Femida96.ru

Юридическая помощь для всех
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Субсидии на приобретение жилья отзывы

ЕСПЧ присудил почти 75 тыс. евро бывшей чиновнице, не получившей полную субсидию на покупку жилья

12 мая Европейский Суд вынес Постановление по делу «Нечаева против России» по жалобе бывшей российской чиновницы, получившей субсидию на приобретение жилья с применением понижающего коэффициента.

Субсидия на жилье была выделена с учетом понижающего коэффициента

С 2002 по 2015 г. москвичка Елена Нечаева работала в Федеральной службе по труду и занятости. Женщина, ее муж и четверо детей проживали в комнате коммунальной квартиры площадью в 66 кв. метров. В декабре 2010 г. начальник кадровой службы Роструда исполнил просьбу заявительницы по включению ее в список должностных лиц, имеющих право на получение единовременной субсидии для приобретения жилья.

Впоследствии Елена Нечаева попросила ведомственную комиссию помочь ей приобрести квартиру в связи с ее тяжелым жилищным положением. В 2013 г. ее включили с список из 13 человек, имеющих право на получение жилищной субсидии. Таким образом, на банковский счет Елены Нечаевой была переведена субсидия в размере 4,3 млн руб. c учетом понижающего коэффициента для приобретения ею московской квартиры площадью 26 кв. м.

В апреле 2014 г. заявительница обжаловала решение ведомственной комиссии о назначении ей субсидии под предлогом того, что она имеет право на жилье площадью в 108 кв. м и денежную выплату в размере 24 млн руб. По мнению женщины, комиссия Роструда превысила свои полномочия по применению понижающего коэффициента.

В июле Симоновский районный суд г. Москвы отказал в удовлетворении иска женщины, сочтя законным решение ведомственной комиссии. При этом суд отметил, что Елена Нечаева имела право на получение жилищной субсидии в размере 9,4 млн руб., но с учетом недостатка финансирования всех нуждающихся в жилье лиц комиссия Роструда обоснованно применила понижающий коэффициент. Решение устояло в апелляции Мосгорсуда, президиум которого затем отказался рассматривать кассационную жалобу Елены Нечаевой. В дальнейшем ВС РФ также не стал рассматривать ее жалобу.

Позиция сторон в ЕСПЧ и выводы Суда

В жалобе в Европейский Суд женщина указала на нарушение ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующей уважение права частной собственности, и ст. 6 Конвенции (право на справедливое судебное разбирательство). По мнению заявительницы, применение понижающего коэффициента при выделении жилищной субсидии было неправомерным в ее случае. В связи с этим она просила Суд присудить ей 5 млн руб. для возмещения материального ущерба и 10 тыс. евро в качестве компенсации морального вреда.

В своих возражениях Правительство РФ пояснило, что такая субсидия является дополнительной мерой социальной гарантии для госслужащих, она носит ограниченный характер, и наличие в списках на ее получение не обязывает соответствующее ведомство в предоставлении этой поддержки. Государство-ответчик сослалось на несостоятельность требований заявительницы по ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции, указав, что последние касались самого права на получение субсидии. Российская сторона также отметила, что заявительница сама отказалась от получения субсидии в полном объеме, а ее денежные притязания носят необоснованный характер.

В возражениях на правительственные доводы Елена Нечаева указала, что она имеет право на получение субсидии в размере 9,4 млн руб. и соответствующую обязанность национальных властей по выплате указанной суммы. Она также указала на то, что просила национальные власти выделить ей вышеуказанную сумму в рассрочку.

Оценивая приемлемость жалобы, Европейский Суд согласился с доводом российской стороны о том, что заявительница не может ссылаться на нарушение ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции, так как последняя защищает право текущей частной собственности, но отметил, что в рассматриваемом деле следует выяснить, имела ли женщина собственность, которая входит в предметное регулирование вышеуказанной статьи. Тем не менее ЕСПЧ подчеркнул необходимость оценки того, было ли требование заявительницы о социальной помощи достаточно обоснованным согласно российскому законодательству, и, оценив детали предоставления субсидии в рассматриваемом деле, признал ее жалобу допустимой.

Как пояснил Страсбургский суд, Елена Нечаева имела право на выплату субсидии, рассчитанной по специальной формуле, однако уменьшение суммы за счет понижающего коэффициента представляло необоснованное вмешательство в защищаемые Конвенцией права заявительницы. Таким образом, ЕСПЧ указал на отсутствие в рассматриваемом случае оснований для снижения размера социальной поддержки из-за применения понижающего коэффициента, что подтверждалось материалами дела российских судов. При этом Суд отклонил довод Правительства РФ об отказе заявительницы от получения субсидии в полном объеме как необоснованный.

В связи с этим Европейский Суд выявил нарушение ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции, присудив заявительнице 72 тыс. евро в качестве компенсации материального вреда, 1,6 тыс. евро компенсации морального вреда и 1,1 тыс. евро в возмещение судебных расходов.

Эксперты прокомментировали выводы Суда

Юрист по работе с ЕСПЧ Андрей Есин отметил, что первая часть правового анализа Суда посвящена вопросу приемлемости жалобы. «В данном случае стороны спорили, является ли право заявительницы на получение субсидии «собственностью» в терминологии ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции. Представитель РФ считал, что закон не создает для заявительницы в ее конкретной ситуации права на получение субсидии, тогда как она считала, что выполнила все условия для получения субсидии и может претендовать на ее получение. ЕСПЧ в очередной раз повторил, что Конвенция не содержит права требовать получения в собственность, в частности социальных выплат конкретного объема, а предоставляет государствам-участникам самим решать вопросы оказания социальной помощи и ее конкретных форм. Однако если уж государство закрепило возможность получения подобной помощи в законе, то такие положения влекут возникновение “имущественного интереса”, попадающего под сферу действия вышеуказанной нормы», – пояснил он.

Далее Суд, как отметил эксперт, повторил, что ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции хотя и применяется только к уже имеющемуся имуществу лица, не создавая права на получение какого-либо нового имущества, в некоторых случаях «законное ожидание» получения такого имущества также может подпадать под ее защиту. «Такое “законное ожидание” – это один из устоявшихся подходов ЕСПЧ, применяемый активнее всего как раз по делам о собственности, но также иногда применяемый в иных делах, например по ст. 6 (право на справедливое судебное разбирательство) и ст. 8 (право на частную и семейную жизнь) Конвенции. В контексте дела это означает, что если в законе с достаточной четкостью указано, что лицо имеет право на получение конкретной субсидии при выполнении определенных условий, то при их выполнении, с точки зрения ЕСПЧ, у лица возникает право требования этой субсидии и, следовательно, “собственность” в понимании ст. 1 Протокола № 1», – отметил Андрей Есин.

Читайте так же:
Можно ли алиментами платить ипотеку

Юрист добавил, что постановление – это пример устоявшейся практики ЕСПЧ по спорам о собственности. «Суд применил привычные подходы к анализу нарушения права собственности, включая “трехступенчатый тест” (наличие права – наличие вмешательства – наличие достаточного оправдания вмешательства), и сослался на ряд типичных дел по ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции. Стоит отметить, что это дело было довольно очевидным и непроблемным для Суда благодаря тому, что Правительство РФ открыто признало отсутствие законных оснований для вмешательства в право собственности заявительницы (что бывает довольно редко), перенеся основной упор своей защиты на доказательство отсутствия такого права», – отметил он.

«Можно также отметить, что это решение может стать прецедентным и открыть окно для многих подобных дел из стран – участниц СЕ, ведь можно уверенно сказать, что подобные вмешательства государств в распределение бюджетных средств, особенно в эпоху пандемии и экономического кризиса, нередки», – подытожил Андрей Есин.

Адвокат Нижегородской областной коллегии адвокатов Александр Немов сообщил, что он несколько раз обращался с жалобами в ЕСПЧ вследствие нарушений со стороны государства в назначении или выплате социальных пособий. «Каждый раз жалобы признавали неприемлемыми. Скорее всего, это связано с принципиальной позицией Европейского Суда по поводу того, что он не вмешивается в процедурные вопросы назначения выплат. И в данном решении Суд подчеркнул, что государство само вправе устанавливать процедуру, критерии назначения социальных выплат и пособий, поэтому ЕСПЧ не вправе оценивать это», – отметил он.

Тем не менее, по словам эксперта, в рассматриваемом споре для положительного исхода по делу в отношении заявительницы на национальном уровне «постарались» и суды, и административные органы. «Уже на национальном уровне было установлено, что заявитель выполнил все условия и соответствовал всем критериям для получения выплаты в большем размере. ЕСПЧ проанализировал исключительно внутреннее законодательство РФ и определил, что не имеется ни одной нормы национального права, которая бы позволяла установить и применить уменьшающий коэффициент, даже если выделенных денег не хватает на всех получателей пособия. Исключительно произвольное «придумывание» не предусмотренного нормами права уменьшающего коэффициента явилось основанием для признания Судом нарушения положений Протокола № 1 к Конвенции. Компенсация в размере 72 тыс. евро – это устранение последствий нарушения права и восстановление положения заявителя. Решение ЕСПЧ должно позитивно повлиять на практику выделения пособий на жилье для государственных служащих», – заключил Александр Немов.

Адвокат АП г. Москвы Анна Минушкина отметила, что в рассматриваемом деле ЕСПЧ обоснованно сделал акцент на то, что при отсутствии в нормативном акте положений об уменьшении субсидии такое уменьшение не может быть признано законным. «Со своей стороны считаю вывод Суда логичным. В моей практике дела, в которых бы без законных оснований уменьшали размер субсидии, мне не встречались, именно по этой причине выводы Суда весьма интересны», – считает она.

Редакция «АГ» связалась с представителем заявительницы в ЕСПЧ – адвокатом Юлией Беседой, но получить ее комментарий оперативно не удалось.

Субсидии для очередников в Москве

Здравствуйте. Семья из 4 человек (1 несовершеннолетний ребенок). Проживаем в коммунальной квартире (22 кв метра), она не приватизирована. Стоим на очереди с 1996 года.

На какую сумму субсидии от государства можно рассчитывать? Куда предоставлять документы и какие именно? Есть ли возможность, получив субсидию (или другую программу), сохранить за собой комнату в коммунальной квартире?

Вячеслав, добрый день.

Для начала, уточните, признаны Вы нуждающимися и малоимущими? Вы уже посещали администрацию района?

Кроме того, что есть документы, что стоим на очереди, нет. Были в МФЦ, где предоставляют субсидии, но там объяснили, что дают субсидии и льготы только на оплату ЖКХ. За субсидией на покупку квартиры отправили в Департамент городского имущества, который переехал и стабильно не отвечает на звонки.

Вячеслав, дело в том, что вы стоите в очереди на жилье по общим основаниям, для получения субсидии, нужно вступить именно в Программу, по которой предоставляются те или иные преференции. Вот информация с сайта правительства Москвы.

То есть в любом случае, сначала нужно обратиться в Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда (УДЖПиЖФ) в Вашем районе.

Закон Москвы " 29 от 14 06.2006 г. Статья 31. Приобретение жилых помещений с использованием субсидий
1. Жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на основании собственного заявления на предоставление субсидии в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы.
(часть 1 в ред. Закона г. Москвы от 18.06.2008 N 24)
2. Субсидии выделяются из бюджета города Москвы в пределах объемов финансирования, предусмотренных на эти цели законом города Москвы о бюджете города Москвы.
3. Субсидия может быть использована жителями города Москвы:
(в ред. Закона г. Москвы от 18.06.2008 N 24)
1) на финансирование строительства жилого помещения в виде отдельной квартиры (жилого дома) высокой степени технической готовности (более 70 процентов) в целях приобретения его в собственность;
(в ред. Закона г. Москвы от 18.06.2008 N 24)
2) на приобретение жилого помещения в виде отдельной квартиры (жилого дома) на рынке недвижимости по их выбору как на территории города Москвы, так и за ее пределами на территории Российской Федерации;
(в ред. Закона г. Москвы от 18.06.2008 N 24)
3) собственниками или нанимателями жилых помещений в коммунальной квартире, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, на покупку освобождаемого жилого помещения в коммунальной квартире в дополнение к занимаемому жилому помещению в данной квартире, если в результате выкупа граждане будут обеспечены жилой площадью более учетной нормы. В случае освобождения комнаты, принадлежащей на праве собственности городу Москве, для предоставления в собственность гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с использованием средств субсидии, ее отчуждение осуществляется по рыночной стоимости.
(в ред. Закона г. Москвы от 18.06.2008 N 24)
4. В случае приобретения гражданами жилого помещения размером менее нормы предоставления субсидия перечисляется на счет продавца жилого помещения только при наличии личного заявления гражданина о снятии его с жилищного учета или учета нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.
(часть 4 в ред. Закона г. Москвы от 18.06.2008 N 24)
5. Размер субсидии определяется исходя из следующих размеров площади жилого помещения:
1) 18 квадратных метров на одного гражданина;
2) 36 квадратных метров на одиноко проживающего в занимаемом жилом помещении гражданина или единственного гражданина, состоящего на учете, проживающего в составе семьи в жилом помещении;
3) 50 квадратных метров на двух граждан;
4) 70 квадратных метров на трех граждан;
5) 85 квадратных метров на четырех граждан;
6) по 18 квадратных метров на пятерых и более граждан.
(часть 5 в ред. Закона г. Москвы от 18.06.2008 N 24)
5.1. Субсидия может быть предоставлена части семьи, состоящей на учете, при условии, что на каждого остающегося в жилом помещении человека будет приходиться не более одной комнаты и все граждане будут сняты с учета.
(часть 5.1 введена Законом г. Москвы от 18.06.2008 N 24)
6. При расчете размера субсидии учитывается размер площади жилого помещения (части жилого помещения), в отношении которого заявители и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные заявителями и членами их семей с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона.
(в ред. Закона г. Москвы от 18.06.2008 N 24)
7. Размер субсидии определяется в зависимости от года постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с приложением 3 к настоящему Закону. Размер субсидии для граждан, признанных нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, определяется законом города Москвы.
(часть 7 в ред. Закона г. Москвы от 18.06.2008 N 24)
8. Нормативная стоимость жилого помещения определяется как произведение средней рыночной стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения в крупнопанельных домах типовых серий и размера площади жилого помещения, определяемого в порядке, установленном частью 5 настоящей статьи. Гражданам, включенным в программу обеспечения жилыми помещениями, а также многодетным семьям, состоящим на учете и имеющим трех и более несовершеннолетних детей, по их желанию может быть предоставлена субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения.
(в ред. Закона г. Москвы от 18.06.2008 N 24)
9. Жители города Москвы вправе приобрести с помощью субсидии жилое помещение без ограничения его площади за счет собственных либо привлеченных средств, но не менее учетной нормы площади жилого помещения, за исключением случаев, установленных настоящим Законом.
(часть 9 в ред. Закона г. Москвы от 18.06.2008 N 24)
10. Субсидия не может быть использована для приобретения в собственность или строительства жилого помещения:
(в ред. Закона г. Москвы от 18.06.2008 N 24)
1) не отвечающего стандартам благоустройства в городе Москве, при отсутствии одного из видов удобств, перечисленных в приложении 1 к настоящему Закону, либо типовым потребительским качествам применительно к условиям населенного пункта, в котором приобретается жилое помещение;
2) находящегося под арестом, обремененного чьими-либо правами на проживание в нем, сохраняющимися после перехода жилого помещения в собственность гражданам, которым предоставлена субсидия;
(в ред. Закона г. Москвы от 18.06.2008 N 24)
3) на которое у продавца жилого помещения отсутствуют необходимые документы для государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилое помещение;
4) не соответствующего по размерам площади жилого помещения, установленной настоящим Законом, в том числе с учетом площади занимаемого жилого помещения

Читайте так же:
Доплачивают ли пенсию за детей

Городской департамент находится на ул. Бахрушина, 20. Это метро Павелецкая. Но обратитесь в свое окружное управление

Кто получил от государства субсидию на покупку жилья?

Мы всей семьёй давно стоим на очереди. Недавно собрались подавать заявления на компенсацию от государства на покупки квартиры. Но нам сказали знакомые, что это нереально, 60 % субсидий возвращаются государству назад. Потому что там много жёстких ограничений. Например, мы хотели бы квартиру в пригороде, потому что там дешевле, а в пригороде оказывается нельзя купить. Может есть здесь такие, кому удалось получить субсидию и купить квартиру?

Друзья покупали за 800 т.р. студию, скомпенсировали им 300 (губернаторская программа). В том же доме знакомые купили за 1200 однокомнатную, скомпенсировали те же 300 по той же программе. Сейчас она, увы, закрыта. Да, условий было много! Например, непременно надо было взять кредит в банке — это его погашали этими 300 т.р. Если на личные сбережений покупаешь, то в программу эту не попадаешь. Так что читайте внимательно правила! Если всё по правилам, то получить возможно — я очень близко знаю тех людей, кто получили. Мы из Новосибирска, если что.

у меня дядя получил 500тыс. при расселении коммуналки.были две комнаты в трехкомнатной квартире,а купил двушку)

знакомые сейчас так покупают, 400 тысяч по одной программе получили, по второй будут им 800 погашать кредит. В ростове.Правда выбивали года два, но оно того стоит.

так вы внимательно читайте условия. мы тсоим в очереди, но там ждать лет 20. но а вдруг и выгорит? в общем мне сказали что встать в эту очередь можно по месту прописки мужа или по моей. возраст — до 35 лет. но вроде обещают учитывать возраст когда встали в эту очередь.

лично мне по барабану где покупать. я встала в очередь где прописан муж — там сама очередь меньше и жилье по идее дешевле. и % субсидии чуть выше чем в моем городе. но факт что сама очередь большая. да и программу могут взять и закрыть — типа нет денег.мы придумали новую программу.

Спб, 807300 руб. бабушка получила. Можно или в своей же комуналке купить комнату (как мы и сделали, доплатив), или в стройку вписаться или в ЛО, это недорого и можно.

А что деньги обратно в бюджет это да, не все могут добавить денег своих, а ЛО еще поищи что-то приличное

Читайте так же:
Налоговое право плательщики налогов и сборов

У нас бабушка получила. Мы уже все нервы истрепали. Сначала никто не хотел связываться с сертификатом, потом еле наши контору, заключили договор на покупку квартирки в Ленобласти (далеко и квартирка маленькая), так они тянут время, все время откладывают срок оформления в собственность, уже так долго ждем, все терпение на исходе!

У нас бабушка получила. Мы уже все нервы истрепали. Сначала никто не хотел связываться с сертификатом, потом еле наши контору, заключили договор на покупку квартирки в Ленобласти (далеко и квартирка маленькая), так они тянут время, все время откладывают срок оформления в собственность, уже так долго ждем, все терпение на исходе!

Ой, про нервы и не говорите, полное ощущение, что сделано все, чтобы их людям истрепать. Я, молодая, по доверенности все делала, и то через со слезами в этих исполкомах-банках-жилкомах(( Но, Слава Богу, бабушка в итоге на старости лет в отдельной квартире.

«Например, мы хотели бы квартиру в пригороде, потому что там дешевле, а в пригороде оказывается нельзя купить.»

Это не так! Мы получили субсидию на покупку квартиры в новостройке, в Балашиха сити √ пригород, в 1 км от Москвы! НО при покупке нужно смотреть, какие именно объекты попадают по программу, а какие √ нет!

http://invest-system.net/partner/28733 Для того чтоб торговать на рынке Forex нужны годы чтобы научиться, эта программа позволяет успешно торговать уже сегодня или завтра увеличивая доход от 10% до 300%!

Друзья покупали за 800 т.р. студию, скомпенсировали им 300 (губернаторская программа). В том же доме знакомые купили за 1200 однокомнатную, скомпенсировали те же 300 по той же программе. Сейчас она, увы, закрыта. Да, условий было много! Например, непременно надо было взять кредит в банке — это его погашали этими 300 т.р. Если на личные сбережений покупаешь, то в программу эту не попадаешь. Так что читайте внимательно правила! Если всё по правилам, то получить возможно — я очень близко знаю тех людей, кто получили. Мы из Новосибирска, если что.

Сколько они ждали свое жилье? Много ли справок собирали?

Жилищный вопрос, или Вопрос наследства

Грязный бизнес

История из жизни. Как быть?

Мама и переписка в социальных сетях

Раздел имущества после развода

У нас бабушка получила. Мы уже все нервы истрепали. Сначала никто не хотел связываться с сертификатом, потом еле наши контору, заключили договор на покупку квартирки в Ленобласти (далеко и квартирка маленькая), так они тянут время, все время откладывают срок оформления в собственность, уже так долго ждем, все терпение на исходе!

Добрый день! Меня зовут Марина, я продюсер телепрограммы «Службы доверия». На данный момент мы работает над выпуском на тему «Социальное жилье». Будем Вам очень очень благодарны, если бы Вы рассказали нам свою историю. Спасибо!

Мой номер для связи 89268443108

Доброй ночи. Подскажите, пожалуйста, как получить гос.субсидию, если я хочу купить квартиру в городе, в котором работаю. Прописана в другом городе. Есть ребёнок 1,2 года.

Добрый день! Меня зовут Марина, я продюсер телепрограммы «Службы доверия». На данный момент мы работает над выпуском на тему «Социальное жилье». Будем Вам очень очень благодарны, если бы Вы рассказали нам свою историю. Спасибо!Мой номер для связи 89268443108

есть история про то как администрация удалила мать одиночку из очереди на жильё и включила в общую с конца

Подскажите пожал.кто получил субсидия на приобретения жилья в 2014г. и до сих пор не смог ей воспользоваться по причине того,что не назначен начальник департамента который бы смог подписать документы на выбранную квартиру. мы с толкнулись с такой проблемой и ищем семьи которые тоже столкнулись с такой проблемой. возможно объединившись мы сможем чего то добиться!знаю,что такие семей 125 в Москве!ОТЗОВИТЕСЬ ПОЖАЛУЙСТА. мой тел.8-962-903-19-57 Светлана,почта- savkina_s@mail.ru

Подскажите пожал.кто получил субсидия на приобретения жилья в 2014г. и до сих пор не смог ей воспользоваться по причине того,что не назначен начальник департамента который бы смог подписать документы на выбранную квартиру. мы с толкнулись с такой проблемой и ищем семьи которые тоже столкнулись с такой проблемой. возможно объединившись мы сможем чего то добиться!знаю,что такие семей 125 в Москве!ОТЗОВИТЕСЬ ПОЖАЛУЙСТА. мой тел.8-962-903-19-57 Светлана,почта- savkina_s@mail.ru

Здравствуйте, Светлана! Как решилась ваша проблема? В тот период мы обновляли документы, в очередь вписывали ребенка и нам тоже доки оформляли 3 мес. Вы какого года очередники? Сколько ждали субсидию. И как вам ее рассчитали? Мы хотим оформить субсидию, но нам 3 раза рассчитывали разную сумму, т.к. у мужа есть квартира. Большую сумму ли вам дали? Н

Чиновники специально тянут, чтобы люди (захотели жить здесь и сейчас) и заключили обычный ипотечный договор с КБ . Передача «Пусть говорят» от 22.03.17г. Крики и обвинения против многодетной семьи . Но поколение, которым за 60, бесплатно получало от государства квартиры . Но эти многодетные родители реально работают . Русская многодетная мать Екатерина не разгибаясь работает на детей 24 часа в сутки . Русский многодетный отец Советский постоянно в поиске заработка , готов подрабатывать дворником. Правительство Москвы не хочет признать, что большинство раб. Мест в Москве заняли ( застолбили) узбекские , татарские , киргизские, казахские …. кланы и трудоустраивают только своих земляков . … Ложь, что русских ( москвичей ) защищают законодат. и исполнит. Органы власти . Любые общественные палаты защиты граждан ( и в Москве ) идут защищать многодетных в суд только за большие деньги ( от 70000 руб за 1 дело) , но не факт, что реально защитят (выиграют) . Все или делают вид , что работают на благо общества, или нападают с грязными обвинениями на самых социально незащищенных . ГД, госслуж, управы только свою мошну набивают .

Чиновники специально тянут, чтобы люди (захотели жить здесь и сейчас) и заключили обычный ипотечный договор с КБ . Передача «Пусть говорят» от 22.03.17г. Крики и обвинения против многодетной семьи . .. Всегда на Руси иметь большую семью обычным людям было тяжело . Поэтому строили дома для многодетных всем миром на селе ( до революции) , поэтому никого не коробил тот факт, что дети многодетных подчас были босы ( но счастливы) . Почему мусульманам вольготно живется в Евросоюзе ? По мусульманским обычаям мужчина может иметь несколько жен , если он может их содержать . По законам ЕС официальный брак разрешается заключать только с одной женой . А остальные факт . мусульманские жены считаются в ЕС одинокими и поэтому получают нормальные пособия на всех своих детей , по безработице , и на жилье . К этим гаремам ( которые с лихвой содержит бюджет Евросоюза) опекунские ( ювенальные ) комиссии Евросоюза и за км бояться подступиться . Поэтому отыгрываются на русских семьях, которые мигрировали в ЕС и получают гораздо меньше, чем эти гаремы , проживающие на виллах за счет Евросоюза . А наши ГД, госчиновники, тетки из опекунских всегда брали пример с западных чиновников ,с людей при власти и деньгах .

Читайте так же:
Льготная пенсия за вредные условия труда

Субсидия на жилье: какие квартиры доступны очередникам в Москве и области

Очереди на квартиры длиной порой в целую жизнь и сегодня никуда не ушли – они существуют. Но для ускорения решения жилищных проблем государство разработало специальный механизм – жилищные субсидии. То есть, нуждающиеся в жилье получают не квартиру, а определенную сумму, с помощью которой могут купить себе квартиру. Как правило, нужно добавлять собственные средства. Зато выбирают жилье очередники на свой вкус – и на вторичном рынке, и на первичном.

Претендовать на субсидию могут не все
Существует федеральная программа «Жилище», которая помогает улучшить жилищные условия определенным категориям нуждающихся в жилье граждан. Эти льготы во многом связаны с определенным видом профессиональной деятельности участников. Получить субсидию в рамках федеральной программы могут, например, военные, прослужившие более 10 лет, вышедшие на пенсию сотрудники ФСБ и МЧС, жители Крайнего Севера, желающие переехать, молодые семьи и молодые ученые и т. д. Регулируется эта область массой законов и постановлений, которые можно найти на официальном сайте программы.

Московская городская программа предполагает предоставление субсидий столичным очередникам. Тут — свои основополагающие документы — закон города Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» и Постановление московского правительства от 26 октября 2004 года № 729–ПП «О предоставлении жителям города Москвы субсидии на строительство или приобретения жилища». (Подробности программы – на официальном сайте Департамента городского имущества Москвы).

В законе предусмотрено несколько оснований для постановки граждан на жилищную очередь. Например, если их дом непригоден для проживания, или если в квартире живет страдающий хроническими заболеваниями человек, находиться с которым рядом просто опасно (кстати, список таких заболеваний строго регламентирован федеральным законодательством). Еще одно основание для признания нуждающимся — если площадь квартиры на одного человека меньше учетной нормы — 10 «квадратов» для жильцов отдельных квартир, и 15 – для обитателей коммуналок.

«Например, 90% клиентов, приобретающих жилье по субсидии в ЖК «Кварталы 21/19» – семьи, имеющие жилье в собственности или соцнайме. При этом площадь на одного человека составляет менее 15 кв. м. Обычно речь идет о жителях коммунальных квартир», — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».
Получение субсидии – непростой, но довольно отлаженный процесс, констатируют в «НДВ-Недвижимость»: «для получения сертификата клиенту нужно собрать все необходимые документы, подать заявление в орган МФЦ по месту прописки. В течение 30 дней будет дан ответ. При положительном решении заявителю выдается документ, и присваивается номер в очереди на выдачу сертификата». Да, за жилищной субсидией придется тоже постоять. Правда, в некоторых случаях возможно и ускорение процесса: речь идет как раз о тех, кто страдает тяжелыми заболеваниями и нуждается в отдельном жилье, и о жильцах аварийных домов.

Дождались заветного сертификата на получение субсидии? Воспользоваться им следует в течение полугода с момента его получения, подчеркивают в «НДВ-Недвижимость». Если по каким-либо причинам приобрести квартиру не удалось, проходить всю процедуру получения сертификата придется заново.

Как рассчитать размер субсидии
Нужно понимать, что субсидия – это не некая фиксированная сумма, которая выделяется всем нуждающимся. Размер субсидии рассчитывается индивидуально и зависит от нормативной стоимости «квадрата», от положенного по норме очереднику метража квартиры и числа претендующих на нее человек, от количества лет, которые он простоял в очереди и от имеющихся или не имеющихся у него льгот.

Начнем по порядку. Существует норматив стоимости квадратного метра жилья – он немного ниже рыночной стоимости, например для Москвы — около 90 тысяч рублей. Умножается эта цифра на количество квадратных метров, достаточных по мнению властей для комфортного проживания. Если это одинокий человек, то размер субсидии рассчитывается на покупку однокомнатной квартиры в 36 кв. метров. Для семьи из двух человек субсидия рассчитывается исходя из 50 кв. м, для семьи их трех человек – 70 кв. м, из четырех человек – 85 кв. м. Если пять и более граждан – то по 18 «квадратов» на каждого.

При этом учитывается и количество лет, которые человек честно отстоял в очереди на жилье. Отстоявшие в очереди год смогут получить лишь 5% от нормативной стоимости жилья, а более терпеливые очередники, пробывшие в очереди 10 и более лет, могут претендовать и на все 70% от расчетной цены жилья. Это для всех. У льготников сроки ожидания максимальной суммы короче.

Примеры расчета размера субсидии:
1.Одиноко проживающий гражданин:
36 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 60% = конечный размер субсидии.
2.Семья из двух граждан:
50 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 67% = конечный размер субсидии.
3.Семья из трех граждан:
70 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 65% = конечный размер субсидии.
4.Семья из четырех граждан:
85 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 64% = конечный размер субсидии.
5Семья из пяти или более (N) граждан:
№ х 18 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 70% = конечный размер субсидии.
Источник: http://dgi.mos.ru/
Таблица определения размера субсидий в процентах
Количество полных лет, прошедших после постановки на учет12345678910 и более лет
Процент от нормативной стоимости жилого помещенияГраждане, имеющие жилищные льготы10305165707070707070
Общие основания5122030405160646770
Источник: http://dgi.mos.ru/

То есть, если речь идет о семье из трех человек, которая простояла в очереди, скажем, 15 лет, то она сможет получить около 4,4 млн руб.

Закон позволяет москвичам покупать по программе субсидирования квартиры дороже и большей площади. Но доплатить за дополнительные «квадраты» им придется уже из своего кармана.

«Сумма, указанная в денежном сертификате, в каждом случае индивидуальна и безвозмездно покрывает лишь часть расходов на приобретение недвижимости, — констатирует Ярослав Гутнов, директор по инвестициям и стратегическому развитию ООО УК «ТЭН-Девелопмент». — Оставшуюся часть придется компенсировать за свой счет. Это могут быть как личные сбережения, так и ипотека и даже средства маткапитала, например».

Размер личного взноса вычисляется по простой формуле: стоимость приобретаемого жилья минус размер субсидии.

Сертификат примут не везде
Использовать субсидию москвичи могут на покупку квартиры на «вторичке» (причем как в Москве, так и в Подмосковье и даже в других регионах РФ), на выкуп комнат в квартире у других собственников (например, в коммуналке) или на покупку квартиры в новостройке.

«Не все жилые комплексы могут войти в госпрограмму субсидирования», — обращает внимание Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Если говорить об использовании жилищной субсидии при покупке новостройки, то приобретаемый объект должен отвечать ряду критериев. Во-первых, продажи должны идти по договору о долевом участии в строительстве (214-ФЗ) или по договору купли-продажи, если дом готов. Во-вторых, строительная готовность объекта должна составлять не менее 70 %, отмечают в пресс-службе компании «НДВ-Недвижимость».
Но это не самое сложное условие, обращает внимание Мария Литинецкая из «Метриум Групп». «Главная трудность заключается в том, что участок, на котором стоит дом, не должен быть в обременении у банка. С учетом того, что большинство застройщиков использует проектное финансирование, выполнить последнее требование часто не представляется возможным», — говорит Литинецкая.

Например, объясняет эксперт, в ЖК «Кварталы 21/19» использовать жилищные сертификаты можно только во втором и третьем панельных корпусах первой очереди проекта, земельный участок которых не обменен залогом.

Кроме того, нельзя использовать субсидию на оплату жилья, находящегося под арестом, обремененного чьими-либо правами на проживание в нем, сохраняющимися после перехода жилого помещения в собственность семье, которой предоставлена субсидия.

Выбор есть
Департамент имущества города Москвы предъявляет жесткие условия аккредитации к застройщикам в рамках программы субсидирования, поэтому далеко не в каждом проекте можно приобрести жилье с помощью субсидии, констатируют эксперты. Но выбор есть.

«Ранее многие застройщики не готовы были продавать свои объекты обладателям государственных дотаций, так как получить деньги за квартиру в течение, например, 5 календарных дней после регистрации ДДУ интереснее, чем в течение трех месяцев», — говорят в «НДВ-Недвижимость».

Дело в том, что особенностью жилищных сертификатов является то, что участник не получает денежные средства на руки, они переводятся на специальный счет, открытый в банке, с которого средства поступают продавцу после государственной регистрации сделки, объясняет Литинецкая из «Метриум Групп».

«Тем не менее, срок перевода средств по субсидиям относительно небольшой. Департамент имущества города Москвы перечисляет деньги в течение 45 дней. С учетом того, что процент таких сделок не превышает 1-2%, речь идет о небольших суммах, перевод которых девелопер может ждать полтора месяца без ущерба экономике проекта», — добавляет эксперт. Но признает: «подавляющая часть девелоперов вовсе не работает с таким клиентами. Одни застройщики не подходят под критерии отбора участников программы. Другие – сами не хотят связываться, учитывая вероятные бюрократические сложности при переводе субсидируемых средств».

Действительно, процент таких сделок в проектах сегодня небольшой, соглашаются эксперты. Например, сегодня в реализуемых жилых комплексах компанией «Азбука жилья», на покупку квартиры с использованием средств субсидии приходится порядка 5-10% сделок, рассказывает генеральный директор компании Владимир Каширцев.

Но выбор у тех, кто получил субсидию, на рынке новостроек все-таки есть. Например, в «Азбуке жилья» сегодня средствами субсидии можно оплатить часть квартир в ЖК «Домодедово парк» (Домодедово), ЖК «Афродита» (Мытищи), а также в ряде корпусов ЖК «Некрасовка» (Москва).

Приобрести квартиры по субсидии можно и в микрорайоне «Красногорский», говорят в «НДВ-Недвижимость». Минимальная стоимость предложения в доме, который будет сдан до конца текущего года, составляет 1 828 800 рублей. Для удобства клиентов по данному проекту предусмотрена ипотека от ведущих банков. Кроме того, можно использовать маткапитал.

В ФСК «Лидер» можно приобрести недвижимость с помощью всех видов государственных жилищных субсидий как московских так и федеральных, обращает внимание Павел Тимошенко, руководитель управления ипотеки и субсидий ФСК «Лидер». С помощью субсидий правительства Москвы очередники могут купить квартиру в 8-м корпусе UP-квартале «Сколковский» (Одинцово), во 2-м и 3-м корпусе UP-квартале «Новое Тушино» (Красногорский район), микрорайоне «Новое Измайлово» (Москва), UP-квартале «Олимп» (Обнинск) и ЖК «Поколение» (Москва).

Воспользоваться жилищным сертификатом можно и в ЖК комфорт-класса «Кварталы 21/19» девелопера «ВекторСтройФинанс». Здесь, в частности, обменять сертификат на жилье, имеют право бывшие и действующие военнослужащие, выходцы из районов крайнего севера, переселенцы, молодые ученые и другие категории граждан, определенные государством, рассказывает Литинецкая («Метриум Групп»)

«В ЖК «Кварталы 21/19» субсидии чаще всего использовались в качестве первоначального взноса (помимо самостоятельно собранной суммы). Размер субсидий варьируется, как правило, в пределах 1-2 млн руб. Недостающие средства клиенты берут в кредит. Наибольшим спросом пользуются бюджетные варианты. Например, стоимость однокомнатной квартиры начинается от 5,7 млн руб. Соответственно, представители льготных категорий клиентов берут в кредит около 2-3 млн руб., внося миллион собственных средств, а также порядка 1-2 млн рублей за счет субсидий», — приводит расчеты Литинецкая.

ГК ТЭН, которая возводит жилой квартал «Парк Легенд» в рамках реконструкции промзоны ЗИЛ, также планирует присоединиться к программам помощи нуждающимся в жилье. Правда, строительная готовность домов пока не достигла требуемых 70%. Ярослав Гутнов, директор по инвестициям и стратегическому развитию компании надеется, что приобрести квартиру с привлечением госсубсидий в жилом комплексе можно будет в 2017 году.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию