Femida96.ru

Юридическая помощь для всех
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Закон о приватизации земли под частным домом

Приватизация земельного участка под частным домом: этапы и стоимость процедуры

До начала марта 2018 года граждане Российской Федерации имеют возможность пройти такую процедуру, как приватизация земли под частным домом. Данная операция предполагает передачу земельного участка (далее – ЗУ), состоящего в госсобственности, в частное владение. Услуга бесплатна. Сегодня мы поговорим о том, как приватизировать землю под частным домом.

Основания

Закон о приватизации (ФЗ № 178 от 21 дек. 2001 г.) показывает, что передаче в частную собственность подлежат земли:

  • на которых стоят строения, купленные по официальному договору купли-продажи до принятия действующего Земельного кодекса (самовольные постройки на приватизируемом участке земли не входят в их число);
  • на которых стоят гаражи;
  • арендуемые для ИЖС или личного подсобного хозяйства;
  • полученные по документу о праве на наследство;
  • которые получены по документу о праве постоянного бессрочного пользования (узнайте об особенностях бессрочного пользования участком);
  • являющиеся садом, дачей, огородом.

Также в законодательстве определены ЗУ, которые не подлежат сей процедуре, это земли, которые были убраны из оборота, а также те, которые закреплены для государственных нужд.

Последовательность проведения процедуры

В законе № 178-ФЗ выделена 3-я глава для определения этапов процесса приватизации ЗУ. В первую очередь муниципалитет определяет состав объекта. Далее следует оценка, т. е. высчитывание стоимости земли. Также не обходится и без определения способа данного мероприятия. После составляется решение о том, на каких условиях будут выполнены все действия. Также не обойдется сей процесс без проверки соблюдения порядка информационного обеспечения. И, конечно же, необходимо будет собрать и предоставить нижеперечисленные документы:

  • паспорт (оригинал и копия);
  • документ, доказывающий право собственности на объект, например, договор аренды;
  • технический и кадастровый паспорта земельного участка и всех объектов, которые на нем стоят;
  • документ, свидетельствующий о нормативной стоимости объекта (выдается в Земельном комитете);
  • документ, свидетельствующий о кадастровой стоимости объекта (выдается в БТИ);
  • справка о налогах и сборах относительно земельного участка и всех объектов, которые на нем находятся (выдается в ФНС);
  • справка из ЕГРП, в которой перечислены все люди, имеющие право на недвижимое имущество (выдается в Росреестре, а также МФЦ).

На самом деле перечисленные документы могут быть дополнены еще некоторыми бумагами и справками, поэтому полный перечень для конкретной ситуации необходимо уточнить у служащих в Росреестре. Естественно, очень важно отметить, что процесс не будет начат без предоставления заявления установленного образца. Без обращения в организации, предоставляющие геодезические услуги, тоже не обойдется данное мероприятие. Суть обращения – определение физических показателей ЗУ под домом. Все расходы за предоставленные услуги геодезистов возлагаются полностью на заказчика.

Документы для приватизации земли под частным домом

Еще стоит отметить, что при приватизации земли под домом обязательно требуются документы, подтверждающие прохождение межевания. Это необходимо для установления границ земельного участка. Если такие бумаги не готовы, то нужно также обратиться в соответствующий орган со следующим пакетом документов:

  • документ, объясняющий, на каком основании используется земельный участок;
  • технические и кадастровый паспорта земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на все строения;
  • технические паспорта всех строений;
  • справка из БТИ, в которой прописана стоимость дома;
  • справка из ЕГРП;
  • документ, свидетельствующий о размере земельного участка;
  • документ, свидетельствующий о нормативной стоимости земельного участка;
  • справка из ФНС.

Если в ходе проведенных работ были выявлены несоответствия с материалами, которые отмечены в техническом паспорте или в выписке из ЕГРН, во внимание принимаются ранее зарегистрированные показатели. Если приватизация ЗУ под частным домом оформлена без замечаний, то гражданин получит на руки все необходимые правоустанавливающие бумаги.

Важно: ЗУ, полученный от Минобороны, также можно подвергнуть процедуре приватизации бесплатно, несмотря на то, что существует мнение об обратном, процесс проходит в полном соответствии с указанными ранее этапами.

Пожизненное пользование с правом передачи по наследству

Если ЗУ находится под жилым домом, полученным в пожизненное пользование с правом передачи по наследству, то он должен быть выкуплен или взят в аренду (подробнее о том, как арендовать земельный участок). Иначе продать собственность, отдать в дар или совершить по отношению к ней любое другое юридически значимое действие будет невозможно.

Если хозяин не один

В настоящее время можно столкнуться с тем, что жилье принадлежит нескольким собственникам, такое часто наблюдается в домах, относящихся к старому жилфонду. В основном владельцев два. Если хозяин именно такого жилья не знает, как приватизировать землю под домом в долевую собственность, действовать нужно следующим образом:

  1. Для начала заручитесь поддержкой своего соседа. Именно его согласие является основным критерием для приватизации земли под частным домом, являющимся собственностью двух человек.
  2. Затем вместе с ним потребуется подать коллективное обращение в городскую администрацию. Приватизированный земельный участок под домом будет являться долевой собственностью. Доли будут распределены в соответствии с долям на дом.
  3. Если урегулировать вопрос мирным путем не получается, то можно обратиться в суд с иском о выделении с целью последующей приватизации земельного участка под частным домом без согласия соседа.

Приватизация в трехквартирном и многоквартирном доме осуществляется точно также.

Читайте так же:
Предвзятое отношение на работе что делать

Цена вопроса

Бесплатная приватизация земли в 2018 году по факту все же стоит денег, так как оплачивать оформление документов обязан гражданин. Стоимость оформления документов сильно разнится в зависимости от региона, поэтому можно привести только приблизительные расценки:

  • геодезические работы – от 10 до 15 тыс. рублей;
  • справка из Кадастровой палаты – 200 рублей;
  • справка из ЕГРП – 200 рублей.

Что касается сроков, свое решение Росреестр обязан сообщить в течение 2-х недель. Если ответ отрицательный, то он должен быть аргументирован со ссылками на ФЗ и другие НПА. Справки из Кадастровой палаты и ЕГРП готовятся в течение недели.

Помимо тех случаев, которые были перечислены выше, также не получится приватизировать участок земли, если он:

  • находится в пределах береговой линии;
  • является особо охраняемой территорией;
  • относится к категории общего пользования;
  • имеет ограничения в обороте.

Приватизация земельного участка под частным домом - цена

Достоинства и недостатки

К плюсам рассматриваемой процедуры можно отнести:

  • защиту от мошенников – никто не сможет вас выселить;
  • возможность продавать собственность, дарить ее и передавать по наследству;
  • возможность строить на участке новые строения и достраивать старые;
  • возможность прописывать родственников, друзей и знакомых.

В свою очередь, недостатками приватизации являются:

  • отсутствие поддержки со стороны государства при необходимости ремонта или переселения;
  • обязанность уплачивать налоги и сборы.

Судебная практика

Российская судебная практика знает случаи, когда местная администрация отказывает в оформлении того или иного документа, тем самым препятствуя передаче земли в частную собственность на безвозмездной основе. Если граждане столкнулись с этой проблемой, то для ее решения потребуется обратиться в суд с иском о выяснении прав собственности на земельный участок.

Если вы считаете материал полезным, можете поделиться им в социальных сетях. О собственном опыте в оформлении приватизации можно рассказать в комментариях. Если же у вас остались какие-то вопросы, вы можете задать их нашему юристу.

Как приватизировать землю под частный дом в 2021 году

https://sovetipoteka.ru/wp-content/uploads/2019/06/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-domom-1024x637.jpg

Каждый собственник недвижимости хочет, чтобы земля под его частным домом также принадлежала ему. Это желание естественно, так как, несмотря на хорошие условия аренды, иметь на руках решающий документ о владении всегда спокойнее, ведь всегда может произойти конфликт интересов, и тогда вопрос придется решать в суде.

Дальше мы расскажем, как выполняется приватизация земельного участка под частный домом. Поговорим о разных моментах, которые важно знать.

дом с газоном

Зачем нужна приватизация частного дома и земельного участка

Приватизация – это переход в собственность граждан муниципальной земли в бесплатное пользование. Данная процедура регламентирована уже очень давно, и ее может провести любой гражданин РФ в отношении недвижимости, которой владеет на тех или иных условиях. Приватизацией могут заниматься даже некоторые категории иностранных граждан.

вспаханная земля

Изначально всеми землями владеет государство, а точнее, муниципалитеты – местные органы самоуправления. Переходить от них к гражданам земля может по договору аренды или на основании договора о бессрочном пользовании. Так как собственником по-прежнему остается муниципалитет, при необходимости он будет вправе изъять надел под собственные нужды.

Конечно, земли просто так у людей не отнимают, но может потребоваться построить дорогу, провести газопровод или дать земле статус природоохранной зоны.

Если же участок приватизировать, он становится частной собственностью гражданина (как оформить участок в собственность можете узнать из статьи на нашем сайте). По конституции изъять его никто не имеет права – могут предложить только выкуп по договору. После перехода земли во владение собственник сам вправе ею распоряжаться – продавать, застраивать, сдавать в аренду, заключать договор мены или делить его согласно своему усмотрению.

брелок для ключей

Принимать решение о приватизации может только прямой пользователь земли самостоятельно. Запустить процесс он может на основании правоустанавливающих документов.

Нужно ли делать приватизацию? Для многих это и так понятно, но далеко не все планируют передавать участок по наследству, продавать его, дарить или менять. Если вы этого не планируете, то можно жить спокойно дальше.

Основания для проведения процедуры приватизации

Теперь давайте больше погрузимся в конкретику. В каких ситуациях можно обращаться в муниципалитет для проведения приватизации земельного участка?

  1. Наделом пользуется человека по договору бессрочного пользования или аренды.
  2. Земля, на которой стоит дом (читайте на нашем сайте: как оформить дом в собственность), подходит под программу «дачная амнистия», прописанная в Федеральном Законе №93 от 30.06.2006 года.
  3. Владелец дома является льготником, например, он ветеран ВОВ, малоимущий или ребенок-сирота.

Если вы попадаете под любую из перечисленных категорий граждан, то вы вправе приватизировать землю абсолютно бесплатно. В остальных случаях можно выкупить участок по цене кадастровой оценки, которая во много раз ниже рыночной.

Могут ли отказать в приватизации

Существуют и запреты на проведение приватизации. Они представляют собой диаметрально противоположные ситуации, указанным пунктам в предыдущей главе:

  • Земля может не находиться в собственности муниципалитета, то есть она уже была ранее приватизирована.
  • В приватизации гражданин уже принимал участие и пытается пройти процедуру повторно – это не допускается.
  • Отсутствие правоустанавливающих документов.
  • Земля изъята из оборота. Это природоохранные зоны, части лесного и водного фонда РФ.
  • На участке расположены объекты общественного пользования.
Читайте так же:
Арбитражный суд проверить компанию

Отказ выдается в письменном виде с указанием причины, в случае чего его можно обжаловать в суде.

Приватизация земли под частным домом в 2021 году

Теперь давайте разбираться, в какой последовательности нужно действовать, чтобы получить в собственность земельный участок под вашим домом. Наибольшее распространение получила упрощенная процедура, но она подходит только под участки в категории «дачная амнистия». В остальных случаях идти придется по административному порядку, что намного дольше.

Алгоритм действий

Процедура приватизации уже доведена до полного автоматизма, но сбои все же случаются. Нестыковки чаще всего возникают при кадастровых работах с землей, при определении точных границ участка.

подача заявления

Участвующий в приватизации, будет обязан выполнять следующие действия:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Составление заявления на приватизацию.
  3. Подготовка кадастровых данных.
  4. Обращение в районный муниципалитет.
  5. Заключение договора с действующим собственником земли (читай, администрацией).
  6. Регистрация права собственности.

Теперь давайте обо всем этом более подробно.

Процедура

Перед тем как обращаться в администрацию нужно заполнить заявление, образец которого можно получить на месте или отыскать его в интернете. Также подготавливаются кадастровые документы, если их на руках еще нет.

кадастровый план

Для определения точного размера приватизируемого участка проводятся землеустроительные работы и съемка (о геодезической съёмке земельного участка подробнее написано по ссылке). Рулеткой тут не обойтись – приглашаются специалисты геодезисты по заявке в Росреестре. Занимаются сегодня этим много частных контор, имеющих соответствующее разрешение на работу и специальное оборудование.

После проведения всех работ заказчику выдается межевое дело, появляется возможность заказать выписку из ЕГРН, в которой буду отражены все кадастровые данные.

Все документы относятся в администрацию. Если запрос будет одобрен, то заключается договор о передаче земельного участка в собственность. Соглашение подписывается всеми сторонами. Если кто-то из лиц не может физически присутствовать при подписании, то от его имени может действовать доверенное лицо, на основании бумаг, составленных у нотариуса.

доверенность на оформление

В договоре обязательно прописываются размеры участка, особенности и назначение земли, доли граждан, координаты участка и другая информация.

Завершает всю эту эпопею обращение в Росреестр, куда сдаются все собранные документы и также подается заявление. Если не возникнет никаких технических проблем, то спустя какое-то время, человек получит выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать переход права собственности на земельный участок.

Основным правоустанавливающим документом при этом остается договор, выданный в администрации.

обращение в мфц

Какие документы нужны для приватизации частного дома

Помимо кадастрового паспорта и заявления от гражданина требуются и другие документы. Мы приведем стандартный перечень, но в разных ситуациях он может меняться. Об этом вы сможете узнать только по ходу оформления надела. Данный список актуален на 2021 год. Итак, для первичного обращения в органы местного самоуправления понадобятся:

  • Паспорта заявителя и иных участников приватизации, плюс их копии.
  • Правоустанавливающие документы – договор аренды, договор на представление участка под ИЖС, договор бессрочного пользования.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Корешок, подтверждающий неучастие в приватизации ранее.
  • Справка из БТИ, в которой будет определена оценочная стоимость вашего участка.
  • Сведения о налоговой задолженности за землю – такая справка выдается в налоговой инспекции.
  • Заявление об отказе от безвозмездного пользования, если надел используется менее 6 лет.
  • Нотариально заверенное согласие супруга.

Скачать бланк заявления о выдаче справки о неучастии в приватизации можете по ссылке.

Если кто-то из собственников не может принять физического участия в процедуре, то от его имени могут действовать 3-е лица по нотариальной доверенности.

Если в процедуре участвуют несовершеннолетние дети, то дополнительно предоставляется разрешение из органов опеки и попечительства.

Чтобы узнать точный пакет документов, советуем обратиться к юристу по месту или в регистрационную палату, где можно получить консультацию. Помогут разобраться с документами и в администрации.

Информация в заявлении на приватизацию

Одним из главных документов в начале приватизации земельного участка под домом является заявление.

Также его можно получить в администрации и заполнить на месте.

пример заявления

Заполняется заявление собственником собственноручно, синей или черной пастой. Состоит заявление из нескольких пунктов, каждый из которых необходимо заполнить. Предоставляется следующая информация:

  • Наименование органа, который будет заниматься решением вопроса.
  • Фамилия, имя, отчество заявителя, а также его контактные данные – адрес, телефон.
  • Сведения о земельном участке: размеры, границы территории, координаты участка.
  • Оформление просьбы на предоставление надела собственность.
  • Дата подачи заявления.
  • Личная подпись с расшифровкой.

В заявлении указываются данные всех участников приватизации, каждый из которых за себя расписывается сам. Исключение составляют дети, за которых расписываются родители и лица, от имени которых действуют по доверенности.

Сроки проведения приватизации

Когда человек берется за приватизацию, его особенно интересуют сроки ее проведения. Выделим, что процесс этот всегда получается растянутым во времени. Точные максимальные сроки определены ФЗ № 1541-I от 1991 года и составляют они всего два месяца. На практике за такой период уложиться вряд ли получится.

Как приватизировать землю под частным домом?

Как приватизировать землю под частным домом

Приватизация земельного участка под частным домом – передача в собственность владельцу жилого дома земельного участка, принадлежащего государству.

Трудно представить, чтобы собственник зарегистрированного строения не захотел оформить право и на землю под ним. Самое главное, что дает приватизация землепользователю – возможность распоряжения участком, то есть право его продать, оставить в дар, завещать, сдать в аренду, а также изменить назначение земли и др. Но вместе с правами на собственника накладываются и обязательства: поддержание сохранения имущества в надлежащем состоянии, оплата налогов.

Читайте так же:
Дополнительные выплаты к пенсии пенсионерам

Что говорит закон

Первый вопрос, который интересует владельцев жилых домов – могут ли они оформить участок под строением в собственность, и второй – возможно ли получить землю бесплатно?

Главное, что хотелось бы отметить, – закон дает преимущественное и неоспоримое право приобретения земельных участков под частным домом именно собственникам расположенных на участке строений. Об этом прямо сообщает п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.

Пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ

Нажмите для увеличения изображения

Что касается платы за землю, то здесь все индивидуально.

Что говорит закон

На самом деле приватизация – это бесплатная процедура. Хотя ни в ЗК РФ, ни в законе от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ о введении в действие ЗК РФ, не встречается понятие «приватизация». Вместо него законодатель использует формулировку «предоставление земельного участка». Такой же термин применяется в решениях администрации, подтверждающих переход права. Передача муниципального и государственного имущества может быть как платной, так и бесплатной, и «в народе» оба случая называют приватизацией. В данной статье мы тоже рассмотрим разные варианты получения муниципальной земли в собственность.

Основные положения и особенности приватизации

Что необходимо знать о предоставлении участка под частным домовладением в собственность граждан:

  • возможность бесплатной приватизации предоставляется единственный раз в жизни;
  • правообладателю зарегистрированного дома не нужно участвовать в торгах для получения права на выкуп участка.

Приватизация касается в первую очередь земельных наделов, переданных на праве:

    .
  1. Постоянного бессрочного пользования.

До 1990 года гражданам выдавались участки только по этим двум видам права. В настоящее время земельные наделы предоставляются физическим лицам только в аренду или в собственность.

Статья 9.1 Федерального закона № 137-ФЗ

Нажмите для увеличения изображения

Следует отметить, что законом не назначен срок, в течение которого лица, обладающие участком на вышеуказанных правах, или их наследники, могут оформить право собственности на участок. Процедура переоформления для таких граждан проводится по их желанию.

  1. Аренды, только для владельцев строений – п. 2.2. закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г.

Кто может приватизировать землю бесплатно

Передача муниципального имущества без взимания платы возможна в следующих случаях (ст. 39.5 ЗК РФ):

  1. Право на дом возникло до 30 октября 2001 года. Если право на объект недвижимости образовалось после этой даты, и перешло в порядке наследования, а право наследодателя возникло до октября 2001 года, то такой участок также передается бесплатно.

Пункт 4 статьи 3 ФЗ-137

Нажмите для увеличения изображения

  1. По истечении пяти лет после предоставления участка физическому лицу, при условии, что он будет пользоваться землей только под ИЖС, КФХ или ЛПХ.
  2. Через пять лет после предоставления участка под ИЖС или ЛПХ гражданам, которые работают в муниципальных образованиях по специальностям, определенным законом субъекта РФ, в безвозмездное пользование. Список таких профессий можно узнать на сайте уполномоченной госструктуры или посредством личного обращения в ведомство.
  3. При предоставлении участка семьям, имеющим трех и более детей. Основания и порядок передачи участка устанавливается органами власти субъектов РФ.

Ст. 39.5 ЗК РФ описывает и другие способы получения земельного участка без выкупа. Бесплатная консультация юриста поможет узнать, понадобится ли вам выкупать землю у государства под частным домом, чтобы оформить ее в собственность, а также, какова примерная стоимость выкупа в вашем регионе.

Кто может приватизировать землю бесплатно

К приватизации не относятся случаи, когда участок предоставлялся сразу в собственность. Право на землю, которое возникло до 31 января 1998 года, то есть до даты вступления в силу закона о регистрации прав от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, по документам, предоставляющим участок в собственность (госакт, постановление, свидетельство), является действительным, независимо от регистрации этого права в Росреестре. Срок, в течение которого владельцы участка могут подтвердить свое право в органе регистрации прав, законом не установлен.

Цена выкупа определяется в соответствии со ст. 39.4 ЗК РФ, зависит о местоположения участка, его назначения, кадастровой стоимости.

Этапы приватизации: какие документы нужны, куда обращаться

Во всех случаях, когда у граждан нет землеотводных и правоустанавливающих документов на участок, для приватизации требуется проведение работ по определению границ земельного надела.

Для этого владельцам строений необходимо провести в отношении участка кадастровые работы по уточнению границ или по образованию участка (подробнее об этом читайте в нашей статье >>).

Этапы приватизации:

  1. Определение границы и площади земельного участка.

Оформление документов для учета земельного участка в ЕГРН потребует непосредственного участия местных органов власти. Поскольку собственником участка является муниципалитет, за ним остается право подписи и утверждения необходимых документов, право подачи заявления в Росреестр. Расходы по внесению в ЕГРН сведений об участке ложатся на собственника строения.

Что от вас требуется:

  • обратиться к кадастровому инженеру для заказа обмеров земельного участка;
  • подать межевой план или иные подготовленные инженером документы на согласование с администрацией.
Читайте так же:
Просрочена временная регистрация иностранного гражданина что делать

Эта часть процедуры займет 1,5 – 2 месяца.

После того, как границы и площадь участка установлены, можно переходить к следующему этапу.

  1. Принятие решения уполномоченным органом о предоставлении участка.

Если земля приобретается за плату, то с администрацией необходимо заключить договор купли-продажи, оплатить стоимость по договору, и получить распоряжение о передаче участка в собственность.

Такое же распоряжение будет являться правоустанавливающим документом при наличии оснований для бесплатной передачи участка.

Процесс приватизации в любом случае начнется с заявления от правообладателя строения. Вместе с заявлением понадобятся следующие документы:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН на участок;
  • документы на участок (если есть);
  • правовые документы на строение.

Вышеуказанный перечень является обязательным, но к нему могут потребоваться дополнительные данные, например, документы, подтверждающие статус многодетной семьи.

На 2 этап уйдет не меньше 2 месяцев.

  1. Юридическое подтверждение права собственности в Росреестре на основании документов о предоставлении участка. Длительность завершающего этапа – 7-10 дней.

Чтобы фактически осуществить регистрацию, нужно обратиться в МФЦ с паспортом и оплатить государственную пошлину.

Результат приватизации – выписка из ЕГРН на участок.

Если право на дом зарегистрировано в долевую собственность, или на участке несколько строений, принадлежащих разным владельцам, то с заявлением в уполномоченный орган должны обратиться все собственники. Отказ одного из них на участие в приватизации повлечет невозможность осуществления процедуры в целом.

Подведем итоги

Правообладатель жилого дома вправе оформить земельный участок под ним в собственность. Если право на домовладение возникло до октября 2001 года, то приватизация участка будет бесплатная. В противном случае собственникам строений придется выкупать землю у местных органов власти. Администрация передаст в собственность только те участки, границы которых сформированы и отображаются на Публичной кадастровой карте. Процедура узаконения участка продлится более трех месяцев. Если у вас имеются любые вопросы относительно оформления прав на землю, воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией.

Под домом

Несмотря на добровольный характер оформления прав собственности на землю, существуют случаи, когда приватизация необходима, чтобы осуществить сделку или избежать потери участка.

В настоящее время многие жители частных домов не приватизировали участки под ними. Пользование участками без права собственности на них может обернуться различными юридическими проблемами, от невозможности продать или завещать дом до полного изъятия участков государством.

Чтобы этого избежать, необходимо приватизировать землю под частными домами, пока это можно сделать бесплатно.

Необходимость приватизации

структура ситуационного плана

Передача земельных наделов в собственность физических и юридических лиц регулируется:

  • Земельным кодексом;
  • Законом № 178 «О приватизации…»;
  • Законом № 137 «О введении в действие ЗК РФ»;
  • Законом № 93 (дачная амнистия).

В действующем законодательстве отсутствуют нормы, обязывающие владельцев частных домов приватизировать земельный надел под ними, но отсутствие права собственности на землю под домом может привести к следующим нежелательным последствиям:

  • Невозможности произвести отчуждение дома;
  • Невозможности заключать арендное соглашение;
  • Невозможности завещать участок.

Если на частный дом находится в собственности, его можно продать, но большинство покупателей предпочитают приобретать жильё на приватизированном участке, чтобы потом избежать проблем с оформлением, или же предлагают продавцу оформить приватизацию перед заключением сделки.

В любом случае, цена частных домов, находящихся на неприватизированных участках, всегда на 15-20 процентов ниже, чем у домов с приватизированной землёй.

Владелец частного дома должен помнить, что после завершения приватизации у него возникнут новые обязанности:

  • Уплата земельного налога;
  • Уплата ряда услуг, ранее предоставляемых государственным или кооперативным собственником.

К последнему пункту могут относиться охрана дачных участков или благоустройство прилежащей территории.

Когда обязательно делать приватизацию

заполнение документов

Несмотря на добровольный характер оформления прав собственности на землю, существуют случаи, когда приватизация необходима, чтобы осуществить сделку или избежать потери участка.

К таким случаям относятся следующие:

  • Истечение срока безвозмездного предоставления земли в соответствии с подпунктами 6,7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ;
  • Возникновение опасности резервирования или вывода из оборота земель;
  • Необходимость продажи, дарения, мены;
  • Заключение коммерческой аренды
  • Истечение срока бесплатной приватизации.

Земля может быть предоставлена в пользование для строительства дома и проживания гражданам, имеющих право на льготы или заключивших трудовой договор с муниципалитетом о работе по востребованной профессии, на шесть лет, а оформить приватизацию такие граждане могут только по истечении пяти лет с момента предоставления, согласно п.п. 4,5 ст. 39.5 ЗК РФ.

Таким образом, у граждан, пользующихся предоставленными участками с домом по вышеуказанным основаниям, есть всего один год на приватизацию таких участков, иначе они могут потерять право осуществить её бесплатно.

Зарезервированные земли, как и земли, изъятые из оборота, приватизации не подлежат, более того, если земли изъяли из оборота для нужд обороны или иных стратегических целей, такие земли могут изъять из собственности владельцев недвижимости, выплатив небольшую компенсацию за частный дом.

Если дом не является жилой постройкой в полном смысле этого слова, что часто бывает в дачных и садовых кооперативах, то владельцы таких домов могут вовсе не получить компенсации. После оформления прав собственности на участок под частным домом не только увеличивается сумма компенсации, но и усложняется процесс изъятия участка.

виды ситуационных планов

Нередко частные дома сдают в аренду для небольших кустарных производств, имеющих лицензию. Если частный дом можно сдавать дачникам по устному договору, не имея права собственности на землю, то при сдаче в аренду дома для организации небольшого бизнеса требуется заключение официального договора аренды, а он может быть заключен только с согласия земельного собственника – муниципальных властей.

Читайте так же:
Понятие и предмет патентного права

Согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137, бесплатная приватизация продлена до 2020 года в отношении участков:

  • Для дачного строительства;
  • Для занятия садоводством и огородничеством.

В отношении остальных участков, не попадающих под дачную амнистию, приватизация продлена до марта 2018 года, поэтому владельцам частных домов на участках, не относящихся к дачам и садам, нужно завершить приватизацию к данному сроку.

Наличие дома в собственности даёт исключительное право на приватизацию земли под ним, но срок бесплатной приватизации может закончиться, и тогда землю придётся выкупать у государства за процент от кадастровой стоимости.

Где происходит приватизация

нотариальное заверение

Оформление прав собственности на земельные участки под домами осуществляется в отделениях Росреестра, но для такого оформления необходимо сначала получить разрешение на приватизацию. Для этого нужно обратиться с заявлением:

  • В муниципальный комитет земельных ресурсов;
  • В территориальное отделение Росимущества.

В земельный комитет подают заявление, когда земля под частным домом предоставлена муниципальными властями. В остальных случаях, если частный дом расположен на землях, предоставленных федеральными или региональными властями, заявление нужно подавать в Росимущество.

В большинстве случаев неприватизированные участки под частными домами, расположенные в дачных и садовых кооперативах, находятся в муниципальной собственности, но точно узнать это можно, сделав запрос в реестр прав (ЕГРП).

Узнать адреса и телефоны представительств Росимущества в разных регионах России можно по этой ссылке.

Процедура приватизации

Порядок приватизации земли под частным домом происходит следующим образом:

  • Заявитель собирает необходимые документы на дом и землю, после чего пришет заявление на приватизацию;
  • Комитет земельных ресурсов (или Росимущество) рассматривает заявление в течение 30 дней;
  • Если участок имеет кадастровый паспорт (размежёван), то выдаётся согласие на приватизацию или отказ в таковой;
  • Если участок не размежёван, то выдаётся предварительное согласование на приватизацию или отказ;
  • После предварительного согласования осуществляются межевые работы по установке положения границ приватизируемого участка;
  • По итогам межевых работ заявитель получает кадастровый паспорт на приватизируемый участок и вновь обращается в земельный комитет;
  • Если кадастровые документы в порядке, заявителю выдаётся разрешение на приватизацию;
  • Заявитель оформляет право собственности в Росреестре.

Отказ в предварительном согласовании должен быть предоставлен заявителю в письменной форме с указанием его причины.

Причинами отказа могут быть:

  • Предоставление не всех нужных документов;
  • Указание ошибочных данных в заявлении;
  • Использование права на бесплатную приватизацию ранее;
  • Невозможность приватизации данных земель.

Если земли расположены близко к береговой линии, то заявителю откажут в приватизации, предложив оформить долгосрочную аренду участка. При отсутствии возможности приватизировать землю бесплатно её можно выкупить, а неверно заполненное заявление подлежит повторной подаче.

Подготовка документов

оформление документов на земельный участок

К заявлению о приватизации необходимо прикрепить следующие документы:

  • Копию паспорта;
  • Кадастровый паспорт участка под домом;
  • Правоустанавливающие документы и свидетельство о праве собственности на дом;
  • Документ о виде права, на основании которого заявитель занимает надел;
  • Справку из БТИ о зданиях и постройках на участке;
  • Справки о льготах (при необходимости).

Для получения кадастрового документа заявителю необходимо обратиться в геодезическую компанию.

Согласно ст. 12 закона о «дачной амнистии», для стимулирования граждан приватизировать свои участки муниципальные власти берут на себя все расходы и обязательства, связанные с выполнением кадастровых работ, если земля под частным домом относится:

  • К садовым или дачным участкам;
  • К участкам под ЛПХ;
  • К участкам для личного гаражного или жилищного строительства.

Если дом расположен на перечисленных участках, заявителю нужно только составить схему надела, на котором расположен дом, и заверить её у руководства кооператива, предоставившего участок.

К документам, определяющим вид права пользования участком, могут относиться:

  • Свидетельство о праве бессрочного использования;
  • Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения;
  • Документ о предоставлении надела в пользование/аренду от местных властей.

Если заявитель приватизирует землю под построенным домом на участке, предоставленном ему для строительства безвозмездно на основании имеющихся льгот, то нужно приложить бумаги и справки, свидетельствующие о наличии таких льгот:

  • Удостоверения многодетного отца/матери;
  • Справки об инвалидности;
  • Справки о доходах и т.д.

При наличии решения о предварительном согласовании потребуется только полученный кадастровый документ и паспорт.

Заполнение заявления

кадастровые документы на земельный участок

В тексте заявления необходимо отразить следующую информацию:

  • ФИО и реквизиты заявителя;
  • Место нахождения дома с участком;
  • Категорию земли и предназначение;
  • Наличие обременений (в т. ч. правами 3-х лиц);
  • Вид права использования надела и реквизиты свидетельства о таком праве;
  • Перечень зданий и строений в границах надела.

При нахождении участка в общем пользовании супругов или иных лиц, необходимо указывать в заявлении каждого имеющего право на приватизацию лица.

Принимающие заявление чиновники не вправе требовать указание в заявлении данных, не входящих в утверждённый приказом Минэкономразвития образец.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию