Femida96.ru

Юридическая помощь для всех
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Товарищество собственников недвижимости выход участников

Выход из товарищества собственников жилья

ТСЖ – добровольное некоммерческое объединение граждан, наделенное правами и нагруженное обязанностями юридического лица. Заключение о формировании этой структуры принимается на основании общего собрания жильцов и выступает в качестве свободного волеизъявления. Каждый собственник принимает самостоятельное решение, будет ли он принимать членство в ТСЖ или же останется в стороне. Поскольку вход в структуру – дело добровольное, то и выход из ТСЖ явно не принудительный.

Нормативная база

Главный документ, регламентирующий поэтапное становление деятельности ТСЖ – Жилищный кодекс РФ. В нем имеется детальное отражение алгоритмов формирования Товарищества, норм и правил составления Устава, базовых сфер работы организации, юридических и правовых основ работы, прав и обязанностей Общества в целом и каждого его члена в отдельности, возможностей реорганизации и порядков ликвидации. В процессе рассмотрения вопроса выхода из ТСЖ следует обратить внимание на статьи 13-й гл. ЖК РФ:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.

    , где отображено понятие ТСЖ, а также нормы его функционирования; , в ней ведется речь о нюансах формирования и правилах государственной регистрации структуры, юридических тонкостях принятия участия и выхода из ТСЖ; регламентирует процесс реорганизации этой группы; регулирует порядок ликвидации ТСЖ по причине истечения временного периода, на который оно создавалось, банкротства, недовольства жильцов и т. д.

В соответствии с ГК РФ (ст. 291), ТСЖ является некоммерческой структурой корпоративного характера. В качестве документа, на базе которого действует Товарищество, выступает непосредственно Устав. В типовом документе в разделе 1 содержатся общие положения управления многоквартирным домом. В разд. 2 фигурирует информация о хозяйственной и финансовой деятельности организации. В разд. 3 и 4 соответственно прописаны права и обязанности собственников. В последующих пунктах предусмотрены прочие нюансы, касающиеся управления МКД.

Когда можно выйти из состава товарищества собственников жилья?

Порядок свободного выхода из структуры ТСЖ должен предусматриваться в рамках уставного документа. В нем отражены базовые основания, в соответствии с которыми член ТСЖ наделяется возможностью выхода из него в добровольном порядке:

  • недовольство деятельностью органа;
  • нежелание участвовать в решении важнейших вопросов – проведении комиссий, собраний, заседаний;
  • реорганизация Товарищества;
  • продажа недвижимости в многоквартирном доме;
  • ликвидация организации.

Возможность принятия подобного решения закреплена в рамках действующего законодательства, в частности, в ст. 143 п. 3 ЖК РФ. Ограничений относительно последующего вступления в ТСЖ не имеется. Поэтому собственники квартир наделяются правом свободного входа и выхода из ТСЖ по своему желанию и усмотрению.

Выход из ТСЖ многоквартирного дома

Несмотря на факт добровольности входа в ТСЖ, выход из организации сопряжен с определенным перечнем ограничений. Установление их происходит на основании ЖК РФ, и данные границы – своего рода защитный барьер от злоупотребления данным правом жильцами МКД.

Вот основные причины, по которым собственник принимает решение выйти из членства ТСЖ:

  1. Недовольство деятельностью организации. ТСЖ – итог работы владельцев недвижимости в МКД, созданный в целях управления общей собственностью. В его задачи входит благоустройство общей территории, приведение в порядок подъездов и лестничных пролетов, площадок, перепланировка чердаков. В ряде ситуаций ТСЖ не просто не оправдывает надежд собственников (и вовсе не соответствует нормам ст. 135, 137 ЖК РФ), но и выступает в качестве дополнительной обузы. Попытки одного жильца или семьи исправить ситуацию обычно не приводят к успеху, и недовольные собственники вынуждены выходить из состава, выражая, таким образом, свое негативное отношение к организации. В этом случае пишется собственноручное заявление, в котором сообщается, что на основании ст. 143 ЖК РФ собственник вынужден покинуть ряды организации.
  2. Нежелание принимать участие в вопросах. Членство в ТСЖ возлагает на собственников обязательства по принятию участия в важнейших мероприятиях, к коим относятся собрания, заседания (ст. 145 ЖК РФ). Все это требует от участников сообщества колоссальных затрат времени, а в условиях ритма жизни современных мегаполисов уделять его не всегда возможно. Опять же, остается единственное решение – выход из Товарищества.
  3. Реорганизация ТСЖ. Чаще всего речь идет о преобразовании ТСЖ в жилищный или жилищно-строительный кооператив (п. 2 ст. 140 ЖК РФ). Она может быть проведена в форме разделения и выделения в соответствии с ФЗ№123 и п. 3, 4 ст. 140 ЖК РФ.
  4. Продажа недвижимости. Бывший собственник квартиры, ранее состоявший в товариществе, утрачивает свое право на членство в ТСЖ. Новый владелец жилища данного права в автоматическом порядке не получает, так что ему придется заново писать заявление о принятии его в Товарищество.
  5. Ликвидация. Нормы и нюансы этого процесса приведены в ст. 141 ЖК РФ. В ситуации, если свыше 50% участников ТСЖ в различные временные отрезки или одновременно выйдут из него, то данное сообщество будет считаться недействительным. Все, что остается сделать остальным членам – автоматически его покинуть.

Выход из ТСЖ одного собственника

Выход из состава ТСЖ осуществляется на базе заявительной бумаги. Для этого не требуется ни соседского согласия, ни какого-либо решения, которое принималось бы на общем собрании. Заняться подачей документа можно в любое время, этот момент не оказывает влияния на право собственности и получение набора причитающихся коммунальных услуг. Участники ТСЖ – собственники помещений. Если квартира – объект долевого владения, то каждый обладатель доли занимается решением вопроса о членстве в Товариществе в самостоятельном порядке (ст. 143 ЖК РФ).

Выход из ТСЖ одной квартирой

Чтобы был окончательно решен вопрос о создании ТСЖ, для этого необязательно присутствие абсолютно всех жильцов. Собственно, то же самое касается остальных принимаемых решений. Достаточно, чтобы в процессе принимало участие свыше ½ всех собственников. Поэтому ответ на вопрос, связанный с возможностью выхода из товарищества собственников жилья одной квартирой, является строго положительным. Однако для этого придется заняться оформлением договора на оказание коммунальных услуг. Обычно в качестве причины выхода из ТСЖ одной квартиры выступает недовольство существующим положением вещей и нецелесообразность членства в сообществе.

Читайте так же:
Понятие похищения человека в уголовном праве

Выход из ТСЖ всем домом возможен исключительно в двух ситуациях: ликвидация (ст. 141 ЖК РФ) и реорганизация в виде разделения (ст. 140 ЖК РФ). Решение о данных направлениях подлежит принятию в рамках общего собрания. Но если ликвидация может произойти всегда, то для процедур по реорганизации существуют оговорки: один дом – одно ТСЖ. То есть разделение может быть осуществлено, если ТСЖ «покровительствует» несколько многоквартирных домов. В итоге каждым из них формируется собственное Товарищество.

Пошаговая инструкция выхода из товарищества собственников жилья

Порядок мероприятий в процессе выхода из ТСЖ достаточно прост и понятен.

  1. Сначала на имя председателя создается заявление, в котором собственник излагает свое желание о прекращении членства в ТСЖ.
  2. Объяснение причинных факторов, в соответствии с которыми было принято данное решение, необязательно.
  3. Заявление выступает в качестве уведомления о том, что решение принято, а не в роли просьбы о разрешении выхода.

Выход считается совершенным, как только заявление поступило на стол председателю правления ТСЖ (п. 6 ст. 143).

Необходимые документы

Если вы приняли решение о том, чтобы прекратить принимать участие в товариществе, необходимость в сборе огромного количества бумаг отсутствует. Все, что требуется от собственника квартиры в МКД – в свободной форме от руки написать заявление, в котором сообщить о намерении выйти из состава. Важно не забыть о сохранности у себя уведомления о вручении заказного письма с заявлением (если отправка производится через Почту России). Немаловажную роль играет сохранение второго экземпляра с подписью, датой и расшифровкой имени лица, которое приняло документ. После выхода необходимо помнить о подписании соглашения с ТСЖ на оказание коммунальных услуг в штатном порядке. Этот документ будет выступать в качестве доказательства ряда обязательств Товарищества перед собственниками.

Заявление на выход из ТСЖ

Вид заявления на выход из ТСЖ всего один. Каких-либо строгих правил оформления законодательство не подразумевает, поэтому составление осуществляется в произвольном порядке. Но из бумаги должно быть четко понятно, кто выходит из сообщества, когда и откуда (т. е. обязательно указание имени члена ТСЖ, даты оформления бумаги, наименования организации).

Скачать образец заявление на выход из ТСЖ можно здесь.

Права и обязанности граждан, не являющихся членами товарищества

В ст. 143 ч. 1 ЖК РФ сказано, что после выхода из ТСЖ у собственника квартиры в МКД по-прежнему имеется право на получение от управляющего звена данных, связанных с деятельностью организации в том объеме, который предусмотрен уставным документом и Жилищным кодексом. Помимо этого, есть полномочие обжалования решений органов в рамках судебного порядка.

В ч. 3 ст. 143.1 отмечено, что собственник жилого помещения, вышедший из ТСЖ, может рассчитывать на ознакомление со следующими видами документации:

  • бухгалтерская отчетность, расходные и доходные сметы на годовой период;
  • заключения аудиторского характера (при проведении проверок аудиторами);
  • итоговые документы, составленные ревизионной комиссией ТСЖ (ст. 150 ЖК РФ);
  • протоколы, оформленные в рамках общих членских собраний и заседаний (ст. 145 ЖК РФ);
  • технические бумаги на МКД и другие документы, имеющие отношение к управлению домом.

В п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ сказано, что за собственниками даже при выходе из ТСЖ сохраняется обязательство по оплате жилищных и коммунальных услуг. Внесение платы осуществляется на основании договоров, заключенных с ТСЖ. Вдобавок к этому, владельцы квартир, не принимающие участия в деятельности Товарищества, обязательно уплачивают взносы на капитальный ремонт. Но для определенных категорий граждан законом предусмотрено компенсирование затрат по этим направлениям (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ, ч. 14 ст. 17 ФЗ№181 от 24.11.1995 г.).

Плюсы и минусы выхода из ТСЖ

Несмотря на сохранение основных прав и обязанностей даже после выхода из ТСЖ, это мероприятие имеет ряд преимуществ и недостатков. К положительным моментам можно отнести:

  • появление свободного времени на занятие домашними делами, хобби, семьей, ведь будет освобожден как минимум 1 час в неделю, в который раньше посещались заседания, собрания, решались прочие важные вопросы;
  • отсутствие необходимости внесения денежных величин за участие в Товариществе;
  • сохранение права на получение актуальной информации, связанной с деятельностью ТСЖ.

К недостаткам выхода из товарищества собственников жилья можно отнести следующие моменты:

  • лишение возможности принятия непосредственного участия в решении важнейших вопросов;
  • утрата права на распоряжение финансовыми ресурсами;
  • сохранение требования по уплате взносов за кап. ремонт и на другие нужды.

Выход из ТСЖ в управляющую компанию

Если владельцы жилья не удовлетворены действующим режимом управления МКД, они могут совершить переход на управляющую компанию. Чтобы это сделать, необходимо заручиться согласием собственников, которое зафиксировано в протоколе общего собрания. Порядок действий выглядит следующим образом.

  1. Проведение кворума в соответствии со ст. 145 ЖК РФ председателем правления. Чтобы было принято окончательное решение, требуется наличие более 50% голосов.
  2. Выбор новой управляющей компании. Вопрос тоже подлежит решению на общей собрании.
  3. Составление протокола по завершении мероприятия.
  4. Уведомление УК о решении, принятом на собрании.
  5. Передача со стороны управляющей организации в адрес городской администрации данных о принятии дома.
  6. Заключение собственниками жилых помещений нового договора.

ТСЖ имеет 30 дней времени для передачи всех документов в адрес управляющей организации.

Выход и создание нового ТСЖ

Ст. 136 ЖК РФ свидетельствует, что создание в одном доме двух ТСЖ недопустимо. Выход заключается в присоединении МКД к уже работающей некоммерческой структуре. Но даже после ее выбора все равно придется проделывать мероприятия по созданию ассоциации собственников в своем доме.

Читайте так же:
Понятие и виды обязательств из односторонних действий

Алгоритм включает в себя несколько основных шагов:

  1. Формирование ТСЖ.
  2. Проведение собрания, которое должны посетить собственники двух домов. К слову, жители второго дома имеют право на отказ от слияния.
  3. Оформление объединения.
  4. Формирование нового устава и сметных документов.

Т. к. ТСЖ, сформированное с чистого листа, требует обязательной процедуры регистрации, необходимо добиться передачи в ФНС заявления и учредительных документов, вложив в пакет бумаг соответствующее решение, принятое в рамках собрания, а также квитанцию об уплате государственной пошлины в 4000 р.

Выход из товарищества и переход на самоуправление

Непосредственное управление домом регулируется со стороны ФЗ№123 от 04.06.2011 г. На основании договора оказания услуг и исполнения работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, одна сторона (УК) по заданию другой стороны (владельцев помещений) обязана оказывать услуги в течение оговоренного в документе срока. Договоры заключаются от лица каждого собственника от своего имени (ФЗ№417 от 07.12.2011 г.). В процессе принятия важнейших решений регулированием вопросов занимается ответственное уполномоченное лицо, имеющее доверенность, выданную большинством собственников. Для перехода на такую форму правления требуется выйти либо ликвидировать ТСЖ, либо провести его реорганизацию.

Последствия выхода из ТСЖ

Последствия выхода из ТСЖ минимальны и с положительной точки зрения заключаются в сохранении прав и обязанностей собственников, а также в отсутствии необходимости оплаты членских взносов. Если говорить о минусах, собственники лишаются возможности принятия непосредственного участия в решении важнейших дел.

Выход из ТСН одного из домов и создание собственного ТСН

Добрый день. Ситуация следующая. ТСН создана год назад из жильцов двух много квартирных домов. Просуществовав год наш дом большинством жильцов пришел к решению по ряду причин о выходе из общего ТСН и создания собственно ТСН нашего дома. Правление ТСН, состоящее из жильцов другого дома ,всячески препятствует нашему выходу (вероятно из экономических соображений, так как на сейчас наш дом имеет положительный баланс, а они в минусе). Из общего числа квартир в нашем доме (45) только 30 являются членами ТСН . Остальные заявлений не писали. Подскажите правильно ли мы рассуждаем. Мы собираемся провести общее собрание всех жильцов ТСН известив жильцов 2-х домом с повесткой для «Рассмотрение заявок о выходе из состава ТСН части жильцов нашего дома». Регистрируем явку жильцов нашего дома (на явку жильцов соседнего рассчитывать не приходится). Составляем протокол с регистрацией заявление от участников ТСН о выходе из состава. По нашим подсчетам мы набираем примерно 27-28 заявлений. То есть по нашему пониманию после принятия заявлений в нашем доме останется только порядка 3-4 членов ТСН. Согласно ч.6 ст.143 Жилищного кодекса наш дом автоматически выходит из ТСН так как участников остается менее 50% . Далее мы объявляем о проведении общего собрания нашего дома с повесткой о создании нового ТСН. Верны ли наши рассуждения и предполагаемые шаги?

Да, верно рассуждаете, так как действовать планируете, согласно приведенной Вами статьи:

Не обязательно в дальнейшем создавать ТСЖ, можно выбрать иной способ управления домом:

Уважаемый Алексей! Здравствуйте!

Согласно ч.1 ст.123.12 ГК РФ

Исходя из анализа ст.ст.135-152 Жилищного кодекса Российской Федерации надо различать:

личное участие кого -либо из собственников помещений в том или ином доме;

При этом, согласно ч.1 ст.136 ЖК РФ

Вы только обрисовали момент выхода отдельных собственников помещений одного из МКД из ТСН.

Но если речь идет о «разделе» ТСН, то это затрагивает и Устав ТСН, органы управления, место нахождение и т.п. и т.д.

Поэтому вопросы повестки явно надо расширять и изменять.

Раздел по «хорошему » не получиться. Нам было четко сказано что нам будут всячески препятствовать нашему выходу. Поэтому мы ищем способ «мягкого» по возможности без судебного выхода ,без «раздела» ТСН чтобы не уходить в тяжбы с разделительным балансом. Председатель является жильцом нашего дома и так же выходит из ТСН с нами. То есть по сути после подписания заявления должна будет идти речь о смене председателя, но этот вопрос уже должен решаться членами ТСН.

После подачи заявлений о выходе нашими участниками, в нашем доме останется возможно 2-3 участника старого ТСН. Далее мы рассчитываем на действие ст. 143 ЖК РФ: 6 так как в нашем доме останется в членах ТСН только порядка 2% от общего числа (45 квартир, 2-3 не выйдут). В чем мы ошибаемся ? И какие пункты требуется включить в проведение общего собрания?

Уважаемый Алексей! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег, да и к Вашим уточнениям примите следующее:

н-да, интересная у Вас там ситуация. Но если так, выходите все, образуйте свое ТСЖ или иное в порядке ст.161 ЖК РФ.

Я бы Устав Вашего ТСН посмотрел, да может протоколы… Думаю, без суда не обойдетесь, при том, что собственники Вашего МКД останутся «формально» в общем ТСН.

Ситуация спорная, тем более с нашим законодательным регулированием.

Здравствуйте. На мой взгляд не так немного. Вы спешите с ОС.

Ст. 145 ЖК не говорит об обязательном утверждении выхода с членов ТСЖ общим собранием.

Это нужно если такое есть в уставе. Если в Уставе такой обязанности нет, то просто подаётся заявление и запускается процедура выхода с ТСН и уже далее выбираете новый способ управления.

А ОС самим есть смысл проводить только если вы уверены, что так будет быстрее и плюс если ОС наделено полномочиями по прекращению членства в ТСН.

Плюс учтите, для ОС нужно чтобы был кворум, а вот соберёте ли Вы его большой вопрос. Поэтому проще просто подать заявления на выход, быстрее будет.

Читайте так же:
Как оплатить госпошлину за расторжение брака через сбербанк онлайн развод

Сложность только в том, что даже после выхода кого то из Вашего дома, могут оставаться еще другие собственники в ТСН. То есть если выходить, то массово и так чтобы в результате соблюдалось условие ст. 143 ЖК РФ.

Собрание не нужно, достаточно, чтобы собственники просто подали заявления о выходе из членов ТСН

Вы можете поступить и иным образом. Например, выбрать иной способ управления домом на общем собрании собственников помещений только в Вашем доме и подать заявления от данных собственников о выходе из ТСН.

Т.е. создать не ТСН, а жилищный кооператив.

Статья 110. ЖК РФ Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Никаких не нужно, просто подаете заявления, а потом уже проводите собрание о создании ТСЖ или выборе любой иной формы управления. которая предусмотрена законом.

Собственно говоря сложности я и не вижу. Спор может быть заявлен, но вот оспорить факт выхода из ТСН, если в судебном заседании все кто вышел из ТСН подтвердят данный факт, это нереально.

Соответственно, исходя из того, что Вы указали, количество голосов будет явно меньше 50%, оспорить такое очень сложно.

Можете попробовать иной вариант, который я предложила, но тоже понимаете, что опять же кто-то может попытаться оспорить и его.

Поскольку собственники помещений в одном многоквартирном

доме могут создать только одно товарищество собственников жилья, которое может состоять из нескольких многоквартирных
домов, то полагаю, что в понятие «общее
число голосов собственников помещений в многоквартирном доме» относится ко всем
домам, объединённых в одно товарищество.

Действительно
ч. 6 статьи 143 ЖК РФ предусматривает,
что после прекращения
членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и
реализовать один из указанных в статье 161
настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом, в т.ч. 1) непосредственное управление собственниками
помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не
более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо
жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Другими
словами, опять же собственники помещений должны будут принимать указанные
решения, при этом в силу ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества
собственников жилья т.к. члены
товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего
числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В этом случае
необходимо знать (иметь информацию) об общем количестве собственников
помещений во всех многоквартирных домах (в данном случае – двух МКД), всех членов товарищества, и сделать расчет приведет
ли после прекращение членства в товариществе указанного Вами количества членов
товарищиства к тому что будут или не будут обладать оставшиеся члены
товарищества более пятьюдесятью процентами голосов.

Если они будут
обладать более пятьюдесятью процентами голосов, то остается только лишь проводить реорганизацию товарищества в порядке
ст. 140. ЖК РФ.

Можно ли выйти из состава ТСН(товарищество собственников недвижимости)?

Здравствуйте, Константин! Можно выйти лишь продав землю на участке, котором управляет ТСН.

Очевидно я не совсем точно описал ситуацию. Вот скорректированный вопрос.

В 2013 году с разрешения местных органов власти, в порядке реконструкции, на части участка земли ТСН размером около 0,03 га, в целом принадлежащего товариществу собственников недвижимости (по нынешней классификации) и разделенном на участки примыкающие к другим домам (моя часть всего 0,03 га), мною был построен и сдан в эксплуатацию (по законам Украины) ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ жилой дом, принадлежащий мне на праве личной собственности и на него выдан российский кадастровый паспорт. Строительство осуществлялось с разрешения местных органов власти. В строительстве всех коммуникаций, которые проходят по территории ТСН — водопровод, газ — я принимал участие и оплачивал свою долю затрат. В настоящий момент все коммуникации переданы на баланс соответствующих организаций. Сейчас я хотел бы выйти из состава ТСН вместе с участком земли, на котором построен мой дом. Мой выход никак не затронет интересы ТСН, т.к. никакой другой собственностью, кроме земли, включая и участок, где расположен мой дом, ТСН не владеет.

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Можете продать участок земли в месте с домом, либо написать заявление

Очевидно я не совсем точно описал ситуацию. Вот скорректированный вопрос.

В 2013 году с разрешения местных органов власти, в порядке реконструкции, на части участка земли ТСН размером около 0,03 га, в целом принадлежащего товариществу собственников недвижимости (по нынешней классификации) и разделенном на участки примыкающие к другим домам (моя часть всего 0,03 га), мною был построен и сдан в эксплуатацию (по законам Украины) ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ жилой дом, принадлежащий мне на праве личной собственности и на него выдан российский кадастровый паспорт. Строительство осуществлялось с разрешения местных органов власти. В строительстве всех коммуникаций, которые проходят по территории ТСН — водопровод, газ — я принимал участие и оплачивал свою долю затрат. В настоящий момент все коммуникации переданы на баланс соответствующих организаций. Сейчас я хотел бы выйти из состава ТСН вместе с участком земли, на котором построен мой дом. Мой выход никак не затронет интересы ТСН, т.к. никакой другой собственностью, кроме земли, включая и участок, где расположен мой дом, ТСН не владеет.

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
ЖК РФ.

1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Читайте так же:
Удерживаются ли алименты с пенсии военнослужащего

2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

(часть 4 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

5. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

(часть 5 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Очевидно я не совсем точно описал ситуацию. Вот скорректированный вопрос.

В 2013 году с разрешения местных органов власти, в порядке реконструкции, на части участка земли ТСН размером около 0,03 га, в целом принадлежащего товариществу собственников недвижимости (по нынешней классификации) и разделенном на участки примыкающие к другим домам (моя часть всего 0,03 га), мною был построен и сдан в эксплуатацию (по законам Украины) ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ жилой дом, принадлежащий мне на праве личной собственности и на него выдан российский кадастровый паспорт. Строительство осуществлялось с разрешения местных органов власти. В строительстве всех коммуникаций, которые проходят по территории ТСН — водопровод, газ — я принимал участие и оплачивал свою долю затрат. В настоящий момент все коммуникации переданы на баланс соответствующих организаций. Сейчас я хотел бы выйти из состава ТСН вместе с участком земли, на котором построен мой дом. Мой выход никак не затронет интересы ТСН, т.к. никакой другой собственностью, кроме земли, включая и участок, где расположен мой дом, ТСН не владеет.

1. Личное заявление: если тот или иной собственник недвижимости считает, что участие в товариществе дает ему меньше пользы, чем изначально было рассчитано или расходы на членские взносы становятся неприемлемыми, он может принять решение о выходе из ТСН. Для этого понадобиться написать рукописное заявление в свободной форме, в котором указать, что в соответствии со статьей 143 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилец покидает ряды членов ТСН. Заявление необходимо отправить заказным письмом с уведомлением на юридический адрес ТСН либо передать в правление под расписку о получении. С момента получения подобного заявления правлением ТСН собственник жилья более не состоит в товариществе.

2. Продажа недвижимости: в момент подписания купли-продажи на квартиру, собственник которой ранее состоял в товариществе жильцов-владельцев недвижимости, теряет свое право на членство ТСН. Новый хозяин квартиры не получает подобное право при приобретении недвижимости. Для того чтобы вступить в ТСН ему придется писать заявление о принятии его в товарищество.

3. Ликвидация ТСН: в случае если больше 50% участников товарищества собственников недвижимости в разное время или одномоментно выйдут из него, такое сообщества считается недействительным и остальные члены автоматически покидают товарищество.

Очевидно я не совсем точно описал ситуацию. Вот скорректированный вопрос.

В 2013 году с разрешения местных органов власти, в порядке реконструкции, на части участка земли ТСН размером около 0,03 га, в целом принадлежащего товариществу собственников недвижимости (по нынешней классификации) и разделенном на участки примыкающие к другим домам (моя часть всего 0,03 га), мною был построен и сдан в эксплуатацию (по законам Украины) ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ жилой дом, принадлежащий мне на праве личной собственности и на него выдан российский кадастровый паспорт. Строительство осуществлялось с разрешения местных органов власти. В строительстве всех коммуникаций, которые проходят по территории ТСН — водопровод, газ — я принимал участие и оплачивал свою долю затрат. В настоящий момент все коммуникации переданы на баланс соответствующих организаций. Сейчас я хотел бы выйти из состава ТСН вместе с участком земли, на котором построен мой дом. Мой выход никак не затронет интересы ТСН, т.к. никакой другой собственностью, кроме земли, включая и участок, где расположен мой дом, ТСН не владеет.

Константин Валентинович, прочтите эту статью, возможно будет полезна:

Вы успешно подписались.

Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений

© Юстива
Все права защищены 2017-2021

При поддержке онлайн-чатов

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Как выйти из учредителей СНТ, ДНТ, ТСЖ, ТСН

Уже несколько лет вопрос о выходе из состава учредителей СНТ, ДНТ, ТСЖ, ТСН стоит достаточно остро. В этой статье мы расскажем о том, могут ли перечисленные Товарищества как юридические лица иметь учредителей и как учредители Товариществ регистрируются в ЕГРЮЛ.

Российское законодательство не содержит легального понятия «учредитель». Анализируя нормы, связанные с этим понятием, можно придти к выводу, что учредитель – это создатель юридического лица.

Читайте так же:
Справка с места работы о выплате алиментов – что это такое и кто ее может получить

При регистрации ТСН в Федеральную налоговую службу (Далее – ФНС) необходимо подать правильно заполненную регистрационную форму Р11001, на отдельных листах которой предусматривается указание сведений об учредителях.

До разъяснений, данных ФНС в Приложении N 20 к Приказу ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@ и в Письме от 04.03.2016 N ГД-18-14/201, некоторые регистрирующие органы требовали заполнять листы, содержащие сведения об учредителях, при подаче документов о регистрации ТСН. Такие случаи были и при регистрации дачных, садоводческих некоммерческих товариществ, и при регистрации ТСЖ. При этом не было очевидным, должны ли быть указаны в качестве учредителей только собственники, инициировавшие общее собрание, или все члены Товарищества на момент регистрации. В нашей практике встречался случай, когда в качестве учредителей ТСЖ в ЕГРЮЛ было указано около 50 человек (ОГРН 1081327000831).

Очевидно, что подобные требования не имеют за собой обоснованной цели. После создания СНТ / ДНТ / ТСЖ / ТСН функции управления Товариществом выполняет Общее собрание членов Товарищества, Правление Товарищества и его Председатель, поэтому статус учредителя не имеет никакого правового значения. У учредителей в перечисленных юридических лицах отсутствуют специальные полномочия, то есть они не могут принимать каких-то особых решений и управлять товариществом либо распоряжаться имуществом общего пользования.

Отдельно акцентируем внимание на том, что учредители Товарищества и его члены — совершенно разные вещи. Учредители Товарищества — это лица, которые оказались в ЕГРЮЛ вследствие ошибочных требований ФНС при регистрации. Учредители не имеют особых прав; они ничего не могут решать; ни Закон 66-ФЗ, ни Закон 217-ФЗ, ни Жилищный кодекс не дают им специальных полномочий. Члены Товарищества — это собственники или правообладатели, которые вступили в Товарищество, каждый из перечисленных законов описывает компетенцию общего собрания членов товарищества. Некоторые граждане, в том числе юристы, ошибочно полагают, что указанные в ЕГРЮЛ учредители — это и есть члены Товарищества. Такое мнение не основано на законе и является домыслом.

Указанные в ЕГРЮЛ учредители могут даже не являться членами товарищества, могут не иметь вообще никакого отношения к товариществу — и оставаться в числе учредителей. В нашей практике неоднократно встречали товарищества, в которых нужно было исключить умершего учредителя или учредителя, утратившего право собственности на объект недвижимости на территории товарищества.

Как было указано выше, ФНС разъяснила, что данные в регистрационной форме Р11001 заполняются «в отношении учредителей хозяйственных товариществ и обществ, учреждений, унитарных предприятий, производственных кооперативов, жилищных накопительных кооперативов». Очевидно, что СНТ, ДНТ, ТСЖ, ТСН не относятся ни к одному из перечисленных видов юридических лиц, так как не являются хозяйственным товариществом, поэтому теперь вносить сведения об учредителях при регистрации ТСН не нужно. Стоит отметить, что Верховный суд подтвердил законность данных разъяснений ФНС в Определении от 20.02.2014 N АПЛ14-8.

Тем не менее, данные об учредителях, внесенные в ЕГРЮЛ до принятия указанных разъяснений, сохранились в Реестре. Более того, очень многие региональные ФНС попросту игнорировали предписания и требовали вносить учредителей при регистрации новых товариществ вплоть до 2017 года.

В нашей практике мы столкнулись с проблемой, когда участники Товарищества, зарегистрированные в ЕГРЮЛ как учредители, хотели выйти из Товарищества и внести соответствующие сведения в Реестр. Дело в том, что действующее законодательство и разъясняющие письма ФНС не устанавливают механизма подобного исключения учредителей из Реестра. Следовательно, у государственных органов нет полномочий по исключению учредителя из Реестра.

Проблему исключения учредителей из товарищества или выхода из состава учредителей товарищества можно решить только в судебном порядке.

Стоит отметить, что судебная практика по данному вопросу достаточно противоречива. Так, решением Правобережного районного суда г. Липецка № 2-2888/2015 по делу № 2-2888/2015 требования заявителя об исключений из реестра оставили без удовлетворения. По мнению суда, указание Истца в качестве учредителя ТСЖ в ЕГРЮЛ никак не нарушает его законные права, так как в соответствии с законом «именно председатель товарищества собственников жилья компетентен в вопросах, связанных с деятельностью товарищества», а на Истца как на учредителя не может быть возложено никаких обязанностей.

Другую позицию занял Ленинский районный суд г. Курска (Решение № 2-2477/2016 по делу № 2-2477/2016). Суд применил аналогию закона и применил к сложившимся отношениям нормы законодательства, регулирующие сходные правоотношения в части выхода лиц из состава учредителей иных некоммерческих организаций. Суд в мотивировочной части решения подчеркнул: «то обстоятельство, что действующими нормативными правовыми актами не предусмотрена возможность подачи соответствующего заявления и его форма, само по себе не может ограничивать право заявителя на выход из состава учредителей».

Представляется, что позиция Ленинского районного суда г. Курска является более обоснованной и соответствующей духу права. Действительно, у гражданина должна быть возможность выйти из состава учредителей. Отсутствие реализации такой возможности негативно влияет на публичную достоверность Реестра (гражданин может уже не являться даже членом Товарищества, а третьи лица, обратившееся к реестру, будут воспринимать его как учредителя).

Стоит отметить, что исключить себя из состава учредителей товарищества в ЕГРЮЛ можно, если доказать суду нарушение этим своих прав. Гораздо более проблематично исключить других учредителей помимо их воли, так как объяснить суду, чем наличие учредителей в ЕГРЮЛ мешает работе товарищества, будет очень сложно.

Надеемся, что в ближайшее время будут приняты соответствующие поправки в законодательство, которые значительно упросят реализацию права граждан выйти из состава учредителей ТСН. Пока такие акты не приняты, реализация права возможна только в судебном порядке.

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию