Femida96.ru

Юридическая помощь для всех
8 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Временная прописка риски для собственника

Какие есть риски при временной регистрации посторонних в квартире?

— Знакомые (семья из 4-х человек) снимают квартиру в Подмосковье. Собственник находится в отъезде и в ближайшее время не приедет. Срок временной регистрации у знакомых заканчивается, и они просят меня зарегистрировать их семью по моему адресу. Проживать они будут в той же квартире, что и снимают. Подскажите, могу ли я это сделать, на какой период и какие риски есть при такой регистрации?

Отвечает юрист Фатима Кривенцова:

Особых рисков для собственников (мол, что потом зарегистрированные могут претендовать на квартиру) такая регистрация не несет. Тем более, если речь идет о хороших знакомых. Но есть отдельные нюансы, которые нужно учитывать.

  1. Если в квартире нет приборов учета, могут увеличиться коммунальные платежи. Если же имеются счетчики воды, электроэнергии и нет других критериев оплаты коммунальных расходов по количеству зарегистрированных (в некоторых регионах оплата за вывоз мусора рассчитывается от количества зарегистрированных, в других — от площади), этот вопрос отпадает. Поэтому нужно заранее обговорить условия доплаты в случае увеличения квартплаты.
  2. Если зарегистрированный совершит преступление или правонарушение, сотрудники правоохранительных органов придут искать его по месту регистрации.
  3. Если зарегистрированный возьмет в банке кредит и у него будут проблемы с его выплатой, банки или коллекторские агентства будут направлять письма и приходить искать его также по адресу его регистрации.
  4. Если человек просит зарегистрировать его одного или регистрируемых пара, нужно уточнить наличие у них несовершеннолетних детей. Бывают случаи, когда некоторые граждане через какое-то время обращаются с заявлением о временной регистрации по этому адресу своих детей (а в этом случае согласие собственника не требуется) и тем самым продлевают срок своей временной регистрации до тех пор, пока не закончится срок регистрации ребенка.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Временная регистрация дает вашим знакомым право проживать именно в вашей квартире: если что-то не получится с той квартирой, теоретически они могут прийти жить к вам. Также регистрация может повлечь повышение оплаты коммунальных услуг, которые рассчитываются не от площади, а от числа прописанных людей. Например, у вас возрастет оплата за вывоз мусора.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Такая регистрация возможна, но необходимо учитывать следующее:

  1. В вашем случае лучше сделать знакомым временную регистрацию, поскольку она прекращает свое действие либо по окончании срока, на который она была дана, либо собственник имеет право прекратить такую регистрацию в любой момент без обращения в суд. Если же вы сделаете вашим знакомым постоянную регистрацию по месту жительства,прекратить ее действие возможно только по решению суда.
  2. В случае временной регистрации вы будете должны оплачивать услуги ЖКХ и за временно зарегистрированных.
  3. Также большое значение имеет, где постоянно зарегистрированы ваши знакомые, поскольку регистрация в Москве или в Московской области позволяет проживать по любому адресу в пределах этих регионов. Если они зарегистрированы в Москве, но проживаете в Московской области, регистрации по месту пребывания не требуется. Соответственно и наоборот. Временная регистрация необходима, если они приехали из другого субъекта РФ на срок более 90 суток.

Если же они постоянно зарегистрированы в другом регионе, а проживают не по месту временной регистрации в Московской области, то могут быть оштрафованы согласно ст. 19.15.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Отвечает юрист международной юридической сети www.9111.ru Ирина Захарова:

Временная регистрация может быть произведена на срок от 1 месяца до 5 лет. Она грозит собственнику тем, что увеличивается размер коммунальных платежей. Также зарегистрированный сможет прописать на эту площадь без согласия собственника жилья своего несовершеннолетнего ребенка, которого до 18 лет снять с регистрации нельзя. В связи с этим продлевается и срок регистрации родителей. При продаже квартиры с зарегистрированными жильцами снижается ее стоимость.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Временная прописка: чем рискует собственник квартиры?

Временная прописка в своей квартире родственников, знакомых или посторонних лиц может привести к неприятным последствиям, если отнестись к этому легкомысленно. Рассмотрим, каким рискам подвержен собственник помещения и как их избежать.

Что такое временная регистрация и зачем она нужна?

Временная регистрация ‒ это оформление (или «приписывание») гражданина по месту фактического пребывания.

Предполагается, что у человека есть постоянное место жительства, где, соответственно, оформлена постоянная прописка, которая указана в паспорте. Необходимость же во временной регистрации чаще всего возникает в связи с работой или учёбой в другом населённом пункте или районе города, когда человек физически не может проживать по месту своей постоянной регистрации.

Бывают и другие случаи, когда может понадобиться временная прописка. Например, в «перерыве» между продажей старой квартиры и покупкой нового жилья, в длительных командировках или лечении (реабилитации), или когда человек просто решил сменить обстановку и переехал пожить в другой город. В действительности причин может быть много.

Читайте так же:
Трудовые права несовершеннолетних по российскому законодательству

Срок временной регистрации составляет от 90 дней до 5 лет, по соглашению сторон. Впрочем, ничего не мешает прекратить регистрацию в любой момент досрочно, также как и продлить срок прописки по истечении 5-летнего периода.

Штраф собственнику за отсутствие временной регистрации у арендатора жилого помещения – от 2000 до 5000 рублей.

Для оформление временной прописки следует обратиться в территориальный орган ФМС («паспортный стол»). Необходимые документы:

Паспорт (либо другое удостоверение личности).

Заявление от собственника (+ письменное согласие других собственников, если таковые имеются).

Заполненный бланк формы №6.

Документ, подтверждающий право собственника на жилое помещение.

Выписка из домовой книги (в случае регистрации в муниципальном жилье).

Наличие регистрации, пусть и временной, позволяет прописанному проживать в жилом помещении на законных основании и открывает доступ ко многим правам:

устроиться на официальную работу в регионе, где произведена регистрация;

получать бесплатную медицинскую помощь;

прописывать по этому адресу своих несовершеннолетних детей (об этом поговорим чуть позже, так как прописать ребёнка можно без уведомления собственника);

устраивать детей в детский сад и школу;

обращаться за госуслугами, оказываемыми в соответствии с местом жительства (замена паспорта, получение загранпаспорта);

обращаться за льготами, пенсией и другими социальными выплатами.

Одним словом, пользоваться практически всеми общественными благами. Чем рискует собственник?

Но всё же вернёмся к нашей основной теме ‒ рисках для собственника.

Чаще всего временная регистрация ‒ это взаимовыгодное сотрудничество между сторонами. В стандартной ситуации собственник получает денежное вознаграждение за предоставленное помещение, а прописавшийся ‒ крышу над головой и доступ к социальным благам, описанным выше.

Но бывает, что жизнь вносит свои коррективы. Люди попадаются всякие, и даже от хорошо знакомого человека можно ждать неприятностей, не говоря уже о чужаках.

Итак, какие неприятности могут ожидать хозяина квартиры?

1. Задержка платежей. Самое банальное, что можно ожидать от арендатора, – это несвоевременная оплата услуг аренды и коммунальных платежей. Причины могут быть разные – забывчивость, финансовые проблемы, тяжёлая болезнь. В любом случае, собственнику будет неприятно, когда арендатор не исполняет свою главную обязанность.

Кстати, о коммунальных платежах. При временной регистрации увеличиваются платежи, которые оплачиваются по нормативам. Квартплата зависит от количества прописанных на данной жилплощади, при этом не имеет значения – люди с временной или с постоянной регистрацией здесь проживают.

Если в квартире установлены счётчики, то оплата происходит по фактическому потреблению коммунальных услуг.

2. Порча имущества. В том числе соседского. Нерадивый жилец может по неосторожности поцарапать мебель, сломать бытовую технику, испортить ремонт, залить соседей, устроить пожар и т.д.

Человеку свойственно ошибаться. Чтобы минимизировать риски, рекомендую оформить страховку на квартиру, включающую в себя гражданскую ответственность перед соседями.

3. Асоциальное поведение. Пьянство, шумное поведение, конфликты с соседями, антисанитария. Думаю, мало кому будет приятно объясняться с полицией.

Даже если арендатор совершил преступление в другом месте, то его прежде всего будут искать по месту регистрации, т.е. в вашей квартире. Также и судебные приставы в поисках должника придут туда, где он прописан. В ходе ареста имущества арендатора они могут по случайности «прихватить» и ваши вещи. Придётся потом доказывать, чтобы вернули обратно.

С другой стороны, не дай Бог, если преступление произойдёт в вашей квартире, а арендатор оказался без регистрации, то в этом случае полиция может обвинить собственника в пособничестве злоумышленнику.

4. Использование помещения не по назначению. Под этим я понимаю извлечение арендатором выгоды из-за нецелевого использования квартиры. Это может быть субаренда или даже организация нелегального хостела, а также превращение квартиры в склад, офис, помещение для торговли, притон.

Такой вариант возможен, если собственник живёт далеко и у него нет возможности контролировать, каким образом используется его квартира.

5. Арендатор может втайне прописать своего ребёнка. По российскому законодательству, постановка на учёт несовершеннолетних детей может производится по адресу временной прописки их родителей. При этом согласия собственника помещения не требуется.

Выселить ребёнка в будущем можно будет, только если на это согласны родители и найдено жильё, которое не хуже имеющегося на данный момент. В случае, если стороны не договорятся, собственнику придётся обращаться в суд.

Сюда же отнесу такой момент – продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, невозможно без согласия органов опеки. Следовательно, если возникнет необходимость в срочной продаже недвижимости, вам придётся повременить со сделкой до разрешения ситуации. Риски при временной регистрации отдельных категорий граждан:

1. Военные (контрактники). Процесс прописки происходит в обычном порядке. Но есть нюанс – контрактник прописывается на весь срок службы. Это может быть неудобно для собственника, если он решит продать свою квартиру раньше.

Читайте так же:
Периодичность ремонта подъездов законодательство

Досрочно выселить такого квартиранта можно будет только через суд.

2. Люди с инвалидностью. То есть если человек имеет инвалидность, в том числе приобретённую в период проживания по месту временной регистрации.

Так вот, выселить инвалида без его согласия будет невозможно, если у него нет постоянной прописки и ему негде больше жить. Данный вопрос опять же придётся решать через суд.

3. Иностранные граждане (в т.ч. трудовые мигранты и беженцы). Если иностранный гражданин легально пребывает на территории РФ, то он имеет право арендовать жильё для себя и своей семьи.

Но мы помним, что арендатор может зарегистрировать своих детей без ведома собственника. Если семья многодетная, то представляете, чем это может обернуться. Скорее всего, без обращения в суд вопрос о снятии с регистрации будет не решить.

После всего вышесказанного приходится задуматься – стоит ли вообще сдавать квартиру? Оформлять временную регистрацию или ограничиться одним лишь договором аренды – везде есть свои минусы. Собственник в любом случае несёт ответственность за того, кого «приютил». Невозможно предугадать поведение другого человека. Как говорится, чужая душа – потёмки.

Ясно одно: если не получается договориться мирным путём, обращайтесь в суд. И тут, как правило, в спорных ситуациях правосудие встаёт на сторону собственника, чьи действия соответствовали закону – был заключён договор аренды, произведена временная регистрация постояльца, уплачены необходимые налоги.

Опасна ли временная регистрация гостя для собственника квартиры?

Регистрация по адресу проживания – обязательная мера, предусмотренная отечественным законодательством. Находящемуся в другом городе более трех месяцев человеку необходимо прописаться, чтобы оставаться на законных основаниях. Но опасна ли временная регистрация гостя для собственника квартиры, и что угрожает владельцу, согласившемуся на определенный период прописать приезжего. Об этих и прочих сопутствующих вопросах пойдет речь в материале.

Что дает временная прописка

Временно прописывать приезжего, если срок нахождения его вне постоянного адреса превышает девяносто дней, обязывает ст. 5 Закона РФ №5242-1, принятого в июне 1993 года с внесенными корректировками в апреле 2017 года.

Поэтому если предполагается задержаться в другом городе на больший срок, придется найти человека, который согласится временно зарегистрировать гостя в своей квартире.

При выполнении указанного условия временно прописанный имеет право:

  • легально трудоустраиваться;
  • бесплатно получать медицинское обслуживание (это распространяется и на его детей), что позволяет стать на учет в поликлинике, закрепленной за данным районом, и проконсультироваться у врача;
  • записывать детей в детские сады или школы, что дает возможность ребенку полноценно учиться или находиться под присмотром, пока взрослый находится на работе;
  • претендовать на государственные услуги, оказываемые при постоянной прописке.

Обязательная регистрация позволит выполнить требования законодательства и получить права, что уравнивает приезжего в возможностях с местными жителями.

Временная прописка оформляется на определенный срок, по истечении которого она автоматически заканчивается.

Однако если временно прописавшемуся гражданину необходимо уехать раньше установленного периода, им подается заявление о снятии с учета в инстанцию, осуществлявшую регистрацию

Предельно допустимый срок временной регистрации устанавливается упомянутым нормативным актом и составляет:

  • для подданных России – на период в пять лет;
  • для гостей из других стран – в пределах девяноста дней или до двенадцати месяцев, если присутствует уважительная причина.

Хозяин жилплощади вправе решать самостоятельно, на какой срок разрешить временное проживание гостей.

Какими правами обладает временно зарегистрированный постоялец

Не следует думать, что прописавшему чужого человека в квартиру грозят неблагоприятные последствия. Некоторые сложности при временной регистрации приезжего в собственной квартире все-таки возможны, что подтверждается правами прописанного:

  • жить в указанной жилплощади;
  • не согласовывать с владельцем недвижимости регистрацию ребенка;
  • использовать все имеющиеся коммунальные удобства;
  • определенным категориям граждан – претендовать на закрепленные за ними льготы и права, требующие постановки на учет в государственных и прочих структурах.

Права и обязанности собственника

Определенными правами владеет собственник жилплощади, согласившийся на указанную временную меру по отношению к приезжему. Обязательства предусматривают, что такому человеку необходимо:

  • подать заявление в миграционную службу о намерении временно зарегистрировать иногороднего;
  • обеспечить получившего временную регистрацию жилой площадью и исключить препятствия в проживании;
  • компенсировать ущерб, связанный с третьими лицами;
  • платить за услуги коммунальных организаций.

Согласно положениям Гражданского и Жилищного кодексов, временно прописавший у себя приезжего обладает закрепленными правами, что позволяет ему:

  • сохранить за собой право собственности на данную недвижимость;
  • использовать квартиру по своему желанию;
  • полностью распоряжаться помещением, что предусматривает его продажу или аренду другим лицам;
  • дарить квартиру кому-либо.

Однако не стоит забывать, что такая ситуация накладывает на владельца недвижимости некоторые временные ограничения.

Преимущества и недостатки временной прописки

У домовладельца или хозяина квартиры, при временной регистрации постороннего человека, возникают как положительные, так и отрицательные обстоятельства. И хотя к преимуществам для приезжего относится не слишком большое количество обязательств, все же они присутствуют. Детальнее о том, что составляет плюсы и минусы данного мероприятия.

Читайте так же:
Исковое заявление об уменьшении алиментов

Плюсы для собственника жилья

К положительным сторонам относится:

  • хозяину недвижимости не придется беспокоиться, что к нему появятся претензии у представителей налоговых структур и других государственных органов;
  • если привязать регистрацию к договору найма жилья или передаче в безвозмездное пользование, в итоге прописка будет немедленно отменена;
  • владелец жилплощади самостоятельно решает, какой период продлится проживание постояльца;
  • зарегистрированный гражданин должен учитывать, что он обязан обеспечивать сохранность имущества наравне с хозяином и придерживаться установленных правил проживания и пользования коммунальными услугами.

Недостатки для владельца жилья

Но, наряду с положительными сторонами, имеется множество минусов временной регистрации:

  • жилец вправе самостоятельно зарегистрировать ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, что не всегда удобно для хозяина;
  • сложно отменить прописку, особенно жильцов с детьми, если выписываемым некуда пойти;
  • возрастает потребление энергоносителей, что вынуждает в большем объеме платить за использованные ресурсы;
  • не все квартиранты отличаются дисциплинированностью, что не исключает возможные осложнения во взаимоотношениях с жильцами;
  • трудности с возможностью продажи жилья, что не всегда удобно, если предполагается такая сделка – будущий покупатель не останется в восторге от временных жильцов;
  • если у временных постояльцев возникнут сложности с возвращением кредита или с представителями органов правопорядка, представители банка или полиции придут по временному адресу; хозяина даже могут заподозрить в соучастии в случае преступления;
  • когда оговоренный срок прописки подходит к концу, у гостей нередко возникает намерение продлить проживание, что иногда идет вразрез с желаниями хозяина.

Однако следует помнить: наряду со всеми перечисленными недостатками, временные жильцы не вправе претендовать на владение квартирой или комнатой, в которой прописаны. Собственность владельца недвижимости не поддается сомнению, и это позволяет не беспокоиться по поводу того, что квартиранты смогут присвоить себе данное жилье.

Возможно ли сделать временную прописку для ребенка без ведома собственника жилья

Согласно п. 29 правительственного Постановления №713, принятого в июле 1995 года и утвердившего правила регистрации граждан, родителям, опекунам или попечителям разрешается обратиться в государственные структуры с требованием временно зарегистрировать детей, при условии, что они не достигли четырнадцатилетнего возраста, по адресу, где прописаны сами.

Это обстоятельство относится к тем случаям, когда согласие собственника жилплощади не является обязательным условием для выполнения процедуры.

Прописка несовершеннолетнего ребенка, последствия

В указанной ситуации хозяину недвижимого имущества грозят такие нежелательные последствия:

  • придется продлять прописку родителей на период срока учета детей;
  • если у них отсутствует собственное жилье, таким постояльцам разрешается жить в съемной квартире неопределенное время, вне зависимости от согласия собственника, что не позволяет ему выселить нежелательных гостей;
  • если жилье придется продавать, его рыночная стоимость существенно снизится, что уменьшит возможную выгоду от сделки.

После прописки ребенка его родители получают возможность манипулировать собственником жилья в своих интересах, что трудно оспорить по закону, если к квартирантам отсутствуют претензии относительно правил проживания и по другим вопросам.

Чем рискует собственник недвижимости, прописывая ребенка

При прописке несовершеннолетнего ребенка возможные последствия для собственника квартиры не включают шансы временных жильцов присвоить квадратные метры чужой недвижимости. Дети в этом не помогут.

Риски состоят в том, что если дети регистрируются позже, и срок их пребывания дольше по отношению к родительскому, придется продлить регистрацию старших родственников. Ребенок не может остаться в одиночестве в чужой квартире. Поэтому придется смириться с необходимостью еще на какое-то время оставить взрослых жильцов.

Продажа жилья с временно прописанным

Законодательство не запрещает хозяину жилплощади продавать свою недвижимость в случае присутствия в ней временно прописанных квартирантов. Для этой сделки ему не требуется согласие таких жильцов. Но вряд ли покупателю понравится, что в приобретаемой недвижимости живет кто-то еще.

Хотя проблемы с продажей и существуют, имеется способ, позволяющий заключить сделку. На рынке операций с недвижимостью функционирует множество агентств, помогающих продавать проблемные квартиры.

Но собственнику объекта придется отдать посреднику до половины цены от продажи, что не очень приятно.

Вправе ли временно зарегистрированный претендовать на собственность

Обладателю квартиры не стоит волноваться, что временный жилец станет претендовать на владение его квадратными метрами. Право собственности никто не отменял, и если с выселением иногда возникают трудности, по поводу владения жильем волноваться не стоит даже в случае с постоянной пропиской, а с временной – тем более. Поэтому никаких негативных последствий в этом плане опасаться не стоит.

Регистрация у себя иностранца – насколько это опасно

Миграционная политика РФ предусматривает, что иностранным гражданам необходимо зарегистрироваться в соответствующей структуре не позже чем в течение семи дней после прибытия на территорию нашей страны.

Прописка иностранца осуществляется пригласившей стороной. Требуется обратиться в территориальную миграционную службу со следующими документами для регистрации:

  • заявлением, заполненным на бланке установленной формы;
  • ксерокопией паспорта;
  • миграционной картой с отметкой числа, когда иностранный подданный пересек границу.
Читайте так же:
Как оплатить госпошлину за развод через суд

Однако, вопреки расхожему мнению, что предоставление временной прописки интуристу грозит владельцу жилья нежелательными последствиями, это не так. Хозяину квартиры не нужно думать, что в этом случае он подвергается большей опасности, чем когда принимает граждан РФ – возникает риск продления регистрации, лишь если иностранный гражданин прописывается с ребенком, но эта ситуация ничем не отличается от случая с подданным РФ.

Согласно отмеченной статье КоАП, собственнику жилья грозят штрафные санкции, если он своевременно не сообщит о проживании у себя незарегистрированного иностранца (до четырех тысяч рублей) или предоставит недостоверную информацию, если, вопреки поданным сведениям, выяснится, что приезжий, по факту, живет в другом месте (до пяти тысяч рублей).

Как временная регистрация влияет на размер квартплаты

Сумма коммунальных платежей в такой ситуации однозначно будет больше, поскольку возрастают объемы потребления энергоресурсов. Но на сумму некоторых платежей влияет количество прописанных в квартире. С увеличением числа жильцов возрастает плата, связанная со следующими начислениями:

  • отоплением;
  • поставкой воды и электроэнергии;
  • капитальным ремонтом жилого фонда;
  • вывозом бытовых отходов.

Поэтому владельцу жилья необходимо учитывать, что, принимая квартирантов, ему следует быть готовым к увеличению суммы оплаты за коммунальные услуги. Чтобы избежать материальных потерь, собственникам жилплощади необходимо составить договор, в котором определить, кроме прочих условий, порядок внесения указанных платежей. Обычно расходы делятся соразмерно численности жильцов – ресурсы, потраченные временными квартирантами, должны быть погашены ими за свой счет.

Конфликтные ситуации – как разрешать

Если владелец квартиры принимает квартирантов, нередко между сторонами возникают конфликтные ситуации, обусловленные нежеланием гостей выселяться по требованию хозяина или вызванные несоблюдением ими совместных правил проживания.

Принудительное выселение недобросовестных постояльцев производится в судебном порядке, путем подачи собственником жилплощади иска в мировой орган данной ветви власти, закрепленный за районом, где располагается недвижимость.

Но такие моменты гораздо легче предотвратить до их возникновения. Для этого принимающий гостей хозяин должен заранее расспросить о наличии детей, входящих в отмеченную возрастную категорию. Необходимо лично присутствовать во время оформления прописки, чтобы исключить нежелательные моменты.

В договоре аренды владелец жилья должен прописать пункты, предусматривающие наложение штрафных санкций за недостойное поведение постояльцев или порчу имущества, порядок погашения коммунальных платежей, стоимость проживания.

Возможные основания для принудительного выселения

Если собственник собирается принудительно выселить приезжих, в исковом заявлении должны быть указаны аргументированные причины, доказывающие правомерность таких действий. К основаниям для отказа от предоставления прописки относят следующие нарушения со стороны жильцов:

  • отсутствие по адресу временной регистрации более шести месяцев;
  • временные жильцы отказываются платить за коммунальные услуги в рамках заключенного договора;
  • недостойное поведение, дебоши и другие нарушения правил общественного порядка;
  • нанесение хозяину имущественного ущерба.

Домовладельцу необходимо использовать положения договора, определяющего права и обязанности сторон.

Выселение происходит по решению, выданному в процессе судебного заседания.

Как видно из представленного материала, перед пропиской временных постояльцев собственнику жилья необходимо тщательно обдумать такое решение, взвесив все сопутствующие обстоятельства и заранее предусмотрев возможные проблемы.

Чем опасна временная регистрация квартиранта для собственника

Чем опасна временная регистрация квартиранта для собственника

С необходимостью временной регистрации сталкиваются арендодатели при сдаче жилплощади иногородним или иностранным арендаторам на более чем 90-дневный срок. Также регистрация жильцам потребуется, если они намерены трудоустраиваться – законопослушный работодатель не примет работника без регистрации по месту жительства. И без регистрации детей арендатора не примут в детсад или в школу.

Следует отметить, что обязательство арендодателя регистрировать «долговременных» жильцов является требованием законодательства РФ (гл. II «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…», утвержденных правительственным Постановлением за №713). По нормам КоАП, не оформление временной регистрации иногородними, проживающими в арендуемой квартире дольше 90 суток, является нарушением законодательства и облагается штрафом от 2 до 5 тыс. руб. (п.1 ст. 19.15.2).

Подчеркнем особо – оформляемая справкой-вкладышем (т.е. не штампом!) временная прописка служит исключительно инструментом миграционного контроля граждан в границах РФ. Каких-либо собственнических прав на арендуемое жилье эта регистрация не дает.

Может ли арендодатель запретить регистрацию арендатора

Квартирант, не имеющий постоянной регистрации (прописки) где-либо в населенном пункте, в котором им арендуется жилье сроком более 90 суток, обязан встать на временную регистрацию в арендованной квартире, являющейся его местом проживания.

Согласно 9-го пункта II главы «Правил регистрации…граждан РФ» для временной регистрации арендатору достаточно предоставить органу регистрационного учета три документа: удостоверение личности; заявление на регистрацию; документ, обосновывающий право временного проживания в данной квартире.

Последним документом служит договор аренды или заявление собственника, предоставившего жилье гражданину. Т.е. основанием временной регистрации являются договорные отношения «арендодатель-арендатор», оформленные договором на 90 дней или дольше, либо письменное разрешение правообладателя жилой недвижимости.

Наличие двухстороннего подписанного договора аренды жилья означает, что между собственником и квартирантом достигнуто взаимное соглашение. Поэтому дополнительного разрешения от владельца квартиры для временной прописки жильцу не требуется. Воспрепятствовать регистрации арендатора, имеющего действующий договор с собственником квартиры, невозможно.

Читайте так же:
Привезли бракованную мебель что делать

Длительность временной регистрации квартиранта

Жестких границ по срокам регистрации для россиян, временно проживающих на арендуемой жилплощади, законом не установлено. Учитывая обязательность регистрационного учета граждан при сроке их пребывания свыше 90 дней вне основного места жительства (какой-либо другой город), минимальным сроком регистрации можно считать 91 день. Обычный минимум с позиции сотрудников ФМС – три месяца.

Хотя предельного срока временной прописки нормами не установлено, выполняющие регистрационный учет госслужащие обычно предлагают ограничить его длительность 5 годами. Чаще всего период регистрации привязывается к длительности договора аренды жилья (п.10 гл. II «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…»).

Таким образом, для граждан России ограничений предельного срока временной регистрации нет. И при согласии собственника квартиры оформить временную прописку квартирант с российским гражданством может самостоятельно, без участия арендодателя.

К иностранным гражданам применяются следующие нормы срока временного пребывания в населенных пунктах РФ:

  • 90 суток для «безвизовых» иностранцев (т.е. граждан стран, имеющих соответствующее соглашение с Российской Федерацией) (п.1 ст.5 закона за №115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан…»);
  • пока действует виза;
  • пока действует вид на жительство, либо разрешение временного проживания (ст.32 гл.III правительственного Постановления за №9 «О порядке миграционного учета иностранных граждан…»).

Таким образом, к иностранным гражданам не может быть применена временная регистрация сроком дольше разрешенного им временного пребывания (проживания) в России.

Подчеркнем: собственник квартиры, сдающий ее иностранцу, обязан лично уведомить территориальное отделение ФМС о прибытии иностранца и оформить ему регистрацию.

Последствия игнорирования установленных норм временной регистрации

Обязанностью предоставившего квартиру для размещения иностранцу арендодателя является уведомительное информирование органов миграционного учета, что иностранный жилец прибыл (п.3 ст.20 закона за №109-ФЗ).

Ответственность физлиц-арендодателей за не предоставление сведений своевременно, как отмечалось выше – 2-5 тыс. руб. Такой штраф применяется при отсутствии признаков уголовного деяния.

В законодательстве обозначено отдельно наказание за фиктивную регистрацию в жилой недвижимости как гражданина РФ, так и иностранца – штраф 100-500 тыс. руб. или сумма трехлетнего дохода осужденного (ст.322.2 УК РФ). Фиктивной является прописка, заявленная в ФМС по ложным сведениям, либо ее оформление без фактического проживания жильца по адресу временной регистрации (ст.322.3 УК РФ).

Как прекратить временную прописку квартиранта

По условиям 7 статьи закона за №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» снять временную регистрацию с арендатора-россиянина можно при изменении его местожительства или при утрате прав проживания (в т.ч. по судебному решению).

Постановка на регистрационный учет арендующего жилплощадь и проживающего на ней квартиранта является его законной обязанностью. А значит, инициация процедуры снятия с временной прописки допустима лишь при прекращении обстоятельств, ранее вызвавших потребность ее оформления.

Т.е. регистрацию с арендатора можно снять, лишь если договор аренды прекратил свое действие или вынесено соответствующее судебное решение (расторжение договора аренды судебным порядком). Последнее применимо, к примеру, если квартирант проявляет недобросовестность при аренде.

Опасность временной регистрации

Какие сложности с временной регистрацией детей жильца

Согласно 12 пункта «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…» для регистрации несовершеннолетних в месте пребывания родителей, либо опекунов (усыновителей) дополнительного согласия арендодателя не требуется.

Причина этому: каждый ребенок имеет право проживать вместе со своими родителями (ст.54 Семейного кодекса). Что интересно, квартирант-родитель не обязательно должен указывать срок регистрации ребенка соответственно своей временной прописке, поскольку законом ее период не ограничен.

Основанием временной регистрации совершеннолетних и несовершеннолетних граждан в арендуемом жилье служит договор найма (поднайма). Без действующего (не просроченного) договора временная регистрация невозможна, поскольку отсутствует основание для регистрации. Т.е. при действии договора найма, к примеру, в полугодовой срок зарегистрировать на восемь месяцев себя или своего ребенка арендатор, с большой вероятностью, не сможет.

Однако если родители ребенка откажутся выписывать его добровольно с ранее арендуемой ими жилплощади при досрочном расторжении договора аренды, то принудительная выписка допустима только при соответствующем судебном решении.

Никак иначе выписать несовершеннолетнего с временной регистрации собственнику жилья невозможно (ст.31 ««Правил регистрации и снятия жильцов РФ…»). Впрочем, суды без осложнений выносят решения о прекращении временной регистрации несовершеннолетних в квартирах, где их родители были ранее зарегистрированы по договора найма.

Чтобы не сталкиваться с проблемой «временно прописанных» детей квартирантов, арендодателю следует выяснять у будущих жильцов наличие несовершеннолетних детей. А самое важное – лично отслеживать сроки и даты предстоящего оформления временной прописки, ходить каждый раз с очередными квартирантами в МФЦ и самому заполнять, подписывать и подавать регистрационные документы.

К сведению: временная регистрация по месту пребывания безусловно не дает зарегистрированным гражданам каких-либо прав собственности на данное помещение.

Напомним, что обращаясь к услугам риэлторов нашей ассоциации по найму или сдаче арендного жилья, вы получаете полноценное обслуживание исключительно в рамках законодательства РФ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию