Femida96.ru

Юридическая помощь для всех
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Затраты на перевод жилого помещения в нежилое

Затраты на перевод жилого помещения в нежилое

Физические лица

В качестве заявителей могут выступать физические лица, являющиеся собственниками переводимых помещений. Государственная услуга предоставляется физическим лицам после получения ими полного доступа к подсистеме «личный кабинет» Портала в соответствии с приложением 3 к постановлению Правительства Москвы от 7 февраля 2012 г. № 23-ПП «О доступе физических лиц, в том числе зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц к подсистеме «личный кабинет» государственной информационной системы «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы».

Юридические лица

В качестве заявителей могут выступать юридические лица, являющиеся собственниками переводимых помещений.
Государственная услуга предоставляется юридическим лицам после получения ими доступа к подсистеме «личный кабинет» Портала в соответствии с приложением 4 к постановлению Правительства Москвы от 7 февраля 2012 г. № 23-ПП «О доступе физических лиц, в том числе зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц к подсистеме «личный кабинет» государственной информационной системы «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы».

Индивидуальные предприниматели

В качестве заявителей могут выступать индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками переводимых помещений.
Государственная услуга предоставляется индивидуальным предпринимателям после получения ими доступа к подсистеме «личный кабинет» Портала в соответствии с приложением 4 к постановлению Правительства Москвы от 7 февраля 2012 г. № 23-ПП «О доступе физических лиц, в том числе зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц к подсистеме «личный кабинет» государственной информационной системы «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы».

Интересы заявителей могут представлять законные представители или лица, уполномоченные заявителем в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Стоимость услуги и порядок оплаты
Перечень необходимых сведений:

Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги (оригинал, 1 шт.)
Обязательный
Предоставляется без возврата
Запрос заполняется посредством внесения сведений в интерактивную форму на Портале, указанных в приложении 1 к Регламенту.
В случае, если собственниками переводимого (переводимых) помещения (помещений) являются несколько лиц, запрос направляется одним из собственников:
— с представлением доверенности, подтверждающей полномочия на представление интересов остальных собственников помещения (согласие на предоставление государственной услуги, на обработку персональных данных);
— в случае отсутствия доверенности согласие собственника физического лица может быть получено в электронной форме с использованием Портала mos.ru при наличии полного доступа к подсистеме «личный кабинет» Портала.
При этом комплект документов представляется к запросу в единственном экземпляре.
Согласие за несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста, недееспособных/ограниченно дееспособных граждан представляется их законными представителями.
Несовершеннолетние лица, достигшие 14-летнего возраста, действуют с согласия законных представителей.

Опись документов по форме согласно приложению 6 к Регламенту (представляется в соответствии с порядком, установленным пунктом 2.5.4 Регламента) (оригинал, 1 шт.)
Обязательный
Предоставляется без возврата Оформляется по форме согласно приложению 6 к Регламенту.

Документ, удостоверяющий личность заявителя в соответствии с Едиными требованиями (копия всех страниц — при обращении представителя заявителя) (оригинал, 1 шт.)
Обязательный
Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
Копия всех страниц — при обращении представителя заявителя.

Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя в соответствии с Едиными требованиями, в случае обращения представителя заявителя, указанного в пункте 2.4.2 Регламента (оригинал, 1 шт.)
Обязательный
Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае обращения представителя заявителя, указанного в пункте 2.4.2 Регламента (оригинал, 1 шт.)
Обязательный
Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
Для физического лица — нотариально удостоверенная доверенность или доверенность, приравненная к нотариально удостоверенной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Свидетельство о рождении или выданный в установленном порядке документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, в случае его выдачи компетентными органами иностранного государства (для заявителей, не достигших 14-летнего возраста) (оригинал, 1 шт.).
Обязательный
Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или права, на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г. и отсутствуют в распоряжении Департамента (оригинал или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии, 1 шт.)
Обязательный
Предоставляется без возврата

Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения (оригинал, 1 шт.)
Обязательный
Предоставляется без возврата
Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения оформляется в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП.

Читайте так же:
Заявление на алименты подается по месту жительства истца или ответчика

Оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование части общего имущества при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке (оригинал или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия — для документов, оформленных в отношении общего собрания собственников, проведенного до 11 января 2018 г., 1 шт.)
Обязательный
Предоставляется без возврата
Предоставляется в случае, если общее собрание собственников проводилось до 11 января 2018 г. (подлинник или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия).
Одновременно с протоколом представляются документы, являющиеся обязательными приложениями к протоколу общего собрания, подтверждающие результаты голосования собственников (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии — для документов, оформленных в отношении общего собрания собственников, проведенного до 11 января 2018 г.). Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение (представляется при переводе жилого помещения в нежилое помещение). Согласие оформляется в соответствии с частью 2.2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (оригинал, 1 шт.)
Обязательный
Предоставляется без возврата

Единый жилищный документ (при его отсутствии — копия финансового лицевого счета или выписка из домовой книги), выданный в срок не позднее 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги, либо иной документ, свидетельствующий об отсутствии зарегистрированных по месту жительства граждан (предоставляется в отношении жилого помещения, переводимого в нежилое помещение) (представляется при условии, что функция по начислению платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги и (или) функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в отношении переводимого в нежилой фонд жилого помещения не осуществляется ГБУ МФЦ города Москвы на основании соответствующего договора, а также при обращении за предоставлением государственной услуги в отношении индивидуальных жилых домов (оригинал, 1 шт.)
Обязательный
Предоставляется без возврата

Учетно-техническая документация на помещение по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад (подлинники). Состав и содержание учетно-технической документации определяются в соответствии с Требованиями к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» (оригинал, 1 шт.)
Обязательный
Предоставляется без возврата
При получении доступа к необходимым для предоставления государственной услуги сведениям Базового регистра к заявителю не предъявляется требование, установленное настоящим пунктом. Заявитель вправе представить указанные документы по собственной инициативе.
Состав и содержание учетно-технической документации определяются в соответствии с Требованиями к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах».

Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (поэтажные планы всех этажей в доме) по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад (оригинал, 1 шт.)
Обязательный
Предоставляется без возврата
При получении доступа к необходимым для предоставления государственной услуги сведениям Базового регистра к заявителю не предъявляется требование, установленное настоящим пунктом. Заявитель вправе представить указанные документы по собственной инициативе.

С перечнем документов, которые заявитель вправе представить по собственной инициативе, можно ознакомиться в административном регламенте в разделе «Документы, необходимые для предоставления государственной услуги».

Сроки предоставления услуги

Срок предоставления государственной услуги начинает исчисляться со дня регистрации заявления в ведомственной информационной системе Департамента.
Если в запросе указано на необходимость получения согласия собственников переводимого помещения (если собственниками помещения являются несколько лиц) и (или) их законных представителей через личный кабинет на Портале mos.ru, то срок регистрации запроса в ведомственной информационной системе Департамента не должен превышать одного рабочего дня со дня получения согласия всех указанных лиц. Срок представления согласия на Портале mos.ru не превышает 10 рабочих дней и не входит в срок предоставления государственной услуги.

Читайте так же:
Проверка трудовых договоров на соответствие законодательству

Срок приостановки: 15 рабочих дней
Необходимость представления заявителем документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в случае поступления в Департамент ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии запрошенных документа и (или) информации, а также в случае отсутствия в составе сведений Базового регистра сведений о реквизитах (серия, номер, дата и место выдачи) документа, указанного в пункте 2.5.1.2.6 Регламента, либо отсутствия в Базовом регистре документов, указанных в пункте 2.5.1.2 Регламента.

Срок приостановки: 60 рабочих дней
Согласование проекта решения о переводе жилого помещения в нежилое в случае обращения заявителя по вопросу перевода жилого помещения в нежилое с Советом депутатов муниципального округа, на территории которого расположено переводимое помещение

Срок приостановки: 60 рабочих дней
Получение заключения о возможности переустройства и (или) перепланировки помещения, переводимого из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) помещение, путем направления проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) в Мосжилинспекцию.

Срок приостановки: 60 рабочих дней
Подготовка и проведение заседания Межведомственной комиссии города Москвы по определению соответствия нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в случае обращения заявителя по вопросу перевода нежилого помещения в жилое помещение.

Срок приостановки: 60 рабочих дней
Проведение опроса собственников помещений в многоквартирном доме, в котором расположено переводимое помещение, путем направления им запросов, а также в организацию, управляющую домом, совет дома (при наличии) в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Результат оказания услуги

Выдается:
1. Решение о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.
2. Решение об отказе в предоставлении государственной услуги.

Происходит:
Направление заявителю документов и (или) информации, подтверждающих предоставление государственной услуги (в том числе отказ в предоставлении государственной услуги).

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ в часть 2 статьи 23 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

Информация об изменениях:

Часть 2 дополнена пунктом 6 с 9 июня 2019 г. — Федеральный закон от 29 мая 2019 г. N 116-ФЗ

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

Информация об изменениях:

Часть 2 дополнена пунктом 7 с 9 июня 2019 г. — Федеральный закон от 29 мая 2019 г. N 116-ФЗ

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в часть 2.1 статьи 23 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

Читайте так же:
Разрешение собственника на регистрацию юридического лица

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

Информация об изменениях:

Статья 23 дополнена частью 2.2 с 26 апреля 2019 г. — Федеральный закон от 29 мая 2019 г. N 116-ФЗ

2.2. Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица — собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ) часть 3 статьи 23 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г.

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ) часть 4 статьи 23 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г.

4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ в часть 5 статьи 23 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.

5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Читайте так же:
Отчет тсж перед собственниками жилья пример

7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в часть 9 статьи 23 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее — орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Перевод жилого в нежилое (нежилого в жилое)

Довольно часто розничные магазины или кафе открывают на первых этажах многоквартирных домов. Такая тенденция вызвана тем, что это гораздо удобнее и выгоднее, чем возводить для подобных целей отдельное здание. А ввиду того, что цены на жилую недвижимость значительно ниже, чем на коммерческую, то большинство предпринимателей приобретают жилые помещения, а затем осуществляют их перевод в нежилой фонд.

Как происходит перевод жилого в нежилое?

Прежде, чем приступать к данной процедуре, важно ознакомиться с условиями перевода, установленными в статье 22 Жилищного Кодекса РФ , а также иными требованиями законодательства о градостроительной деятельности ( Градостроительный кодекс РФ ). К их числу относятся такие условия, как:

  • Наличие доступа к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим жилым помещениям;
  • Наличие технической возможности оборудовать такой доступ к переводимому помещению;
  • Переводимое помещение не должно являться частью жилого помещения (например, 1 комната из 2 в отдельной квартире);
  • Переводимое помещение должно находиться на 1 этаже дома или выше, но при условии, что помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми;
  • Переводимое помещение не должно использоваться (и продолжить использоваться после перевода) собственником данного помещения или иным лицом в качестве места постоянного проживания и многое другое.

Стоит учесть, что процедура перевода жилого помещения в нежилое имеет ряд определенных сложностей и нюансов. В связи с этим человеку, плохо осведомленному в этом деле, крайне трудно осуществить это самостоятельно. Поэтому, чтобы избежать лишней траты времени, сил и денег, лучше обратиться к специалистам ООО «Компания Оценки и Права».

Для оказания такой помощи нашим специалистам, в первую очередь, понадобится подписи всех собственников помещений в многоквартирном доме об их согласии на проведение таких работ по реконструкции дома, как выпиливание проема в стеновой панели, пристройка крыльца и козырька над входом, или предоставление части общего земельного участка ( часть 3 статьи 36 и часть 2 статьи 40 Жилищного Кодекса РФ).

Здесь есть два варианта. Первый – вы самостоятельно осуществляете сбор подписей.

Если же вы не готовы самостоятельно заниматься сбором подписей, то специалисты «Компании Оценки и Права» готовы сделать это за вас. Однако, следует понимать, что выбор такой услуги значительно увеличит стоимость всей работы в целом, так как сбор подписей происходит путем проведения очно-заочного или очного голосования собственников и для этого требуется подготовка бюллетеней и итогового протокола.

Далее вам будет оказана помощь в подготовке необходимых документов. Одним из них является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства помещения. Его необходимо заказывать в проектной организации.

Читайте так же:
Необходимо ли регистрировать договор аренды нежилого помещения

Помимо, проекта переустройства и согласия собственников для перевода помещения потребуется следующий комплект документов ( п. 2 ст. 23 Жилищного Кодекса РФ ):

  • Заявление о переводе помещения;
  • Правоустанавливающие документы (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план дома, в котором находится помещение.

Данный комплект документов необходимо подать в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через МФЦ ( п. 2 ст. 23 Жилищного Кодекса РФ ). Вы можете это сделать самостоятельно либо поручить нашим специалистам (в этом случае также потребуется нотариальная доверенность на осуществление данных действий).

После того как все документы поданы, орган, осуществляющий перевод помещений, в 45-дневный срок выносит решение о переводе или об отказе в переводе помещения. В течение 3 дней вам будет выдан (или нашему специалисту, как доверенному лицу) или направлен по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие решения.

При получении положительного решения можно приступать к переустройству жилого помещения в нежилое. Факт надлежащего выполнения этих работ в соответствии с планом должна подтвердить специально созданная приемочная комиссия, выдав акт.

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства необходимо направить в соответствующее Управление Росреестра. Именно акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого.

В течение 15 рабочих дней с даты получения акта соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости ( части 1 и 5 статьи 34 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» ).

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Для того чтобы разместить на первом этаже многоквартирного дома магазин, кафе или салон красоты, выкупив одну или две квартиры, нужно перевести эти площади в статус нежилых. Как это сделать, рассказывает руководитель департамента коммерческой недвижимости «НДВ» Вадим Кашкин.

Желание перевести жилую квартиру в нежилой фонд нередко возникает у собственников квартир, особенно на первых этажах с окнами на улицу. И в целом, обоснованно: квартира для жизни неудобна, для продажи крайне неликвидна, и цена на нее будет невысока, да и арендаторов такое жилье не привлекает. Зато для бизнеса подходит как нельзя лучше: цветы, парикмахерские, ремонт гаджетов, мелкие закусочные выстраиваются в очередь за помещениями на первых этажах жилых домов с отдельным входом и витриной на людную улицу. Продать или сдать такую квартиру в статусе нежилого помещения проще и выгоднее.

Для этого нужно пройти три основных этапа.

1. Подготовка проекта

Необходимо подготовить полную виртуальную версию будущего предприятия: что, в каком помещении и с какой целью создается, ради чего, собственно, именно эту жилплощадь надо коммерциализировать. Архитектурный проект должен предусматривать не только внутреннюю планировку и дизайн фасада, но даже благоустройство придомовой территории (двора, улицы и т. п.), особенно если планируется организовать отдельный вход, монтировать рекламные конструкции на фасаде.

В процессе готовятся документы, подтверждающие право собственности. Также необходимо приложить выписку из домовой книги с отметкой об отсутствии зарегистрированных лиц, техпаспорт БТИ, заявление на перевод, заявление на перепланировку, проект перепланировки, разрешение Жилинспекции на нее.

2. Технические согласования, представление и защита проекта

Результат работы архитектора-проектировщика нужно утвердить. Причем каждую часть в соответствующей инстанции: перепланировку — с Архитектурно-планировочным управлением (в Москве — с Москомархитектурой), это минимум. А если по стене первого этажа, где в будущем планируется открыть магазин, например, проложена газовая труба, то ее смещение нужно согласовывать с газовой компанией, а заявление на обустройство отдельного входа — с местной администрацией.

3. Собеседование с жильцами МКД

Потребуется общее собрание жильцов дома. Тех, кто явиться не сможет, придется опрашивать заочно. Для получения разрешения потребуется не менее 2/3 голосов в поддержку перевода. Это самый сложный этап, который может растягивать всю процедуру на годы.

В случае успеха

Если по всем пунктам все пройдет гладко, собранные документы подаются на согласование в Департамент жилищной политики и Жилищной инспекции (в Москве — в Департамент городского имущества, причем до 2016 года этим занималась Москомархитектура). Администрация выдает заключение о возможности или невозможности перевода.

Вся процедура редко занимает меньше года и стоит довольно недешево: деньги требуются на получение техпаспорта, подготовку архитектурного проекта, госпошлины и прочие накладные расходы. Стоимость начинается от 500 тысяч и доходит до 2 млн рублей, если собственник обратится в подрядную организацию, осуществляющую переводы. В результате право на нежилое помещение регистрируется через МФЦ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию