Femida96.ru

Юридическая помощь для всех
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения

Какой закон устанавливает ответственность за незаконную перепланировку

Если для жилых помещений имеются специальные нормы в ст. 7.21 (для граждан) и 7.22 (для управляющих компаний МКД) КоАП РФ, касающиеся ответственности за незаконную перепланировку, то для нежилых федеральный кодекс штрафов за незаконную перепланировку нежилого помещения напрямую не устанавливает. Однако учитывайте, что если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ вы можете быть привлечены к ответственности в виде штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей, а если планировка сделана организацией, то штраф – от 40 000 рублей до 50 000 рублей.

Отвественность установлена также в некоторых регионах. Например, ст. 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях предусматривает как меру ответственности за незаконную перепланировку нежилого помещения штрафы следующих размеров:

  • для граждан — от 2 до 2,5 тыс. руб.;
  • должностных лиц (главного инженера, директора) — от 5 до 50 тыс. руб.;
  • фирм — от 300 до 350 тыс. руб.

Кодекс Волгоградской области об административных правонарушениях в ст. 5.5 и 5.10 устанавливает ответственность за самовольную перепланировку нежилого фонда, находящегося в муниципальной или региональной собственности. Штрафы в этом случае составляют:

  • для граждан — от 2 до 3 тыс. руб.;
  • должностных лиц — от 5 до 10 тыс. руб.;
  • фирм — от 20 до 30 тыс. руб.

В Самарской области ст. 3.3 местного КоАП установила штрафы за неузаконенную перепланировку нежилых помещений в МКД:

  • для граждан — от 2 до 3 тыс. руб.;
  • должностных лиц — от 3 до 5 тыс. руб.;
  • фирм — от 20 до 30 тыс. руб.

При этом не все регионы установили подобные наказания. Например, кодексы об административных правонарушениях Новосибирской области, Ямало-Ненецкого автономного округа, Ханты-Мансийского автономного округа — Югры и Хабаровского края таких норм не содержат.

Дополнительное наказание за перепланировку без разрешения

Как правило, если в субъекте установлен штраф за перепланировку, он касается только помещений в многоквартирных домах. В связи с этим собственники нежилых зданий (торгово-офисных, гостиничных, многофункциональных и других) не считают необходимым разрабатывать проектную документацию и согласовывать ее с местными чиновниками.

Однако отсутствие в законодательстве какого-либо региона штрафа за перепланировку нежилого помещения без разрешения не означает, что нарушитель может совсем избежать наказания. Сущность предварительного согласования переустройства в том, чтобы компетентный контролирующий орган подтвердил отсутствие отступлений от закона. К обязательным относятся не только строительные нормы, но и требования противопожарного и санитарно-эпидемиологического законодательства.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Легкомысленный подход к перепланировке квартиры может обернуться серьезными неприятностями. В лучшем случае нарушители получат штраф от 2 000 до 2 500 рублей, а в худшем – могут лишиться права собственности на жилплощадь. Есть и другие малоприятные последствия. Далее расскажем, что будет за незаконную перепланировку квартиры, можно ли избежать штрафа, кто его выписывает, грозят ли запрет выезда за границу и риск остаться совсем без жилья?

В статье расскажем:

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры

Независимо от характера данного нарушения, штраф для граждан – от 2 000 до 2 500 рублей. Чаще всего контролирующие органы не церемонятся и выписывают максимальный штраф – 2 500 рублей.

Финансовые санкции закреплены в части 2 статьи 7.21 КоАП РФ. И если для обычных граждан эти суммы значились изначально, то юридических лиц раньше не штрафовали. Всё изменилось с 24 апреля 2020 года в связи с принятием ФЗ № 133, который установил ответственность за самовольные переделки в помещениях и для организаций.

Теперь штрафы следующие:

  • ИП и юридические лица – от 40 до 50 тысяч рублей;
  • Директор или иное должностное лицо организации, если он был ответственным лицом за незаконную перепланировку – от 4 до 5 тысяч рублей.

Регионы могут устанавливать свои наказания. Так, например, в Москве юридическим лицам грозит штраф до 350 тысяч рублей – в силу ст. 9.12 КоАП РФ. Московская область сюда не входит, для неё штрафы в соответствии с Кодексом РФ.

Штраф за самовольную перепланировку нежилого помещения

Такой же, как и для жилых помещений.

Особой разницы нет, если имеется в виду самовольно перепланированное нежилое помещение в многоквартирном доме – в соответствии со ст. 29 ЖК РФ. Например, тот же офис, парикмахерская, салон красоты, магазин на первом этаже МКД.

Ключевым фактором являются самовольные действия владельца помещения. Равно как и нарушение строительных правил (СНиПов, СанПиНов и других правовых актов). Скажем, мощная вентиляция, разрушение несущих стен и т.д.

Жалоба на незаконную перепланировку

Жалоба на незаконную перепланировку квартиры соседей

как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана самостоятельно

Как узаконить перепланировку через суд

Как узаконить перепланировку через суд

Когда нужно оплатить штраф

Административный штраф, выписанный за самовольную перепланировку в квартире, должен быть полностью уплачен в течение 60 дней – об этом говорится в ч. 1 ст. 32.2 КоАП РФ.

Пример расчёта сроков. Допустим, инспектор жилинспекции выписал вам постановление об уплате штрафа вечером 4 февраля 2021 года. На следующий день, то есть 5 февраля, начинается 10-дневный срок на обжалование штрафа. Этот период идёт даже если вы не планируете оспаривать постановление о штрафе. Срок на оплату штрафа начнётся с 15 февраля. Прибавим 60 дней (2 месяца) и получим 16 апреля 2021 года. До этого числа вы должны полностью погасить штраф за самовольную перепланировку.

Читайте так же:
Административный штраф за нарушение трудового законодательства

Чем грозит неоплата штрафа

Если требование не исполнено, жилинспекция подаёт в суд, а далее взысканием будут заниматься уже судебные приставы.

Неоплата штрафа в 60-дневный срок грозит наказанием по ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ:

  • Владельцу жилья придётся заплатить штраф в двойном размере, например – 2 500 рублей первого штрафа + 5 000 рублей (двойной размер) – итого 7 500 рублей;
  • Суд назначает неплательщику арест на 15 суток;
  • Обязательные работы до 50 часов.

Судья будет смотреть на смягчающие и отягчающие факторы. Если нарушитель не идёт на контакт, просрочил штраф и вообще не признаёт вину – его могут и арестовать. Доводить до такого не стоит!

Могу ли я избежать штрафа за самовольную перепланировку

Давайте разберем две ситуации, когда квартира была получена по наследству и куплена на вторичном рынке.

Если квартира досталась по наследству

Зависит от того, узнают о перепланировке или нет, и от характера переделок.

Со вступлением в наследство проблем не возникает: нотариус выдаёт Свидетельство, а в МФЦ или Росреестре – документ о регистрации. Поэтому, если они у вас на руках, дальнейшие действия зависят только от вашего желания. Но если в квартире нарушены несущие стены или умерший собственник перенёс «мокрые» зоны в жилые – вам это не согласуют: мало того, что ждёт штраф, так еще и вынесут предписание вернуть всё как было раньше (по старому техпаспорту).

Если купил на вторичном рынке

Значит теперь вы новый собственник. И если о перепланировке «пронюхают» соседи, а затем нагрянут проверяющие из жилищного органа – могут быть проблемы, в том числе штраф.

Спрашивать будут с вас, как с владельца, а не с тех, кто продал вам квартиру с неузаконенной перепланировкой. Скорее всего, вы о ней знали. По крайней мере должны были проверить техническое состояние квартиры в момент осмотра жилплощади.

Иная ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Рассмотрим очевидные и не очевидные варианты развития событий.

Возврат жилья к исходному состоянию

Первое, что ждёт собственника наравне со штрафом.

Если в ходе внеплановой проверки жилищный инспектор обнаружит неузаконенную перепланировку в квартире, а также тот факт, что она не соответствует СНиПам, СанПиНам и прочим нормам – обяжут устранить нарушения (п. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В данном случае инспектор составляет предписание. Согласно этому документу, собственнику даётся срок на возвращение жилья к первоначальному состоянию, то есть в соответствии с техпаспортом. Например, если вы закрыли вентиляционный короб или прорубили «окно» в несущей стене – придётся возвращать всё как было.

На заметку! Бывает, что изменения не несут угрозу и не нарушают ничьих интересов. Тогда инспектор посоветует вам узаконить перепланировку квартиры в административном или судебном порядке. Устранять нарушения не потребуется.

Продажа с торгов

Худшее из того, что может ожидать нарушителей.

Но поскольку продажа квартиры с торгов – это суровая мера, её применяют только в экстренных случаях. Например, на 2021 год известно мало примеров, когда суды действительно лишали людей крыши над головой из-за самовольных переделок.

Условия продажи жилья с аукциона:

  1. Надзорный орган обратился в суд, а суд удовлетворил обращение.
  2. Собственник квартиры с неузаконенной перепланировкой не идёт на контакт и не хочет восстанавливать прежнее состояние жилплощади.
  3. Присутствуют иные нарушения, например – конфликты с соседями, угроза пожаров, антисанитария, девиантное поведение жильцов квартиры и т.д.

Так, в Свердловской области суд выявил целый ряд нарушений со стороны собственников (не только из-за самовольной перепланировки), в результате чего принял решение о продаже их жилплощади с торгов (Решение от 18 июля 2017 г. по делу № 2-761/2017).

Если жильё всё же продадут на аукционе, то собственники получат часть суммы за вычетом судебных расходов. Минус в том, что цена выставленной на торги квартиры окажется в разы меньше рыночной.

Возмещение ущерба

Только если пострадало чье-то имущество в доме.

Экономия на проекте перепланировки может обернуться разрушением конструкций или возникновением ЧС. Например, если перенести санузел в жилую комнату, есть риск затопить соседей снизу. И тогда придётся компенсировать им ремонт спальни или гостиной. Прибавьте сюда предписание жилинспекции вернуть санузел туда, где он был в соответствии с планировкой – и суммы затрат начнут исчисляться в миллионах!

Запрет выезда из страны

В случаях, когда суд обязал вас вернуть жильё в первоначальный вид, а вы этого не выполнили. Такое последствие отмечено в части 5 ст. 15 Федерального закона № 114 «О порядке выезда из РФ». Так что, если вы собрались на отдых, планы придётся отложить.

Проблемы с банком

Для тех, кто хочет взять кредит под залог квартиры.

Большинство банков отказывают в выдаче займа, если в техпаспорте одна планировка, а по факту у вас совсем другое. Ведь появляются риски обрушения конструкций или порчи чужого имущества. Даже если вы снесли перегородку – это повод для банка не давать вам кредит.

Читайте так же:
Специализированные государственные суды в судебной системе рф

Как итог, придётся либо искать нужный банк, либо передавать в качестве залога другую недвижимость, либо узаконивать изменения в квартире.

Трудности с продажей квартиры

Продолжая тему, возникнут проблемы и с поиском покупателя:

  1. Во-первых, тот не сможет взять ипотечный кредит – банки не дают займы на приобретение жилья с обременениями (а незаконная перепланировка – это и есть обременение).
  2. Во-вторых, это сужает круг покупателей – придётся искать того, кто готов заплатить наличными деньгами (с этим сложнее).
  3. В-третьих, не каждый покупатель согласится брать жильё с неузаконенной перепланировкой, а потом самому решать проблемы. Особенно, если переделки затрагивают несущие стены, отопление, вентиляцию и прочие несогласуемые изменения. А скрывать перепланировку нет смысла – её видно невооружённым глазом, а если нет, то в техпаспорте квартиры (с планом и экспликацией).
  4. Наконец, такие квартиры оцениваются ниже, чем с согласованной планировкой. Да, вы можете установить стандартную цену, но она отпугнёт покупателей. Оптимально – продажа жилья с неузаконенной перепланировкой на 10-20% дешевле номинала.

Впрочем, на рынке недвижимости есть разные варианты, так что найти желающих даже на проблемные объекты можно.

Ответы юриста на частные вопросы

Риски есть. Надзорные органы обязаны реагировать по любой жалобе со стороны соседей. Поэтому, если ваша соседка пожалуется в УК, ТСЖ или сразу в жилинспекцию, скорее всего, стоит ждать «гостей». Предварительно вас уведомят заказным письмом за 30 дней до визита. Лучше не игнорировать извещения, поскольку после 2-х не отвеченных надзорный орган вправе обратиться в суд и прийти уже с приставами.

А вот выпишут штраф или нет – зависит от характера изменений. Если они ничего не нарушают, то проблем быть не должно. В иных случаях штраф – это минимальное наказание.

Заключение эксперта

  1. Самовольная перепланировка квартиры грозит гражданам штрафом от 2 000 до 2 500 рублей.
  2. Юридических лиц и ИП могут оштрафовать на сумму до 50 000 рублей.
  3. Срок на оплату 70 дней (10 на обжалование + 60 на саму оплату).
  4. Если просрочить, штраф увеличится в два раза, а также возможны арест и обязательные работы.
  5. К неприятным последствиям для собственника можно отнести устранение нарушений и возмещение ущерба соседям. Также запретят выезд за границу и откажут в выдаче кредита под залог квартиры.
  6. Банки не дают кредиты на покупку жилья с неузаконенной перепланировкой.
  7. Наихудший сценарий для собственника – продажа квартиры с торгов.

Далеко не все санкции за самовольную перепланировку обоснованы. Некоторые наказания можно успешно оспорить. Но для этого нужно знать алгоритм и иметь навыки составления жалоб. Если у вас возникнут сложности, обратитесь к юристам нашего сайта. Они проконсультируют вас по жилищным вопросам и помогут отстоять свои права в спорах с органами власти.

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения и квартир в 2021 году

Денежный штраф. Для юридического лица составляет от 500 тыс. до 1 млн. рублей, для физического — 2-5 тыс. руб. При проведении незаконной реконструкции штраф может быть наложен на собственника помещения, застройщика, подрядчика.

Приостановление деятельности компании на срок до 90 суток. Этот срок дается на устранение последствий незаконного проведения работ. Ограничение может быть наложено на все организации, которые имеют отношение к объекту: заказчик, подрядчик, арендаторы и т.п.

Запрет на регистрационные и иные действия с объектом. До устранения последствий собственник здания или помещения не сможет его продать, сдать в аренду, подарить, перерегистрировать. Запрет налагает ограничение на любые сделки с участием строения. Его коммерческое использование становится невозможным.

Запрет эксплуатации. Налагается на установленный судом срок, до устранения внесенных изменений или до их легализации.

Судебное разбирательство. Его последствия зависят от масштабов, допущенных нарушений, конкретных претензий к застройщику или собственнику здания. Суд может обязать ответчика выплатить компенсации истцам, устранить внесенные конструктивные, планировочные и другие изменения, снести объект, отстроить его заново и т.п.

Чтобы избежать правовых последствий, лучше начинать процедуру согласования заранее. Для этого потребуется разработка проектной документации реконструкции, получение разрешений в надзорных органах, организация приемки работ.

Что такое самовольная перепланировка — 2 определения

Самовольная (несогласованная) перепланировка — перепланировка, которая проведена без предварительного согласования проекта.

Этот тип перепланировки отличает то, что проведена она в соответствии с принятыми требованиями и нормами (например, СанПиНа или СНиП), но не согласована с организациями, контролирующими этот вопрос.

Каждому нежилому помещению (и зданию в целом) соответствует его поэтажный план БТИ.

БТИ (бюро технической инвентаризации) ведет реестр всех объектов недвижимости и хранит все данные о проведенных перепланировках в помещениях и зданиях.

Технический паспорт нежилого помещения (техпаспорт) — документ, в котором фиксируется последний согласованный план помещения.

В случае проведения согласованной перепланировки, инспектор БТИ проверяет ее соответствие проекту и актуализирует данные в техпаспорте.

Несогласованная перепланировка отмечается на планах БТИ красными линиями. Прочитайте нашу прошлую статью, чтобы узнать подробнее о том, что означает цвет линий и как убрать красные линии с плана помещения.

Какие организации следят за соответствием перепланировки планам БТИ?

Также, поспособствовать прибытию инспекции из БТИ могут и другие организации, осуществляющие проверки нежилых помещений:

Читайте так же:
Понятие коммерческая перевозка

Представители районной администрации.

На руках у владельцев (или арендаторов) нежилых помещений обязательно должен быть на руках полный пакет документов, подтверждающий законность всех проведенных перепланировок. И конечно, фактическое состояние помещения должно соответствовать актуальному техпаспорту БТИ.

Еще один вариант, при котором может раскрыться несогласованная перепланировка — продажа объекта. Сделку практически невозможно провести, если документы и фактическое состояние помещения будут отличаться.

Ответственность за несогласованную перепланировку нежилых помещений

КоАП 9.12. Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы.

Данный закон регулирует порядок проведения работ по переустройству и перепланировке нежилых помещений в жилых зданиях. А проще говоря — регламентирует санкции за проведение несогласованной перепланировки.

    ст. 6.3 КоАП РФ о санитарном законодательстве;

ст. 20.4 КоАП РФ о пожарной безопасности.

Штрафы за несогласованную перепланировку нежилого помещения в Москве в соответствии с КоАП ст. 9.12:

    Для граждан — от 2.000 до 2.500 рублей;

Для должностных лиц — от 5.000 до 50.000 рублей;

Для юридических лиц — от 300.000 до 350.000 рублей.

Штрафы за нарушения санитарных требований вследствие проведения незаконной перепланировки, в соответствии с КоАП ст. 6.3:

    Для граждан — от 100 до 500 рублей;

Для должностных лиц — от 500 до 1.000 рублей;

Для юридических лиц — от 10.000 до 20.000 рублей.

Штрафы за нарушения пожарной безопасности вследствие проведения неузаконенной перепланировки нежилого помещения, в соответствии с КоАП ст. 20.4:

    Для граждан — от 2.000 до 3.000 рублей;

Для должностных лиц — от 6.000 до 15.000 рублей;

Для юридических лиц — от 150.000 до 200.000 рублей.

При этом, даже после выплаты штрафа, собственник обязан узаконить проведенную перепланировку или вернуть помещение в первоначальный вид (который будет соответствовать планам БТИ).

Причем, надзорные органы могут накладывать санкции и требовать проведения процедуры согласования несколько раз. Поэтому, бездействие в данной ситуации — худшая стратегия для собственника.

Во-первых, можно получить еще несколько штрафов (на весьма ощутимую сумму);

Поэтому, если в вашем нежилом помещении проведена незаконная перепланировка, необходимо срочно ее согласовать.

Но как узаконить уже проведенную перепланировку ?

Что такое незаконная перепланировка

Важно! Внесение существенных изменений в конструкцию строения без разрешения является основанием для начисления штрафа, причем он по размеру значительно отличается для физлиц или предприятий, а если повторно будет нарушен закон, то санкции существенно увеличиваются.

Что будет, если провести самовольную перепланировку? Смотрите в этом видео:

Непременно разрешение должно оформляться при выполнении работ:

  • формирование проемов в стенах или перегородках, являющихся несущими;
  • монтаж лестниц;
  • изменение места нахождения разных сантехнических приборов;
  • устранение лоджии, тамбура или каких-либо пристроек к дому;
  • объединение нескольких комнат.

Последствия нарушений

Если не получить разрешение на внесение серьезных изменений в конструкцию помещения, то это будет считаться самовольной перепланировкой.

Обнаружение такого существенного нарушения чревато для владельца объекта применением определенных мер наказания.

Самовольная перепланировка приводит к разным мерам наказания:

  • начисление значительных штрафов;
  • принудительное устранение внесенных изменений;
  • при отказе выполнять требования властей владельцы имущества могут лишиться своего помещения.

Как привлекаются к ответственности нарушители

При обнаружении незаконной перепланировки работник Жилищной инспекции предпримет в отношении нарушителя определенные действия:

  • Первоначально накладывается соответствующий штраф.
    Для этого ориентируются проверяющие на ст. 7.21 КоАП, в которой указывается на то, что с физлиц взимается штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.
  • Далее составляется предписание, на основании которого собственник объекта должен устранить все внесенные изменения, поэтому объект должен возвращаться к прежнему виду.
    Существует возможность через суд узаконить данную перепланировку на этом этапе, но при этом придется доказать, что все изменения являются безопасными.
    Также нужны объективные объяснения, почему в установленные сроки все корректировки не были официально зафиксированы.
  • Если в течение выделенного времени не возвращается помещение к исходному виду и не регистрируется перепланировка, то представители власти обладают правом изъять недвижимость у владельца, после чего она продается на публичных торгах.

Важно! Штрафы и необходимость приведения помещения в исходный вид могут использоваться не только в отношении владельцев недвижимости, но и к нанимателям, а если они отказываются исполнять данные действия, то расторгается договор найма, поэтому обязанность по восстановлению объекта переходит к владельцу.

Законодательное регулирование

Ст. 25 и 26 ЖК содержат основные сведения о том, как правильно должна осуществляться перепланировка.

Какие назначаются штрафы

За самовольную перепланировку обязательно нарушители вынуждены уплачивать штрафы, причем их размер зависит от статуса владельца помещения:

  • физлица уплачивают штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб., если помещение располагается в многоэтажном доме;
  • если находится объект в иных строениях, то штраф варьируется от 1 до 1,5 тыс. руб.;

Перепланировка нежилого помещения. Фото: pereplanirovka-ekb.ru

  • компании должны уплачивать штраф от 250 тыс. руб.;
  • при обнаружении самоуправства в процессе осуществления перепланировки назначается штраф от 300 тыс. руб.

Чем грозит проведение самовольной перепланировки

К основным негативным последствиям данного процесса относится:

  • на основании ст. 29 ЖК применяются к владельцу помещения определенные меры наказания, представленные крупными штрафами;
  • дополнительно придется возвращать помещение в исходное состояние;
  • при отсутствии реакции со стороны собственника, он может лишиться своего имущества, так как оно продается на торгах;
  • если вовсе выполняется перепланировка с определенными нарушениями, то это может стать причиной разрушения строения;
  • если даже изменения не будут обнаружены работниками Жилищной инспекции, продать такой объект в будущем будет сложно, так как фактические данные будут значительно отличаться от той информации, которая содержится в техническом плане строения.
Читайте так же:
Приватизация комнаты в общежитии права и обязанность

Каковы последствия, если будут затронуты несущие элементы дома

Если неправильно затрагиваются основные несущие конструкции строения, то это может стать причиной разрушения дома.

Как получить согласие жильцов многоквартирного дома на перепланировку нежилого помещения в этом же доме? Читайте по ссылке.

Все о штрафах за перепроектирование недвижимости без разрешения:

Изменение конфигурации помещения и перенос инженерных коммуникаций нельзя делать без согласования с Жилищной инспекцией или районной администрацией. При этом нужно учитывать, что на некоторые работы разрешение не выдается.

Расскажем про ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2021 году.

Что входит в самовольную перепланировку в многоквартирном доме

Некоторые работы можно делать без узаконивания, просто зарегистрировав их в БТИ. К ним относится:

  • Увеличение размеров кухни, санузла и комнаты за счет коридора или кладовки.
  • Остекление балконов.
  • Установка новой техники (без нарушения коммуникаций).
  • Расширение дверного проема.
  • Объединение санузла.

На любое другое вмешательство в изначальный проект жилья, нарисованный в техническом плане, нужно получить письменное разрешение. Для этого понадобится архитектурный план будущего жилья, разработанный инженерами, подтверждение права собственности и подписи других собственников.

Если ни того, ни другого нет — ремонт считается самовольным. Таким же он будет, если положительное решение от муниципалитета было получено, но в процессе ремонта владелец изменил одобренный архитектурный проект.

Такой объект не получится ввести в эксплуатацию, пока он не будет приведен в нужное техническое состояние. Все определения и правила касательно процесса согласования указаны в Жилищном кодексе РФ, статьи 25-29.

Какой штраф назначают за незаконную перепланировку квартиры в 2021 году

Согласно этой статье, нарушитель получает взыскание от 2 до 2,5 тысяч рублей. Сумма кажется небольшой, но ею дело не ограничится.

Инспектор выпишет вам предписание узаконить все преобразования или вернуть жилое помещение в прежнее состояние. Второй вариант для тех случаев, когда работы вредят устойчивости здания или комфортному проживанию соседей.

5, ст. 29 ЖК РФ, оштрафованную квартиру могут продать с публичных торгов.

Часть вырученной суммы удерживается для проведения ремонта, остальное получает владелец. Кроме того, граждане, не исполняющие предписания районной администрации, ограничены в выезде в другие страны.

В случае с социальным жильем, в такой же ситуации разрывают договор с нанимателем, а ответственность за преобразования несет владелец.

Порядок назначения штрафа

  • Представитель контролирующей организации выявляет нарушения при плановом осмотре или проверке по поступившей жалобе, заявлению.
  • Составление акта о проверке и протокола с указанием административного наказания.
  • Одновременно составляется предписание об устранении найденных несоответствий.

Решение инспекции можно обжаловать в течение десяти дней с момента его получения. Далее расскажем куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей.

Что делать, если в доме проводят несогласованное переустройство

Но может быть так, что человек в желании улучшить жилье переходит разумные границы и сносит, утяжеляет важные конструкции. Поэтому если появилось подозрение, что затянувшийся соседский ремонт затрагивает ваши интересы или грозит безопасности здания — действуйте по следующему алгоритму.

  • Убедитесь, что опасения не беспочвенны. Придите к соседу и попросите у него документы, полученные в контролирующей организации или поинтересуйтесь у бригады, что они планируют делать в помещении. Но вас могут не впустить внутрь и даже не открыть дверь, так как имеют на это право.
  • Если все произошло именно так, обращайтесь в управляющую компанию. В ней должна храниться копия разрешения. Может случиться, что в УК нет постановления или они не реагируют на сигнал от жильцов.
  • Тогда, чтобы выяснить, было ли проведено согласование ремонта, нужно лично посетить Жилищную инспекцию или районную администрацию.
  • В случае отсутствия у них разрешения на действия, производимые соседом, пишется жалоба или заявление в свободной форме с описанием ситуации. Хорошо, если документ подпишет большинство жильцов.
  • В течение 30 дней представители инстанции должны провести проверку и уведомить вас о решении в письменной форме. Требования к нарушителю они предъявят самостоятельно.

Если по прошествии месяца вы не получили ответа, придется действовать дальше и жаловаться на бездействие чиновников в прокуратуру.

Также вы можете подать заявление в суд, но для этого нужно иметь пакет документов с результатами обращений в управляющую компанию, жилищную инспекцию, прокуратуру. Кроме того, важно предоставить максимум сведений, подтверждающих несанкционированный ремонт.

Штрафы за перепланировку без разрешения

Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.

/>Екатерина Довольная домохозяйка

Объект: . Квартира

Площадь: . 58 м.кв

Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.

Читайте так же:
Размер алиментов на пятерых детей

/>Галина Руководитель отдела ООО «Улыбка»

Объект: . Дом

Площадь: . 680 м.кв

Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.

/>Антон Менеджер по продажам

Объект: . Дом

Площадь: . 280 м.кв

С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.

/>Анна Домохозяйка

Объект: . Квартира

Площадь: . 156 м.кв

Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.

/>Юлия Юлия

Объект: . Дом

Площадь: . 64 м.кв

Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.

/>Vladimir Собственник

Объект: . Квартира

Площадь: . 68 м.кв

После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.

/>Елена Клиент

Объект: . Дом

Площадь: . 98 м.кв

Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.

/>Дарья Домохозяйка

Объект: . Квартира

Площадь: . 64 м.кв

Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.

/>Светлана Стоматолог

Объект: . Стоматология

Площадь: . 54 м.кв

Решила открыть частную стоматологию, о которой мечтала с детства. Взяла в аренду помещение, нужен был дизайн-проект, обратилась в Энерджи.

Статьи / Перепланировка и согласование / Штрафы за перепланировку без разрешения

Штрафы за перепланировку без разрешения контролирующих органов

строительство перепланировка план квартиры

Сегодня уже никого не удивляет незаконная перепланировка. Такая ситуация, к сожалению, встречается довольно часто. Некоторые собственники скрывают это годами. Данными действиями они вредят не только себе, но еще и создают опасность для других жильцов дома. Согласовать перепланировку жилых помещений в настоящее время не так уж и сложно. Многие этапы были значительно облегчены для собственника, лишь бы все было по закону.

Штраф за перепланировку: размер и последствия

Почти всегда контролирующие органы при обнаружении незаконной перепланировки налагают максимальный штраф на физическое лицо в размере 2,5 тыс. р. Если на несогласованных изменениях в помещении попалось юридическое лицо, то размеры штрафа доходят до 1 млн.

Получившие штрафы за перепланировку без разрешения считают их небольшими и спокойно оплачивают, вот только все дело ими не ограничивается. Вместе со штрафной квитанцией специалист выписывает предписание на устранение или согласование незаконной перепланировки. Дается примерно полгода на выполнение предписания. Часто данный срок продлевается с указанием причины.

Например, узаконивание проема в несущей стеновой конструкции требует гораздо больше времени, чем шесть месяцев. Сотруднику БТИ предоставляются соответствующие бумаги, из которых ясно, что дело действительно движется, и собственник всеми силами занимается постепенным решением вопроса. Одним из подтверждающих документов выступает, например, квитанция о заказе техпаспорта или проекта перепланировки.

перепланировка чертежи рулетка карандаши рулетка

Некоторые случаи доводят до серьезных судебных разбирательств. Есть пример, когда владелец квартиры сделал перепланировку, в результате которой ванная комната забрала немного кухонного пространства. То есть произошло увеличение ванной за счет кухни. Плюс к этому, квартира располагалась на втором этаже, а это значит, что санузел «залезал» своей частью на кухонную зону соседа снизу. Попросту говоря, данный вид перепланировки не только несогласован, но еще и незаконен. Узаконить ее у собственника не было никаких шансов, хотя он и пытался обращаться в специальные фирмы по решению подобных вопросов. Он заплатил штраф и решил, что про него забудут. Переделывать все ему очень не хотелось, так как ремонт был довольно дорогой, и устранение проблемы влекло бы за собой новые большие расходы.

Прошло полгода, и гражданин получил повестку в суд, ведь истек срок, в течение которого размер санузла подлежал изменению. Он пришел в суд и был потрясен, узнав от судьи, что готовится решение о продаже квартиры, а часть суммы с продажи отошла бы новому собственнику для проведения ремонта. Данная информация сильно напугала владельца квартиры, и через несколько дней он пришел в БТИ, сказав, что готов на устранение всех недоделок. Его слова «ванную я уже сломал» даже заставили сотрудников организации улыбнуться.

Работа над проектом

Штрафы за перепланировку нежилых типов помещений

Нежилых помещений намного меньше, чем обычных квартир, но к нарушителям планировок применяются не менее жесткие санкции. Например, если помещением владеет физическое лицо и там был сделан несогласованный капитальный ремонт, то штраф составляет 2,5 тыс. рублей. Юридическому лицу в этом случае придется заплатить минимум 300 тыс.

Особенно трудно приходится арендаторам, которые легкомысленно относятся к подобному вопросу. Сделанная ими незаконная перепланировка очень не понравится владельцу недвижимости, и почти наверняка за этим следует расторжение договора аренды. Ведь вся тяжесть ответственности ложится именно на владельца недвижимости, которого заставят устранять все сделанные изменения в структуре здания.

Стоимость урегулирования юридических вопросов, связанных с оформлением перепланировки в проектной организации, можно посчитать ниже.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию