передачи квартиры нанимателю

      Квартира по соцнайму выделяется нуждающимся категориям граждан для обеспечения местом проживания. Договор и ордер являются основаниями для получения от властей приватизационной привилегии. Передается она в собственность на общих основаниях.

      Нанимателю необходимо выполнять все требования законодательства.

      Внимание: квартиру могут забрать, а семейство выселить. Условия принятия решения собственником (муниципалитетом или государством) таковы:

      • задолженность по коммунальным платежам более шести месяцев;
      • разрушение и повреждение жилого помещения нанимателем или лицами за действия которых он отвечает;
      • систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
      • использование жилого помещения не по назначению.

      Если собственник договор расторгнет по негативным обстоятельствам, то люди потеряют право на оформление квартиры в собственность. Восстановить его будет невозможно.

      Военнослужащими

      С большим количеством проблем в последние годы сталкиваются наниматели-военнослужащие. Причем на законодательном уровне препятствий к использованию приватизационной привилегии у них нет. Суть проблем состоит в следующем:

      1. Как правило, наймодателем (собственником строений) военнослужащих выступает Министерство обороны.
      2. Ведомство не желает расставаться с жилым фондом, хотя не имеет к этому легитимных оснований. В ход идут:
        • затягивание процесса;
        • выдвижение неправомерных аргументов.

      Для сведения: в законе содержится запрет на передачу в собственность гражданам таких строений:

      • располагающихся на территории закрытых объектов (военных городков);
      • имеющих статус общежитий Министерства обороны.

      Практически все споры военнослужащим приходится решать в суде. Как правило, судьи становятся на защиту законных прав людей. Преимущество в этом случае получают военнослужащие:

      • подающие заявку на передачу жилья в собственность всех членов семейства;
      • воспитывающие несовершеннолетних детей.

      Участие в приватизации несовершеннолетних

      Несовершеннолетние жители РФ получили на законодательном уровне возможность участвовать в безвозмездной передаче жилья в собственность дважды:

      • вместе с родителями до 18-летия;
      • самостоятельно после обретения дееспособности.

      У детей-сирот и детей из числа оставшихся без попечения родителей более широкие возможности. Дело в том, что по социальным нормам государство берет на себя обязательство предоставить ребенку, оставшемуся без родительской опеки, жилую площадь. Делается это по следующим правилам:

      • если у таких детей нет дома в собственности;
      • после совершеннолетия ему выделяются квадратные метры по договору соцнайма;
      • отвечает за обеспечение таких лиц местная власть.

      Таким образом, бывший сирота или оставшийся без попечения родителей получает возможность воспользоваться приватизационной привилегией. Закон ограничивает ее определенным периодом. Правило установлено с целью защиты молодых людей от мошенничества.

      Важно: получить в собственность жилище сирота или ребенок, оставшийся без попечения родителей, сможет через пять лет с момента заключения договора соцнайма. В остальном процедура не меняется.

      Порядок регистрации недвижимости

      Передача недвижимости от одного владельца другому — это особая процедура. В данном случае наймодателем могут выступать:

      • государство через министерства, ведомства и иные учреждения;
      • органы местного самоуправления.

      Куда обращаться за оформлением

      Процедура оформления недвижимости в собственность представляет собой довольно длительный период взаимодействия с различными госорганами. Придется проделать такую работы:

      1. Написать заявление в Управление по вопросам жилого фонда местной администрации (иному собственнику жилого помещения).
      2. Собрать пакет документов из БТИ и ЖЭК (управляющей компании).
      3. Посетить орган опеки, если в семействе есть несовершеннолетние.
      4. Дождаться решения администрации.
      5. Зарегистрировать владение в ЕГРН .

      Срок на принятие решения собственником жилого помещения составляет 2 месяца.

      Необходимые документы

      При сборе документов следует учитывать, что некоторые справки действуют определенное время.

      Перечень приведен в таблице:

      свидетельства о рождении малолетних

      Заявка на оформление жилья подается в администрации по месту регистрации. Оно составляется от имени всех прописанных лиц. К документу прилагаются:

      • отказы, при наличии;
      • доверенность от отсутствующих лиц, оформленная у нотариуса;
      • подтверждение опекунского права, если в составе семейства есть недееспособные граждане.

      Сроки оформления

      Процесс оформления занимает не менее двух месяцев. В некоторых случаях сроки могут продлеваться для решения таких вопросов:

      • получения дополнительных документов;
      • оформления доверенности от членов семейства, не проживающих по месту регистрации;
      • выяснения иных обстоятельств.

      Например, решения о включении строения в перечень аварийных власти принимают регулярно. Работники Управления обязаны выяснить эту информацию. Иногда у строений отсутствует собственник. Приходится его определять. А для этого тоже требуется дополнительное время.

      Внимание: затягивание процесса оформления документов госслужащими без уважительных причин наказывается по закону.

      Стоимость расходов на оформление

      За оформление недвижимости претенденту придется заплатить. Квадратные метры он получает бесплатно, а оплата идет за получение справок. Ориентировочно перечень затрат выглядит так:

      ДокументПримерная стоимость
      Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющийОт 200,0 руб.
      Справка о неучастии в приватизации100,0 руб.
      Выписка из ЕГРНОт 400,0 руб.
      Оформление договораОт 1,5 тыс. руб.
      Услуги нотариуса300,0 — 500,0 руб.
      Госпошлина2 000,0 руб.

      Внимание: конкретные расценки зависят от региона проживания и тарифов привлеченного специалиста (нотариуса).

      Причины отказа

      По нормам действующего законодательства отказать заявителю могут в таких случаях:

      • строение не подлежит приватизации (находится в аварийном состоянии или другое из вышеперечисленных обстоятельств);
      • заявление составлено некорректно или содержит недостоверные сведения;
      • подан неполный пакет документов;
      • возможно иное.

      Последние изменения

      Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

      голоса
      Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию