Femida96.ru

Юридическая помощь для всех
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация ведомственного жилья новый закон

По вопросу о признании права на приватизацию служебного жилого помещения

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, при прохождении службы, назначении на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления (статья 93 Жилищного кодекса Российской Федерации). Служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (пункт 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 19 июля 2011 года N 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сотруднику, не имеющему жилого помещения в населенном пункте по месту службы, и совместно проживающим с ним членам его семьи может предоставляться служебное жилое помещение (при переводе сотрудника на новое место службы в другой населенный пункт) или жилое помещение в общежитии, относящиеся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, формируемого федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел, иным федеральным органом исполнительной власти, в котором проходят службу сотрудники, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.

Согласно требований ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Требованиями статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» служебные жилые помещения не подлежат приватизации.

Согласно пункту 16 Типового положения о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2002 № 897, служебное жилое помещение не подлежит приватизации, бронированию, обмену, сдаче в поднаем, переустройству и перепланировке.

Поскольку в рамках правового регулирования отношений собственности право собственности в силу Конституции Российской Федерации (статья 71, пункт «в»; статья 55, часть 3) может быть ограничено федеральным законодателем в установленных ею целях, то есть с учетом основных конституционных ценностей (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 31.05.2005 г. N 6-П), соответственно, федеральным законом может быть ограничено и право граждан на получение жилых помещений в собственность в процессе приватизации. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность (Постановления от 3 ноября 1998 года N 25-П, от 24 октября 2000 года N 13-П и от 15 июня 2006 года N 6-П).

Таким образом, из содержания указанных выше правовых норм и правоприменительной практики следует, что служебные жилые помещения, в установленном порядке признанные служебными и являющиеся государственной собственностью, не подлежат приватизации, в связи с чем, правовых оснований для признания права на приватизацию лиц, занимающих специализированные жилые помещения на основании договоров найма служебного жилого помещения, не имеется.

Заместитель начальника отдела ПУ ГУ МВД России по Краснодарскому краю подполковник внутренней службы Г.Р. Гумерова

Федеральный закон от 31 июля 2020 г. N 293-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества"

Внести в Федеральный закон от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 4, ст. 251; 2007, N 18, ст. 2117; 2008, N 30, ст. 3616; 2010, N 23, ст. 2788; 2011, N 29, ст. 4292; N 50, ст. 7343; 2014, N 30, ст. 4266; 2015, N 27, ст. 3971; 2016, N 27, ст. 4299; 2019, N 14, ст. 1458) следующие изменения:

а) наименование изложить в следующей редакции:

«Статья 8. Разработка прогнозных планов (программ) приватизации государственного и муниципального имущества»;

б) в абзаце третьем пункта 2 слова «прогнозного плана (программы) приватизации федерального» заменить словами «прогнозных планов (программ) приватизации государственного и муниципального»;

Читайте так же:
Сколько стоит налог на роскошь

2) в пункте 2 статьи 9:

а) в абзаце первом слова «имущественных комплексов» исключить, после слов «акционерных обществ» дополнить словами «, долей в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью», дополнить словами «, а также информацию в соответствии с формами отчетов об итогах исполнения прогнозных планов (программ) приватизации государственного и муниципального имущества, утверждаемыми Правительством Российской Федерации»;

б) абзац третий признать утратившим силу;

а) пункт 1 дополнить словами «в соответствии с порядком разработки прогнозных планов (программ) приватизации государственного и муниципального имущества, установленным Правительством Российской Федерации»;

б) в пункте 2 слова «Правительство Российской Федерации или» исключить, дополнить словами «в соответствии с формами отчетов об итогах исполнения прогнозных планов (программ) приватизации государственного и муниципального имущества, утверждаемыми Правительством Российской Федерации»;

4) в статье 10 1 слова «прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества, акты планирования приватизации имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований» заменить словами «прогнозные планы (программы) приватизации государственного и муниципального имущества»;

а) в абзаце первом пункта 1 слова «прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества, актов планирования приватизации имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, муниципального имущества» заменить словами «прогнозных планов (программ) приватизации государственного и муниципального имущества»;

б) в пункте 7 слова «прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества, акты планирования приватизации имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, муниципального имущества» заменить словами «прогнозные планы (программы) приватизации государственного и муниципального имущества»;

в) в пункте 8 слова «прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества, акты планирования приватизации имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, муниципального имущества» заменить словами «прогнозные планы (программы) приватизации государственного и муниципального имущества»;

6) в пункте 2 статьи 30 2 слова «прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества, в документ планирования приватизации имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации, или муниципального имущества» заменить словами «прогнозные планы (программы) приватизации государственного и муниципального имущества».

Ведомственное жилье — это служебная квартира, можно ли ее приватизировать

Служебное, или ведомственное, жилье выдается сотрудникам предприятий на время выполнения работы

Ведомственное жильё — это, другими словами, служебное жилое помещение. Оно выдаётся людям на период выполнения определённой работы.

Простым языком, человек едет работать по распределению в другой город. Там работодатель предоставляет ему квартиру или дом.

Его могут получить как специалисты, так и служащие. Каждый человек мечтает о своём собственном жилище, которое впоследствии он сможет передать детям и внукам.

По закону такой вид жилья можно приватизировать, но на определённых условиях. Рассмотрим подробно, что такое служебное жильё и как перевести его в личную собственность.

Ведомственное жильё — что это?

Обычно ведомственное жилье выдается на период, необходимый для выполнения сотрудниками работ в другом городе

Обычно такое жилье выдается на период, необходимый для выполнения сотрудниками работ в другом городе

Подобное жилище необходимо людям при исполнении их трудовых функций. То есть, к примеру, человек приезжает в другой город для работы, организация предоставляет ему служебную квартиру.

К служебному жилью относятся только отдельные помещения. Нельзя предоставлять, в качестве такого жилья комнаты в квартирах или домах, где проживает несколько квартиросъёмщиков или собственников.

Если рассматривать многоквартирный дом, то предоставляться могут как все квартиры, так и часть из них в качестве служебного жилья.

Полное понятие служебного жилья определяет Жилищный Кодекс РФ.

На такой тип недвижимости вправе рассчитывать следующие категории лиц:

  • служащие и рабочие различных организаций, также медики и учителя;
  • военнослужащие;
  • чиновники и депутаты.

Чтобы человек мог вселиться в такую квартиру следует составить договор социального найма.

Важно понимать, что к составлению такого документа предъявляется ряд требований:

  1. В этом случает должен присутствовать документ, свидетельствующий о праве заключения такого договора. Раньше это был ордер на служебное жилье.
  2. Договор заключается строго в письменном виде. Никаких устных договорённостей здесь быть не может.
  3. В этом документе прописываются все члены семейства, которые будут проживать совместно с нанимателем. Это важный момент, так как в случае непредвиденных обстоятельств семья будет застрахована.

Ведомственная квартира — какие у жильцов права и обязанности? Подобные отношения заключаются специальным договором, который не больше времени действия трудового.

Когда наниматель увольняется, или возможно, заканчивается его контракт, ему и членам его семейства придётся искать иное жилище самим. Конечно, если его не примут на работу в эту же организацию снова. Или не заключат новый контракт.

В индивидуальных ситуациях выселение из указанного жилья не происходит на общих основаниях:

  • когда на служебной площади проживает семейство погибшего или без вести пропавшего служащего, и даже обычного рабочего;
  • наниматель вышел на пенсию по старости;
  • работник или служащий получил инвалидность первой,
  • второй группы, в процессе выполнения трудовых обязанностей: несчастный случай, болезнь и тому подобное;
  • нельзя выселить в никуда детишек сирот.

Все вышеперечисленные категории лиц могут быть выселены только с предоставлением иного жилища в этом же населённом пункте.

Когда люди, потерявшие право проживать на территории служебного жилища не желают освободить помещение, появляется необходимость в его выселении.

Законно сделать это можно только по решению суда.

Существует ряд оснований для выселения со служебного помещения:

  • окончания срока действия договора, то есть увольнение человека;
  • невнесение оплаты за квартиру;
  • порча недвижимости;
  • использование жилища не по назначению;
  • смена места жительства квартиросъёмщика;
  • замена собственника.
Читайте так же:
Представительство в арбитражном суде по доверенности

Это самые распространённые причины выселения по соглашению сторон, а также через судебную инстанцию. В суде обязательно обосновать причину выселения людей.

О возможности приватизации ведомственного жилья

Приватизация ведомственного жилья возможна только в том случае, если предприятие, являющееся владельцем недвижимости примет соответствующее решение

Приватизация такого жилья возможна только в том случае, если предприятие, являющееся владельцем недвижимости примет соответствующее решение

Возможно ла приватизация служебных жилых помещений? По законодательству владельцы жилищного фонда самостоятельно принимают решения разрешать приватизацию служебного жилища или нет.

Кроме того, организация и учреждения так же вправе определять подлежит ли приватизации то или иное служебное помещение.

Другими словами любой собственник сам имеет право принимать решение. Именно поэтому люди проживающие в служебных квартирах пытаются приватизировать её.

Конечно не каждый собственник желает отдать недвижимость. Соответственно наниматели натыкаются и на отказ. На основании закона судебная инстанция тоже, в большинстве случаев, отказывает квартиросъёмщикам в возможности приватизировать такую недвижимость.

Основанием этого служит право собственника самостоятельно принимать решение о приватизации.

Тем не менее, для нанимателей закон оставил выход. Эта процедура возможна, если сама организация собственник даст своё разрешение на процесс приватизации. Заставить такие организации дать согласие невозможно.

Это регламентировано ст. 9 ГК. На её основании собственники самостоятельно принимают решение.

Есть ряд условий, при которых человек вправе претендовать на приватизацию:

  • он должен отработать у этого работодателя больше десяти лет;
  • срок проживания на служебной территории тоже должен превышать 10 лет.

Эти рамки утверждены законодательством, с целью защитить интересы работодателей. Каждый человек согласится, что они разумны.

Ведь если бы не было временных ограничений, ведомства замучились бы выдавать квартиры в собственность. Каждый человек старался бы устроиться на работу, где выдают такое жильё с правом последующей приватизации.

Каким образом можно приватизировать ведомственное жильё

Приватизацию ведомственного жилья начинают с написания заявления, будет ли она произведена - решит собственник

Приватизацию служебного жилья начинают с написания заявления, будет ли она произведена — решит собственник

Самое первое, что необходимо сделать человеку при возникновении желания приватизировать ведомственное жильё, это написать заявление собственнику: администрации, ведомству или предприятию.

Подобные прошения рассматриваются около двух месяцев. Здесь может быть два решения: владелец согласен на эту процедуру, либо нет.

Заставить эти организации вынести положительное решение невозможно. Это полностью зависит от желания собственника жилья. Когда принимается положительное решение можно действовать дальше.

Следует понимать, что для приватизации жилья нужно сделать, чтоб оно перестало быть служебным.

Рассмотрим подробно, что для этого требуется сделать:

  1. Владелец должен передать ведомственное жилье в собственность местным органам власти. То есть заключается соответствующее соглашение.
  2. После завершения процедуры передачи, человек должен подать ходатайство в местный муниципалитет.

Совместно с ним следует собрать пакет документации:

  • ксерокопия паспорта; : выписка из технического паспорта и тому подобное.

Прошение заявителя рассматривается и принимается решение на заключение договора о приватизации недвижимости. Если в документации что-то будет не в порядке, муниципалитет может отказать в проведении приватизации жилья.

Заявитель имеет право исправить недочёты и обратиться с заявлением на приватизацию снова. Когда не выявляется никаких препятствий для проведения данной процедуры, муниципалитет принимает решение заключить договор.

После этого вся документация регистрируется в Рос реестре. После этого приватизация ведомственного жилья считается успешно завершенной.

Многие люди, работающие в бюджете, рассчитывают именно таким образом приобрести своё жилище. Важно понимать, что для проведения процедуры приватизации дом, в котором находится квартира был в собственности муниципалитета.

Когда эта процедура проведена, процесс приватизации осуществляется на общих основаниях, так как квартира уже используется по договору социального найма.

Приватизация служебной квартиры через суд

Получить право на приватизацию ведомственной квартиры через суд - дело весьма проблематичное

Получить право на приватизацию ведомственной квартиры через суд — дело весьма проблематичное

Не всегда администрация или ведомство дают согласие на приватизацию такого жилья.

Когда поступает отказ в проведении этой процедуре можно попробовать обратиться в судебную инстанцию.

Для этого нужно подать исковое заявление на одну из организаций:

  • Работодателю, если он отказывается передать недвижимость в собственность муниципалитета.
  • Муниципальной организации, с требованием провести процесс приватизации и заключить соответствующий договор.

Конечно, попробовать стоит решить вопрос в судебном порядке. Но шансов здесь практически нет. Так как заставить отдать свою собственность суд, вряд ли, посчитает правомерными такие действия.

Для того, чтобы это произошло должны быть достаточно веские основания.

Добиться перевода ведомственной квартиры в личное владение через судебную инстанцию, можно только, если жильё не оформлено надлежащим образом.

Тут важно заранее узнать был ли официальные перевод жилища в служебную категорию и есть ли регистрация этого факта в Рос реестре.

Только в таком случае выйдет в судебном порядке получить недвижимость в личное владение. Кроме того, муниципалитет тоже не всегда торопится принимать положительное решение о возможности приватизации недвижимости.

Когда дело всё-таки доходит до суда, подать исковое заявление требуется в районную инстанцию, именно по месту нахождения жилья. В заявлении важно обозначить, что муниципалитет препятствует проведению процесса перевода в личное владение.

 В законодательстве нет положений, обязывающих владельцев служебного жилищного фонда изменять статус своей собственности

В законодательстве нет положений, обязывающих владельцев служебного жилищного фонда изменять статус своей собственности

Судья, при наличии веских оснований, принимает положительное решение о приватизации занимаемых площадей.

Читайте так же:
Прогноз развития рынка нежилой недвижимости

Тем не менее, важно понимать, что ни одна судебная инстанция не может обязать хозяина недвижимости к заключению подобных договоров.

Это нарушает гражданские права. А законодательство не включает в себя положений разрешающих изменить статус жилища по желанию жильцов.

Следует понимать, что переводить в личное владение жильё, относящееся к ведомственному типу, невозможно, когда человек уже использовал подобное право.

Например, если раньше он жил в такой квартире по договору социального найма и приватизировал её. Устроившись на другую работу и получив ещё одну служебную квартиру, он перевести её в собственность уже не сможет. Это допустимо сделать только единожды.

Итак, ведомственное жильё — это недвижимость, предоставляемая для проживания работников. Служебные помещения допускается приватизировать. Но только как жилище по договору социального найма.

О типичных проблемах с ведомственным жильем — смотрим видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Возможна ли приватизация служебного жилья? Разбираем нюансы оформления в собственность ведомственной квартиры

Процесс приватизации, то есть оформления жилья в частную собственность, начавшийся в 90-х годах прошлого столетия, продолжается до настоящего времени.

Эта процедура не представляет особой сложности.

Тем, кто хочет приватизировать служебное жилье, нужно знать некоторые особенности, о которых и пойдет речь в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

О чём идет речь?

Служебным или ведомственным жильем считаются жилые помещения, которые выдаются человеку не в частную собственность и не в аренду, а на срок действия трудового договора с организацией, являющейся собственником недвижимости. Такая недвижимость может быть как частной, так и государственной.

Можно ли оформить в собственность?

Многие люди, проживающие в служебной квартире, интересуются вопросом, возможна ли приватизация служебного жилья. Стоит сказать, что получить в собственность такое жилье очень сложно, но все-таки возможно. Эту процедуру можно осуществить в том случае, если на приватизацию даст согласие предприятие, владеющее этим имуществом. Если же организация не будет согласна с проведением такой сделки, то закон будет на ее стороне.

Законодательное обоснование

Со стороны российского законодательства возможность приватизации ведомственного жилья регулируется следующими законами:

    , где прописаны условия приватизации.
  • Статьей 93 ЖК РФ, где расписано понятие служебного жилья.

Статья 93 ЖК РФ. Назначение служебных жилых помещений

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Иметь возможность получить и приватизировать ведомственную недвижимость могут следующие категории работников:

  • Депутаты.
  • Чиновники.
  • Военнослужащие (о том, как проходит приватизация жилья, выданного военным, мы рассказываем здесь).
  • Сотрудники МЧС и правоохранительных органов.
  • Работники таможни, ФНС, лесных и рыболовных хозяйств.
  • Судьи.
  • Учителя.
  • Врачи.

Зачем нужна процедура?

Приватизация служебного жилья полезна в том случае, если лицо, проживающее в нем, хочет получить на него полные права. Поэтому стоит сказать, что данная процедура является очень выгодной для оформителя, но если же ведомственное жилье воспринимается как временное, то в таком процессе нет необходимости. Но для того чтобы решить, стоит ли оформлять такую сделку, нужно рассмотреть все ее преимущества и недостатки подробнее.

Плюсы и минусы

Положительными сторонами приватизации служебной недвижимости являются следующие факторы:

  • Уверенность в том, что квартиру не отберут.
  • Возможность свободного распоряжения квартиры.
  • Отсутствие необходимости оплаты аренды.
  • Приватизированное имущество может перейти по наследству к родственникам владельцам, а не к организации, которая им владела.

Есть у приватизации такой недвижимости и отрицательные стороны, а именно:

  • Увеличение стоимости услуг за ЖКХ.
  • Содержание квартиры полностью ложится на плечи нового собственника.
  • Появляется необходимость уплаты налога на собственность, согласно статьям №400 и №401 НК РФ.
  • После приватизации служебного жилья, собственник больше не может рассчитывать на бесплатное улучшение жилищных условий.

Статья 400 НК РФ. Налогоплательщики

Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

Пошаговая инструкция: как осуществить?

Процесс оформления такой сделки со служебной недвижимостью является более длительным, чем обычная приватизация квартиры. Для того чтобы ее осуществить необходимо знать некоторые нюансы.

С чего начать?

На этом этапе нужно договориться с владельцем служебной недвижимости, так как без его согласия такая сделка не предоставляется возможной.

Если организация согласна передать жилье в собственность своего работника, то она должна обратиться в соответствующие органы для того, чтобы передать ее во владение местной администрации.

Кто этим занимается?

Для приватизации такой квартиры организация, которая предоставляет ее своему работнику, должна обратиться в муниципалитет. При положительном решении администрации будущему владельцу недвижимости надо будет еще обратиться в органы Росреестра.

Читайте так же:
Незаконная регистрация росреестром нежилого помещения

Необходимые документы

Для оформления служебного помещения в частные руки требуется собрать следующие бумаги:

  1. Нормативный акт от организации о том, что она передает недвижимость в собственность муниципалитета, так как по закону можно приватизировать только государственные объекты. от всех лиц, имеющих прописку на этой площади.
  2. Копии паспортов или свидетельств о рождении всех лиц, прописанных в этой жилплощади.
  3. Выписку из домовой книги, о том кто прописан в приватизируемой недвижимости. .
  4. Техническую документацию на жилье, включающую технический паспорт, план дома, план переустройства или перепланировки квартиры и кадастровый паспорт. Взять такие документы можно в БТИ.
  5. Выписку из лицевого счета, о том, что у данной жилплощади не имеется долгов за коммунальные услуги.
  6. Справка из Росреестра о том, что приватизация проводится в первый раз.

О том, какой пакет документов требуется в случае приватизации обычного жилья и как проходит такая процедура, мы рассказывали в этом материале.

Куда подавать бумаги?

Бумаги на приватизацию необходимы муниципалитету. Подать их можно как в жилищный отдел местной администрации, так и в ближайшее отделение МФЦ.

Сроки оформления

Такая процедура может занять 2 месяца, а если у заявителя не собран весь пакет необходимых бумаг, то процесс может затянуться. Время рассмотрения заявки на приватизацию в муниципалитете в среднем составляет до 2 месяцев, так как служащим необходимо проверить правильность и подлинность всех документов.

Стоимость и госпошлина

На 2017 год приватизация является бесплатной процедурой, но все же без определенных затрат не обойтись. Для получения справки из Росреестра о том, что бесплатная приватизация ранее не производилась, нужно заплатить 200 рублей.

Также если у жилплощади нет технического паспорта, то его изготовление в БТИ может стоить около 4000-5000 рублей.

  • Можно ли и как приватизировать квартиру с коммунальными долгами? и сколько человек в ней может участвовать?
  • Разрешена ли приватизация аварийного жилья?
  • Как можно приватизировать квартиру через МФЦ?
  • Сколько стоят услуги риэлтора по приватизации и как найти достойного специалиста?
  • Какими способами можно узнать, приватизирована квартира или нет?

В каком случае могут отказать?

Отрицательный ответ о приватизации ведомственной квартиры может быть вынесен в том случае, если руководство предприятия, выдавшее его, не согласится на приватизацию и не переведет жилье на баланс муниципалитета. Также причиной отказа могут быть неправильно заполненные документы или недостаток нужных бумаг. В этом случае документацию нужно будет предоставить заново, при этом исправив все недочеты.

Кроме того, причиной отказа в проведении данной процедуры с недвижимостью может являться наличие коммунальных долгов по жилплощади. Для решения этой проблемы нужно выплатить долги и подать документацию на приватизацию снова.

Нюансы и подводные камни

Если добиваться через суд

Если получить право на собственность на ведомственное жилье простым путем не получается, тогда стоит обратиться в городской или районный суд. Исковая форма заявления не имеет определенных стандартов, но она должна соответствовать статьям 130 и 131 ГПК РФ.

К заявлению нужно приложить все собранные для приватизации документы. Судебная практика показывает, что довольно часто органы правосудия оказывается именно на стороне истца и разрешают приватизацию.

Другие сложности

В некоторых случаях даже суд не может помочь с приватизацией служебного жилья, а именно:

  1. Если в процедуре приватизации были выявлены противоправные действия.
  2. Если администрация не имеет полномочий на совершение данной процедуры относительно конкретного жилья.
  3. Если жилье относится к категории, которая запрещена к приватизации, например к аварийным строениям.
  4. Если остальные жильцы, прописные в квартире, не дали свое согласие на проведение такой процедуры, при этом учитываются все лица, достигшие 14 лет.

Несмотря на все сложности, с которыми можно столкнуться при проведении приватизации, эта процедура является очень выгодной для будущего собственника. Поэтому, если организация согласна передать права на недвижимость работнику, то необходимо собрать все документы и подать заявление в муниципалитет.

Видео по теме

Один из примеров, о том, как приватизировать служебную квартиру, можно узнать в данном ролике:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Как происходит приватизация служебного жилья?

Довольно часто работодатели, являющиеся государственными организациями, предоставляют сотрудникам жилые помещения во временное пользование, чтобы им не приходилось тратиться на аренду на период работы. Как правило, в предоставленном жилье работнику можно находиться до расторжения трудового договора, однако, терять бесплатные квадратные метры спешат не все. В этой статье речь пойдет о том, можно ли получить собственность на выданное жилье, а главное – как правильно это осуществить.

Особенности перевода объекта в частную собственность

В отличие от общего порядка приватизация служебного жилья имеет ряд ограничений, в связи с чем далеко не каждому удается осуществить получение собственности на такое жилье. Как минимум нужно упомянуть о том, что без согласия владельца данной недвижимости стать собственником служебного помещения довольно затруднительно, в частности, если сотрудник планирует увольняться или уже расторгнул трудовой договор.

Читайте так же:
Сколько земли положено гражданину россии

Особенности приватизации служебной квартиры:

  • Документ-основание для перевода в собственность – договор найма служебного помещения;
  • Наличие согласия действующего собственника жилого помещения;
  • Сотрудник работает в данной организации более десяти лет;
  • Срок проживания в служебной квартире – не менее 10 лет;
  • Работник до этого не должен был приватизировать любое другое жилье.

В основном, сотрудники, которые получают в пользование служебное жилье, трудятся в организациях, финансируемых из государственного бюджета. Чаще всего это представители следующих профессиональных направлений:

  • Работники медицинских или образовательных учреждений;
  • Сотрудники МВД и других ветвей правоохранительной системы;
  • Должностные лица и государственные служащие;
  • Лица, занимающиеся природоохранной деятельностью вдали от своего дома.

Многие организации в целях повышения мотивации ценных узкопрофильных сотрудников готовы пойти на послабление правил и дать согласие на приватизацию уже после 5 лет работы.

Можно ли приватизировать ведомственное помещение?

Сотрудники, как правило, бюджетники, проработавшие на предприятии более 10 лет, имеют возможность приватизировать ведомственное жилье, выданное им на период действия трудового договора. Главным условием является отсутствие возражения у действующего владельца помещения.

Стратегически важно добиться согласия на приватизацию у работодателя тем работникам, которые планируют в ближайшем времени расторгнуть трудовой договор. Согласно новому закону, при увольнении автоматически аннулируется и договор найма служебного помещения, после чего речи о приватизации идти не будет.

Некоторые люди интересуются, можно ли остаться в квартире после окончания трудовых отношений. Законом предусмотрен перечень лиц, у которых действует иммунитет от выселения на любых основаниях. Кого нельзя выселить из служебного жилья даже после увольнения:

  1. Пенсионеров.
  2. Военнослужащих.
  3. Сотрудников органов ФСБ и ОВД.
  4. Работников, которые лишились трудоспособности.

Указанные группы лиц сохраняют право пользования квартирой до конца жизни, но не получат право на оформление собственности на неё, поскольку наймодатель не дал на это согласие.

Пошаговый алгоритм, как приватизировать служебную квартиру

Начало процедуры приватизации служебного жилья сопряжено с обязательным изменением вида собственности. Сразу после согласия работодателя на передачу сотруднику данного помещения, квартира или комната должны быть выведены с баланса ведомственной организации и переданы муниципалитету.

Как только недвижимость перейдет в статус муниципальной ее уже возможно приватизировать по общему порядку.

Правильный порядок приватизации служебного помещения:

  1. Добиться согласия от руководства организации, где трудоустроен сотрудник.
  2. Дождаться, когда работодатель переведет жилье в статус муниципального.
  3. Получить разрешение от госоргана на проведение процедуры.
  4. Подписать договор о приватизации.
  5. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Каждый из этих этапов довольно трудоемкий и отнимает много сил, поэтому перед началом процедуры ознакомьтесь со всеми нюансами и требованиями по новому закону, чтобы избежать получения неудовлетворительных ответов.

Необходимые документы и сроки

Как только вы получили ответ, что предприятие не против передачи в вашу собственность служебной квартиры, незамедлительно займитесь сбором документов и справок, которые необходимы для этой процедуры.

Список документов для приватизации служебного помещения

  1. Заявление о смене вида собственности жилья (для перевода в муниципальную).
  2. Копии паспортов всех, кто претендует на долевую собственность.
  3. Заявление на приватизацию жилого помещения от каждого прописанного лица.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Договор найма служебного помещения.
  6. Справки о непринятии участии в приватизации ранее.
  7. Кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Сколько времени займет процесс перевода в собственность ведомственного жилья:

  • Около двух месяцев понадобится предприятию на согласование процедуры;
  • Процесс перевода в муниципальную собственность – до одного месяца;
  • Администрация муниципалитета рассмотрит ваше заявление в течение 30 дней;
  • В пределах 14 дней Росреестр закончит оформление права собственности.

По общим подсчетам получить квартиру в свою собственность можно в срок до 4 месяцев. Важно сказать, что изменившиеся правила приватизации больше не требуют от заявителя ускорений, поскольку процедура по закону стала бессрочной.

На заметку бюджетникам – изучаем судебную практику

Учитывая, что квартирами от работы пользуются в основном сотрудники тех организаций, которые финансируются из средств федеральной казны, стоит сказать, что собственником таких помещений выступает тоже государство. Как показывает судебная практика, у бюджетников в связи с этим повышенные шансы на получение собственности в подобном жилье, поскольку зачастую его не требуется переводить в статус муниципального.

Что подскажет судебная практика:

  1. В некоторых случаях нанимателю не придется ждать наступления 10- летнего стажа, чтобы попытаться оформить квартиру на себя.
  2. Члены семьи, проживающие вместе с работником, имеют право на долю в приобретенном помещении.
  3. После смерти нанимателя родственники могут подать в суд за установлением за ними права на перевод жилья на себя.
  4. Отказ работодателя в проведении процедуры не подлежит обжалованию ни в одной из инстанций.

Полезное видео

Заключение

Закон не запрещает получить права на жилье, которое предоставил вам работодатель на время трудоустройства, однако, стоит помнить, что это его право, а не обязанность. Для того чтобы предпринять попытку узаконить свой статус в жилье, потребуется подача заявления, отказ по которому невозможно будет оспорить.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию